Immobilier à Lagraulet-du-Gers (32330)

En pleine campagne, sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette maison de plain-pied de 87 m² offrant calme et intimité. Elle se compose d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée et de WC séparés. Le confort est assuré grâce à un poêle à granulés et au double vitrage PVC dans l'ensemble de la maison. Le terrain de 7 753 m² accueille plusieurs dépendances (certaines à rénover) servant actuellement de lieux de stockage, ainsi qu'un poulailler. Vous y trouverez également des arbres fruitiers, un récupérateur d'eau, et un beau potentiel d'aménagement extérieur. Située à seulement quelques minutes de Gondrin et de toutes ses commodités : commerces, médecins, pharmacie, boulangerie, dentiste, coiffeur… Une belle opportunité pour les amoureux de nature en quête de tranquillité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 762 206 - Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel 06 33 44 41 72 - Réf. 924971.

Iad France - Corinne Perez vous propose : Située en campagne, non isolée, superbe contemporaine vendue hors d’eau, hors d’air, sur terrain de 2700 m². Dotée d’une magnifique vue sur les Pyrénées et la campagne gersoise, d’une surface totale de 280 m², cette habitation est à terminer selon vos goûts et vos projets. L’aménagement prévu reste modifiable : Une entrée avec toilettes et placard, une pièce à vivre de 86 m² avec cuisine ouverte et buanderie, donnant sur une terrasse plein sud, un espace nuit composé de 2 chambres avec chacune une salle d’eau, toilettes et dressing, En rez de jardin : Un bureau de 58 m² avec entrée indépendante, pouvant devenir un appartement, une autre pièce de 59 m² et un garage de 78 m². Une dépendance située sur l’arrière de la maison, avec une porte de garage, 2 portes d’entrée et 2 fenêtres vous offre un potentiel de 35 m² supplémentaire. Construction de qualité de 2022 / 23, aux normes RT 2012. Compteur de chantier en place (gaine 380 fournie), double vitrage alu avec volets roulants électriques, portes de garage isolées et motorisées, l’isolation en laine de roche pour la toiture est fournie. Travaux à prévoir : Chauffage, isolation extérieure, cloisons intérieures, électricité, aménagement cuisine, salle d’eau, toilettes, assainissement. Terrain piscinable. Venez découvrir cette maison d’architecte, située à 2 kms de toutes commodités, dans un cadre paisible et inspirant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entierement renovee et equipee, cette propriete est elegante, confortable, lumineuse et pleine de charme. Activite commerciale existante et developpement possible située à l'abri de ses murs dans un joli petit village tourné vers la biodiversité, au coeur de la ténarèze et de la production du fameux armagnac, au sud de condom, cette élégante maison de maître a été entièrement rénovée dans les règles de l'art, avec des matériaux de grande qualité en préservant les éléments les plus anciens du bâti. Elle dispose de 7 chambres dont 2 doubles et une avec accçs pmr; avec leurs salitaires privés et d'un appartement indépendant. Dans le parc, un superbe logis de 13ème siècle avec sa tour offre un intéressant potentiel d'agrandissement pour développer l'activité commerciale. Bénéficiant de vues magnifiques, la piscine et le calme de l'ensemble sont propices à la détente et au repos. Le bätiment principal - au rez-de-chaussée : une vaste entrée traversante avec escalier vers les étages et ascenseur, dessert d'un côté, un salon avec cheminée, un petit salon avec un bar, un couloir donnant accès à un spa, et un wc; et de l'autre côté, une grande salle à manger conviviaale et une cuisine semi-professionnelle; par l'extérieur, chambre avec accès pmr - au premier étage, un large palier desservant un ensemble de 6 chambres (dont 2 suites doubles donnant sur une petite terrasse privative dominant les anciens murs de fortification de la propriété et les vestiges d'une tour), 6 salles de bain ou salles d'eau. - au second étage : un grand appartement (propriétaires / personnel) comprenant un séjour, une chambre et sa sallle d'eau et wc, et une kitchenette. Sur le palier, accès à un grand grenier en partie aménagé en buanderie avec sanitaires, wc et rangements pour le linge de maison. L'ascenseur dessert aussi cet étage. Charpente exceptionnelle sur tout l'étage. Activité d'hébergement gérée par une sarl le reste de la propriete - un logis du 13ème (ni classé ni inscrit à l'inventaire des monuments historiques) offre un potentiel intéressant d'agrandissement (par exemple, un restaurant en rez-de-jardin et des chambres au-dessus sur 2 niveaux) pour augmenter la capacité d'accueil. Environ 80 m² au sol sur 3 niveaux à rénover en totalité, plus la tour sur 3 niveaux - piscine - terrain d'environ 1ha principalement d'un seul tenant, planté et arboré avec les anciennes douves de la motte castrale - un superbe chai indépendant situé en dehors du périmètre de la propriété mais très proche, avec des vues ininterromues jusqu'aux pyrénées. D'une surface d'environ 300 m² au sol avec sanitaires (accès pmr) et terrain attenant. Capacité d'accueil de 150 personnes. Permis de construire pour une terrasse panoramique côté sud bénéficiant potentiellement de vues exceptiionnelles. Droit de distillation accordé, activité gérée par une sarl elements techniques toiture date de 2013. Chaudière à pellets - pompe à chaleur - chambres climatisées cuisine semi-industrielle ascenseur desservant les 2 étages du bâtiment principal sauna et salle de sport tout à l'égoût double vitrage bois puit alimentant tous les wc existants fibre optique commerces à 4 kms propriété offrant de multiples possibilités : être une grande maison de famille habitable immédiatement ou maintenir l'activité de chambres d'hôtes avec fort potentiel d'agrandissement de la capacité hôtelière, réceptions / séminaires (logis et chai) dans un environnement privilégié au coeur d'une région très touristique reconnue pour son patrimoine architectural et culturel, ses interminables promenades à pied ou en vélo et son art de vivre. Pour toute information complementaire et / ou demande de visite merci de prendre contact avec l'agence hamilton international a lectoure au 05 62 29 59 57.