Maison à vendre à Couloutre (58220)

Située à couloutre (58220), dans une rue très calme, je vous propose cette charmante maison à rénover. Actuellement de 61 m² habitables, elle bénéficie d'un fort potentiel d'agrandissement, notamment via son étage aménageable. La grange qui l'accompagne permet de garer une voiture mais aussi d'y faire un atelier ou espace de stockage. Maison rdc : grande pièce de vie / cuisine, deux pièces, salle d'eau, écurie 1er étage aménageable grange emplacement pour voiture, pièce • tout à l'égout • fibre • travaux à prévoir appelez-moi dès que possible pour plus d'informations. Du lundi au samedi de 09h00 à 19h00 visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 19 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien auffret, tél. : 06 82 07 64 36, e-mail : julien.auffret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 792 711 053.

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Authentique longère de caractère avec dépendances et vue panoramique, située sur la commune de Menestreau 58410 dans le département de la Nièvre, cette propriété développe environ 178 m² de surface habitable dans un environnement champêtre préservé, à proximité d’Entrains-sur-Nohain et à une trentaine de kilomètres de Cosne-Cours-sur-Loire. Implantée au cOEur de la campagne nivernaise, cette maison ancienne construite en 1881 séduit par son architecture traditionnelle en pierre, ses volumes généreux et la qualité de son aménagement intérieur, offrant un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel. À Menestreau, commune recherchée pour sa tranquillité, son authenticité et la beauté de ses paysages, la propriété bénéficie d’un environnement naturel sans vis-à-vis direct, propice au ressourcement et aux projets de vie au vert. Menestreau 58410 constitue un emplacement stratégique pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire en Bourgogne ou un projet patrimonial avec activité touristique, grâce à sa proximité des commodités locales et des axes vers Nevers et l’A77. La longère conserve son architecture d’origine tout en proposant une distribution des pièces cohérente par étage. Au rez-de-chaussée, une entrée de 13 m² dessert les espaces de vie. La cuisine indépendante de 34 m², aménagée et équipée, offre un vaste volume convivial, idéal pour les repas en famille et les réceptions. Le salon de 27 m², chaleureux et lumineux, s’ouvre directement sur un patio exposé plein sud, véritable cocon de tranquillité bénéficiant d’une vue imprenable sur les paysages champêtres environnants. Cette ouverture crée une continuité naturelle entre l’intérieur et l’extérieur et renforce la sensation d’espace et de luminosité. Une chambre de plain-pied de 16 m² permet une vie confortable sur un seul niveau. Une salle d’eau de 5 m² avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau, auxquels s’ajoutent des espaces techniques et de rangement adaptés aux besoins du quotidien. Un premier escalier, discret et indépendant, conduit à une chambre située à l’étage, idéale pour accueillir famille ou invités en toute intimité. À l’étage principal, accessible par un second escalier depuis l’entrée afin de respecter l’organisation architecturale de la maison, un palier distribue une suite parentale de 30 m² intégrant une salle de bain semi-ouverte de 5 m² équipée d’une baignoire et d’une vasque ainsi qu’un WC indépendant privatif, constituant un véritable espace nuit complet. Une autre chambre spacieuse de 23 m² offre un beau volume sous toiture, parfaitement adaptés à une vie familiale. Un bureau de 10 m² permet l’aménagement d’un espace de télétravail ou d’activité libérale à domicile. L’agencement intérieur préserve le caractère de la longère tout en garantissant fonctionnalité et confort. À l’extérieur, la propriété s’étend sur une première parcelle close et arborée d’environ 2 400 m², avec jardin fleuri, verger, appentis et citerne d’eau, offrant un cadre verdoyant structuré et agréable à vivre. Une seconde parcelle à proximité, d’environ 2 000 m², accueille une grande grange en pierre d’environ 35 m², présentant un potentiel important pour un projet de gîte rural à Menestreau, d’atelier d’artisan, d’activité professionnelle indépendante ou d’extension de l’habitat sous réserve des autorisations d’urbanisme. L’ensemble bénéficie d’une vue panoramique sur la campagne environnante, véritable atout patrimonial renforçant l’attrait de cette propriété rare dans la Nièvre. Sur le plan technique, la maison dispose d’un chauffage individuel mixte bois et électricité par cheminée et convecteurs, de menuiseries en double vitrage et d’une ventilation adaptée. L’assainissement non collectif est conforme. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation énergétique et en B pour les émissions de gaz à effet de serre. L’installation intérieure d’électricité ne présente aucune anomalie et aucun matériau contenant de l’amiante n’a été repéré. La taxe foncière s’élève à 578 euros par an, élément pertinent pour l’analyse budgétaire d’un projet d’acquisition. Cette longère à Menestreau s’adresse prioritairement à une famille recherchant une résidence principale spacieuse en milieu rural, à des acquéreurs en quête d’une résidence secondaire de charme en Bourgogne ou à un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial avec potentiel locatif saisonnier grâce aux dépendances et aux volumes disponibles. La configuration intérieure avec double accès à l’étage, la suite parentale avec salle de bain et WC indépendant, ainsi que les parcelles distinctes renforcent la modularité et l’attractivité du bien. Rare sur le secteur de Menestreau dans la Nièvre, cette propriété allie authenticité, superficie confortable, environnement privilégié et conformité technique. Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite de cette longère de caractère à Menestreau 58410, prenez contact dès maintenant afin de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre naturel d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un joli petit bourg niché dans la nature bourguignonne, découvrez cette belle maison atypique rénovée sur son terrain de 691 m². À 10 minutes des commerces et services de Donzy, et à proximité d'Entrains-sur-Nohain, cette maison habitable de suite se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : sas d'entrée, cuisine aménagée avec ancien four à pain, salon, salle d'eau, WC, une splendide cave voutée isolée et aménagée en pièce de réception, une chambre, atelier. - À l'étage : mezzanine pouvant accueillir un ou deux autres couchages, grenier à aménager avec deux fenêtres de toit neuves. Un bien coup de cœur plein de charme et avec un beau potentiel d'agrandissement ! * À 2h30 de Paris en train ou voiture * Habitable immédiatement * Toiture encore sous garantie décennale * Poêle à bois + chauffage électrique * Grand cabanon de jardin pouvant être modifié en garage * Beau jardin avec arbres fruitiers, puits, massifs de fleurs Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations, une visite virtuelle est également disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 72 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MASSAFERRO, Tél. : 06 82 55 55 64, E-mail : sebastien.massaferro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 949560387.

Iad France - Maxence Dumez vous propose : Venez découvrir cette jolie maison de campagne de 140 m² entre Donzy et Menou, à 6 min de Donzy et de toutes ses commodités (Intermarché, pharmacie, médecin, école, etc.), à 20 min de Cosne sur Loire et à 2H de Paris ! Dans un lieu-dit au calme à la campagne, vous allez apprécier cette maison idéale pour une maison secondaire avec ses trois chambres et son beau terrain arboré de plus de 1600 m² ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une première entrée avec penderie, d'une salle à manger chaleureuse de 22 m², d'une cuisine aménagée de 11 m², d'un salon tv de 11 m² avec vue sur le jardin à l'arrière appréciable, d'une véranda de 19 m² et d'une suite parentale avec salle de bains-wc. Au rez-de-chaussée toujours, cette maison dispose d'un coin indépendant avec seconde entrée indépendante avec coin cuisine / kitchenette façon duplex avec à l'étage, une pièce palière actuellement en salon tv détente de 1 1 m² et deux chambres dont une grande de 16 m² avec salle de douche. Bien entendu, le tout peut se séparer pour faire une location à part en AirBnB ou la maison peut être un même ensemble en maison famille avec ses 3 chambres ! Vous disposerez d'un grand jardin agréable et agencé avec goût attenant à la maison devant et derrière mais aussi en face avec garage et double place de stationnement. Cave. Cabanon de jardin. DPE récent en D. Toiture ok. Faible taxe foncière. Cette propriété pleine de charme et chaleureuse est idéale pour se ressourcer à la campagne en famille ! Contactez-vite votre conseiller en immobilier Maxence DUMEZ pour venir la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxence Dumez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 919600635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison 103 m² à Perroy avec jardin 1316 m², 4 chambres et dépendance. Potentiel grenier aménageable. Idéal premier achat ou investissement. Ancien presbytère avec jardin et fort potentiel à Perroy Située au cOEur du village de Perroy, dans un environnement calme et authentique de la Nièvre, cette maison ancienne du XIXe siècle, ancien presbytère, offre un cadre de vie paisible et un véritable potentiel d’évolution. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire en Bourgogne ou un projet locatif, elle séduira les amateurs de biens de caractère à petit budget. Maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse Entièrement de plain-pied, la maison développe une surface habitable de 103 m² avec une organisation simple et efficace : - Une entrée de 8 m² desservant les différentes pièces - Un séjour de 18 m² lumineux avec possibilité d’installer un poêle à bois - Une cuisine indépendante de 10 m² - Quatre chambres (de 10 à 17 m²), idéales pour une famille ou un projet locatif - Une salle de bain avec baignoire et douche - WC indépendant - Une buanderie La distribution est fluide et permet une vie quotidienne confortable, avec un fort potentiel d’optimisation selon vos envies. Grenier aménageable et dépendances : un vrai plus L’un des atouts majeurs de cette maison à vendre à Perroy réside dans son potentiel d’évolution : - Grenier aménageable avec belle hauteur sous charpente - Dépendance de 50 m² au sol (atelier, garage, stockage) - Préau de 18 m² pour profiter des extérieurs - Cave de 24 m² De nombreuses possibilités s’offrent à vous : agrandissement de la surface habitable, création d’un espace indépendant, ou valorisation locative. Un cadre de vie calme avec jardin et vue dégagée Implantée sur un terrain de 1 316 m², la propriété propose : - Une cour à l’avant - Un jardin à l’arrière sans vis-à-vis - Une vue dégagée sur la campagne environnante Localisation pratique : - À 5 km de Donzy (commerces, écoles, santé) - À 20 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire (gare SNCF, A77 → Paris) Un compromis idéal entre tranquillité rurale et accès aux commodités. Caractéristiques techniques et potentiel - Chauffage individuel gaz (citerne enterrée) - Double vitrage - Fibre optique - Assainissement individuel - DPE : F (travaux d’amélioration énergétique à prévoir) Ce classement énergétique constitue aussi une opportunité de valorisation après rénovation. Cette maison à vendre à Perroy offre une base saine, du volume et surtout de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Que vous souhaitiez y vivre à l’année, profiter d’une maison de campagne ou développer un projet locatif, vous pourrez facilement vous projeter et faire évoluer ce bien selon vos besoins. Dans un secteur calme, avec jardin et dépendances, ce type de maison à prix accessible devient de plus en plus recherché dans la Nièvre. Une visite vous permettra d’en mesurer tout le potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et imaginer votre futur projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 317 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne nivernaise, cet ancien corps de ferme d'environ 148 m² habitables offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature et d'espace. La propriété comprend une maison d'habitation mitoyenne sur un côté, ainsi que de nombreuses dépendances offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande cuisine familiale, un séjour lumineux avec poutres apparentes, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces de rangement, apportant un confort appréciable pour une famille. Sous la maison, vous trouverez une authentique cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Confort et équipements : Le chauffage est principalement assuré par un système au bois, créant une atmosphère chaleureuse dans la maison. Une installation de chauffage central au fioul est également présente, fonctionnelle mais actuellement non utilisée, le chauffage au bois étant suffisant pour chauffer l'habitation. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Dépendances : La propriété dispose d'un ensemble remarquable de dépendances représentant plus de 300 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : activité artisanale, atelier, stockage, projet de gîtes ou encore activité agricole. Extérieurs : La propriété s'organise autour d'une cour centrale dégagée, facilitant les accès et le stationnement. À l'arrière, un agréable jardin clos permet de profiter pleinement du calme de la campagne. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 2 900 m². Environnement : Située à Perroy, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel préservé tout en restant proche des commodités : • Donzy et ses commerces à quelques minutes • Cosne-Cours-sur-Loire • accès rapide à l'autoroute A77 • environ 2 heures de Paris Un secteur apprécié pour sa qualité de vie et ses paysages de campagne. Un bien de caractère offrant volumes, dépendances et potentiel dans un environnement paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf. 945488.

Iad France - Michel Estorge vous propose : Au cOEur d’un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette authentique maison à rénover située à Menou, sur un terrain généreux de 851 m². Elle représente une opportunité unique pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie sur mesure. Le bien se compose de : Une surface habitable de 52,5 m² avec un agencement actuel comprenant : • Deux chambres spacieuses, • Une salle de bain, • Un séjour lumineux, • Une cuisine. Un potentiel certain se dégage avec la possibilité de restructurer l’espace de vie : l’ouverture du mur de galandage permettrait d’y aménager une cuisine ouverte et une grande pièce à vivre conviviale. À l’étage, le grenier, doté d’une belle hauteur sous plafond, offre la possibilité d’y créer un espace nuit supplémentaire, une suite parentale ou un coin bureau sous les toits. Les atouts extérieurs : Un vaste terrain arboré, idéal pour créer un jardin, un potager, ou encore envisager l’installation d’une piscine. Un garage indépendant avec un étage en ourdis, aménageable selon vos envies : chambre d’amis, atelier d’artiste ou espace de loisirs. Informations complémentaires : Bien à rénover entièrement, idéal pour un projet personnalisé. Chauffage actuel bois / charbon. Situation privilégiée dans la rue principale, proche de la nature, au calme. Assainissement : fosse septique. Un cadre de vie authentique et serein, parfait pour s’échapper du quotidien et imaginer son futur chez-soi dans un environnement champêtre. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et explorer tout le potentiel qu’offre cette maison pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 34900 euros. Prix hors honoraires : 30900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,94% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 539 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kathelyne Olivain vous propose : * En exclusivité chez iad France * venez découvrir ce charmant pavillon familial de 2011 de 123 m², idéalement situé au calme à seulement 7 min de Donzy et de ses commodités, à 20 min de Cosne-sur-Loire et 2h15 de Paris ! Implantée sur un magnifique terrain de plus de 3300 m², cette maison vous séduira par sa vue dégagée à 180° sur la nature et sa jolie terrasse à l’arrière… un véritable havre de paix ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie salon / salle à manger avec poêle à granulés, d'une cuisine ouverte aménagée, d'un cellier / buanderie et d'un couloir desservant 3 chambres, une salle de bains et un WC. À l’étage : vous disposerez d'une pièce palière et de 2 grandes chambres supplémentaires. Les + qui font la différence dans cette maison ? Ses 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, un grand garage non attenant (idéal stockage ou atelier), un jardin spacieux et entretenu, un environnement calme et verdoyant, maison raccordée au tout-à-l’égout et DPE récent en C ! Une maison familiale agréable, fonctionnelle et pleine de charme… parfaite pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités ! Attention, cette maison ne sera libre qu'au 31 octobre ! Contactez vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : magnifique maison de 154 m² à Ciez Nièvre, en état impeccable. Cette propriété offre 5 chambres spacieuses, un salon lumineux, un jardin verdoyant, un parking intérieur. Idéalement située, cette demeure allie charme d'époque et confort moderne. Prix demandé : 155 500 EUR. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 14443.

Secteur La Chapelle Saint André, pour les amoureux de la nature, ensemble de deux maisons entièrement rénovées et isolées, dans un hameau calme avec accès direct dans la forêt. Beau terrain de 926 m². Idéal pour recevoir amis et famille ou chambres d'hôtes. À visiter.

Située à Entrains-sur-Nohain (58410), cette maison 97 m² offre un cadre de vie paisible proche des commodités. Dans cet environnement urbain, les résidents bénéficient d'une proximité avec une école, les commerces et la fibre pour un accès facilité aux technologies modernes. Celle-ci propose également une cour intérieur d'environ 80 m² et d'un carport pour profiter des beaux jours. Cette maison présente, une cave et places de parking extérieures juste devant la maison. La façade enduite et la toiture en tuile plate confèrent à l'ensemble une esthétique traditionnelle du village. À l'intérieur, sur 97 m² répartis sur deux niveaux, on découvre une maison composée au rdc d'une cuisine, d'un salon-salle à manger, 1 wc, 1 bureau ou chambre sup. À l'étage : de 2 chambres, une salle de bain et point d'eau avec wc. Vous appréciez le confort offert par le double vitrage et le chauffage au fuel. Ce bien, relié au tout-à-l'égout, comprend également une pièce dédiée aux rangements pour les outils ou vélos. Celui-ci conviendrait a une famille ou investisseurs, Gite ou Airbnb. Venez visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 67 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry GERARD, Tél. : 06 67 67 04 66, E-mail : thierry.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 897 560 207.

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Maison 187 m² avec jardin, dépendances et grenier aménageable à Entrains-sur-Nohain. Fort potentiel famille ou locatif. Au cOEur du village vivant et authentique d’Entrains-sur-Nohain, cette maison ancienne de caractère vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son fort potentiel d’évolution. Une opportunité rare sur le marché de l’immobilier dans la Nièvre, idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d’investissement. Derrière sa belle façade en pierre et brique typique de Bourgogne, cette maison de 187 m² habitables dévoile un intérieur chaleureux marqué par un style Art déco préservé : parquets anciens, moulures, boiseries et éléments d’époque offrent une atmosphère unique, prête à être sublimée. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une entrée traversante desservant une cuisine aménagée, une vaste salle à manger conviviale, ainsi que deux salons lumineux aux volumes agréables. Une buanderie complète ce niveau fonctionnel, parfaitement adapté à la vie quotidienne. À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres confortables, dont une avec salle d’eau privative. Une salle de bain supplémentaire avec WC vient compléter cet étage, apportant un véritable confort pour une vie de famille ou un projet d’accueil. Un bureau spacieux permet également le télétravail ou la création d’un espace indépendant. Grâce à une entrée séparée, cet étage peut facilement être transformé en logement autonome, un atout majeur pour un investissement locatif ou une configuration multigénérationnelle. Le grenier aménageable constitue un véritable potentiel supplémentaire : création de chambres, suite parentale, atelier ou logement indépendant… chaque mètre carré devient une opportunité de valorisation dans le cadre d’un achat immobilier en Bourgogne. À l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain clos de 870 m² avec jardin arboré exposé ouest, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cour intérieure, deux dépendances, une cave et un double garage viennent compléter ce bien et offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, projet professionnel ou extension. Côté localisation, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique : commerces, école, médecin et pharmacie à seulement 500 mètres. Cosne-Cours-sur-Loire est accessible en 20 minutes avec gare SNCF et accès rapide à l’A77 permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures. Un cadre de vie calme avec toutes les commodités à proximité. Sur le plan technique, le bien est raccordé au tout-à-l’égout avec un branchement conforme. Le chauffage est individuel au fioul, et la fibre est raccordable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique (DPE G : 446 kWh / m² / an ), mais la structure est saine, ce qui en fait un excellent projet de valorisation. Cette maison à vendre à Entrains-sur-Nohain représente une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère avec potentiel, dans un secteur recherché de la Nièvre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 446 et classe CLIMAT G indice 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison exceptionnelle en vente, situé au cœur de Donzy, à deux pas d'une école et du collège. Ce bien de caractère, datant de 1628, offre une surface généreuse de 172 m². En bon état, il comprend une grande entrée, un salon de 40 m², une cuisine équipée donnant sur le jardin, 3 chambres, bureau salle de bains et 2 toilettes. Grand grenier aménageable. Une dépendance se trouve dans le jardin. Puits. Profitez d'un jardin clos de murs, parfait pour des moments de détente en extérieur, ainsi qu'un parking extérieur pratique. Cette maison historique allie charme d'antan et confort moderne. Le tout pour un prix attractif de 160 000 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 14726.

Transaxia saint satur - sancerre, ombredane sandrine (ei) 06 14 64 00 92  - a 2h de paris,   référence annonce : 111316 - plus d'information au 02 14 00 06 47 ou  06 14 64 00 92 (agent commercial  inscrit au rsac de bourges sous le n° 528 619 588 et la carte professionnelle n°18012018000030239. Honoraires agence charge vendeur. Frais de notaire non inclus).  les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Secteur Donzy Châteauneuf, parmi les plus beaux paysages nivernais, nous mettons en vente cette campagnarde de 140 m² comprenant au RDC cuisine, salle à manger avec poutres et cheminée insert, salon, une chambre, une s. de bains avec baignoire et douche + WC séparés et à 'étage 2 chambres + salle d'eau et WC séparés. Joli jardin autour de la maison et une magnifique grande complète l'ensemble dont le gros est en bon état. L'intérieur de la maison est sain. Petit hameau charmant où vous êtes assurés de trouver le calme et la tranquillité. Egalement, à savoir, les meubles peuvent être laissés gracieusement à la disposition des futurs propriétaires. Référence agence : 14814.

Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Longère à vendre à Ciez (Nièvre), 177 m², 4 chambres, dépendances et terrain 5000 m². À 2h de Paris. Idéal résidence secondaire. À seulement 2 heures de Paris, au cOEur de la campagne bourguignonne, cette authentique longère à vendre à Ciez (58220) offre un cadre de vie rare, entre nature, sérénité et charme de l’ancien. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², cette propriété séduit immédiatement par son environnement paisible et son potentiel. Un lieu idéal pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet au vert en Nièvre. D’une surface habitable d’environ 177 m², la maison propose une organisation fluide et des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée indépendante, fonctionnelle et conviviale, complétée par une buanderie attenante, véritable atout pour le quotidien. Les espaces de vie offrent plusieurs ambiances : une salle à manger et un salon avec cheminée insert, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un bureau ou chambre d’appoint complète ce niveau. Un véritable avantage : une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied, très recherchée en immobilier en Bourgogne. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses, d’une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et d’un espace détente ou salle de jeux, idéal pour une famille. Côté confort, la maison est immédiatement habitable : double vitrage, chauffage mixte bois et électrique, toiture en bon état et assainissement conforme. Le DPE classé D reste cohérent pour ce type de bien ancien et offre encore des perspectives d’amélioration. À l’extérieur, le terrain de plus de 5 000 m² constitue un véritable havre de paix : jardin, espace de jeux, potager ou projet paysager. Les dépendances (garage, cave voûtée, atelier, remises) représentent un fort potentiel pour un projet de gîte, maison d’amis ou activité professionnelle. Située à Ciez, à proximité de Cosne-Cours-sur-Loire (15 minutes), cette longère bénéficie d’un accès rapide à l’A77, permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures. Le secteur est particulièrement recherché pour l’achat immobilier en Nièvre, notamment pour les résidences secondaires et les projets de vie au vert, à proximité de la Loire et des vignobles de Pouilly-Fumé. Cette propriété ne se décrit pas seulement, elle se vit. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette longère de charme à Ciez. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à donzy (15 min de cosne-cours-sur-loire et 2h de paris), proches des principales commodités du village tout en étant située dans une rue très calme, cette maison de 55 m² habitables, sur sous-sol intégral, à finir de rénover, est implantée sur un terrain de 843 m² clos et arboré. Elle se compose comme suit : rdc : • pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine • 2 chambres • salle d'eau ou de bain (au choix car à terminer) • wc sous-sol intégral (rez de jardin) : • garage • espace de rangement extérieur : • garage indépendant supplémentaire * huisseries double vitrage * fibre * assainissement individuel (à revoir) * ancienne chaudière fuel (non opérationnelle) * travaux à prévoir vidéo de présentation sur demande. Appelez-moi dès que possible pour plus d'informations. Disponible du lundi au samedi de 09h00 à 19h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 39 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien auffret, tél. : 06 82 07 64 36, e-mail : julien.auffret@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 792 711 053.

À 20 minutes de COSNE et de l'A77, au coeur de DONZY, ancienne baronnie et chef-lieu de canton, nous mettons en vente cette remarquable construction qui date de la moitié du 19ème siècle; cette propriété dispense une superficie habitable de 195 m² répartie sur 2 niveaux, de belles dépendances, un joli jardin en espalier. Elle est habitable de plain-pied et propose 3 chambres à l'étage avec une salle de bains et des WC. Idéal en résidence 2ndaire, comme pour une habitation principale. Référence agence : 14792.

À 2 pas du centre ville de donzy, au bord du nohain, je vous propose cette jolie maison de ville à rafraichir sans gros oeuvre. La maison dispose en rez de chaussée d'un salon / séjour, d'une cuisine et d'un dégagement avec placard. La cuisine donne accès à une jolie véranda avec wc et petite cave ou bûcher. La véranda orientée au sud permet de rejoindre le jardin et les bords du nohain. À l'étage, grand palier de 9 m², deux grandes chambres de 13 et 18 m² et salle d'eau avec wc. Il est possible d'aménager une chambre de plain pied. La maison dispose également d'une cave non attenante toutes les fenêtres sont en survitrage, le chauffage central est au gaz, assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 63 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabrice dehandschoewercker, tél. : 06 73 59 38 47, e-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nevers sous le numéro 834 775 314.

Cette maison de 121 m² de surface habitable sur un terrain de 1688 m² offre un cadre paisible et pittoresque à seulement 5 minutes de Donzy. Elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon, et une chambre parentale avec baignoire balnéo, douche et wc. Une véranda exposée sud ajoute une touche chaleureuse à cet espace. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, 2 grandes chambres lumineuses et une salle d'eau. Vous trouverez également un garage et une cave. Cette propriété offre un mélange unique de tranquillité rurale et de commodités pratiques grâce à sa proximité avec Donzy. Idéal pour les amoureux de la nature cherchant une maison spacieuse et fonctionnelle dans un environnement charmant, cette propriété ne manquera pas de séduire les acheteurs en quête d'un lieu de vie authentique et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028.

Iad France - Marie Bailly vous propose : Opportunité à saisir : Maison de 184 m² avec terrain à La Chapelle-Saint-André ! Cette charmante maison de 8 pièces, construite en 1850, offre un immense potentiel pour un projet de rénovation. Avec 4 chambres spacieuses, 1 bureau, 2 salles de bains et la possibilité d'en créer une autre, une vaste cuisine équipée, elle est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace pour travailler depuis chez eux. Les pièces de vie sont généreuses, offrant un cadre convivial pour les repas en famille ou entre amis. L'ensemble de la maison s'étend sur 3 niveaux, offrant ainsi une organisation pratique et la possibilité de créer des espaces distincts pour chaque membre de la famille. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner toute sa splendeur à cette maison, le potentiel est immense. Imaginez-vous vivre dans une maison pleine de caractère, alliant le charme de l'ancien à des aménagements modernes selon vos goûts. Un terrain non-attenant vous permettra de profiter d'un espace extérieur pour créer un jardin à votre image ou simplement profiter de moments de détente en plein air. Cette propriété est un véritable diamant brut qui n'attend que votre touche personnelle pour briller à nouveau. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à vos projets de rénovation et de créer le foyer de vos rêves. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à La Chapelle-Saint-André. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur DONZY, située à Sainte-Colombe-des-Bois, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison d'habitation développe 160 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour une résidence secondaire à la campagne. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose une chambre permettant une vie de plain-pied, un salon et un séjour lumineux propices aux moments en famille, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle complétée par une arrière-cuisine très pratique. Une véranda baignée de lumière prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. Une salle d'eau avec WC et un vestibule viennent compléter ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent un bel espace nuit, accompagnées d'une salle de bain avec WC. Implantée sur un terrain de 1 334 m², la propriété dispose également d'un garage, de dépendances idéales pour le stockage ou un atelier, ainsi qu'une cuisine d'été parfaite pour profiter des beaux jours. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés performant, complété par des radiateurs électriques, assurant un confort agréable au quotidien. À noter que les consommations réelles des occupants sont bien inférieures aux estimations du DPE. À titre indicatif : 2025 : environ 2 015 € d'électricité + 400 € de granulés 2026 : environ 1 800 € d'électricité + 400 € de granulés Ces montants sont donnés à titre indicatif, les consommations pouvant varier selon l'usage et les habitudes de vie. Exclusivité ORDIM !

Au coeur du village de Bouhy, village typique du Nivernais perché sur la plus haute colline de la Puisaye, découvrez cette vaste maison familiale d'environ 255 m² habitables, offrant de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour une grande famille ou un projet nécessitant de l'espace. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda, une cuisine, un salon indépendant, ainsi qu'un salon / salle à manger lumineux. WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres avec balcon, trois autres chambres, dont une très grande de 30,60 m², une salle de bains avec douche, ainsi qu'un WC indépendant. La maison dispose également de deux greniers aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets. Les annexes comprennent un garage avec volet motorisé, une pièce faisant office de buanderie avec espace salle d'eau / WC, ainsi qu'un atelier / bûcher. Le terrain, situé dans la prolongation de la maison, complète cet ensemble. Fort potentiel compte tenu de la surface généreuse et des possibilités d'aménagement.

Située à Bouhy (58310) à 13 minutes de Saint Amand en Puisaye, cette maison de 150 m² s'intègre harmonieusement dans un paisible hameau, offrant un environnement tranquille et propice à la détente. Bouhy, charmante localité de la région, séduit par son cadre verdoyant et sa proximité avec des commodités essentielles telles que commerces de proximité et services publics, garantissant un quotidien pratique et agréable pour ses habitants. Cette propriété unique s'étend sur un généreux terrain de 2503 m² et se compose de 5 pièces, dont 4 chambres et 3 toilettes. L'agencement intérieur se distingue par deux espaces distincts, alliant de grandes chambres d'un côté et un studio attenant et indépendant de l'autre, équipé de tous les éléments nécessaires pour offrir confort et intimité, idéal pour recevoir ses proches ou louer à la nuitée. Une cuisine sur mesure réalisée par un artisan menuisier ajoute une touche d'élégance à cet ensemble. En bonus, une cave voutée ainsi qu'une dépendance à rénover offrent des opportunités supplémentaires pour personnaliser cet espace selon les besoins et les envies. Venez découvrir en vidéo cette maison sur ma chaine YouTube : @ObjectifmaisonSAFTIImmobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028.

Longère restaurée – 6 pièces – Bouhy (58) Charme, volumes et authenticité au cœur de la Nièvre. Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, authentique et chargé de caractère ? Cette superbe longère restaurée vous attend à Bouhy, joli village du canton de St Amand en Puisaye. Au rez de chaussée, vous serez séduits par la pièce de vie charmante et lumineuse de 56 m²; la cuisine, lumineuse, pratique et fonctionnelle est ouverte sur la salle à manger; vous y trouverez 2 chambres spacieuses dont une avec verrière ainsi que des toilettes et une grande buanderie. À l'étage, vous arriverez sur une mezzanine, 1 grande chambre avec dressing et une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes; dans la continuité, c'est près de 100 m² à finir de restaurer qui offrent de multiples possibilités : chambre familiale, bureau, espace de loisirs… La rénovation met en valeur les matériaux nobles, mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Quelques finitions sont à prévoir ainsi qu'une partie de la toiture. DPE en C, très rare pour une longère. Profitez d'un bien où tout a été pensé pour le confort : volumes généreux, ambiance chaleureuse, tranquillité absolue… Le parc environnant et la douceur de vie du village de Bouhy en font un lieu parfait pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Cette longère est prête à accueillir vos projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique et rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf. 932498.