Immobilier à Époye (51490)

Très belle maison ancienne de 1923, en très bon état avec quelques rafraichissements à prévoir sur une parcelle de 806 m². Cette maison de type 7, dispose d'un potentiel énorme grace à ses dépendances. et son grenier de plus de 100 m² prêt à étre aménagé. Un bureau et des annexes permettent également de pouvoir y exercer une activité professionnelle indépendante, pour un confort de vie très appréciable. Contacter nous au plus vite, pour que nous puissions vous faire découvrir ce bien exceptionnel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4843 EUR et 6553 EUR / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2021.

Idéalement située en retrait de la rue, à seulement 20 minutes du centre-ville de Reims, cette ancienne maison de village de 174.2 m² dispose d'un fort potentiel d'aménagement. L'entrée de la maison nous mène d'une part vers l'espace de vie, une grande cuisine de 16.3 m² ainsi qu'un salon de 20.6 m² profitant d'un insert. D'autre part, l'espace nuit dessert deux chambres spacieuses de 19 et 16.7 m² ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, un large palier dessert une grande pièce à aménager de 66.7 m² ainsi qu'une troisième chambre spacieuse de 16 m². La maison dispose en sus d'une grange attenante, à aménager, pour du stockage ou une future extension selon vos projets pour 193.7 m² ainsi que d'une cave en sous-sol. Possibilité d'ajouter en sus une seconde grange de 300 m² soit un terrain supplémentaire de 450 m² menant une parcelle totale de 1250 m². Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin joliment arboré et bien exposé, la cour permets également d'accueillir le stationnement de véhicules. Chauffage individuel gaz (citerne), fenêtres double vitrage PVC. Ensemble à rénover ou réhabilité. Assainissement individuel, mis aux normes par le vendeur. Travaux de mise aux normes concernant le raccordement assainissement collectif à prévoir.

Aux portes de Reims, venez découvrir les 219 m² habitables de cette magnifique maison en pierres, accompagnée de ses dépendances et de son agréable cour intérieure, le tout posée sur une parcelle d'environ 800 m². Parfaitement entretenue, vous tomberez sous le charme de l'authentique avec ses cheminées, parquets, moulures, rosaces … que l'on retrouvent tout au long de la visite. Au RDC, vous trouverez, une grande cuisine rustique, une arrière cuisine avec rangements, une chambre de 20 m² avec un cabinet de toilette (douche et wc) indépendant, un superbe séjour de 47 m² agrémenté d'une belle cheminée et un hall avec une magnifique montée d'escalier. À l'étage, un palier dessert 4 chambres de 14 à 20 m² dont une dispose de son cabinet de toilette (meuble avec une vasque), une salle de bain au style rétro, un cabinet de toilette (double vasque et wc) et un débarras (idéal pour un dressing). Au dessus, un grenier de 100 m² au sol, isolé ne demande qu'à être aménagé (salle de jeux, de cinéma, ou d'autres chambres …) selon vos envies. Un sous sol avec la chaufferie et une cave complète les volumes. À l'extérieur, une agréable terrasse surplombe la cour et les dépendances, dans lesquelles vous trouverez un garage, un bureau avec une pièce attenante (idéal pour une profession libérale). Les anciennes écuries et les greniers à foin au dessus, représentent plus de 200 m² à valoriser. Un fort potentiel pour cette propriété qui a besoin d'une mise au goût du jour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 338 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure PINTO, Tél. : 06 12 76 11 59, E-mail : laure.pinto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519 250 385.