Immobilier à Montfiquet (14490)

Iad France - Eric BELANGEON vous propose : EN EXCLUSIVITE : Cette Sublime Propriété - Maison de Caractère sur un Vaste Domaine de la commune de Montfiquet (14). Au cOEur de la jolie commune de MONTFIQUET, découvrez cette somptueuse demeure pleine de charme et d'histoire, située sur un terrain de plus de 4 Ha composé de près, Bois et Etang, offrant un cadre exceptionnel et préservé. D'une surface habitable de 208 m² répartis sur 2 niveaux (pour la maison principale), cette jolie propriété nécessitant une remise au goût du jour totale, possède un potentiel incroyable pour devenir un lieu de vie unique. Dès l'entrée vous serez séduit par son incroyable escalier d'époque en chêne, vous plongeant dans un lieu chargé d'histoire. Composée de 8 pièces, vous trouverez au RDC, une salle à manger (avec cheminée) de 31 m², un salon (avec cheminée de 31 m² également), une cuisine généreuse de 24 m², un espace 'dressing', et un WC. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres très spacieuses (plus de 25 m²), un espace bureau, un dressing, et une salle de bain (12 m²), chaque pièce vous plongeant dans une atmosphère ancienne et chargée d'histoire, et vous offrant des volumes incomparables. Des annexes attenantes à la maison principale, pourront vous servir d'atelier, bureau, ou encore de cellier, buanderie ou pièces de rangements. L'ensemble des pièces est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition (traversante), créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette belle demeure de caractère, qui est également accompagnée d'un ensemble de dépendances et bâtiments (écurie, porche, abris, maisonnette. ) sur un vaste terrain arboré et avec un bel étang, idéal pour les moments de détente en plein air, est propice à une activité type Hôtellerie, gîtes, ou chambres d'hôtes, mais aussi une très belle opportunité pour les amoureux de la nature, de calme, de grands espaces, et de travaux. Que ce soit en extérieur ou en intérieur grâce aux multiples dépendances, le stationnement de vos véhicules y sera aisé. De plus, équipée d'un système de pompe à chaleur dernière génération (changé en 2023), cette somptueuse demeure vous offrira tout le confort nécessaire et la qualité d'une très bon DPE. Pour les amateurs de nature, c'est est un véritable havre de paix qui vous permettra de vous ressourcer au quotidien dans un cadre verdoyant et préservé. Très beau potentiel à exploiter qui permettra aux amateurs de travaux de laisser s'exprimer leur imagination. Située à proximité des axes routiers, des commodités (boulangeries, supérettes. ), et des transports (Gare de Molay à 9kms et aéroport à Carpiquet à 32 kms), vous aurez le privilège d'être à proximité de Bayeux et St Lô (célèbres villes historiques), tout en étant à 2H de Paris. Pour y vivre au quotidien ou en résidence secondaire, elle offre un équilibre parfait entre sérénité et praticité. C'est une opportunité unique de rénover cette jolie propriété pour en faire une magnifique pépite, véritable lieu de vie d'exception, alliant cachet, histoire et modernité. Disponible 24 / 7 au 0 6.85. 21.77. 02, je vous invite à me contacter dès à présent pour organiser une visite de cette propriété hors du commun, qui saura vous séduire par son potentiel, son environnement, et son cachet. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349500 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric BELANGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.