Immobilier à Longré (16240)

Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 2chambres à rénover avec grand garage – Longré 16240, proche Ruffec et Chef-Boutonne – 65 000 € À Longré, un hameau situé en Charente à proximité immédiate des Deux-Sèvres, cette maison ancienne offre un beau potentiel de rénovation. Elle dispose d’un très grand garage, idéal pour le stockage ou l’hivernage de camping-cars ou véhicules agricoles, et de volumes intéressants à exploiter grâce à ses deux niveaux de combles aménageables. Cette maison conviendra parfaitement à un bricoleur, un investisseur ou à toute personne recherchant une maison à petit prix, à rénover à son rythme. Situation géographique : - 6 kilomètres de Couture-d’Argenson - 18 kilomètres de Chef-Boutonne - 17 kilomètres de Ruffec (gare SNCF, commerces et services) - 41 kilomètres d’Angoulême - 60 kilomètres de Cognac Description de la maison : *Rez-de-chaussée : - Cuisine - Salle d’eau avec WC - Grand salon - Buanderie * Étage : - Deux chambres - WC indépendant - Cabinet de toilette Potentiel d’aménagement ! La maison dispose de deux niveaux de greniers : - Un premier grenier situé au-dessus de la cuisine - Un second grenier, plus vaste, situé au-dessus du premier étage Ces espaces permettent d’envisager la création de chambres supplémentaires, d’un atelier, d’un espace bureau ou d’un lieu de loisirs, sous réserve de travaux adaptés. Le bien comprend également un très grand garage indépendant. Il peut accueillir des véhicules de grande taille comme des camping-cars, du matériel agricole ou être utilisé comme atelier. Informations techniques : - Assainissement conforme - Chauffage électrique - Prévoir des travaux de rénovation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette charmante maison offre un bel agencement et de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande cuisine ouverte avec coin repas, d'un salon lumineux avec cheminée, ainsi que d'une chambre de plain-pied. Une salle de bain à rénover, des toilettes séparées, un cellier et deux autres pièces complètent ce niveau, offrant de multiples aménagements possibles (chambres supplémentaires, bureau ou atelier). À l'étage, un palier dessert deux pièces aménageables, une chambre existante et des greniers exploitables pour encore plus d'espace. Avec ses beaux volumes et son cachet, cette maison pleine de charme n'attend plus que vos idées de rénovation pour révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires : 10.29 % TTC de 47 600 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 52 500 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur Cette annonce vous est proposée par LANNIER Frederique - EI - NoRSAC : 822 397 022, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.