Immobilier à Aillon-le-Vieux (73340)

Iad france - isabelle garnier vous propose : authentique ferme savoyarde de caractère – vues panoramiques absolues ! Bienvenue dans le parc naturel régional du massif des bauges - labellisé géoparc mondiale unesco. Venez découvrir cette magnifique ferme en pierre, nichée sur un versant ensoleillé et offrant une vue imprenable sur la vallée. Un lieu rare alliant calme absolu, nature préservée et accessibilité. * agencement actuel et fort potentiel : surface actuelle : environ 126 m² habitables comprenant : - en rez-de-jardin : une entrée véranda en cours (au dessus potentiellement une salle de bains), une cuisine, un salon ouvert sur salle à manger, un wc + point d'eau, un dégagement, une chaufferie, une salle de bains, - au 1er étage : un dégagement, deux chambres dont une avec wc. Un potentiel remarquable avec autant de surface à exploiter. Aménagements possibles pour dépasser 250 m² habitables (salon cathédrale, suites supplémentaires, gîte indépendant). Investissement fiable ! Extérieur : terrain clôturé de 3 194 m² (jardin paysager et prairie). Les atouts clés : emplacement privilégié : vue panoramique, exposition sud-ouest (lumière constante), accès aisé toute l'année (route déneigée). Charme et authenticité : ferme en pierre de caractère, avec de vastes volumes et une ambiance chaleureuse (séjour avec cheminée et poêle à bois, cuisine campagnarde, véranda). Modernité et sûreté : habitable immédiatement. Rénovations majeures et récentes (2021-2023) : pompe à chaleur air-eau (atlantic, 2022) pour un confort a + optimal. Assainissement individuel ecoflo (2021), aux normes et conforme. Toiture traitée (2023). Situation idéale : 6 min du village d’aillon-le-vieux. 10 min des pistes d’aillons-margériaz. À seulement 45 minutes de chambéry, aix-les-bains et annecy. Ce bien unique, riche de promesses, est parfait pour une résidence familiale, un projet locatif haut de gamme ou une résidence secondaire. Les bases sont solides, le cadre est exceptionnel. La personnalisation vous attend ! Vous l'avez compris : un cadre de vie, une prestation à fort potentiel, un environnement verdoyant avec vue sur les montagnes ! Cette pépite ne manque pas d'atouts pour séduire les amoureux d'authenticité. Soyez réactif et contactez moi ! Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette pépite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 165 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - isabelle garnier vous propose : propriété de prestige - 3 chalets d'exception à aillon-le-vieux. Vous rêvez d'un lieu, alliant charme, espace et confort ? Bienvenue dans le parc naturel régional du massif des bauges - labellisé géoparc mondiale unesco. Cette propriété de trois chalets - cottages d'exception et de prestige à aillon-le-vieux est la pépite à ne pas manquer ! Idéalement située avec une exposition plein sud et une vue imprenable sur les montagnes, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie inégalé, parfait pour une grande famille, un projet d'accueil ou de l'investissement locatif de standing. Sur un vaste terrain de 2056 m² environ, c'est un ensemble immobilier prêt à exploiter ! Composé d'un chalet d'habitation principal et de deux chalets indépendants entièrement équipés (idéaux pour l'activité de gîtes). L'ensemble est dans un excellent état général, ne nécessitant aucun travaux. Une opportunité clé en main ! * le chalet principal (habitation) d'une surface habitable de 187 m² environ. Confort et plain-pied garanti ! Le rez-de-chaussée vous offre une distribution optimale, idéal famille. Il est composé d'une suite parentale, de deux chambres d'enfants / amis, d'une salle de bains, et d'une buanderie. Pour vous séduire, en rez-de-jardin, découvrez une magnifique pièce de vie lumineuse ! Cette cuisine ouverte et conviviale sur le séjour se prolonge sur une terrasse panoramique. Côté nuit, vous trouverez deux chambres et une salle de bains. Le plus : une confortable et lumineuse pièce de détente, à l'étage. Extérieur / confort : - garage d'environ 25 m², sous la deuxième terrasse. - chauffage individuel : poêle à granulés hydro. Ce système chauffe le salon et tous les radiateurs des autres pièces, procurant une chaleur douce et naturelle. * les deux chalets (gîtes / cottages) surface habitable : 38 m² environ chacun. Aménagements : chaque gîte comprend : deux chambres, un espace salon / cuisine / salle à manger, une salle d'eau. Une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace de jeux. Prestations : jardin clos avec terrasse et spa privé pour chaque gîte. Emplacements véhicules dédiés. Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques. Un atout majeur de cette propriété réside dans ses deux petits chalets indépendants. Ces derniers sont actuellement loués avec succès toute l'année, assurant ainsi un revenu locatif stable et éprouvé. Prestations modernes & cadre de vie. Cette propriété unique allie élégance, confort et modernité. * énergie : quatre panneaux photovoltaïques pour une production d'énergie optimisée. * assainissement : fosse septique aux normes et conforme. * extérieur : vaste terrain avec possibilité de créer un magnifique jardin paysager ou un potager. * localisation : proximité des points d'intérêt locaux, vous permettant de profiter de la nature environnante (idéal pour se ressourcer en toute sérénité) tout en restant proche des facilités urbaines. Le massif des bauges offre un terrain privilégié pour la pratique des sports de pleine nature sous toutes leurs formes : randonnée, escalade, canyoning, ski. Faites le plein de sensations, la station les aillons-margériaz à 15 minutes, offre un cadre idyllique pour tous les amoureux de la nature sauvage. Entre paysages grandioses, pistes sécurisées et espaces ludiques pour enfants, jeunes et adultes, c’est l’endroit parfait pour skier en toute tranquillité. À seulement 45 minutes de chambéry, aix-les-bains et annecy, cette station de ski à taille humaine est idéale pour apprendre à skier, ou passer une journée au grand air, loin de l’agitation des grandes stations. Vous l'avez compris : un cadre de vie, des prestations modernes et un environnement verdoyant avec vue sur les montagnes ! Cette propriété d'exception ne manque pas d'atouts pour séduire les amoureux d'authenticité et de raffinement. Soyez réactif et contactez moi ! Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette pépite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 119 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme isabelle garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.