Immobilier à Mantes-la-Jolie (78200) : entre renaissance urbaine et attractivité du Grand Paris Ouest
Une ville d’histoire et d’avenir aux portes de Paris
Située à 55 kilomètres à l’ouest de la capitale, Mantes-la-Jolie s’impose en 2025 comme l’une des villes les plus prometteuses des Yvelines. Longtemps marquée par un marché immobilier en retrait, elle vit désormais une métamorphose profonde, portée par le Grand Paris Express, les projets de rénovation et une politique municipale tournée vers la qualité de vie.
Ville d’art et d’histoire, forte de 44 000 habitants, Mantes combine patrimoine médiéval, cadre de vie fluvial (bords de Seine) et dynamisme économique renouvelé.
Chiffres clés – Mantes-la-Jolie (2025)
Prix moyen ancien
3 350 €/m²
+5,8 %
Prix moyen neuf
3 950 €/m²
+6,1 %
Loyer moyen
16,2 €/m²
+2,9 %
Rendement brut
4,8 % à 6 %
marché équilibré
Vacance locative
≈ 3,5 %
légère baisse
Délai de vente
29 jours
très rapide
Le marché immobilier 2025 : attractif et en montée
Le prix moyen au m² s’élève à 3 350 € dans l’ancien et 3 950 € dans le neuf, en hausse de +5,8 % sur un an. Cette évolution, bien supérieure à la moyenne nationale, témoigne d’une revalorisation durable du territoire.
Les appartements anciens se vendent entre 2 900 et 3 600 €/m², tandis que les maisons oscillent entre 320 000 et 480 000 € selon le quartier.
Les programmes neufs, principalement autour de la gare, de Gassicourt et du centre-ville, s’affichent autour de 3 900 à 4 100 €/m².
Le rendement locatif brut varie de 4,8 % à 6 %, selon le type de bien.
L’ancien : le socle du marché
L’immobilier ancien reste le moteur principal du marché mantais.
Le centre historique, autour de la collégiale Notre-Dame et des rues commerçantes, attire une clientèle mixte : parisiens en quête d’espace, familles locales et investisseurs à moyen terme.
Les quartiers périphériques, comme Gassicourt et Les Martraits, offrent un excellent rapport qualité/prix avec des appartements spacieux et lumineux autour de 3 000 €/m².
Les biens à rénover se vendent encore sous les 2 500 €/m², mais leur rareté augmente rapidement.
Le neuf : levier de transformation
Les programmes récents reflètent la métamorphose du visage urbain de Mantes-la-Jolie.
Les projets “Cœur de Ville”, “Bords de Seine”, “Quartier des Inventeurs” ou encore “Résidence Gassicourt” illustrent la volonté municipale d’attirer une nouvelle population : cadres, primo-accédants et retraités actifs.
Ces résidences misent sur la mixité fonctionnelle, avec commerces, services, écoles et parcs à proximité.
Les prix du neuf, compris entre 3 900 et 4 200 €/m², restent attractifs pour une commune bien connectée à Paris.
Le marché locatif : soutenu par le bassin d’emploi
Le loyer moyen s’élève à 16,2 €/m², en hausse de +2,9 % sur un an.
Les T2 et T3 bien placés trouvent preneur en moins de 15 jours, grâce à une demande constante de jeunes actifs et de familles.
Prix moyen au m² – Mantes-la-Jolie (2025 – estimations)
Sources : Le site immo.
| Quartier / Secteur | Prix indicatif €/m² |
|---|---|
| Centre-ville / Gare | ≈ 2 975 €/m² (exemple Rue de Metz 3 492 €/m²) :contentReference {index=1} |
| Quartier « Collégiale » | ≈ 3 344 €/m² pour appartements, ≈ 2 712 €/m² pour maisons :contentReference {index=2} |
| Quartier Gassicourt | ≈ 2 300 €/m² valeur repère SeLoger – quartier résidentiel :contentReference {index=3} |
| Quartier Val-Fourré / secteur grands ensembles | ≈ 2 400 €/m² estimation globale pour secteur à renouveler :contentReference {index=4} |
Ces prix sont indicatifs et varient fortement selon la rue, l’état du bien, le type (appartement/maison), la performance énergétique et les travaux éventuels.
Le rendement net oscille entre 4,5 et 5,5 %, notamment sur les appartements rénovés proches des transports.
Les quartiers à suivre en 2025
| Quartier | Profil | Prix moyen |
|---|---|---|
| Centre historique | patrimonial, animé, commerçant | 3 600 €/m² |
| Gassicourt | familial, proche gare, en rénovation | 3 400 €/m² |
| Les Martraits | calme, résidentiel, bon rapport qualité/prix | 3 200 €/m² |
| Val Fourré (réhabilité) | mixte, forte valorisation attendue | 2 700 €/m² |
| Bords de Seine | neuf, haut de gamme, vue exceptionnelle | 4 000 €/m² |
Une économie en pleine mutation
Mantes-la-Jolie a longtemps reposé sur l’industrie (automobile, métallurgie, logistique), mais en 2025, la ville diversifie ses activités. Avec un pôle universitaire (antenne de l’Université de Versailles-Saint-Quentin), un secteur tertiaire en croissance (centre d’affaires du Val Fourré). Mais également un développement du commerce local et de la culture, des projets d’aménagements du Grand Paris Seine & Oise.
La gare SNCF rénovée, le RER E (Éole) prévu d’ici 2026 et les axes autoroutiers (A13, RN13) renforcent son attractivité résidentielle.
Cadre de vie : redynamisation et nature en ville
Mantes-la-Jolie offre un cadre de vie équilibré entre ville historique, bords de Seine et nouveaux espaces verts.
Les habitants profitent du parc de la Vallée, des bords de Seine réaménagés. D’un centre ancien rénové et commerçant et d’une offre culturelle foisonnante (théâtre, conservatoire, musées).
Les projets de rénovation urbaine et le verdissement du centre-ville ont largement contribué à son renouveau.
Perspectives 2026 et conclusion
Les projections indiquent une hausse continue de +4 à +6 % par an, soutenue par le Grand Paris Express et l’effet de revalorisation urbaine.
Les investisseurs misant sur la mixité et la mobilité trouvent à Mantes un excellent potentiel de rendement à long terme.
Conclusion pour Mantes la jolie
Mantes-la-Jolie, c’est l’histoire d’une renaissance urbaine réussie.
Ville historique devenue pôle moderne du Grand Paris, elle combine prix attractifs, accessibilité et perspectives de valorisation solides.
En 2025, elle confirme son statut de ville en devenir, parfaite pour investir avant la prochaine vague du Grand Paris.