Immobilier à Arbourse (58350)

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : À seulement deux heures de Paris, échappez au stress urbain et venez vous ressourcer à Arbourse, un charmant village de la Nièvre niché entre bois, vallons et paysages champêtres. Cette maison est l’adresse idéale pour des citadins en quête de nature, de calme et d’une vraie qualité de vie. Bordée par des forêts accessibles à pied, à seulement quelques minutes, elle invite aux balades, à la randonnée, à la cueillette et à la déconnexion. Située à 15 km de l’autoroute A77, à proximité de la Loire sauvage et du parc naturel régional du Morvan, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à la fois isolé et facilement accessible. Installée sur un vaste terrain arboré de 2 049 m², cette maison mitoyenne, de plain-pied développe 76 m² habitables, et propose un cadre de vie serein et fonctionnel. Elle comprend deux chambres de 12 m², une cuisine ouverte et équipée de 10 m², une salle à manger lumineuse de 15 m², un salon spacieux de 24 m² exposé plein sud, une salle de bain et des WC séparés. Parfaitement agencée pour les séjours en famille ou entre amis, elle offre également un atout rare : un grenier entièrement aménageable, avec accès intérieur, permettant de créer des pièces supplémentaires selon vos envies — bureau, chambre d’appoint, espace détente ou bibliothèque. À l’extérieur, le grand terrain, en partie clos et planté d’arbres, est un vrai coin de nature où imaginer un potager, une terrasse ombragée, une aire de jeux. Deux dépendances (26 m² et 12 m²) ainsi qu’un garage de 27 m² complètent le bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement complémentaire : atelier, chambre d’amis, espace de loisirs… La maison est en bon état général, habitable immédiatement, mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser à votre goût. Elle dispose d’un chauffage individuel au fioul par radiateurs, d’un assainissement par fosse septique. Située à seulement 2 km des premiers commerces et des écoles, et à 15 km d’une gare ferroviaire, cette maison est facilement accessible tout en offrant un cadre résolument nature. À proximité également, les célèbres vignobles de Pouilly-sur-Loire pour vos escapades OEnologiques, et les berges paisibles de la Loire pour des moments de détente inoubliables. Que vous recherchiez un refuge pour les week-ends, une résidence secondaire au vert, ou un projet de vie à la campagne, cette maison à Arbourse est une opportunité rare. Calme, espace, potentiel et nature : un concentré de bien-être. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 404 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Envie de vous évader à la campagne tout en restant connecté au monde ? Découvrez cette maison de village à vendre à Arbourse, dans la Nièvre (58), idéale comme résidence secondaire pour les amoureux de nature, de patrimoine et d’authenticité. Située dans un cadre bucolique, cette maison à la campagne avec jardin offre un excellent compromis entre tranquillité rurale et accessibilité, à seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire, de sa gare SNCF et de l’autoroute. Parfaitement adaptée pour un projet de maison de vacances ou de pied-à-terre à la campagne, cette bâtisse de 105 m² habitables se compose d’un grand salon lumineux de 29 m², d’une cuisine ouverte aménagée de 15 m², d’une buanderie, d’un WC indépendant et, à l’étage, de deux chambres spacieuses en enfilade (26 m² et 15 m²), ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, vasque et WC. Le charme de l’ancien est au rendez-vous, avec la possibilité de moderniser les lieux à votre goût. Mitoyenne d’un seul côté par une grange (aucun vis-à-vis habité), cette maison avec potentiel s’ouvre sur un terrain clos et verdoyant de 776 m². Vous profiterez d’un jardin agréable pour vos moments de détente, d’un garage indépendant de 32 m² et d’une dépendance de 10 m² pour vos outils ou projets créatifs. Que vous rêviez d’un potager, d’un coin barbecue ou d’un espace de jeu pour les enfants, tout est possible ici. Le chauffage est assuré par un poêle à bois, le bien dispose d’une fosse septique, et les menuiseries sont en double vitrage. Et pour ceux qui souhaitent télétravailler ou rester connectés même en vacances, le raccordement à la fibre optique est disponible. Située à proximité de lieux emblématiques comme le Parc naturel régional du Morvan, les vignobles de Pouilly-sur-Loire, et les bords de Loire, cette maison est un point de départ idéal pour explorer la région, faire de la randonnée, du vélo, ou simplement profiter du calme absolu. Cette maison à vendre dans la Nièvre est libre de toute occupation et prête à accueillir vos projets. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison à la campagne, avec du charme et du potentiel. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Jean-Marc Pautrat, votre conseiller en immobilier. Offrez-vous une résidence secondaire au vert, entre nature, patrimoine et qualité de vie, à Arbourse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison d'habitation d'env 119 m² hab, T5, habitable de plain pied avec jardin (ref. 9479) Elle comprend en rdc : séjour, cuisine aménagée et en partie équipée avec coin repas et cheminée, deux chambres, salle d'eau avec WC, possible installation 2ème salle d'eau, arrière cuisine / chaufferie. À l'étage une grande pièce ouverte et une chambre. Deux greniers aménageables. Chauf central, double vitrage. Assainissement conforme. Jardin arboré. Tous les détails sur .

Iad France - Ema Rouillet vous propose : Maison à vendre à Arbourse avec jardin et garage. À Arbourse, dans un cadre calme et agréable, cette maison offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une véranda, d'un lumineux séjour, d'une cuisine mais aussi d'une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC séparé et d'un cellier. À l'étage, un palier mène à une seconde chambre ainsi qu'à un grand grenier aménageable, idéal pour créer de nouveaux espaces de vie. À l'extérieur, cette maison dispose d'une cour commune ainsi que d'un jardin privé sur lequel se situe un garage. Son assainissement individuel tout récent et ses huisseries remplacées récemment sont de vrais atouts pour votre confort. Bien que des travaux soient à prévoir pour la moderniser, son emplacement à seulement 5 minutes des commodités 20 minutes de l'autoroute et de la gare en fait une belle opportunité pour un projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 608 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ema Rouillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 921122826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.