Maison vue mer à vendre à Baden (56870)

Locmariaquer (56740). Maison à rénover avec superbe vue sur le Golfe du Morbihan. Située au calme d'une impasse, à deux pas du bourg et du sentier côtier, cette maison familiale de 1978 offre une vue mer naturelle et dominante sur le Golfe du Morbihan. Un cadre exceptionnel pour profiter pleinement de la nature et des activités nautiques. D'une surface d'environ 145 m² habitables (hors sous-sol), elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Entrée avec rangements Séjour lumineux avec cheminée insert et vue imprenable sur la mer Cuisine aménagée et équipée Grande chambre avec vue mer Véranda exposée sud-ouest avec accès jardin Salle de bains et WC indépendant Étage : 4 chambres, dont 3 avec vue sur le Golfe Salle d'eau et WC Sous-sol complet (environ 70 m²) : Garage spacieux Cellier Buanderie Réserve Le tout est implanté sur un terrain paysager de 1190 m², avec accès direct au sentier du littoral, petite plage à proximité. Chauffage récent par pompe à chaleur. Un bien rare à Locmariaquer, idéal pour les amoureux d'espaces marins et de tranquillité. Prix : 890000 euros. ttc / HAI. Honoraires de 30000 euros charge acquéreur soit 860000 euros hors honoraires. Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY au 06 81 36 60 35 ou j.petraugay@proprietes-privees.com. Conseiller en Immobilier Indépendant, sous portage salarial, pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs. Nantes. 487 624 777. Mandat. 399287. JPG. DPE C 121 / A 3 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 01 / 01 / 2021 : entre 970 à 1390 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison contemporaine de prestige – 146 m² habitables avec piscine et spa – à 200 m de la plage – Larmor-Baden. Nichée dans un environnement naturel préservé, à seulement 200 mètres de la plage et des sentiers côtiers, cette villa contemporaine de 146 m² (2012) offre des prestations haut de gamme et un confort absolu. Implantée sur un terrain paysager de 632 m² sans vis-à-vis, elle séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle grâce à une exposition sud / sud / ouest et de larges baies vitrées en aluminium. La pièce de vie de 58 m², aux plafonds cathédrale (jusqu'à 5,20 m de hauteur), s'ouvre sur une terrasse de 100 m² et sur le jardin avec piscine (8 x 3,5 m) chauffée par pompe à chaleur et traitement au sel, ainsi qu'un spa utilisable toute l'année. Une pergola bioclimatique vient prolonger cet espace extérieur. La cuisine haut de gamme, en résine minérale et entièrement équipée d'électroménager Smeg, allie design et fonctionnalité. Elle dispose d'une ouverture sur le jardin. Une cheminée / poêle suspendu complète le confort du chauffage au sol au gaz (citerne enterrée), conforme à la norme RT 2012 et BBC. La maison dispose de : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau et vue sur le Golfe du Morbihan, Un bureau en mezzanine avec coursive en verre se prolongeant vers une terrasse vue mer partielle, Une possibilité de 4e chambre en rdc ou studio indépendant (idéal pour recevoir ou louer), 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 3 WC suspendus (dont 2 séparés), Un garage motorisé avec rangements, portail à digicode, cellier, double cave à vin et local technique. Les prestations sont d'un excellent niveau : baies vitrées aluminium, volets centralisés motorisés, vidéosurveillance connectée, fibre optique, panneaux solaires pour l'eau chaude, parquet stratifié, carrelage italien grand format, huisseries aluminium, isolation phonique renforcée, possibilité d'ascenseur. Les chambres de l'étage bénéficient d'une vue mer partielle, et la chambre principale offre une vue directe sur le Golfe depuis la douche et la terrasse. La maison est bordée d'une zone naturelle protégée, garantissant une tranquillité absolue et une vue dégagée sur la forêt. Ce bien d'exception allie design, confort technologique et cadre naturel privilégié, à deux pas des plages et à seulement quelques minutes de Vannes. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité + gaz + piscine et spa) : 175€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 928370.

Larmor-Baden – Villa contemporaine à 100 m du port et de la plage Située à seulement 100 mètres du port et d'une plage, et à 200 mètres des commerces du bourg de Larmor-Baden, cette élégante maison contemporaine construite en 2010 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de la pointe de Berchy. Édifiée sur un terrain de 440 m², elle développe 130 m² habitables (157 m² au sol) et profite d'une belle exposition sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un lumineux salon-séjour de 35 m² avec cheminée ouverte, des baies vitrées à galandage donnant sur une superbe terrasse en bois exotique de 100 m² orientée plein sud, ornée d'un joli jardin paysager avec douche extérieure, ainsi qu'une cuisine moderne parfaitement intégrée avec îlot central en granit, complétée par un cellier et un local technique. Une chambre avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant et un parquet en chêne massif complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres, dont deux avec terrasse privative et vue mer partielle, ainsi qu'une grande chambre de 25 m² orientée ouest avec balcon. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et des WC. Les terrasses et balcons sont en bois exotique IPE, les huisseries en alu-bois, et l'ensemble de la maison est équipé de volets roulants électriques. Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol aux deux niveaux. La maison bénéficie d'un excellent DPE B, gage d'une performance énergétique remarquable. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, prestations de qualité et proximité immédiate de la mer, idéal en résidence principale ou secondaire, pour profiter pleinement du Golfe du Morbihan et des activités nautiques accessibles à pied. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 937626.

L’agence Orpi Arzon vous propose une opportunité unique : un bâtiment de plus de 270 m², offrant une vue panoramique à 180° sur la mer, implanté sur un terrain de 1 450 m² dans un secteur privilégié. Un bien rare aux multiples possibilités d’exploitation. Un bien aux multiples possibilités Double usage : commerce & habitation – Idéal pour une activité mixte. Vue mer exceptionnelle, un atout rare pour un projet d’envergure. Grande surface intérieure, adaptable selon vos besoins et votre projet. Un potentiel énorme pour un projet ambitieux Idéal pour un restaurant, une activité de chambres d’hôtes ou un investissement locatif. Emplacement stratégique en bord de mer, dans une zone très recherchée. Terrain de 1 450 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Conditions de commercialisation : sur demande En accord avec l’article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d’identité pour toute information complémentaire. Un bien rare sur le marché, ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès aujourd’hui votre conseiller Orpi Arzon pour en savoir plus. Référence agence : 5021.

Séné - Vue mer pour cette maison située sur un parc arboré d'environ 2500 m². Idéalement située aux portes de Vannes, cette maison de 1974 d'environ 142 m² utiles comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon séjour avec cheminée exposé sud-ouest, une chambre, une salle bain, un wc et un garage avec chaufferie. À l'étage le palier dessert 5 chambres, un bureau, une salle d'eau avec wc et un grenier. En complément une construction indépendante abrite 2 studios d'environ 27 m² et 24 m². Idéal pour recevoir de la famille ou des amis, pour un complément de revenus ou pour une profession libérale. Bus de ville à 2 minutes à pied, commerces du bourg à 1 km et port de Vannes à 3 km. Emplacement rare avec cette vue. Visite virtuelle disponible sur demande. Référence agence : 5419.

Séné - Vue mer imprenable pour cette maison de 1976 rénovée en 2017. Installée sur une parcelle de 1700 m², exposée plein sud, cette maison de 140 m² (220 m² possible au total avec l'atelier de 4 pièces) a été totalement transformée par les propriétaires actuels qui ont mit leur touche personnelle sur la décoration avec des matériaux qualitatifs. À l'entrée, la cuisine aménagée et équipée vous accueille. Dans son prolongement la salle à manger vous amène doucement vers le salon avec poêle à bois où vous pourrez découvrir la vue sur le jardin arboré en premier plan, les îles du golfe en deuxième plan. Une chambre et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage la part belle a été faite à la suite parentale avec une chambre tournée vers la mer, une salle d'eau et un dressing. Jardin avec potager et grand atelier d'environ 80 m² complètent ce bien situé au calme au fond d'une impasse. Isolation intérieure et extérieure, chauffage gaz de ville avec radiateurs déco. Un havre de paix tournée vers la mer et les couchés de soleil au bord du Golfe du Morbihan et à 10 minutes de Vannes. Référence agence : 5286.