Immobilier Clichy (92110), les chiffres clés de l’immo
À Clichy (92110), dans les Hauts-de-Seine, le marché immobilier 2025 s’organise autour de la proximité immédiate avec Paris 17e, des stations de métro de la ligne 13 (Mairie de Clichy, Gabriel-Péri), de la ligne 14 à proximité (Porte de Clichy / Saint-Ouen), de la gare Clichy–Levallois et du boulevard périphérique. Ville de première couronne, très urbaine, Clichy mixe immeubles anciens, grands ensembles, bureaux et programmes récents.
Dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs restent très attentifs au rapport qualité/prix : les biens bien situés, proches des transports, avec un DPE correct et des charges maîtrisées se vendent encore correctement. À l’inverse, les logements très énergivores, en rez-de-chaussée sombre ou exposés à de fortes nuisances (axes routiers, voies ferrées) doivent s’ajuster en prix pour trouver preneur.
Les prix au m² à Clichy : les chiffres actualisés
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Clichy se situe globalement autour de 7 200 à 8 800 € / m² tous biens confondus, avec des écarts marqués selon la proximité de Paris, des métros, de la gare et l’état du bâti. Les appartements se négocient le plus souvent entre 7 200 et 8 700 € / m², tandis que les rares maisons se situent plutôt entre 7 500 et 9 200 € / m² dans les rues pavillonnaires les plus recherchées.
| Zone | Type de bien | Prix moyen au m² (approx.) |
|---|---|---|
| Limite Paris 17e / secteur Pont de Clichy | Immeubles anciens, résidences récentes recherchées | ≈ 8 000–9 200 € / m² |
| Proximité métros & gare Clichy–Levallois | Copropriétés années 1950–2000, programmes neufs | ≈ 7 600–8 900 € / m² |
| Quartiers résidentiels plus calmes | Immeubles de bon standing, maisons de ville | ≈ 7 400–8 700 € / m² |
| Secteurs plus denses / grands ensembles | Collectifs, logements à rafraîchir | ≈ 6 200–7 400 € / m² |
| Moyenne Clichy | Tous types de biens | ≈ 7 200–8 800 € / m² |
Pour les acquéreurs, Clichy est une alternative directe à Paris 17e et à Levallois-Perret, avec des prix légèrement inférieurs mais un environnement très urbain et une forte pression sur les secteurs bien desservis. Les biens en bon état, bien placés et correctement positionnés en prix se vendent, tandis que les logements très énergivores ou situés dans des copropriétés fragiles doivent intégrer une décote et un budget travaux.
Immobilier à Clichy : l’évolution des prix au m²
Une hausse portée par la proximité de Paris et les transports, puis un marché plus sélectif avec la remontée des taux.
Entre 2019 et 2022, Clichy a connu une hausse significative de ses prix, portée par sa proximité immédiate avec Paris, le développement des bureaux, l’amélioration des transports (métro, Transilien, prolongement de la ligne 14 à proximité) et l’intérêt des cadres pour les communes limitrophes de la capitale. Depuis 2023, la remontée des taux d’intérêt a ralenti la dynamique : les acheteurs comparent davantage avec les communes voisines (Levallois-Perret, Asnières-sur-Seine, Saint-Ouen-sur-Seine…) et scrutent le DPE, le niveau de charges, la qualité de l’immeuble et de l’environnement immédiat. En 2025, les biens bien situés, entretenus et au prix du marché se vendent encore dans des délais corrects, alors que les logements surcotés ou très énergivores peuvent rester plus longtemps en vitrine.
À Clichy, les maisons séduisent une clientèle familiale ou patrimoniale qui souhaite rester aux portes de Paris tout en profitant d’un bien rare avec extérieur. Les biens offrant un bon compromis entre surface, calme, accès aux transports, stationnement et performance énergétique se démarquent nettement. Les maisons anciennes à rénover, mal isolées ou situées en bord d’axes bruyants doivent intégrer une vraie marge de négociation pour rester attractives.
Acheter à Clichy : ce qu’il faut savoir en 2025
Acheter à Clichy, c’est miser sur une commune de première couronne dense, aux portes de Paris 17e, avec un tissu mêlant immeubles anciens, grands ensembles, bureaux et programmes neufs. La clientèle se compose de primo-accédants, de cadres travaillant à Paris ou à la Défense, d’investisseurs locatifs et de familles qui ne veulent pas trop s’éloigner de la capitale.
Les secteurs proches de Paris, des stations de métro et de la gare Clichy–Levallois concentrent une grande partie de l’offre d’appartements, dans des copropriétés allant de l’haussmannien aux résidences récentes. Les rues plus calmes, parfois pavillonnaires, rassemblent l’essentiel des maisons de ville et petits immeubles. Les secteurs plus denses ou en entrée de ville offrent souvent des prix d’accès plus bas, mais nécessitent une attention particulière à l’environnement, au stationnement, aux charges et à l’état général de la copropriété.
Maisons et pavillons : rareté, emplacement et travaux
Sur les maisons, la sélection se fait sur la rue, la distance aux stations de métro et à la gare, la proximité des écoles, la surface de terrain (cour, jardin, terrasse) et le niveau de travaux à prévoir. Les acheteurs regardent minutieusement le DPE, la toiture, l’isolation, le système de chauffage et la présence de stationnement. Une maison bien entretenue, au prix du marché, se revend dans de bonnes conditions, là où un bien énergivore ou très daté impose une décote significative.
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Acheter un appartement à Clichy : charges, nuisances et transports
Pour les appartements, le compromis se joue entre budget, proximité des transports (métro, Transilien), étage, exposition, vue, présence d’un balcon ou d’une terrasse, stationnement et niveau de charges. Les copropriétés bien gérées, avec les gros travaux déjà réalisés ou provisionnés, rassurent les acheteurs. Les immeubles situés le long des grands axes, très énergivores ou avec des charges élevées peuvent nécessiter un effort sur le prix pour trouver preneur.
Location à Clichy : un marché très demandé aux portes de Paris
Le marché locatif à Clichy est alimenté par les ménages locaux, les jeunes actifs travaillant à Paris, à la Défense ou dans le quartier des Batignolles, les étudiants et les familles en transition. La demande est soutenue sur les studios, T2 et T3 bien situés, avec un niveau de loyers élevé mais encore inférieur à Paris intra-muros.
En 2025, les loyers se situent en moyenne autour de 23 à 29 € / m² pour les appartements, avec des niveaux plus élevés pour les petites surfaces proches des métros, de la gare et récemment rénovées. Les maisons familiales se louent le plus souvent entre 2 000 et 3 000 € / mois selon la surface, le quartier et le jardin.
| Type de bien | Zone | Loyer moyen estimé | Rendement brut estimé |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | Limite Paris, proximité métros & gare | ≈ 900 à 1 200 € / mois | ≈ 3,0 % à 4,0 % |
| T2 | Résidences près des transports et services | ≈ 1 050 à 1 400 € / mois | ≈ 2,8 % à 3,8 % |
| T3 / T4 | Quartiers familiaux, proche écoles | ≈ 1 400 à 2 000 € / mois | ≈ 2,6 % à 3,6 % |
Les rendements bruts restent corrects pour une commune de première couronne très proche de Paris, mais l’arbitrage entre prix d’achat, niveau de loyer et charges est désormais plus fin. La demande locative est exigeante : état général, isolation phonique et thermique, qualité des parties communes et cohérence du loyer avec le marché local sont déterminants pour limiter la vacance.
Location familiale : transports, écoles et cadre urbain
Les familles privilégient les logements bien situés par rapport aux écoles, aux crèches, aux espaces verts et aux transports. Les T3/T4 bien agencés, avec balcon ou terrasse, stationnement et bon DPE restent très recherchés lorsque le loyer est en phase avec le marché de Clichy.
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Louer un appartement à Clichy : alternative à Paris 17e
Pour les locataires, Clichy offre un compromis entre niveau de loyer, accès rapide à Paris et services de proximité. Les biens les plus recherchés combinent proximité des transports, calme relatif pour le secteur, bonne luminosité, charges maîtrisées et état général soigné.
Marché locatif à Clichy : loyers moyens en 2025
Un marché actif et tendu, tiré par la proximité de Paris et la densité d’emplois.
En 2025, Clichy reste attractive pour les locataires qui arbitrent entre coût du logement, accessibilité et proximité de Paris. Les propriétaires qui soignent l’état général de leur logement, anticipent les travaux énergétiques et positionnent leur loyer au juste niveau bénéficient de délais de location généralement raisonnables, même dans un contexte de marché plus sélectif.
Immobilier neuf à Clichy : une offre liée au renouvellement urbain
L’offre de logements neufs à Clichy se développe au fil des opérations de renouvellement urbain et de reconversion de bureaux, notamment aux abords des axes structurants et en limite de Paris. Ces résidences récentes ciblent les ménages qui souhaitent limiter les travaux, bénéficier d’une meilleure performance énergétique et profiter de prestations contemporaines.
Les prix du neuf se situent généralement au-dessus de l’ancien, avec des niveaux qui peuvent atteindre 8 500–9 800 € / m² sur les meilleures localisations (limite Paris, proximité métros, vues dégagées). Cette prime reflète la qualité du bâti, les normes énergétiques plus exigeantes et le confort d’usage.
Les quartiers les plus recherchés à Clichy
Le marché de Clichy s’articule entre la limite de Paris et du 17e, les secteurs proches des stations de métro et de la gare, les rues résidentielles plus calmes et les ensembles collectifs plus denses. Les secteurs proches de Paris et des transports séduisent les actifs qui privilégient les temps de trajet courts. Les rues résidentielles attirent les familles en quête de calme relatif, de surfaces confortables et de services à pied. Les zones plus denses offrent un accès plus abordable au marché, au prix d’un environnement plus urbain et parfois de travaux importants.
Prix moyens par quartier à Clichy
Panorama indicatif des prix à l’achat et des loyers moyens par type de bien.
| Quartier Secteurs & infos |
Achat appart. €/m² |
Achat maison €/m² |
Loyer appart. €/m² |
Loyer maison €/mois |
Commentaire marché Analyse rapide |
|---|---|---|---|---|---|
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Limite Paris 17e / Pont de Clichy Frontière Paris, accès rapides, commerces |
≈ 8 000–9 200 | ≈ 8 300–9 500 | ≈ 25–29 | ≈ 2 300–3 000 | Secteur très recherché, marché tendu, sélectif sur l’état du bien. |
|
Proximité métros & gare Résidences mixtes, bureaux, services |
≈ 7 600–8 900 | ≈ 7 900–9 300 | ≈ 24–28 | ≈ 2 200–2 900 | Marché dynamique, forte demande sur les biens rénovés proches des transports. |
|
Rues résidentielles plus calmes Immeubles de bon standing, quelques maisons |
≈ 7 400–8 700 | ≈ 7 700–9 200 | ≈ 23–27 | ≈ 2 000–2 800 | Intérêt marqué pour les familles et les cadres, rareté des maisons. |
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Secteurs plus denses / grands ensembles Immeubles collectifs, habitat concentré |
≈ 6 200–7 400 | ≈ 6 800–8 300 | ≈ 23–26 | ≈ 2 000–2 600 | Prix d’accès plus bas, potentiel pour investisseurs attentifs au DPE et à la copropriété. |
|
Moyenne Clichy Ensemble de la commune |
≈ 7 200–8 700 | ≈ 7 500–9 200 | ≈ 23–29 | ≈ 2 000–3 000 | Ville de première couronne très urbaine, sensible à l’emplacement et au DPE. |
Prix immobiliers autour de Clichy : comparatif des secteurs voisins en 2025
Autour de Clichy, plusieurs communes de première couronne et quartiers parisiens offrent des marchés immobiliers complémentaires : certains beaucoup plus chers mais très recherchés, d’autres un peu plus abordables. Comparer les prix au m² permet de situer Clichy dans ce paysage très urbain au nord-ouest de Paris.
Quelques repères pour situer Clichy dans son environnement immobilier :
| Ville / secteur | Prix moyen au m² (€) | Évolution / Remarque |
|---|---|---|
| Clichy | ≈ 7 200–8 800 € | Ville de première couronne nord-ouest, en mutation urbaine |
| Paris 17e | ≈ 9 500–12 500 € | Arrondissement parisien, marché nettement plus onéreux |
| Levallois-Perret | ≈ 8 500–10 500 € | Commune très recherchée, prix supérieurs à Clichy |
| Asnières-sur-Seine | ≈ 6 500–8 500 € | Ville voisine, niveau de prix globalement comparable ou légèrement inférieur |
| Saint-Ouen-sur-Seine | ≈ 6 800–8 800 € | Commune du Grand Paris, montée en gamme avec la ligne 14 |
| Secteur La Défense / Courbevoie | ≈ 7 500–9 500 € | Quartier d’affaires, forte demande pour les biens proches |
| Bois-Colombes | ≈ 6 800–8 500 € | Ville résidentielle, alternative plus calme mais bien valorisée |
Les projets urbains qui influencent les prix à Clichy
Les projets urbains à Clichy portent sur la requalification de certains secteurs tertiaires, la création ou la rénovation de programmes mixtes (logements, bureaux, commerces), l’amélioration des espaces publics et le développement des mobilités douces. Les connexions avec Paris, Levallois-Perret, Asnières-sur-Seine et Saint-Ouen se renforcent, contribuant à rendre certains secteurs plus attractifs que d’autres.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, suivre ces opérations (programmes neufs, réhabilitations, aménagements de voirie, évolution des transports) permet d’identifier les secteurs susceptibles de mieux résister ou de progresser à moyen terme.
Construire une maison à Clichy et dans les communes voisines
Construire une maison à Clichy reste très difficile en raison de la densité bâtie et de la rareté des terrains. Les projets de construction individuelle sont souvent liés à des divisions de parcelles existantes ou à des opérations très ponctuelles. De nombreux projets se reportent donc sur des communes plus résidentielles des Hauts-de-Seine ou du Val-d’Oise, tout en conservant un accès correct à Paris pour l’emploi et les services.
Comme pour tout projet de construction, il est indispensable de vérifier le PLU, les hauteurs autorisées, l’emprise au sol, les règles de stationnement, ainsi que les éventuelles servitudes ou contraintes techniques (réseaux, réglementation incendie, etc.).
Investir à Clichy : un marché de première couronne très urbain
Investir à Clichy, c’est se positionner sur un marché de première couronne avec des tickets d’entrée élevés, une demande locative soutenue et une forte sensibilité à l’emplacement. Les meilleures opportunités se trouvent souvent sur les petites surfaces bien situées, les biens à travaux bien négociés ou les programmes récents offrant un bon compromis entre confort et performance énergétique.
Les grands appartements familiaux et les maisons relèvent davantage d’une logique patrimoniale à long terme, avec un potentiel de revente étroitement lié à l’emplacement, au DPE, à l’environnement immédiat et à l’évolution du quartier. Dans tous les cas, la clé reste de ne pas surpayer à l’achat, de bien calibrer le budget travaux et de cibler des secteurs portés par les transports, l’emploi et les projets urbains.
Conclusion : Clichy, une commune stratégique aux portes de Paris
En 2025, Clichy apparaît comme une option stratégique pour les ménages et investisseurs qui cherchent un compromis entre prix, accessibilité et proximité immédiate de Paris. Le marché reste dynamique mais plus sélectif : l’emplacement précis, l’état du bien, le DPE, la qualité de la copropriété et le niveau de charges font clairement la différence.
Qu’il s’agisse d’un achat en résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une location, réussir son projet à Clichy suppose de bien comparer les quartiers, d’anticiper le coût global (achat, travaux, charges, fiscalité) et de rester réaliste sur le niveau de prix. Bien préparé, un projet à Clichy peut constituer une brique solide dans une stratégie patrimoniale en proche banlieue parisienne.
