Immobilier à Cornac (46130)

EXCLUSIVITÉ - Maison de caractère en pierre, typique du Lot, située à CORNAC, dans un environnement d'une sérénité absolue, aux portes des célèbres vignobles de Glane. Cette propriété offre une surface habitable de 130 m² comprenant 4 chambres. Elle dispose d'atouts extérieurs exceptionnels : un vaste terrain de 1,5 hectare avec piscine hors sol et une dépendance, le tout sublimé par une grande terrasse couverte offrant une vue panoramique époustouflante sur un paysage préservé. Idéale pour les amoureux du calme et de la nature, cette maison est à rafraîchir (prévoir travaux d'isolation), vous offrant la possibilité de la personnaliser entièrement. Elle présente également un fort potentiel pour une activité de tourisme, avec la possibilité de créer une chambre d'hôtes indépendante. Venez découvrir ce lieu où l'authenticité et le potentiel sont au rendez-vous.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison traditionnelle en pierre avec vue dégagée et environnement naturel – 108 m² – 3 chambres Idéalement située entre Saint-Céré et Bretenoux, sur les hauteurs, cette maison bénéficie d’un environnement naturel remarquable, à la fois calme et préservé. Elle permet une vie de plain-pied et offre de superbes vues dégagées depuis plusieurs pièces. Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de 43 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte - Une chambre avec placard intégré et dressing - Une salle de bain À l’étage : - Deux chambres mansardées - Une pièce palière (espace bureau ou rangement) - Une salle d’eau En complément : - Une vaste cave sous toute la maison, avec plafond haut et accès direct au jardin par la façade est - Plafond de la cave isolé Extérieurs : Terrain de 2 110 m², comprenant un agréable jardin plat et clôturé à l’ouest (env. 200–300 m²), un espace en terrasses à l’est avec murets en pierre et accès à la cave, ainsi qu’une zone plus sauvage en pente à l’arrière (soit une grande partie du terrain) Caractéristiques techniques : - Chauffage principal par poêle à bois dans la pièce de vie, avec appoint électrique dans les chambres - Menuiseries en double vitrage PVC (hors cinq chiens-assis en bois à l’étage) - Assainissement individuel (fosse septique) Les + : - Maison en pierre, à l’architecture rustique et chaleureuse - Vue dégagée sur la campagne environnante - Environnement naturel privilégié - Cave avec potentiel d’aménagement - Puit alimenté par une source Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de nature, recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.