Vente terrain 251 m² Arcueil (94110)

Vente Terrain à bâtir 251 m²

Iad france - prescillia djama vous propose : terrain constructible 251 m² – arcueil (rer b) de multiples projets possibles a vos idées ! Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’arcueil, à seulement 10 minutes à pied du rer b, ce terrain de 251 m² offre un potentiel rare grâce à : - une emprise au sol de 60 % - une hauteur constructible jusqu’à 12 m - aucune contrainte architecturale (hors zone abf) - une étude de sol g1 déjà réalisée - un environnement calme et résidentiel ce terrain permet de concevoir plusieurs types de projets, pour résidence principale ou investissement. Projet 1 : maison familiale moderne – r + 2 (jusqu’à 12 m de haut) projet idéal pour une famille cherchant de l’espace. Possibilité d’y construire une maison contemporaine d’environ 100 à 140 m² habitables, comprenant : • séjour lumineux avec baie vitrée sur jardin • 3 à 5 chambres • suite parentale sous toiture • terrasse et jardin privatif • sous-sol ou stationnement selon configuration budget global (terrain + construction + frais) : autour de 600 000 € selon prestations. Projet 2 : maison bi-familiale / 2 appartements grâce à la hauteur et à l’emprise au sol généreuse, il est possible de : • diviser la maison en 2 appartements indépendants (t3 / t4) • créer une maison + un petit appartement à louer • concevoir un logement intergénérationnel idéal pour optimiser le budget et financer une partie grâce à la location. Projet 3 : petit immeuble de rapport (investisseur) la constructibilité permet d’envisager un petit collectif r + 2, comprenant par exemple : • 3 logements t2 / t3 • parties communes réduites • balcons ou terrasses côté jardin forte rentabilité locative, secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs (proximité paris & rer b). Projet 4 : maison avec annexe ou studio indépendant le terrain se prête à la construction d’une maison principale + une annexe, idéale pour : • bureau professionnel • studio airbnb • logement étudiant • atelier / salle de sport projet 5 : projet premium : maison d’architecte avec une hauteur de 12 m, les possibilités architecturales sont larges : • maison en toit terrasse avec grandes ouvertures • jeu de volumes contemporains • façades bois, béton, enduit ou mixte • patio intérieur • double hauteur dans le salon parfait pour un achat coup de coeur avec vraie signature architecturale. Informations techniques • terrain non viabilisé (devis disponibles) • étude de sol g1 fournie • limites confirmées par le plan de parcelle officiel • rue calme et pavillonnaire • accès rapide à paris via le rer b honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme prescillia djama mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nanterre sous le numéro 850424631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Ensoleillé
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Calme

Extérieur

• Balcon