Immobilier à Langouet (35630)

Iad France - Essadia Sahine vous propose : Langouët – À seulement 30 minutes au nord de Rennes, sur l’axe Rennes–Saint-Malo Coup de cOEur pour cette maison contemporaine à ossature bois, construite en 2021 au cOEur d’un écoquartier calme et convivial, dans la charmante commune de Langouët, reconnue pour son engagement écologique. D’une surface de 101 m² sur un terrain de 416 m², cette maison séduit par son architecture moderne, ses matériaux biosourcés et ses excellentes performances énergétiques (classée A / A). Agencement : Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux doté d’un poêle à granulés. Une chambre parentale avec dressing, salle d’eau et terrasse privative complète ce niveau. Des rangements intégrés optimisent l’espace, notamment sous l’escalier. À l’étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC. Les extérieurs : Vous serez séduits par un jardin paysager avec terrasse orientée sud-ouest, un carport équipé d’une prise de recharge pour véhicule électrique, et une seconde place de stationnement. La structure de la maison permet une extension possible de 34 m² sur le toit-terrasse. Les plus : 8 panneaux photovoltaïques Récupération d’eau de pluie Pré-équipement électrique pour cabanon et éclairage extérieur De nombreux espaces de rangement, à l’intérieur comme à l’extérieur Un cadre de vie unique : Ce petit lotissement de huit maisons favorise la convivialité avec ses espaces partagés, zones végétalisées et aire de jeux. À seulement 8 minutes à pied : école, médiathèque, café associatif et bus (ligne 15 vers Rennes). Chaque mercredi, un marché local anime le bourg, et plusieurs producteurs bio se trouvent à proximité. Une maison qui allie confort moderne, sobriété énergétique et qualité de vie, dans un environnement naturel privilégié. Prix de vente : 291 200 € (honoraires à la charge de l’acquéreur — 4 % TTC) Prix net vendeur : 280 000 € Classe énergie : À — Classe climat : À Dépenses annuelles estimées : entre 510 € et 740 € (prix moyens indexés sur 2021-2023) Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 291000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Essadia Sahine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 937740744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hugo Prin vous propose : Vous recherchez pour votre famille ? Un environnement calme, verdoyant et chaleureux ? La proximité des portes nord de Rennes ? Le tout clé en main ? le Plain-pied est pour vous une priorité ? Halte ! Cette magnifique maison moderne est faite pour vous ! Située sur l’axe Rennes–Saint-Malo, dans la commune prisée de Langouët, cette propriété à ossature bois vous charmera par sa conjugaison de modernité, confort et nature Nichée au cOEur d’une impasse composée de peu de constructions, elle offre un cadre de vie à la fois familial, lumineux et apaisant, Les commodités, commerces et écoles sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes, Dès l’entrée, le ton est donné : charme unique alliant chaleur du bois, volumes généreux, lumière omniprésente et connexion avec la nature ! Cette maison respire la convivialité, la fonctionnalité et l’art de vivre au quotidien. Côté jour, L’entrée marquée dessert un salon-séjour aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, Ce dernier s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, ouverte, où convivialité et praticité se mêlent avec évidence ! L’ambiance y est douce, contemporaine et chaleureuse. Les baies vitrées permettent une parfaite connexion entre intérieur et extérieur, offrant un accès direct aux terrasses exposées plein sud ! Les lunettes de soleil seront de rigueur pour profiter de ces deux espaces : l’un équipé d’une pergola, l’autre à ciel ouvert, permettant de savourer à toute heure du jour les jeux de lumière et la douceur de vivre. Des moment au coin du feu ? Bien sûr ! Le poêle à bois trône au cOEur du séjour, garantissant vos futurs moments de douceur et de convivialité ! Une buanderie-cellier est attenante à la cuisine, et assure une organisation optimale, avec un accès direct au garage, Un WC séparé complète cet espace de vie, où chaque détail est pensé pour le confort au quotidien. Côté nuit Il se compose de trois volumes de chambres, pensés pour la quiétude de chacun, Un must ? La suite parentale ! Véritable master, elle séduit par son style architectural unique : une salle d’eau élégante et centrale lie harmonieusement dressing, douche et espace de soin, dans un ensemble à la fois transparent, raffiné et intimiste ! Les deux autres chambres, spacieuses et lumineuses, s’accompagnent d’une belle salle de bain moderne, à la fois épurée et contemporaine, équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un meuble double vasque. La distribution est idéale et rend cet espace un véritable lieu de détente et d’équilibre, propice à la vie de votre famille, Côté rangement Les créateurs d’aménagement seront comblés ! Chaque pièce offre la possibilité d’intégrer des rangements supplémentaires sur mesure, tandis que le cellier et le garage apportent une capacité de stockage appréciable pour le quotidien, A noter : Le tout est complété par un vide sanitaire d’exception, dans lequel on peut se tenir debout, offrant un espace supplémentaire idéal pour imaginer d’éventuels nouveaux aménagements de rangement, Et Côté jardin ? Clos et arboré, il enveloppe la maison dans un écrin de verdure paisible et soigné. L’aménagement, paysager et structuré, met en valeur la nature environnante tout en préservant l’intimité du lieu, Gros plus ? Bien sûr ! Les terrasses ! Les lunettes de soleil seront de rigueur pour profiter des deux terrasses plein sud : l’une équipée d’une pergola, l’autre à ciel ouvert, elle vous permettrons de savourer à toute heure du jour les jeux de lumière et la douceur de vivre. ! Un abri de jardin vient parfaire cet ensemble, offrant un espace idéal pour le rangement du bois, du matériel ou du mobilier extérieur, tandis que le portail électrique sécurise et ferme l’ensemble de la propriété, Cerise sur le gâteau ? Non pas une, mais trois ! La première : les performances énergétiques de la maison ! Peu energivore, vous n’aurez plus à vous soucier de cet aspect ! La deuxième : la connexion naturelle entre intérieur et extérieur, où le bois et le vert se répondent en parfaite harmonie, un véritable art de vie ! Et la troisième : le plein-pied intégral ! Il permet de tout vivre sur un seul niveau une rareté qui rend cette maison accessible à tous, et incroyablement pratique au quotidien Avec sa localisation idéale, sa qualité de construction, ses volumes lumineux et son ambiance cocooning, cette maison est un véritable appel à la sérénité et au bien-être, elle n’attend plus que vous ! Vous en rêviez ? N’attendez plus ! Votre futur cocon existe, et il est ici ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Prin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792120032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Erika Denis vous propose : LANGOUET - MAISON - SOUS SOL COMPLET - 4 CHAMBRES - GRAND TERRAIN Venez découvrir cette charmante maison familiale de 134 m² habitable (150 m² au sol) située dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d’une commune reconnue pour son engagement en faveur de l’écologie. Construite sur un grand terrain clos et arboré de 1 036 m², cette maison offre un cadre de vie serein, idéal pour une famille en quête d’espace et de nature. La maison s’organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon-séjour lumineux avec cheminée, une cuisine semi ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une grande mezzanine dessert deux vastes chambres supplémentaires avec placards, ainsi qu’une salle d’eau et un WC, offrant ainsi un confort de vie optimal pour toute la famille. La maison repose sur un sous-sol complet, vous apportant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagements supplémentaires selon vos besoins. Langouët est une commune reconnue en matière de développement durable. Elle se distingue par ses initiatives environnementales, son éco-village, ainsi que par son école et sa cantine qui privilégient les produits bio. Elle s’efforce de créer un cadre de vie harmonieux, sain et respectueux de l’environnement, tout en restant proche des commodités essentielles. Située à seulement 4 mins de Vignoc, 5 mins de la rocade Rennes / St Malo, 7 mins de Gévezé et 16 mins de Rennes, cette maison bénéficie d’une localisation idéale, alliant tranquillité, accessibilité et qualité de vie. Une occasion rare d’investir dans un bien à fort potentiel de valorisation, au cOEur d’un village tourné vers l’avenir. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Une conseillère à votre écoute pour vos projets d'achat et de vente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 910039882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.