Maison à vendre Nouvelle-Aquitaine

Située dans un environnement résidentiel calme, à moins de 20 minutes du littoral, cette maison irréprochable se distingue par sa fonctionnalité et ses volumes optimisés. Ses points forts intérieurs : Espace de vie : Une vaste pièce principale baignée de lumière avec cuisine équipée. Espace nuit : 3 chambres accueillantes et une salle d'eau. L'espace indépendant (atout majeur) : Une dépendance aménagée comprenant une 4ème chambre, une salle d'eau avec WC et une pièce modulable (bureau, salon TV, salle de sport). Ses extérieurs : Un terrain plat entièrement clôturé et paysagé, sans aucun vis-à-vis. L'espace détente s'articule autour d'une piscine ensoleillée, de sa terrasse soignée et d'un espace couvert pour les repas d'été. Le stationnement est aisé et sécurisé au sein de la propriété. Un bien clé en main pour les acheteurs exigeants en quête de qualité de vie. Conformément à la réglementation, un État des Risques et Pollutions (ERP) a été réalisé pour ce bien et est tenu à la disposition des futurs acquéreurs. Il fournit des informations sur les risques naturels, miniers et technologiques (inondations, mouvements de terrain, sismicité, etc.) ainsi que sur la pollution des sols auxquels le bien pourrait être exposé. Pour plus de détails, vous pouvez consulter le site Géorisques : Référence agence : 2072.

Gujan-Mestras – Secteur recherché de Meyran Située dans une impasse, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 59 m², offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une entrée sur un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un garage attenant. Édifiée sur une parcelle d'environ 450 m², cette maison bénéficie d'un agréable jardin, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration de l'isolation sont à prévoir, offrant l'opportunité de rénover le bien selon vos goûts et vos besoins. Elle se situe dans une petite copropriété de 10 lots sans charges. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence. Référence agence : 387.

Maison rénovée avec goût sur un magnifique terrain clôturé de plus de 1 200 m² ! Vous recherchez une maison chaleureuse, fonctionnelle et bénéficiant de nombreux travaux récents ? Cette propriété construite en 1985 saura vous séduire dès les premiers instants ! Des rénovations importantes ont été réalisées ces dernières années : Carrelage refait en 2021 et 2022 Remplacement des menuiseries en 2022 Installation de radiateurs en 2021 Pose d'un poêle à bois en 2023 Cuisine aménagée et entièrement équipée Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée offre également : Une chambre Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage, vous profiterez de : Deux grandes chambres Une salle d'eau à finaliser selon vos envies dans l'une des chambres À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé et plat de plus de 1 200 m² constitue un véritable atout. Vous pourrez y aménager un potager, profiter des beaux jours en famille ou simplement vous détendre à l'ombre du magnifique Albizia qui apporte charme et fraîcheur au jardin. Les prestations sont complétées par : Un garage Une grande véranda, véritable pièce de vie supplémentaire Une maison entretenue, confortable et agréable à vivre, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de prestations déjà modernisées. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Référence agence : 1995.

LAGORD – Maison familiale au calme avec fort potentiel Située dans un environnement calme et recherché, cette maison non mitoyenne d environ 173 m² habitables édifiée sur une parcelle d'environ 600 m², offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous découvrirez une entrée, un agréable séjour salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un vaste garage de 77 m², une cave, ainsi qu'un logement indépendant comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, un bureau et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir la famille, exercer une ou créer un espace locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos et d'une terrasse couverte de 20 m², parfaite pour partager des moments de convivialité en toute saison. Une maison offrant un excellent potentiel, dans un secteur prisé de Lagord, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 1001.

Exclusivité - quartier arrauntz au calme. Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle des années 70 rénovée, idéalement située à deux pas des commerces de proximité. Elle se compose d'un lumineux séjour-salle à manger agrémenté d'un poêle à bois chaleureux, d'une belle cuisine aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Le rez-de-chaussée, doté d'une hauteur sous plafond de 2 mètres, optimise parfaitement l'espace avec une suite parentale complète (comprenant dressing et salle d'eau), une buanderie, un cellier pratique et un grand garage attenant. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 566 m², plate et arborée. À visiter sans tarder ! Référence agence : 1114.

Au cœur de Puisseguin, cette maison individuelle de 280 m² offre de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié dans un environnement de vignes et de châteaux. Édifiée sur un terrain d'environ 1 800 m², elle s'élève sur deux niveaux et s'accompagne de vastes dépendances, constituant un ensemble rare pour un projet de vie familial comme pour un projet d'accueil touristique. Dès l'entrée, un grand couloir distribue les pièces du rez-de-chaussée. La maison dispose d'un salon salle à manger convivial avec cheminée, ouvert par des fenêtres et une porte donnant directement sur le jardin. La cuisine est équipée et bénéficie elle aussi d'un accès vers l'extérieur. Ce niveau comprend également une grande chambre avec salle d'eau attenante, un wc indépendant et plusieurs espaces de rangement pratiques, dont un cellier. L'escalier en bois, large et en bon état, mène à l'étage et participe au charme de cette maison ancienne. À l'étage, un vaste palier dessert quatre grandes chambres aux beaux parquets et baignées de lumière, avec des fenêtres offrant une très jolie vue dégagée sur les vignes. L'une des chambres dispose d'un dressing, une salle d'eau bien placée, bénéficiant elle aussi d'une vue sur le vignoble, complète l'ensemble. La présence de cheminées, de menuiseries anciennes et le cachet général créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis ou imaginer des chambres d'hôtes. Le terrain d'environ 1 800 m² dispose d' un agréable jardin, ponctué notamment d'un grand figuier et d'un grand tilleul qui structurent l'espace et offrent des zones ombragées appréciables. Un puit est présent devant la façade et un grand hangar en tôle, situé au milieu du jardin, pourra servir de local de bricolage ou d'atelier selon les besoins. L'ensemble se situe en plein cœur d'un petit hameau, dans un cadre de paysages viticoles particulièrement préservé. Les dépendances développent environ 300 m² supplémentaires, avec plusieurs anciens chais et volumes de stockage attenants à la maison, dont une partie d'environ 44 m² est déjà habitable. Cet ensemble offre un véritable potentiel pour la création de gîtes, d'hébergements saisonniers ou d'espaces réceptifs, dans la continuité de l'habitation principale. La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation installée en 2018 et entretenue, d'un système de chauffage par radiateurs en fonte et d'une connexion à la fibre optique, atouts appréciables pour un usage au quotidien comme pour une activité professionnelle. La toiture a été remaniée en 2018. Le grenier est aménageable, permettant d'envisager encore des évolutions de surface en fonction des projets. La maison bénéficie d'un DPE D. Le bien est situé à proximité de Libourne et surtout de Saint-Émilion, dans un secteur recherché pour la qualité de ses paysages et la notoriété de ses domaines viticoles. La configuration du lieu, entre maison principale, jardin et dépendances, laisse envisager une grande variété de possibles pour qui souhaite concilier résidence principale et projet d'accueil touristique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 564 € / an - DPE : D - Chauffage : chaudière gaz à condensation - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, avec le souci d'apporter une vision la plus fidèle possible. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques, qui constituent la référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à sécuriser chaque étape de leur démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Je vous propose à la vente, sur la commune de segonzac, à proximité du beau village de saint-robert et de la dordogne, cet ensemble immobilier sur plus de 5 hectares attenants dont 1,6 ha de prairie. Il se compose d'une petite maison d'habitation comprenant sur cave, une chambre et une cuisine; d'une grange de 180 m² au sol et de deux bâtiments annexes dont un four à pain (voute et sole en bon état). L'entrée de la propriété est au niveau de la 1ère route à 500 m (260 m en ligne droite). 1ère route départementale à 2 kms. Ruisseau en limite de propriété. Présence d'un puits en eau au niveau du bâti. Présence de plusieurs petites sources sur la propriété. Possibilité d'agrandissement de la maison (cu accordé) et de changement de destination de la grange en habitation (cu accordé). Absence de wc et de salle d'eau. Absence d'assainissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06 18 09 21 65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr ei patrice marsat - mandataire immobilier indépendant new deal immobilier enregistré au rsac de brive sous le no 495 320 079.

Chez Novarea, certaines propriétés traversent les siècles sans rien perdre de leur âme ni de leur charme. À 15 minutes de Buros, au fond d'une impasse confidentielle, ce corps de ferme du XVIIᵉ siècle prend place au cœur d'un parc paysager d'un hectare, ponctué de majestueux arbres centenaires. Un environnement préservé où le temps semble s'être arrêté, offrant un cadre de vie rare entre nature et patrimoine. La propriété s'organise autour de deux habitations indépendantes. La maison principale, développant 344 m², a conservé toute son authenticité à travers ses pierres apparentes, ses charpentes anciennes et ses beaux volumes. Une seconde maison de 121 m², entièrement rénovée en 2012, complète l'ensemble et accueille famille, amis ou projets de vie avec le même confort. Les dix chambres réparties entre les deux habitations offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Résidence familiale, maison multigénérationnelle : chacun pourra imaginer un avenir à la hauteur de ce lieu singulier. À l'extérieur, le parc arboré et en partie ombragé, invite à savourer le calme environnant. Au cœur de cet écrin de verdure, la piscine offre un agréable point de fraîcheur durant les beaux jours. Enfin, une vaste grange complète la propriété et renforce le caractère authentique des lieux. Grâce à sa superficie généreuse et son architecture d'origine, elle constitue un véritable atout, prête à accueillir les projets de ses futurs propriétaires. Son atout superstar Deux habitations indépendantes, une grande grange, une pisicine et un hectare de parc : un ensemble rare qui laisse place à une multitude de projets. Ce que l'on aime chez Novarea Une propriété de caractère où l'authenticité des lieux et la générosité des volumes offrent un cadre de vie rare, idéal pour accueillir une grande famille et imaginer un projet de vie à votre image. À 30 minutes de Pau, cette adresse conjugue la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, entre lac et océan, certaines adresses sont intemporelles. À Hossegor, dans le secteur très recherché entre lac et océan, cette villa d'inspiration landaise a bénéficié d'une rénovation complète et d'une extension en 2023. Un travail remarquable qui lui permet aujourd'hui d'associer le caractère de son architecture d'origine à des prestations parfaitement actuelles. Développant environ 150 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière. Le salon, la salle à manger et la cuisine dialoguent naturellement avec les espaces extérieurs, créant une agréable continuité entre intérieur et jardin. L'espace nuit accueille quatre chambres, trois salles d'eau, un bureau idéal pour le télétravail ou un espace lecture, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée au quotidien. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre un environnement arboré et intimiste où la piscine chauffée prolonge naturellement les espaces de vie. Un cabanon de rangement vient compléter les prestations. Son atout superstar Une adresse privilégiée entre le lac et l'océan, où les plages, les promenades et les commerces se rejoignent en quelques minutes seulement. Ce que l'on aime chez Novarea Une rénovation de grande qualité qui révèle tout le charme d'une villa landaise, associée à des prestations actuelles et à un cadre de vie emblématique de Hossegor. Entre le lac marin, l'océan et les pistes cyclables, cette adresse offre un mode de vie recherché où tout invite à profiter pleinement de la douceur de vivre hossegorienne. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Maison familiale 159 m² – 4 chambres – Jardin – Garage 40 m² – Châtellerault secteur La Nautique À vendre à Châtellerault, dans le secteur recherché de La Nautique, découvrez cette belle maison familiale d'environ 159 m² habitables, idéalement située dans un environnement résidentiel calme, tout en bénéficiant des commerces, écoles et services accessibles rapidement. Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison des années 70 a bénéficié d'améliorations importantes, notamment avec une chaudière au gaz de ville remplacée il y a moins d'un an et un sous-sol entièrement rénové. Au niveau principal, vous découvrirez une agréable entrée desservant un salon-séjour lumineux de 35 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le véritable atout de cette maison se trouve au rez-de-jardin, entièrement réaménagé pour offrir une superbe suite parentale comprenant : ● une chambre d'environ 25 m², ● un bureau, ● un dressing de 4 m², ● une spacieuse salle d'eau de 11 m², ● une buanderie, ● un second WC. Vous bénéficierez également d'un garage de 40 m² avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou activité nécessitant un accès dédié. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de plus de 800 m², idéal pour les enfants, les repas en famille ou les moments de détente. Une maison parfaitement adaptée à une famille souhaitant bénéficier de beaux volumes, de quatre chambres, de deux espaces de vie bien distincts et d'un quartier agréable où de nombreux déplacements peuvent se faire à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf. 962789.

Au cœur de Salignac-Eyvigues, village vivant du Périgord Noir avec commerces et services, découvrez cette maison de caractère de 235 m² habitables (potentiel 500 m²), pleine d'authenticité, située dans un environnement recherché entre Sarlat-la-Canéda, Montignac-Lascaux. Cette propriété historique a été rénovée avec soins au fil des années, mêlant matériaux nobles et performance énergétique. Elle séduit immédiatement par ses volumes, ses murs en pierre, ses cantous, ses escaliers et sols en pierre d'Auberoche, ses poutres apparentes et son histoire. Un bien idéal pour une grande résidence familiale, mais aussi pour un projet d'accueil, d'activité indépendante ou de création touristique. ! VENTE A TERME POSSIBLE ! La maison se développe sur 3 niveaux et offre une organisation particulièrement intéressante grâce à ses 2 entrées distinctes, permettant d'envisager différents usages : habitation principale, chambres d'hôtes, hébergement touristique, gîte, atelier d'artiste, activité de restauration, espace professionnel ou projet mixte habitation / activité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de 42 m² avec grand cantou équipée d'un poêle à bois performant donne immédiatement le ton avec sa hauteur sous plafond de plus de 3m. Dans son prolongement, un espace de 60 m² offre un beau potentiel d'aménagement : atelier, salle d'accueil, espace professionnel, pièce de réception ou surface complémentaire selon le projet. Au rez-de-jardin, la propriété dispose également d'une cuisine d'été de 35 m², d'une chaufferie de 42 m² avec silo à granulés, d'une buanderie, d'un WC et d'une salle d'eau. Ces espaces techniques et annexes apportent une vraie fonctionnalité au quotidien comme dans le cadre d'un projet professionnel ou touristique. À l'étage principal, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 82 m², lumineuse, avec 3 m de hauteur sous plafond. Cet espace spectaculaire, avec ses pierres apparentes et sa cheminée, constitue le cœur de la maison. Il peut devenir un grand salon familial, une salle de réception, un espace repas ou une pièce d'accueil pour une activité touristique. La cuisine indépendante de 20 m², équipée, dispose également d'un cantou. Ce niveau comprend aussi 3 chambres, un bureau situé dans la tour avec parquet noyer, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, ainsi qu'une seconde salle d'eau à finir de créer. Au deuxième étage, une 4ème chambre située dans la tour complète la partie habitable. Deux vastes greniers de 75 m² et 120 m² avec une belle hauteur sous plafond offrent un potentiel supplémentaire remarquable pour des appartements, du stockage, un atelier, une salle de loisirs ou un futur projet d'aménagement selon autorisations. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin paysagé, clos de murs en pierres, sans vis à vis, d'un carport de 18 m², d'un four à pain fonctionnel de 20 m², d'une annexe et de possibilités de stationnement avec parkings extérieurs. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés très performante, complétée par des cheminées / poêles selon les espaces et l'ambiance. Cette propriété conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant : - une grande maison familiale de caractère ; - un projet de maison d'hôtes, ou hébergement touristique ; - une maison avec espace professionnel indépendant ; - un atelier d'artiste ou lieu de création ; - un projet de restauration, auberge ou table d'hôtes; Un bien rare par son charme, ses volumes et ses possibilités d'usage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 961956.

Rare sur le secteur, en exclusivité maison à rénover avec garage et extérieur idéal primo-accédants ou investisseurs ! Profitez des aides à la rénovation énergétique et du prêt à taux zéro (ptz) (sous réserve d'éligibilité) pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Située au cœur de la commune de sos, cette maison de ville offre un beau potentiel d'aménagement. À seulement 25 minutes de nérac, 30 minutes de condom et eauze, et 1 heure de mont-de-marsan, elle bénéficie d'un emplacement pratique dans un environnement calme. Elle se compose de : au rez-de-chaussée : une chambre, un garage avec chaufferie, une pièce supplémentaire donnant accès à une agréable terrasse. À l'étage : deux chambres, un bureau, une salle d'eau, une cuisine indépendante, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Cette maison représente une belle opportunité pour créer un logement à votre image ou réaliser un investissement locatif à fort potentiel après rénovation. La commune de sos offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles, ses services et son patrimoine, tout en étant entourée d'une campagne propice aux balades et aux activités de plein air. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 959388.

Dans un secteur recherché à Mont-de-Marsan, à proximité immédiate de toutes les commodités et commerces, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique chartreuse des années 1973 développant environ 210 m² habitables, nichée au cœur d'une parcelle exceptionnelle de 2 838 m² entièrement close. Cette demeure de caractère séduit par son architecture élégante avec ses tuiles plates, son exposition sud, ses volumes généreux et son superbe jardin arboré offrant un cadre de vie rare, paisible et privilégié La propriété se compose d'une belle entrée avec placard, d'un vaste salon / séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement rénovée, ultramoderne avec îlot central, d'un cellier / buanderie avec accès extérieur, d'un dégagement et d'un wc avec lave-mains. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une avec placard et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche, double vasque et rangements. À l'étage, un agréable palier avec velux et parquet dessert quatre chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains avec wc. Les extérieurs offrent un véritable écrin de verdure avec une magnifique terrasse, offrant un espace de vie extérieur confortable et convivial en toute saison, idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours, une piscine au sel de 11,5 x 6 m chauffée avec volet immergé et système à débordement, une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique de 29 m², un arrosage automatique, un carport quatre véhicules ainsi qu'une douche extérieure et wc. Cette propriété bénéficie de prestations de qualité avec chauffage fioul, portail automatisé et terrain entièrement clos. Une adresse rare alliant le charme intemporel d'une chartreuse, le confort contemporain et un emplacement privilégié, au calme tout en étant proche de toutes les commodités de Mont-de-Marsan. Disponible 7 / 7 pour la mise en place d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 962863.

Nichée au fond d'une impasse paisible, cette maison jumelée a ce petit quelque chose des lieux où l'on se projette vite… et bien. Ici, pas de passage, juste le calme, les enfants qui peuvent jouer sereinement et les commodités à portée de pas. Dès l'arrivée, un vaste niveau en rez-de-jardin vous accueille avec une entrée fonctionnelle et un impressionnant garage de 86 m². Un vrai terrain de jeu pour les bricoleurs, les collectionneurs… ou les investisseurs en quête de potentiel. La chaudière gaz, récente (2022), assure déjà une base saine et rassurante. À l'étage, la vie prend toute sa lumière. Une pièce de vie de 31 m², baignée de clarté, invite aux moments simples du quotidien. La cuisine reste à imaginer, comme une page blanche prête à accueillir votre projet. Trois chambres complètent l'ensemble, idéales pour une première installation en famille ou pour un projet locatif bien pensé. La salle d'eau demande un petit rafraîchissement, mais rien qui ne puisse révéler tout le potentiel du lieu. Le quartier est un vrai atout : écoles accessibles à pied, commerces à proximité immédiate, et pour les amateurs de nature, de belles balades à pied ou à vélo à deux pas. Jardin clos de 330 m², idéal famille et / ou animaux. Un bien qui coche beaucoup de cases pour un premier achat malin… ou un investissement avec de belles perspectives. Ici, on ne parle pas juste de mètres carrés, mais d'opportunité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf. 962675.

Villa contemporaine de plain-pied avec piscine et prestations énergétiques de qualité – Proche de Marmande Située sur les hauteurs de Marmande, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle villa de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, modernité et performance énergétique. D'une surface habitable de 131,52 m², elle s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel. La partie nuit se compose de quatre chambres avec placards coulissants, dont une suite avec sa salle d'eau privative, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage attenant ainsi que d'un abri de jardin bâti avec récupérateur d'eau. À l'extérieur, le terrain arboré de 3 016 m² constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une agréable piscine coque de 10 x 4 mètres, traitée au sel et équipée d'une pompe à chaleur, pour prolonger la saison des baignades. Cette villa se distingue également par ses excellentes prestations techniques et énergétiques : Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur. DPE : À A 15 panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Cumulus thermodynamique. Assainissement individuel. Portail motorisé et visiophone. Une maison idéale pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités de Marmande. Pour tous renseignements ou prévoir une visite appelez votre conseiller Daniel Labardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 959509.

Certaines propriétés offrent bien plus qu'une maison. Elles ouvrent le champ des possibles tout en conservant une véritable identité. C'est précisément ce qui m'a séduit ici. À seulement 45 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, à proximité des principaux axes routiers facilitant les déplacements, cette demeure de la fin du XIXᵉ siècle conjugue le charme de l'ancien, de beaux espaces extérieurs et un potentiel d'évolution particulièrement rare. La demeure principale, rénovée avec goût, développe environ 137 m² habitables. Elle offre une atmosphère chaleureuse portée par le charme de la pierre, la générosité des espaces et une belle lumière naturelle. Chaque pièce invite à profiter pleinement des lieux dans un confort discret, entre authenticité et douceur de vivre. La propriété révèle ensuite toute sa singularité. Près de 282 m² de dépendances, un appartement indépendant à rénover, de vastes combles aménageables et un hangar de 267 m² pouvant être transformé en habitation composent un ensemble rare, capable d'accompagner les projets les plus variés. À l'extérieur, le parc clos et arboré prolonge naturellement le caractère des lieux. La piscine et son pool house, le terrain de pétanque, le puits et les différents espaces paysagers complètent harmonieusement cet ensemble où l'on imagine facilement les longues journées d'été en famille ou entre amis. J'aime ces propriétés qui permettent de laisser libre cours à l'imagination sans renoncer au charme de l'ancien. Celle-ci possède cette qualité rare d'offrir un cadre de vie agréable aujourd'hui tout en offrant de nombreuses perspectives pour demain. Et si votre prochain projet prenait tout son sens ici ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 962541.

Dans un environnement privilégié, découvrez cette maison d'architecte des années 70, rénovée, offrant de beaux volumes et des prestations de confort actuelles (pompe à chaleur, double vitrage). Avec ses 219 m² habitables (259 m² au sol), cette maison séduit dès l'entrée par sa luminosité et son architecture singulière, caractérisée par de grandes ouvertures cintrées, une pièce de vie atypique… Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse ouvrant sur un vaste salon-séjour exposé sud, baigné de lumière largement ouvert sur la terrasse et le parc grâce à ses trois portes-fenêtres. La cuisine, aménagée et équipée, communique avec l'espace de vie. L'espace nuit de plain-pied comprend deux chambres avec placards (dont une avec point d'eau), une salle de bains spacieuse, un bureau ou lingerie, wc. À l'étage, accessible par un élégant escalier, un palier dessert une grande chambre avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une vaste pièce modulable laissant libre cours à vos projets : chambre supplémentaire, espace télétravail, salle de jeux ou atelier. Un véritable atout : une seconde entrée permet d'accéder à un espace indépendant comprenant séjour, chambre, salle d'eau, wc et cuisine / buanderie. Cet ensemble, accessible de plain-pied avec rampe extérieure, peut convenir à un logement indépendant, une activité libérale ou un projet locatif. Cave et une chaufferie enterrées. Un garage et un atelier indépendants complètent la propriété. L'ensemble est implanté sur un superbe parc arboré, planté d'essences variées et d'arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et intime. Une propriété rare, idéale pour une grande famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 756 395 - Greffe de NIORT) Claudie HARPIN Entrepreneur Individuel 06 89 52 24 54 - Réf. 962996.

Exclusivité capifrance – le charme de la pierre et le confort du moderne ! Entre aigrefeuille-d'aunis et surgères, sur la commune de chambon (17290), laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village de 94 m², entièrement rénovée, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon chaleureux sublimé par son magnifique mur en pierre apparente. Un véritable avantage : une chambre au rdc, idéale pour une vie de famille, recevoir vos proches ou anticiper vos besoins futurs. À l'étage, deux autres chambres, un espace dressing avec bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent harmonieusement l'ensemble. À l'extérieur, le coup de cœur est assuré avec une agréable cour-patio de 45 m², parfaitement aménagée avec sa pergola et sa remise. Un véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours, à l'abri des regards. Les atouts : maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir 3 chambres dont une au rez-de-chaussée salon avec pierre apparente plein de caractère cour-patio de 45 m² avec pergola école accessible dans la commune à seulement quelques minutes des commerces de surgères et aigrefeuille d'aunis et de la gare tgv. Une maison clé en main, pleine de charme, idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant s'installer immédiatement dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. À 35 mn de la rochelle et châtélaillon-plage et 25 mn de rochefort / mer une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien en exclusivité capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°401 899 000 - greffe de la rochelle) didier strauchmann entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 34 57 34 09 - réf. 962673.

Plongez dans l'élégance et le confort de cette maison de ville mitoyenne située dans le quartier très prisé de Palissy à Agen. Rénovée avec soin et agrémentée de matériaux de qualité, cette propriété de 142,35 m² répartie sur trois niveaux allie charme et fonctionnalité. Et si vous profitiez de tous les avantages du centre-ville… sans renoncer à l'espace, au confort et à la tranquillité ? Dans le très recherché quartier Palissy, cette élégante maison de ville de 142 m² offre un cadre de vie rare. Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services et centre-ville sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Dès l'entrée, la qualité des prestations se révèle. Entièrement rénovée avec soin, la maison associe des matériaux de qualité et des volumes généreux pour offrir un intérieur chaleureux et fonctionnel. Le premier étage accueille une belle pièce de vie baignée de lumière, un salon convivial avec cheminée ainsi qu'une superbe cuisine Aspezia, entièrement équipée. Véritable cœur de la maison, cet espace a été pensé pour partager des moments en famille ou entre amis dans une ambiance conviviale. Vous y découvrirez également un cellier, un WC et une salle de bain. À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une spacieuse chambre parentale de près de 20 m². Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, offrant à chacun son confort. En rez-de-chaussée, la maison réserve un véritable atout supplémentaire : une cuisine d'été ouvrant directement sur une terrasse intimiste de 25 m², parfaitement préservée des regards. Cet espace peut également être facilement transformé en bureau ou accueillir une activité de profession libérale, répondant ainsi aux nouveaux modes de vie. Des toilettes se trouvent également à ce niveau. Côté pratique, difficile de faire mieux en centre-ville : un garage de 33 m² permettant de stationner un véhicule, de créer un atelier ou de bénéficier d'un vaste espace de rangement; une cave d'environ 22 m²; des menuiseries récentes assurant confort et performance; la fibre optique; une cuisine équipée prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cette maison séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié, mais également les professions libérales souhaitant concilier activité et habitation dans un secteur prisé d'Agen. Une adresse recherchée, des prestations de qualité, de beaux volumes et un confort de vie rarement réunis en hyper proximité du centre-ville. Une visite suffira pour comprendre pourquoi cette maison est si agréable à vivre. N'attendez plus pour visiter cette perle rare, où charme, confort et qualité se conjuguent harmonieusement. Serait-ce votre futur coup de cœur ? Contactez moi sans tarder. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 961005.

Maison familiale de 188.59 m² – De beaux volumes et un énorme potentiel ! Située au calme, dans une impasse et à proximité des commodités, cette spacieuse maison n'attend plus que votre projet de rénovation pour révéler tout son potentiel ! Les atouts de la maison : Salon séjour lumineux d'environ 50 m² 3 chambres dont deux avec point d'eau (lavabo) Cuisine indépendante Salle de bains Deux grandes terrasses Au rez-de-chaussée : Très grand garage Buanderie T2 entièrement aménagé et indépendant, avec : * Cuisine * Salle d'eau * Entrée indépendante Idéal pour accueillir un proche, créer un logement locatif ou exercer une activité professionnelle. Les extérieurs : Terrain plat d'environ 1 500 m² Environnement calme et agréable À retenir : Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison offre de très beaux volumes, une configuration rare et un fort potentiel pour créer une magnifique maison familiale ou réaliser un projet de vie sur mesure. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez Orpi Privilège rapidement pour organiser des visites ! au 05 53 53 45 45 Référence agence : 10691.

Une opportunité exceptionnelle à Talence ! J'ai le plaisir de vous présenter ce très bel ensemble immobilier, une perle rare alliant charme, sérénité, confort et rentabilité, situé à quelques minutes à pied de Bordeaux et de la barrière de Toulouse. * Profitez d'un extérieur de rêve et d'un air de vacances toute l'année ! Implanté au cœur d'un jardin joliment fleuri et arboré, cet ensemble dispose d'une belle piscine entourée d'une vaste terrasse en bois accueillant une jolie cuisine d'été et un pool-house offrant une chambre d'amis à l'étage. * Les nombreux atouts de ce bien : Cet ensemble, préservant par sa configuration l'intimité de chacun, comprend : - Un immeuble de 5 studios (90 m²) : Parfaitement rénovés et entretenus, ils sont loués à l'année à des étudiants, offrant un revenu locatif constant. Ils sont vendus meublés. - Une charmante maison à étage (39 m²) : En parfait état et dotée d'une terrasse privative, elle est actuellement exploitée en location saisonnière, idéale pour maximiser vos revenus tout en vous laissant la souplesse d'y accueillir votre famille ou vos amis si besoin. Elle est vendue meublée prête à accueillir vos hôtes. - Une maison principale lumineuse (72 m²) : Avec un cachet indéniable, une personnalité unique et de très jolis volumes optimisés par un maître en Fengshui, elle offre un espace de vie très agréable et accueillant avec de larges baies vitrées ouvertes sur la verdure * Une très belle rentabilité et un emplacement de choix : À proximité immédiate de Bordeaux, des commerces, des transports et des commodités, ce bien est idéal pour toute personne cherchant à développer une activité annexe tout en bénéficiant de revenus réguliers et de belles perspectives de rentabilité. Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez moi au 06 15 52 28 66, je serai ravie de faire découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°830 644 324 Greffe de LIBOURNE) 06 15 52 28 66 (réf. 611993 ).

LA CITADINE Fort potentiel pour cette propriété avec 2 logements indépendants et dépendance ! Située à Pineuilh, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison à étage offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial intergénérationnel, investissement locatif ou encore création de plusieurs espaces de vie indépendants. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois et d'un espace privatif entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille. Le chauffage est assuré par une installation au fioul. À l'étage, accessible par une entrée indépendante et sécurisée, vous découvrirez un second logement comprenant une cuisine ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec dégagement. Le chauffage est électrique. Un véritable atout : les deux logements disposent de compteurs individuels, facilitant ainsi une utilisation indépendante ou une mise en location immédiate. Au fond de la cour, une charmante dépendance à rénover laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement. Elle comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, un coin salon, une salle d'eau et une petite cour privative. L'ensemble est complété par un appentis de 40 m² et un local en bois, parfaits pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cette propriété offre un accès rapide aux principaux axes reliant Bordeaux, Libourne, Saint-Émilion et Bergerac. Aux portes de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, elle constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les familles à la recherche d'espace et de flexibilité. Les points forts : Deux logements totalement indépendants Six chambres au total Compteurs individuels Dépendance avec fort potentiel Terrasse et espaces extérieurs clôturés Proximité immédiate des commerces, écoles et services Situation idéale entre Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 611690 ).

L'environnement de cette maison est vraiment agréable, elle se situe au fond d'un chemin, sur les hauteurs, avec une vue dégagée, sur 1 hectare environ. Coté énergétique, elle est équipée d'une chaudière à granulés, avec une réserve pour au moins une semaine. Double vitrage, les combles isolées. La maison possède 5 chambres dont 2 en RC avec une salle d'eau récente. Cette bâtisse à été conçu pour permettre 2 logements, tout en gardant la possibilité d'une utilisation globale. Nous avons donc en RC 2 cuisines et 2 séjours salon, 1 salle d'eau et toilettes, à l'étage 3 chambres, 1 bureau et également un grenier. À l'extérieur une vaste grange, avec un atelier et la chaufferie. Une terrasse intime en sortie de séjour. Le terrain possède une source et un puits, au regard du climat de ces dernières années c'est un plus non négligeable. Faible taxe foncière, 850€. La maison est en bon état générale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 (réf. 611994 ).

Jolie maison individuelle de plain-pieds, en parfait état, dans un petit lotissement au calme, sans vis-à-vis, au cœur de Chermignac. Située à quelques minutes à pieds de l'école, des activités sportives, et des commerces. Elle se compose d'un séjour-salon ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'un bureau et de 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d'eau, 1 salle de bain, et d'un WC. Un garage attenant à la maison avec 2 places de parking. Cette maison est équipée de panneaux solaires, d'un adoucisseur. Le tout sur un terrain paysagé de 669 m² dont une belle terrasse en bois, avec sa piscine. Aucun travaux à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Géraldine URBAIN Agent Commerciale indépendant Immatriculée 418 576 492 au RCS de Saintes Référence agence : 736.

Authon-Ébéon – Charmante maison de caractère avec jardin et dépendances Au cœur d'Authon-Ébéon, dans un environnement calme et discret, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1850, soigneusement entretenue, où le charme de l'ancien se mêle à une atmosphère chaleureuse et accueillante. Développant environ * 110 m² habitables * , elle offre un séjour baigné de lumière, propice aux moments de convivialité, ainsi que * trois chambres confortables * , idéales pour accueillir une famille ou recevoir vos proches. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin intimiste, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Les belles dépendances viennent compléter ce bien et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, garage, espace de stockage, bureau ou projet personnel selon vos envies. En bon état général, cette maison séduira les amoureux des demeures de caractère à la recherche d'un bien authentique, fonctionnel et prêt à vivre. * Les atouts : * Maison de caractère datant de 1850 * Environ 110 m² habitables * Séjour lumineux * 3 chambres * Terrasse et jardin clos et intimiste * Belles dépendances offrant un fort potentiel * Bon état général * Emplacement calme, au cœur du village * Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. Une visite s'impose ! * Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Martine PIETIN-THOMAS Numéro unique d'identification 480 420 983 Référence agence : 4673.