Maison à vendre à Réjaumont (32390)

Iad France - Christelle Chapelle vous propose : Bienvenue à Réjaumont, dans cette superbe maison de caractère avec une surface habitable de 248 m² située sur un terrain de 30012 m². Cette maison d'exception offre un cadre de vie unique, entre modernité et authenticité, idéal pour une grande famille ou pour les amoureux de l'espace et de la nature. Dès votre entrée, vous serez émerveillé par le volume et la luminosité offerts par les 13 pièces de cette propriété. Avec 6 chambres spacieuses dont deux à rénover, un bureau, 3 salles d'eau, 3 toilettes, 1 cuisine équipée et sa grande arrière cuisine, un salon confortable et une salle de séjour élégante, cette maison offre un espace de vie généreux pour toute la famille. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité, avec des pièces lumineuses et bien agencées. Les deux belles terrasses offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. Vous pourrez également profiter du vaste terrain avec éclairage de nuit, idéal pour les amateurs de jardinage ou pour les enfants qui pourront jouer en toute liberté. Le plus un très bel étang entouré d'arbres se trouve sur la propriété ainsi que 7500 mé de bois. Coté économique : IMPORTANT cette propriété bénéficie de 1000KW de panneaux solaires installés sur le Hangar et assure un revenu de 20 000 euros par an. L'assainissement à entièrement était refait en 2019 avec pompe de relevage. Côté pratique, vous bénéficierez du confort moderne avec l'équipement de la maison en câble TV, fibre optique, et ventilation mécanique. Le chauffage individuel par radiateurs en fonte, alimenté par l'électricité pompe à chaleur DAIKIN et le fioul Marque De DIETRICH, assure une température agréable dans toute la maison. L'emplacement est idyllique, au calme, avec une exposition idéale au nord, sud, est et ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Une maison comme celle-ci est une véritable perle rare. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou à Réjaumont. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rêvez d'espace, de nature et de tranquillité ? Située en pleine campagne Gersoise, à seulement quelques minutes de Fleurance, cette maison de caractère de 187 m² habitables s'inscrit dans un ancien corps de ferme offrant charme, authenticité et fort potentiel d'aménagement. Une habitation principale pleine de charme : L'entrée dessert une grande cuisine conviviale avec coin repas, un salon / salle à manger lumineux et un bureau idéal pour le télétravail. Une suite parentale avec salle d'eau et WC complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier distribue deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement. Un second espace à rénover : Attenant à la maison principale, un ancien logement indépendant comprend une cuisine d'époque, une chaufferie, une salle d'eau et trois chambres. Cet espace offre un important potentiel d'aménagement : extension de la maison, création d'un gîte, ou projet de location saisonnière. Un cadre naturel exceptionnel : Le terrain de plus de 3 hectares se compose de : Un étang, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, Un potager pour cultiver vos propres produits, Deux grands hangars, parfaits pour le stockage ou une activité agricole, Une parcelle boisée apportant fraîcheur et intimité. Un investissement rentable : Les panneaux solaires installés sur l'un des hangars génèrent un revenu annuel attractif compris entre 18 000 € et 21 000 €, faisant de cette propriété un bien à la fois plaisir et rendement. Ce bien est idéal pour : Une famille en quête d'espace et d'authenticité, Un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes), Un investisseur souhaitant allier cadre de vie et rentabilité.

À seulement 15 min d'Auch, véritabe coup de cœur cette bâtisse au charme rare : tomettes, poutres, murs anciens, vaste espace de vie de 105 m², 5 chambres, parfaite pour une grande famille ! Terrain clos et arboré offrant calme malgré une route proche. Assainissement à prévoir, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Charmante maison entièrement rénovée avec goût, composée de trois chambres dont une belle suite parentale située dans le beau village de Lavardens. Alliant charme ancien et confort moderne, elle offre une atmosphère chaleureuse et économique en énergie. Profitez en plus d'une terrasse d'un cellier et d'un grand garage fonctionel. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À 5 minutes de Fleurance, venez découvrir ce charmant T3 avec jardin et garage indépendant, parfaitement situé pour profiter de toutes les commodités à portée de main.' Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Maison bourgeoise avec dépendances et gîte indépendant ! Cet ensemble de caractère offre un très fort potentiel, idéal pour un projet familial, touristique ou locatif. Charme, volumes et multiples possibilités d’aménagement en font une opportunité rare. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Découvrez cette magnifique maison gasconne en pierre, idéalement située au calme sur l'axe Auch-Fleurance. Avec une grande entrée et un salon spacieux équipé d'une cheminée, cette propriété est vraiment accueillante. La cuisine séparée, ainsi qu'une chambre fonctionnelle et une salle d'eau avec WC, s'ajoutent à sa praticité. À l'étage, vous bénéficiez de 4 chambres lumineuses, d'une grande salle de bains et un WC. Côté jardin, vous aurez tout l'espace nécessaire pour votre famille. Vous disposerez d'un vaste parc arboré de 4000 m² et d'un double garage non-attenant. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, planifiez une visite dès aujourd'hui !

À vendre – grange en pierre au cœur de roquefort (32390) rare sur le secteur ! Située en plein centre du village, cette grange en pierre de 120 m² au sol offre un beau potentiel, aussi bien pour un projet de réhabilitation en habitation (sous réserve d'autorisations) que pour un dépôt ou local d'artisan. Parfait pour une personne souhaitant se lancer dans un projet de rénovation ! Les atouts : bâtisse en pierre de caractère réseaux à proximité : assainissement collectif, eau et électricité un bien rare avec un beau potentiel pour les amoureux de la pierre, les porteurs de projets ou les professionnels à la recherche d'un espace de stockage / travail. Pas d'extérieur. Plus d'informations et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°822 660 528 - greffe de auch) marine porterie entrepreneur individuel 06 77 47 28 34 - réf. 930581.

Centre ville, grand garage situé dans une rue calme et accessible, toiture en bon état. À visiter sans tarder.

Passionné(e) s d'art, d'histoire, de lieux authentiques, de vieilles pierres, d'éléments d'autrefois, de grands espaces et de nature. venez découvrir cette jolie propriété qui fut longtemps une maison de famille aux lignes simples, d'inspiration romantique, dans un endroit paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes des commerces de Fleurance et de Lectoure. Pour rejoindre ce véritable havre de paix, vous emprunterez une longue allée bordée de tilleuls et passés ces 500 m, vous arriverez devant cette ravissante demeure de 815 m² située sur un terrain de 9 Ha (dont 7 Ha de bois) : un château du XVIIème siècle, reconstruit sur les caves voutées datant du XVIème, dont l'architecture sobre et élégante souligne le savoir-faire d'ancêtres gersois. * La maison principale : Un double bel escalier en pierre mène à la maison de maître d'une surface de 470 m² qui distribue : - Au rez-de-chaussée une large entrée (32 m²), un grand salon (62 m²) suivi d'un petit salon - qui pourrait tout aussi bien être réaffecté en chambre - (45 m²), un vestibule avec salle d'eau et WC, une salle à manger (35 m²), une cuisine (26 m²), une arrière-cuisine et un entresol réservé au stockage - où vous pourriez installer votre bureau - et un autre cabinet de toilettes sous l'escalier magistral, recouvert de tomettes, qui vous guidera vers l'étage - A l'étage, vous trouverez deux espaces-nuit distincts : l'un restauré qui dessert quatre chambres d'environ 25 m², un dressing et une salle de bains, puis l'autre à rafraichir avec deux chambres et un grand salon (46 m²) Cheminées, tomettes, vieux parquets, murs et arche en pierre, hauteurs sous plafonds de 3m, voutes en pierre, colombages, superbes huisseries en bois, vitres d'époque, portes et poignées d'autrefois, caves voutées ont été soigneusement préservés et mis en valeur au travers d'une décoration soignée, où de nombreux meubles d'antiquité ont pris leur place. La partie inférieure, d'une superficie d'environ 230 m², vous charmera également car vous pourrez y sauvegarder vos meilleures bouteilles, y exposer ou entreposer ce qui vous plaira, y créer une salle de cinéma (dans la cave voutée) ou une salle de sport (avec un accès direct au jardin) côté Nord. * La maison secondaire : Cette maison d'invités (130 m²²), accessible depuis le jardin ou par un escalier de service depuis la maison de maître, a été entièrement réhabilitée il y a quelques années. Elle abrite aujourd'hui en rez-de-jardin une pièce de vie (39 m²), une cuisine (21 m²), une buanderie, puis à l'étage, trois chambres (18 m² chacune) et une salle d'eau. Un poêle à bois, des fenêtres en bois à double vitrage, des parquets vitrifiés s'harmonisent avec une décoration actuelle épurée. * La maison annexe : Cette dépendance (210 m²) dans laquelle le gros-oeuvre a déjà été réalisé, offre de belles surfaces au sol : 90 m² en bas et 130 m² en haut. Là, vous pourrez y concevoir toutes sortes de projets, à visée familiale, culturelle ou professionnelle. La toiture de cette belle demeure a été remaniée il y a une quinzaine d'années, puis suivie régulièrement et bénéficie d'une bonne isolation moderne depuis 2016 (en ouate de cellulose). Une micro-station a été installée. Le parc de 2 ha qui entoure le château est paysager. S'y trouvent une piscine, une mare, un potager, un hangar, un appentis et trois puits. Un système d'arrosage a été conçu pour irriguer le jardin potager proche de la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 906766.

AURÉLIE Gabriel Art Immobilier vous présente en exclusivité AURÉLIE, une maison située dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Fleurance. De plain-pied et fonctionnelle, elle offre un beau potentiel avec sa pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Un garage attenant vient compléter l’ensemble. Le tout est implanté sur un terrain clos d’environ 651 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Travaux récents : isolation des murs par l’extérieur, menuiseries PVC double vitrage, volets PVC, isolation des combles. À prévoir : quelques rafraîchissements intérieurs pour la personnaliser selon vos envies Un bien pratique, bien situé, parfait pour une famille ou un premier achat. N’attendez plus pour visiter ! Contactez votre agence Gabriel Art Immobilier ou votre conseillère Marina AGUSTI au 07 82 09 52 86 (Agent Commercial RSAC 530 115 435). Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

IRENE Gabriel Art Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison de village au fort potentiel, idéalement située en plein cœur de Fleurance, à proximité immédiate de toutes les commodités. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un agréable jardin, véritable atout en centre-ville. Au 1er étage, vous découvrirez deux spacieuses chambres, une salle de bain et un WC. Le 2ème étage offre trois pièces à finir de rénover, laissant libre cours à vos projets d’aménagement. Enfin, un grenier au 3ème étage vient compléter ce bien. Atouts supplémentaires : Menuiseries en aluminium de marque Technal Volets roulants au rez-de-chaussée Électricité entièrement refaite Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour une résidence principale de caractère ou un investissement locatif avec quelques finitions à prévoir. N’attendez plus pour visiter, contactez votre agence Gabriel Art Immobilier ou votre conseillère Marina AGUSTI au 07 82 09 52 86 (Agent Commercial RSAC 530 115 435) Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Maison avec fort potentiel ! Idéale pour un projet immobilier, elle offre la possibilité de créer jusqu’à 8 lots. Vous bénéficierez également d’un extérieur appréciable, rare pour ce type de bien. Une opportunité à saisir pour investisseurs ou porteurs de projets ! Honoraires inclus dans le prix : 6.88%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Idéalement située à proximité du centre-ville, cette villa avec piscine et sans vis-à-vis offre de beaux volumes et un accès facile à toutes les commodités. De larges possibilités s'offre à elle, n,'hésitez pas à venir vous projeter. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Maison rénovée idéalement située entre Lectoure et Agen. Amoureux de la pierre, laissez-vous séduire et venez imaginer votre futur chez vous ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Superbe maison bourgeoise avec piscine en cœur de ville ! Magnifiquement restaurée, elle allie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Vous profiterez également d’une dépendance aménagée, offrant la possibilité de créer un second logement selon vos besoins. Un bien rare, au caractère unique, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Rare garage situé en centre ville dans une rue calme. 26 m² au sol et autant a l'étage mansardé. À visiter sans tarder.

Cachée dans la campagne mais à seulement 5 minutes en voiture du centre de Fleurance. Cette ancienne ferme avec ses magnifiques dépendances et un terrain de 17,6 hectares, offre le calme et la tranquillité, tout en étant proche de toutes les commodités. La maison elle-même est habitable dans son état actuel mais des travaux sont nécessaires pour la moderniser. Tous les travaux principaux ont été effectués au cours des 19 dernières années - le toit, l'électricité, le chauffage et le double vitrage. En entrant dans la maison, vous voyez le vieil escalier en bois qui est charmant et mène à deux grandes chambres lumineuses avec de beaux planchers en bois. Il y a un palier entre les deux qui pourrait abriter un WC et une douche. À droite au rez-de-chaussée, vous avez un salon de 27 m² actuellement utilisé comme bureau. À gauche, il y a une grande salle à manger avec une immense cheminée qui abrite un insert - très joli et très efficace. Une petite cuisine à rénover est attenante à cette pièce. Un long couloir mène à un grand salon doté de fenêtres et d'une porte donnant sur le jardin. Il y a une salle de bain moderne avec douche, et un WC séparé. Il y a également la possibilité d'avoir une troisième chambre. Cette extension a été ajoutée à la maison en 1981 et fait une réelle différence dans l'espace habitable. La grange que vous voyez en entrant dans la propriété est immense - 400 m² et facilement deux niveaux, si désiré. Elle est utilisée pour le stockage et dispose de huit boxes à chevaux. Il s'agit d'un bâtiment étonnant et rare qui pourrait être rénové en espace habitable. Il y a aussi un ancien séchoir à tabac qui sert d'atelier et de garage. Une extension plus récente de ce bâtiment abrite le foin. Ce serait une propriété parfaite pour quelqu'un qui a un projet. Les propriétaires actuels ont des chevaux et des cultures sur les terres et utilisent la grange pour le stockage et l'abri des animaux, mais elle pourrait être convertie en espace habitable / de travail. À voir ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre agence de Lectoure au 05 62 29 59 57.

Cachée dans la campagne mais à seulement 5 minutes en voiture du centre de la jolie ville de Fleurance. Cette ancienne ferme avec ses magnifiques dépendances offre le calme et la tranquillité, tout en étant proche de toutes les commodités. Pour ce prix de 331 000€, vous disposez d'environ 1,58 hectares de terrain dont un chemin privé d'environ 1500 m². D'autres terrains sont disponibles (jusqu'à 16,5 hectares). Les propriétaires sont prêts à vendre plus de terrain, si désiré. La maison elle-même est habitable dans son état actuel mais des travaux sont nécessaires pour la moderniser. Tous les travaux principaux ont été effectués au cours des 19 dernières années - le toit, l'électricité, le chauffage et le double vitrage. En entrant dans la maison, vous voyez le vieil escalier en bois qui est charmant et mène à deux grandes chambres lumineuses avec de beaux planchers en bois. Il y a un palier entre les deux qui pourrait abriter un WC et une douche. À droite au rez-de-chaussée, vous avez un salon de 27 m² actuellement utilisé comme bureau. À gauche, il y a une grande salle à manger avec une immense cheminée qui abrite un insert - très joli et très efficace. Une petite cuisine à rénover est attenante à cette pièce. Un long couloir mène à un grand salon doté de fenêtres et d'une porte donnant sur le jardin. Il y a une salle de bain moderne avec douche, et un WC séparé. Il y a également la possibilité d'avoir une troisième chambre. Cette extension a été ajoutée à la maison en 1981 et fait une réelle différence dans l'espace habitable. La grange que vous voyez en entrant dans la propriété est immense - 400 m² et facilement deux niveaux, si désiré. Elle est utilisée pour le stockage et dispose de huit boxes à chevaux. Il s'agit d'un bâtiment étonnant et rare qui pourrait être rénové en espace habitable. Des travaux de toiture doivent être effectués. Il y a aussi un ancien séchoir à tabac qui sert d'atelier et de garage. Une extension plus récente de ce bâtiment abrite le foin. Ce serait une propriété parfaite pour quelqu'un qui a un projet. Les propriétaires actuels ont des chevaux sur le terrain, mais la grange pourrait être utilisée comme maison, ou comme lieu de travail, ou comme appartements - ou pour des chevaux, car d'autres terrains sont disponibles. À voir ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre agence de Lectoure au 05 62 29 59 57.

Fleurance centre : Immeuble historique à rénover - Potentiel XXL ! Saisissez une opportunité d'investissement rare en plein cœur de Fleurance ! Cet immeuble, l'un des plus anciens de la ville, n'attend que votre vision pour être transformé en un actif immobilier de premier plan. Que votre objectif soit la création de plusieurs logements à haute rentabilité locative ou la réalisation d'une prestigieuse résidence principale, ce bien offre un cadre idéal. Avec trois niveaux à réinventer : Le dernier étage est une véritable pépite, parfait pour aménager un loft d'exception avec vue directe sur la cathédrale et le jardin. Un atout différenciant majeur ! L'étage propose déjà trois pièces et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée, quant à lui, est doté d'une cuisine, d'un grand garage (deux voitures), d'un atelier et d'un studio indépendant – parfait pour générer des revenus locatifs immédiats. Une dépendance à rénover dans le jardin ajoute un potentiel d'extension ou de diversification. Profitez également d'un jardin clos avec puits, un atout rare en centre-ville, garantissant calme et intimité. Cet immeuble représente un projet sans équivalent à Fleurance. Son potentiel de valorisation est considérable. Une visite s'impose pour les esprits audacieux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Audrey Favaro vous propose : * Magnifique domaine - Parc Arboré de 2,2 Ha - Piscine - Fleurance * Au cOEur d'un cadre verdoyant et paisible, à proximité des écoles et des commerces, découvrez cette propriété d'exception à Fleurance, composée d'une maison principale bourgeoise, d'une maison secondaire et d'une chambre d'hôte aménagée de plus de 40 m². La maison de Maître se compose de : - 1 grand hall d'entrée - 1 salle à manger - 1 cuisine spacieuse avec coin repas - 1 arrière-cuisine - 2 salons - 1 buanderie - 2 toilettes - 5 chambres dont une suite parentale - 1 salle d'eau - 1 salle de bain avec toilette La maison d'amis, quant à elle, se compose de : - une entrée distincte - un grand séjour avec cuisine ouverte - 4 chambres dont une suite parentale - 3 toilettes - 1 salle d'eau - 1 salle de bain Les nombreuses ouvertures offrent une luminosité naturelle optimale et des vues panoramiques sur le magnifique parc arboré. Vous serez séduit par l'élégance architecturale de la propriété avec ses belles hauteurs sous plafond, ses sols en tomettes et parquet en bois massif, ainsi que ses espaces de vie généreux. Les aménagements extérieurs ne sont pas en reste et vous permettront de profiter des belles journées ensoleillées en toute quiétude et intimité : parc arboré plat de plus de 2 Ha, terrasse de 200 m² avec pergola bioclimatique, piscine 6x12m avec couverture automatique et douche extérieure. La propriété possède également un garage de 55 m² et est accessible par 2 entrées distinctes, facilitant tout type de projet. Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, l'interphone, l'alarme et la vidéo-surveillance vous offrent une tranquillité d'esprit au quotidien. Les systèmes de chauffage écologiques assurent une température agréable tout au long de l'année : chaudière à granules, poêle à bois, pompe à chaleur avec chauffage au sol. Cette demeure d'exception allie harmonieusement le charme de l'ancien avec le confort moderne. Elle offre une tranquillité de vie tout en étant à 1 km du centre-ville et des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre havre de paix en campagne | Partie d'un Ancien couvent Succombez au charme de cette demeure en pierre, vestige d'un ancien couvent, nichée au cœur d'un village pittoresque à proximité d'Auch et aux portes de Fleurance. Ses murs chargés d'histoire abritent aujourd'hui des espaces de vie chaleureux et lumineux. 2 chambres, grand séjour, terrain arboré avec potager de plus de 6000 m², arrosage automatique et puits. Tout est réuni pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel et ressourçant. N'hésitez plus venez visiter et c'est le coup de coeur assuré ! FAI : 290 000€ DPE : C et GES : À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À seulement 10 minutes de Fleurance, et 5 minutes de la nationale AUCH - AGEN, coté Jégun, découvrez cette superbe maison en pierre alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Entièrement restaurée, d'une surface d'environ 200 m² habitables, elle séduit par ses matériaux nobles : murs en pierre apparente, belle poutraison en bois, et planchers de qualité qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Rez-de-chaussée Vous serez accueillis par une vaste entrée de 15,6 m², ouvrant sur un séjour spacieux et lumineux de 35 m², idéal pour recevoir en toute convivialité. La cuisine semi ouverte sur le séjour, entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, machine à café, micro-ondes encastrés), allie modernité et fonctionnalité. Deux chambres (11 m² et 14,5 m²), une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et un cellier complètent ce niveau. Vous l'aurez compris, cette maison offre la possibilité de vivre de plain-pied au quotidien, tout en profitant d'espaces complémentaires à l'étage. Étage Un large dégagement mène à une superbe mezzanine de 35 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. L'espace nuit comprend trois chambres (10,6 m², 11,3 m² et 14 m² avec dressing), une grande salle d'eau de 9,5 m² avec douche, double vasque, WC séparé et dressing. Extérieurs Côté jardin, profitez d'un espace détente complet : • Deux terrasses • Une piscine bois hors-sol de 7,5 x 4,5 m habillée avec soin • Une douche extérieure, un terrain de pétanque, et un espace de stockage sous la piscine Le tout sur une parcelle clôturée d'environ 350 m², facile à entretenir. Prestations et confort • Pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant • Isolation murs / toiture • Double vitrage PVC et alu • Volets roulants électriques + volets bois • Microstation conforme • Panneaux solaires avec revente d'électricité (env. 1 000 € / an) • Maison mitoyenne des deux côtés – environnement calme et lumineux • Aucun travaux à prévoir • Rénovation complète et soignée • Maison familiale prête à vivre Idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de sérénité, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques minutes des commodités de Fleurance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 927523.

Fleurance, maison de ville très bien située au centre de la cité, accessibilité des commerces à pied. Le rez de chaussée avec son salon et cheminée, salle à manger et cuisine ouverte, avec accès à la cour intérieure. À l'étage se trouvent 3 chambres et des combles aménageables. Un grand garage de 40 m² complète le bien. À visiter. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

? Rare en plein cœur de Fleurance – Demeure traversante de 342 m², au fort potentiel pour votre projet immobilier ? Idéalement située en centre-ville, cette vaste demeure de caractère offre de multiples possibilités grâce à ses volumes généreux, ses accès indépendants (A rénover) et ses espaces déjà structurés. ? Rez-de-chaussée : -Une élégante entrée de 31 m² ouvre sur : -Un grand séjour lumineux -Une salle d'eau avec WC -Une cuisine ouverte sur salle à manger avec accès direct à l'extérieur -Trois pièces avec placards intégrés, parfaites pour des bureaux ou espaces polyvalents -Un grand cellier avec kitchenette indépendante, accès au garage et entrée menant à une seconde dépendance À l'extérieur, profitez d'un cadre agréable avec piscine, dépendance à rénover et pergola. ? Étage, vous découvrirez : -4 chambres, dont une suite parentale avec douche avec baignoire, dressing commun et accès balcon -Une salle d'eau supplémentaire -L'accès à une seconde partie de logement totalement indépendante : idéal pour accueillir, louer ou créer un espace professionnel ? Atouts majeurs, on aime particulièrement : - Localisation hyper-centre, tout à pied - Multiples accès indépendants - Piscine - Combles isolés - Un bien rare avec un énorme potentiel - Tous commerces et services accessibles à pied - Accès indépendant pour le logement secondaire et la dépendance extérieure - Combles isolés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 575 850 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.