Immobilier à Fourcès (32250)

Située dans le magnifique village de Fourcès, classé parmi les plus beaux villages de France et à seulement quelques minutes de Condom, cette maison de village d'environ 85 m² offre un cadre de vie paisible et authentique, avec un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'un salon lumineux avec cuisine ouverte d'environ 35 m², de trois pièces nuit (chambres ou bureau) allant de 8,75 m² à 10,50 m² : deux disposent de portes-fenêtres donnant sur un balcon avec vue sur le jardin du château, tandis que la troisième s'ouvre sur la cour intérieure de la maison. La maison comprend également une salle d'eau et WC séparées. Un grand garage en deux parties d'environ 100 m² offre de nombreuses possibilités d'usage (atelier, stationnement, stockage…). Il donne également accès à un petit espace extérieur en bord de l'Auzoue, agrémenté d'un ponton à rénover, avec une vue dégagée sur le parc du château – un cadre rare. La maison dispose également d'une cour intérieure, à réaménager, mais déjà baignée de lumière. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau récente, ainsi que de trois panneaux solaires pour la production d'eau chaude, assurant un bon niveau de performance énergétique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Avec son emplacement de choix, son charme et ses possibilités d'évolution, ce bien saura séduire les personnes en quête d'un lieu de vie agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 762 206 - Greffe de AUCH) Océane MAHIAOUI Entrepreneur Individuel 06 33 44 41 72 - Réf. 917221.

Située en pleine campagne gersoise, à seulement 2 km du village de Fourcès 32250, classé parmi les plus beaux villages de France, cette authentique propriété rurale offre un cadre de vie rare et préservé, au cœur d'un domaine privé de plus de 6 hectares. Véritable havre de paix, elle séduit par son environnement naturel unique : bois privé, petit étang, source naturelle et puits forment un tableau bucolique d'une grande sérénité. Deux habitations et dépendances– Fort potentiel pour résidence familiale ou activité touristique : Composée d'une maison en pierre ancienne agrandie dans les années 1975, la propriété se divise aujourd'hui en deux logements indépendants, parfaits pour un projet de vie multi-générationnel, une résidence secondaire avec logement d'amis ou un projet de chambres d'hôtes (5 chambres d'hôtes avec capacité 15 personnes sont autorisées en zone N sous réserve d'accord administratif. Les logements insolites ne sont pas autorisés dans le PLUi). Des travaux sont à prévoir, mais la partie "gîte" comprenant deux chambres cuisine salle d'eau et wc permet de rendre une partie habitable rapidement. Les toitures de la maison et du chais ont été refaites en 2017 et 2020, l'étanchéité de la terrasse refaite en 2021 Possibilité de réunifier les deux logements, d'agrandir par l'ancienne étable de 120 m², ou de conserver les accès séparés suivant vos projets. À proximité de l'habitation principale se trouvent un bâtiment de caractère, autrefois utilisé en chai. Élevé d'un étage de 60 m², Le rez-de -chaussée a conservé les anciennes cuves et propose un potentiel total supplémentaire de 100 m² environ. Existe aussi des anciennes dépendances agricoles de 130 m² plus auvent idéales pour atelier, stockage ou garage. Le cadre est tout simplement remarquable : Parc boisé de 5 hectares avec arbres matures, sentiers, clairières, petit étang, source et puits, et en lisière de propriété, une peupleraie de 1,8 ha ajoute au charme forestier. Aucune route passante, aucun voisin immédiat, aucune nuisance. Un environnement préservé, un emplacement recherché au cœur de la Gascogne. Sa situation géographique est idéale, à quelques minutes des villages touristiques de Fourcès, Montréal-du-Gers, Larressingle et Condom, dans cette région prisée qu'on surnomme la Toscane française pour ses paysages vallonnés, son patrimoine et sa douceur de vivre. Que vous recherchiez une résidence principale au calme, une maison de vacances pleine de charme, ou un lieu pour un projet d'accueil touristique en pleine nature, cette propriété est une perle rare dans un cadre préservé. Une Exclusivité OptimHOme Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 588546 ).

Maison de village comprenant une habitation au premier étage avec séjour lumineux, cuisine ouverte et trois chambres dont deux ouvrent sur un balcon à l'arrière face à la verdure. En rez de chaussée vous aurez un grand garage et un atelier ainsi qu'un ponton donnant sur le cours d'eau du village. Proche épicerie et auberge. Honoraires inclus dans le prix : 10.6%.

Authentique propriété gasconne comprenant une demeure bourgeoise aux volumes généreux, profitant d'une belle piscine et d'une dépendance aménagée en espace convivial. De grandes dépendances pourront accueillir vos projets ou de nombreux véhicules et le magnifique parc arboré confère un cadre serein et intime à ces lieux. Honoraires inclus dans le prix : 4.91%.