Maison avec standing à vendre à Herbignac (44410)

Aux portes de la roche bernard, magnifique propriété lumineuse aux beaux volumes sur un terrain de 3609 m² dont 2200 m² env en zone constructible (ub). Elle se compose au rdc d'un hall d'entrée, cuisine ouverte a / e, grand salon / séjour avec cheminée accès terrasse et jardin, chambre parentale, coin bar, wc. À l'étage palier desservant 3 chambres, salle d'eau avec baignoire et double vasque, wc, terrasse. Un étage supérieur recevant un coin dressing, chambre. Au sous sol, pièce avec placard, grande cuisine, cave, lingerie, garage. Nombreuses dépendances. De belles prestations. Pompe à chaleur neuve. Assainissement aux normesle prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.1% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 161, soit c, ges : 5, soit a. Yanick chatelain, agent commercial immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 822209 55 70 00 13 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 83826.

Iad France - Manuella Haumont vous propose : Maison familiale récente à vendre de 156 m²- Entre Herbignac et Assérac, entre Nantes et Vannes à seulement 10 minutes de l'océan. Située dans un environnement calme, cette maison traditionnelle récente offre de très belles prestations et une luminosité traversante. Elle dispose de volumes généreux et fonctionnels, idéals pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse de 50 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un WC indépendant, une salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec dressing. Un garage attenant et un grand abri voiture complètent ce niveau. À l’étage, un grand dégagement de 12 m² pouvant servir de bureau dessert deux chambres, une salle de bain, un second WC, ainsi qu’une salle de jeux pouvant être agrandi pour créer une quatrième chambre. Le confort est assuré par un chauffage au sol par aérothermie au rez-de-chaussée, et des radiateurs électriques à l’étage. À l’extérieur, le terrain est clos et arboré avec une terrasse. L’entrée goudronnée permet le stationnement de plusieurs véhicules, y compris un camping-car. Proche des commodités et du transport scolaire, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique entre Nantes et Vannes, tout en étant à proximité immédiate d' Assérac et Herbignac. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manuella Haumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 898423991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

44410 saint lyphard - bien rare sur le marché. Belle maison d'architecte aux volumes généreux avec piscine intérieure chauffée (8mx4m), posée sur un écrin de verdure dans son jardin paysagé et clôturé. Située à seulement 4mn du bourg et de ses commodités, et 13mn des premières plages, tout en étant au calme à la campagne. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance du hall avec ses rangements intégrés. Une porte à galandage donne l'accès à la vaste pièce de vie qui impressionne immédiatement de par son volume et la vue sur la piscine. Un salon chaleureux avec cheminée mène sur une terrasse avec pergola bioclimatique, le séjour permet une vue panoramique sur la piscine intérieure au plafond cathédrale grâce aux larges baies vitrées qui accentuent encore plus la sensation d'espace et de modernisme, accolée à la pièce de baignade une salle d'eau et un wc suspendu indépendant. La pièce de vie est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, dotée d'un îlot central, un cellier-buanderie. Côté nuit, au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau privative et son dressing, un wc suspendu indépendant. L'escalier derrière une jolie verrière vous conduit à l'étage : une mezzanine / salon desservant trois chambres dont deux avec rangements. L'une ouvrant sur un toit-terrasse (solarium), idéal pour profiter du soleil en toute intimité, également une salle de bains, un wc suspendu indépendant, un grenier. À l'extérieur : stationnements privatifs, terrasse bois sous pergola, abri bois, cabanon et un jardin arboré entièrement clos et sans vis-à-vis, tout est pensé pour garantir calme, intimité, douceur de vivre et bien-être. Les plus; espace de vie spectaculaire, volumes généreux et belles prestations, exposition sud / est et sud / ouest pour un ensoleillement optimal, architecture soignée et localisation idéale, surface totale : 280 m² un lieu rare où chaque détail invite à la détente, au confort et à la qualité de vie. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie marais au 06 01 40 07 42 ou, par courriel à v.marais@proprietes-privees.com. Note de dpe : b (92), a (2) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l année 2021 : entre 1 470 et 2 020 euros. Budget : 798 020 euros, honoraires d'agence réduits (3.64% ttc, charge acquéreur) soit 770 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie marais au 06 01 40 07 42 ou, par courriel à v.marais@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie marais agissant en qualité d'agent commercial auprès de sas proprietes privees zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcaco-19-011096 mandat réf : 433287mvr. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur). Valérie marais (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 8452155730 (3.64 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) valérie marais (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 845215573 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Très confortable maison familiale de 6 chambres au calme d’un hameau et à seulement 10 minutes à vélo de la plage de Sorlock et du mouillage de Merquel. Beaux volumes avec environ 175 m² habitables offrant une entrée sur grand salon-séjour triple exposition avec cheminée donnant sur terrasse et jardin sans vis-à-vis. Cette pièce de vie est complétée par une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le coin nuit est composé de six chambres (possibilité 7), dont un espace parental en rez-de-chaussée avec salle de bain et wc séparés. À l’étage, cinq chambres, salle de jeux, salle d’eau et des wc séparés. La maison est parfaitement entretenue, ses grands espaces intérieurs et extérieurs vous permettront de passer d’agréables moments été comme hiver. Le terrain d’environ 1700 m² est définitivement tourné vers la campagne sans vis-à-vis et agrémenté d’un cabanon de jardin. À visiter uniquement avec votre agence ArthurImmo.

Située au calme, dans une impasse, cette charmante chaumière de 270 m² aux généreux volumes profite d'une verdoyante parcelle de plus de 2800 m² aux portes du Golf international de La Baule. L'entrée de la chaumière dévoile une spacieuse pièce de vie de 80 m² agrémentée de son incroyable cheminée. Traversante et idéalement exposée, elle offre une belle luminosité et se prolonge sur une terrasse d'environ 150 m². Une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un bel espace dînatoire complété par une arrière-cuisine. Un bureau de plus de 20 m² ainsi qu'une buanderie pouvant être aménagée selon les besoins viennent parfaire le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier distribue trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing, salle de bains et wc ainsi qu'un espace salon-détente. Cette chaumière propose des volumes intéressants ainsi que de belles prestations, le tout dans un écrin de verdure aux portes de la Baie de La Baule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Classe énergie E / Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 4440 € et 6050 € par an Contact : Aude Charles 06 81 24 04 43 RSAC : 2023AC00151 Saint-Nazaire Email : aude.charles@espaces-atypiques.com.

Rare à la vente ! Située à la Turballe, à seulement 800m de l'Océan et proche des commerces de proximité, cette maison contemporaine de 2006 conçue avec des matériaux de qualité offre de belles prestations. ? Cette belle réalisation de 100 m² habitables propose 3 chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une spacieuse mezzanine le tout sur parcelle clos de 261 m². ? L'entrée ouvre sur la lumineuse pièce de vie où salon et salle à manger se côtoient, elles sont agrémentée un joli poêle à bois. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 35 m² exposée Sud avec Store Ban électrique. ? L'espace de vie se poursuit sur une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert une chambre, un wc ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, s'articule autour de la mezzanine deux chambres, une salle de jeux ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WCdéale pour une résidence principale comme secondaire cette maison dispose également d'un grand garage et son atelier d'une surface totale de 30 m² ainsi qu'un espace de rangement en mezzanine qui vient parfaire ce bien. Classe énergie C / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 840 € et 1180€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Découvrez cette ravissante maison ancienne, baignée de lumière et d'histoire, prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie paisible et chaleureux. Avec ses 107 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, cette propriété offre un espace de vie généreux et confortable. Au coeur de cette maison, un séjour spacieux de 25 m² vous invite à des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée avec soin, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les quatre chambres, réparties sur les différents niveaux, offrent des espaces intimes et personnalisables. La salle de bains, en bon état, et les toilettes indépendantes ajoutent au confort quotidien. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale et une vue dégagée sur la ville. Une cave de 19 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le jardin de 320 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les barbecues d'été, les jeux des enfants ou simplement pour se ressourcer au contact de la nature. Imaginez-vous profitant des beaux jours dans ce cadre verdoyant, à l'abri des regards. Cette maison, en bon état intérieur, est prête à être personnalisée selon vos goûts et vos besoins. Son standing normal et son charme authentique en font une opportunité à ne pas manquer. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à une maternelle, une école élémentaire, un restaurant et un bus. En 10 minutes en voiture, une crèche, un collège, un parc et jardin, ainsi qu'une alimentation générale sont à votre disposition. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous installer dans une maison pleine de caractère et de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Yannick OLIVIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 309 412 906 - Saint Nazaire.