Immobilier à Condéon (16360)

Iad France - Julien Herisse vous propose : À VENDRE - Propriété de charme à la campagne à Condéon Cette propriété exceptionnelle se compose d'une élégante maison principale et d'un gîte indépendant, offrant ainsi un double potentiel d'habitation et de revenu locatif à 7 min de Barbezieux et à 1h de Bordeaux. La maison principale de 178 m² vous accueille dès l’entrée par une véranda lumineuse qui ouvre sur un vaste espace de vie. La cuisine, intégrée à un grand séjour lumineux agrémenté d'un poêle et à un salon convivial accompagné de sa cheminé fonctionnelle, crée une ambiance chaleureuse idéale pour la vie en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de deux chambres – dont une avec salle de bain privative – ainsi qu'à l'étage deux chambres supplémentaires complétées par une salle d'eau. De plus vous trouverez un bureau, une buanderie, une cave, un garage de 46 m² et une mezzanine de 45 m², offrant la possibilité d’aménager des chambres supplémentaires, viennent parfaire ce bien d’exception. À l’extérieur, la propriété offre deux terrasses qui invitent à profiter pleinement de la nature environnante. La première terrasse, exposée plein sud, baigne dans la lumière et promet des moments de détente inoubliables face à la nature. La seconde, équipée d’une véranda, offre une vue incroyable sur le jardin. La piscine, idéalement située entre ces deux espaces, renforce le charme du lieu et constitue le point central pour vos instants de baignade et de relaxation. Le tout s’inscrit dans un cadre unique avec un magnifique jardin arboré de 10 595 m², parsemé d’arbres fruitiers, et un étang poissonneux de 2 000 m². En supplément, un gîte indépendant de 67 m² complète ce bien unique. Composé d’une cuisine - séjour, d'un salon, de trois chambres, d’une salle d’eau, le gîte dispose également d'une dépendance et d’une piscine de 8 m x 5 m, réservée aux locataires. Ce gîte génère un revenu locatif annuel de 15 000 €. Par ailleurs, la situation géographique de la propriété constitue un atout supplémentaire : à Condéon, vous trouverez une école primaire, ainsi qu'un bar-restaurant et épicerie, et bientôt une boulangerie. Cette offre de services complète parfaitement le cadre de vie idyllique que vous propose cette demeure. Une opportunité rare pour allier confort, espace et potentiel locatif dans un cadre bucolique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Herisse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 905284758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante longère de 189 m² alliant authenticité et mordernité. Profitez d'une grande cuisine entièrement refaite et d'un vaste salon avec plancher ancien. Enormément de cachet. Plusieurs dépendances en pierre dont un ancien pigeonnier complètent ce bien. Le tout sur un magnifique parc arboré de 4887 m². À découvrir dans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Laissez-vous séduire par le charme authentique et le cadre idyllique de cette propriété d'exception, nichée au cœur d'un écrin de verdure à seulement 8 km de Barbezieux et à 80 km de Bordeaux. Cette demeure de caractère, d'une superficie habitable de 178 m², offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne et éléments architecturaux d'époque. Poutres apparentes, cheminées majestueuses et espaces lumineux confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les pièces de vie, agencées en enfilade, invitent à la convivialité : Un salon spacieux agrémenté d'une cheminée. Une salle à manger baignée de lumière, dotée d'un poêle chaleureux. Une cuisine équipée avec cheminée, véritable cœur de la maison. L'espace nuit se compose de : Trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative. Une salle d'eau indépendante et des WC séparés. Un bureau et des espaces fonctionnels tels qu'un cellier et une buanderie. Les extérieurs, véritable havre de paix, offrent : Un terrain paysager de 9500 m² avec un étang poissonneux de 2000 m², pour des moments de détente au bord de l'eau. Une piscine de 10x5 m, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Plusieurs terrasses et une véranda, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur et offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Absence totale de vis-à-vis, garantissant une intimité absolue. Un gîte indépendant de 76 m², avec entrée et piscine privatives, offre un revenu locatif attractif ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les atouts de cette propriété : Situation privilégiée à proximité de Barbezieux et de Bordeaux (aéroport et gare LGV). Environnement calme et verdoyant avec étang privé. Prestations de qualité et finitions soignées. Gîte indépendant avec potentiel locatif. Absence de vis-à-vis. Dépendances, garages et cave. Cette propriété d'exception représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique, alliant charme, confort et tranquillité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu magique. Informations complémentaires : Chauffage : poêles à granulés, cheminées et chauffage central au fuel. Double vitrage. Réf 2644. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - repain.michael@declic.immo - EI - Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 02 / 08 / 2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 300 € par an.