Maison avec orientation sud à vendre à Saint-Denis-d'Anjou (53290)

Saint denis d'anjou; jerome allard vous présente en exclusivité; maison d'habitation de 127 m² habitables offrant au rez-de-chaussée entrée, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine-buanderie, salon-séjour, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendant. À l'étage palier desservant trois chambres, un point d'eau avec possibilité d'une salle d'eau, dressing. -terrain de 753 m² entièrement clos et arboré -garage de 56 m² -grenier -store banne électrique -huisserie pvc / dv avec volets électriques et programmables dpe : d- 246 wh / m² / an - ges : c -8 co² / m² / an montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360 euros et 3230 euros pour visiter, consulter votre conseiller local jerome allard au 06 18 90 26 97 ou j.allard@proprietes-privees.com en précisant la référence n°431222alj. Prix : 199660 euros honoraires d'agence inclus de 3,99% ttc à la charge de l'acquéreur (soit 7660 euros ttc) soit 192 000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jérome allard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 510474224 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat ref : 431222alj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dont 3,99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Jerome allard (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 487624777 -. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jérôme allard (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 510474224 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À VENDRE – SAINT DENIS D'ANJOU Charmante maison à rénover au cœur du quartier historique Située dans le village de caractère de Saint Denis d'Anjou, cette grande maison familiale saura séduire les amateurs de charme, d'authenticité et d'huile de coude. Elle se compose de : 3 chambres de 9 m², 22 m² et 26 m². Cuisine, séjour et salle à manger Salle d'eau Grenier potentiellement aménageable À cela s'ajoutent des dépendances exceptionnelles : Un bâtiment annexe comprenant un garage de 75 m² et un grenier aménageable de 75 m² Un second garage de 15 m² avec un grenier aménageable de 14 m² Le tout sur une parcelle de 505 m² avec une terrasse et une partie jardin. Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation ! Plan : le plan de la maison est disponible sur les diagnostics, vous avez un schéma mais qui n'est pas à l'échelle exact. Transports publics : Il y a des lignes de bus reliant le village aux villes environnantes sur les horaires scolaires uniquement, un véhicule personnel est indispensable pour plus de flexibilité. Raccordements : La maison est raccordée aux réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement publics. L'Internet est disponible via ADSL et la fibre. Toutes l'installation électrique est à refaire. État de la maison : L'électricité, la plomberie et l'isolation sont en mauvaises états, vous trouverez toutes les informations sur les diagnostics. La toiture me paraît relativement correct mais je recommande l'avis d'un couvreur. Des gouttières sont à refaire et des éléments de charpente à revoir. Les sol mur et plafond sont aussi à refair. Coûts supplémentaires : En plus du prix d'achat, les frais de notaire en France s'élèvent généralement à environ 7-8 % du prix de vente pour un bien ancien. Il peut y avoir d'autres frais, comme la taxe foncière. Informations sur le village : Saint-Denis-d'Anjou est un charmant village historique avec une belle architecture, des espaces verts et une vie locale dynamique. Il est apprécié pour son cadre paisible tout en restant accessible aux villes voisines. Le village est labellisé "petite cité de caractère" ce qui amène à une réglementation d'urbanisme strict sur les modifications extérieurs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 393 241 - Greffe de LAVAL) Kévin CHARLES Entrepreneur Individuel 07 85 51 23 90 - Réf. 888997.

Située à Saint-Brice (53290), cette maison bénéficie d'une localisation idéale à proximité des transports en commun tels que le bus, et des écoles. L'accès aux commodités de Sablé sur Sarthe et de Grez-en-Bouère en moins de 10 minutes est un vrai plus. Orientée au sud, la propriété est érigée sur un vaste terrain de 1897 m² avec un grand jardin et des places de parking extérieures. L'ancien bar et restaurant du village se transforme en une demeure de 161 m² offrant 4 pièces dont 3 chambres. Le rez-de-chaussée propose une cuisine fermée, un séjour avec le comptoir d'origine, deux salons, un bureau, trois chambres, une salle d'eau, et un WC. À l'étage, un grenier aménageable offre des perspectives d'extension. Équipée de combles et de la fibre, cette propriété atypique saura séduire les amateurs de lieux chargés d'histoire, recherchant espace et potentiel d'aménagement. Des travaux de rénovation de toiture sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bertrand DESNOËS, Tél. : 07 85 84 72 63, E-mail : bertrand.desnoes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 479157331.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : À Sablé-sur-Sarthe, dans quartier calme du maine et en impasse, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible et soigné. Construite avec des matériaux de qualité, elle a été entretenue avec attention au fil des ans et ne demande aucun gros travaux. Dès l'entrée, on découvre un salon lumineux agrémenté d'un insert bois récent, idéal pour profiter de soirées conviviales en famille. La cuisine, séparée et fonctionnelle, offre tout l'espace nécessaire pour préparer les repas du quotidien. Trois chambres confortables permettent d'accueillir parents et enfants dans de bonnes conditions. Le rez-de-chaussée se compète par une salle de d'eau et des WC séparés. Le sous-sol total de 98 m² constitue un véritable atout : garage, buanderie, cave à vin, atelier, WC et espaces de stockages. De quoi combler les besoins d'une famille active ou d'un amateur de bricolage. Les prestations sont à la hauteur : toiture en ardoises naturelles en excellent état, menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques, ravalement récent et nombreux travaux d'entretien réalisés. Le chauffage, assuré par un insert bois complété d'un système électrique, garantit confort et efficacité. Implantée sur un terrain clos et facile à entretenir de 520 m², cette maison représente une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité et de qualité de vie à Sablé-sur-Sarthe. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence 123webimmo. com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Marc Dachert vous propose : Rare opportunité, maison traditionnelle pleine de charme à Sablé-sur-Sarthe, idéalement nichée sur un grand terrain de 1 420 m² offrant un cadre de vie paisible et verdoyant proche de toutes les commodités. Cette demeure de caractère, construite en 1986 et entièrement rénovée, se déploie sur deux niveaux, offrant ainsi une accessibilité optimale pour tous les membres de la famille. Avec 2 belles chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale, un salon lumineux de 46 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, WC, vous bénéficierez d'un espace de vie fonctionnel et convivial. Au 1er étage : un grand palier, 2 grandes chambres, salle de bain WC. Profitez des beaux jours sur la terrasse de 50 m² exposée au sud, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les amateurs de jardinage seront comblés par le vaste terrain qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là : UN GRAND GARAGE CAMPING CAR, un parking extérieur, ainsi qu'une alimentation photovoltaïque en auto-consommation pour des économies d'énergie appréciables. La situation géographique de cette maison est idéale, avec une exposition sud-nord assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Proche des commodités, des écoles, vous profiterez d'un équilibre parfait entre confort de vie et praticité au quotidien. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette magnifique maison traditionnelle à Sablé-sur-Sarthe. N'hésitez plus, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison 7 pièces chambres à sablé sur sarthe prix : 150 990 euros ttc hai honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5 990 euros soit un prix net vendeur de : 145 000 euros cette maison comprend un rez-de-chaussée avec une entrée, un bureau, un salon avec cheminée, une cuisine pouvant être ouvert sur le salon, une salle de bain, un cabinet de toilette, une chambre. À l'étage : un couloir avec placard, 4 chambres dont une de 36 m², une salle de bains, un cabinet de toilette, une annexe. Au sous-sol : un petit garage, un grand garage de 43 m² une chaufferie, une cave. La maison dispose d'une petite cour ainsi qu'un terrain d'environ 160 m². Dpe : e = 318 ges : d = 41 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 euros et 4430 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie gabard, au 06 21 61 19 84 ou, par courriel à s.gabard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie gabard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 830249165 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 419261- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie gabard (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 830249165 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Stéphanie dronne vous propose en exclusivite ce bien situé à courtillers à 5mn de sablé-sur-sarthe. Maison de plain pied de 80 m² comprenant : cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour - salon, 3 chambres, salle de bain (baignoire + douche), wc. -garage annexé à la maison -grenier aménageable dessus garage -isolation combles 2019 (laine projetée) -terrain 679 m² -jardin clos -terrasse dpe : d - 232kwh / m² / an ges : b - 7kgco² / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1990 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie dronne, au 06 31 36 12 04 ou, par courriel à s.dronne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie dronne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 909 052 615 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 155 990 euros honoraires d'agence inclus de 5 990 euros ttc à la charge de l'acquéreur soit 150 000 euros hors honoraires. Mandat réf : 429716sdro- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie dronne (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 909 052 615 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison 3 chambres proche toutes commodités à sablé sur sarthe prix : 168 464 euros hai honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 6 464 euros soit un prix net vendeur de 162 000 euros cette maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, un cabinet de toilette. Au premier étage : un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau, un cabinet de toilette et une lingerie. Vous trouverez un sous-sol avec une cave, un garage ainsi q'un cellier et une pièce pouvant servir de chambre d'amis, le tout sur un terrain clos d'environ 264 m². Dpe : d = 208 ges : b = 6 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1702 euros et 2302 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie gabard, au 06 21 61 19 84 ou, par courriel à s.gabard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie gabard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 830249165 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 416891 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie gabard (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 830249165 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison 3 chambres proche sablé sur sarthe prix : 178 862 euros hai honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 6 862 euros soit un prix net vendeur de 172 000 euros. Cette maison comprend au rez-de-chaussée-de-chaussée : un salon / séjour avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, un cabinet de toilette. À l'étage un palier, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un cabinet de toilette. La maison comprend un grand garage avec porte électrique, un abris de jardin, une grande terrasse le tout sur un terrain clos d'environ 394 m² sans vis à vis. Dpe : d = 198 ges : b = 6 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. Et. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie gabard, au 06 21 61 19 84 ou, 06 20 27 18 60 ou par courriel à s.gabard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie gabard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 830249165 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 407603 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie gabard (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 830249165 -.

Située à Notre-Dame-du-Pé (72300), cette maison offre un cadre paisible dans un environnement verdoyant et calme, sans vis-à-vis avec un jardin de 1905 m². Cette maison de 107 m² habitables, construite en 2008, compte une pièce de vie confortable avec un poêle à granulés et une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bain (bain et douche) et dressing, une salle d'eau et un dressing à l'étage également, un WC et un cellier / buanderie. Egalement une pièce / atelier actuellement non chauffée aménageable facilement et un grenier, tous deux non compris dans la surface habitable. Enfin un préau attenant pour stationner les voitures et deux cabanons. Le jardin est clos, arboré de quelques beaux sujets et de plusieurs fruitiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 06 30 83 12 11, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791 737 232.

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! J'ai le plaisir de vous proposer cette jolie maison contemporaine implantée sur un magnifique terrain avec étang de plus de 10 000 m². Idéal pour pour être proche de la nature et des animaux. Sur la commune de Daumeray, proche de l'école et de commodités. Située à 30 minutes d'Angers, à 8 minutes de la gare, 14 minutes de Tiercé et proche de l'accès A 11. Environnement verdoyant, calme, très agréable. La maison offre de très beaux volumes : 62 m² de séjour / cuisine comprenant de nombreuses ouvertures exposées sud-ouest, une entrée avec rangement, deux chambres en rez de chaussée dont une avec dressing aménagé pour un total de cinq chambres, deux salles de bain (une à chaque niveau), deux wc, un bureau. La pièce de vie ouvre directement sur une grande terrasse aménagée pour profiter de la belle saison. Vous prendrez plaisir à être dehors dans ce magnifique jardin. Maison en bon état général bien entretenue. Côté rangement et garage, la maison dispose d'un grand sous-sol. Maison et lieu coup de coeur. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf. 929208.

Mickaël Bourdais Optimhome vois présente en exclusivité se bien située sur la commune de Solesmes, dans un quartier très recherché et au calme absolu, cette demeure d'architecte construite en 2020 développe 534 m² de plain-pied. Elle séduit par ses volumes généreux, son confort haut de gamme et ses performances énergétiques remarquables. Les atouts majeurs du bien : • Superficie habitable : 534 m² de plain-pied • Espace de vie : vaste séjour-salon avec cuisine ouverte haut de gamme • Suite parentale 1 (45 m²) : chambre, salle de douche, toilettes et dressing privatifs, avec accès direct à l'espace piscine, spa et salle de sport • Suite parentale 2 : chambre, salle de douche, toilettes et dressing privatifs • Deux chambres supplémentaires : salle de douche communicante, dressing commun, toilettes indépendantes • Espace bien-être privé : piscine chauffée au sel, cuisine d'été, sauna, douche et sanitaires indépendants • Extérieurs paysagers : terrain clos, grande terrasse et multiples espaces détente • Garage : double garage avec portes motorisées • Prestations : chauffage au sol, déshumidificateur, matériaux isolants de dernière génération • Énergie : classe énergétique A, 18 kW de panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage, permettant une large autoconsommation Un bien rare et unique Pensée dans les moindres détails, cette propriété combine architecture contemporaine, confort intérieur, bien-être et autonomie énergétique. Véritable invitation à la détente et au partage, elle répond aux attentes les plus exigeantes. Une visite virtuelle est disponible uniquement sur demande téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 592545 ).

Propriété Équestre d'Exception avec Maison de Caractère et Nombreuses Dépendances à Étriché Film sur demande Vous recherchez un cadre de vie idyllique, alliant charme, espace et nature ? Cette magnifique propriété, située à Étriché sur plus de 1,5 hectare, est un bien rare qui séduira aussi bien les passionnés de chevaux que les investisseurs souhaitant développer une activité de gîte. Maison principale – 200 m² habitables Cette spacieuse demeure offre de beaux volumes et tout le confort nécessaire : 6 chambres, parfaites pour une grande famille ou un projet d'accueil, Un espace de vie lumineux et chaleureux, Travaux récents réalisés, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Seconde maison en pierre de tuffeau – 150 m² à aménager Idéale pour un projet de gîte ou d'hébergement complémentaire, cette bâtisse authentique ne demande qu'à être restaurée selon vos envies. Nombreuses dépendances et installations équestres Boxes et clos pour chevaux, parfaits pour les propriétaires ou une activité équestre, Un pull-out en pierre, Un atelier, idéal pour le bricolage ou du stockage, Deux garages (80 m² au total) pour abriter voitures, vans et camping-cars, Un parc arboré exceptionnel, offrant un cadre paisible et préservé, Clôtures récentes (5 à 10 ans), garantissant sécurité et tranquillité. Un bien rare aux multiples possibilités ! Que vous soyez cavalier, amoureux des belles pierres ou investisseur, cette propriété offre un potentiel unique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu exceptionnel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 897962.

Iad France - Mickaël Morenne vous propose : Maison familiale 148 m², 4 chambres + suite parentale, jardin clos – Coudray Située au calme, dans le village de Coudray, cette maison traditionnelle de 2006 offre 148 m² habitables, un bel extérieur et un agencement très fonctionnel. La pièce de vie de 60 m², lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées, réunit séjour, espace repas et cuisine ouverte aménagée. Le poêle à bois et le chauffage au sol assurent un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d’eau. À l’étage : trois chambres avec rangements, une salle de bains et un grenier aménageable de 18 m² offrant un potentiel supplémentaire. La parcelle de 810 m², entièrement close, inclut une terrasse exposée Sud et un garage de 33 m² avec porte motorisée. Atouts : • Belle luminosité – exposition Sud • Vie de plain-pied • Chauffage au sol + poêle • DPE C – économies d’énergie • Terrain clos, garage spacieux • Pas de travaux urgents Maison idéale pour une famille ou pour une vie confortable en campagne tout en restant proche de Château-Gontier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur l'axe, entre meslay du maine et sable. À seulement 5mn de meslay, nichée dans un écrin de verdure. Cette magnifique maison de campagne sans aucun vis à vis allie charme, confort et tranquillité. Entièrement rénovée avec goût, elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Une pièce à vivre de 52 m² en lumière traversante avec cheminée insert éco (spécial bois). Cuisine e / a de belle taille avec de grandes possibilités d'aménagement. 2 grandes chambres en plain-pied de belle taille avec salle d'eau. À l'étage : mezzanine, 2 chambres, salle d'eau, une autre grande pièce de 25 m² en potentiel à réaliser pour détente / jeux / bureau ou chambre. En extérieur : une terrasse ensoleillée de 45 m² idéal pour les repas en pleine air avec cuisine d'été pour recevoir. Dépendances anciennes sous pour de multiples rangements, garage / atelier pour gros véhicules. Jardin paysagé et arboré de 2147 m² entouré de haies pour un calme absolu. Un charme fou pour cette belle batisse en campagne. Venez la visiter vous serez seduit. Mickaël guemas vous propose cette belle demeure. Prix : 247 496 euros honoraires inclus charge acquéreur soit 3.99%, 238 000euros hors honoraires. Dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 euros et 3050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet. Contactez mickael guemas, au 07 62 33 80 48 ou, par courriel à m.guemas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de mickael guemas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac laval 982 847 030 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 410897 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) mickael guemas (ei) agent commercial - numéro rsac : laval 982 847 030 -.

Stéphanie dronne vous propose ce bien situé au coeur de vion dans un quartier calme, à seulement 10 mn de sablé sur sarthe. Maison d'habitation comprenant au rez de chaussée : cuisine aménagée et équipée, vaste séjour salon avec cheminée insert, wc. À l'étage : deux chambres dont une avec vaste coin dressing, salle d'eau, pièce annexe. -jardin clos -terrasse -dépendance : garage - cave -puits (droit de puisage) dpe : e - 321 kwh / m² / an - ges : b - 10 kg co² / m² / an montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2270 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphanie dronne, au 06 31 36 12 04 ou, par courriel à s.dronne@proprietes-privees.com en précisant la référence n° 422786sdro. Prix : 134 990 euros honoraires d'agence inclus de 5 990 euros ttc à la charge de l'acquéreur soit 129 000 euros hors honoraires. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphanie dronne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 909 052 615 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 422786sdro - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.64 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie dronne (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 909 052 615 -.

À vendre – petit corps de ferme au calme à marigné. Les hauts d'anjou situation au cœur de la charmante commune de marigné. Les hauts d'anjou, dans un environnement paisible, découvrez cette propriété pleine de caractère, nichée sur un magnifique terrain paysagé de 3 306 m², entièrement clôturé et agrémenté d'une mare naturelle. La maison principale – 85 m² habitables de plain-pied, elle offre déjà un bel espace de vie avec : • un salon-séjour lumineux de 33 m² • deux chambres • une cuisine • une salle d'eau • wc séparés, dégagement et rangements les combles aménageables permettent de créer 3 à 4 chambres supplémentaires avec salle d'eau, offrant ainsi un vrai potentiel d'agrandissement. Les dépendances idéales pour un projet d'atelier, de stockage, ou d'aménagement selon vos envies : • une remise d'environ 50 m² + grenier de 20 m² • une écurie de 35 m² + grenier de 20 m² • une étape de plus de 50 m² + grenier • petites dépendances annexes (15 à 20 m² chacune) les extérieurs • terrain paysagé et arboré • mare naturelle • puits • fibre optique disponible • assainissement autonome à remettre aux normes chauffage par radiateurs électriques. Vidéo de présentation disponible sur demande contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le charme de cette propriété au fort potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 010 197 - greffe de angers) vincent hanout-levindre entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 16 41 33 83 - réf. 930112.

Nichée dans un écrin de verdure, cette proprieté moderne incarne l'élégance et le confort, offrant un cadre de vie idyllique. Mickael guemas / m.guemas@proprietes-privees.com / 07 62 33 80 48 vous propose cette somptueuse demeure moderne avec dépendance en bois de grande surface. Dès le grand hall, vous serez charmé par les 2 grandes pièces de vies lumineuses et spacieuses qui se marie parfaitement avec la cuisine semi ouverte créant une ambiance chaleureuse et conviviale, de grandes baies modernes s'ouvrent sur une terrasse carrelée et un immense jardin paysagé et aménagée d'une piece d'eau. Egalement équipée d'une suite parentale avec dressing en plain-pied totalement indépendante. À l'étage 2 autres chambres, une mezzanine / bureau, salle d'eau, elle offre une vue panoramique sur la nature. Pour resume, cette jolie demeure promet un cadre de vie d'exception, alliant modernite confort et tranquillite, la cerise sur le gateau avec son chauffage en geothermie pour de grandes economies d'energies. "mon coup de coeur" prix : 466 200 euros honoraires : 3.6% ttc inclus charge acquéreur, soit 450 000 euros hors honoraires. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mickael guemas, au 07 62 33 80 48 ou, par courriel à m.guemas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de mickael guemas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac laval 982 847 030 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430101- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) mickael guemas (ei) agent commercial - numéro rsac : laval 982 847 030 -.

La chapelle d'aligné (72300); maison d'habitation de plain pied d'un superficie de 107 m² habitables offrant entrée, cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, dégagement, 3 chambres, bureau, salle d'eau et wc séparé. - grenier aménageable de 100 m² environ -terrain de 3000 m² environ - dépendances - cave - chauffage par pompe à chaleur air / eau - portail d'entrée automatique - hangar - huisserie pvc / dv avec volets roulants électriques dpe : c -138 wh / m² / an - ges : a- 4 kg co² / m² / an montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920 euros et 1300 euros pour visiter, consulter votre conseiller local jerome allard au 06 18 90 26 97 ou j.allard@proprietes-privees.com en précisant la référence n° 431288alj. Prix : 233977 euros honoraires d'agence inclus de 3,99% ttc à la charge de l'acquéreur (soit 8977 euros ttc) soit 225 000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jérome allard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 510474224 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat ref : 431288alj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dont 3,99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Jerome allard (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 487624777 -. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jérôme allard (ei) agent commercial - numéro rsac : le mans 510474224 -.

Charmante demeure historique à champigné – élégance, espace et convivialité ! Film sur demande. Vous cherchez la perle rare où poser vos valises sans compromis entre cachet, confort et espace ? Ne cherchez plus, vous êtes arrivé(e) ! 258 m² habitables sur un magnifique terrain de près de 2000 m² en plein cœur de champigny une maison en pierre historique, rénovée avec soin pour allier charme de l'ancien et confort moderne. Une piscine pour des étés rafraîchissants et un parc verdoyant pour flâner en toute tranquillité. À l'intérieur, préparez-vous à être conquis : plain-pied ultra fonctionnel : 3 chambres dont 2 suites parentales – et oui, tout le monde a droit à son confort ! Une pièce de vie xxl de 114 m² – parfait pour laisser libre cours à votre imagination, organiser de grandes tablées ou danser jusqu'au bout de la nuit. À l'étage : un salon cocooning d'environ 50 m², une chambre avec salle de bain privative – votre espace détente rien qu'à vous. Le tout en exclusivité avec vincent hanout-levindre. Vous voulez visiter ? Appelez-nous vite avant que cette pépite ne file les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°440 010 197 - greffe de angers) vincent hanout-levindre entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 16 41 33 83 - réf. 895938.

Maison de caractère 260 m² - piscine - terrain 1 850 m² - champigné (les hauts-d'anjou) chez romain - propriétés privées je vous invite à découvrir cette superbe demeure familiale de 260 m², située dans un cadre privilégié, à seulement 20 minutes d'angers. Un lieu unique où confort, volumes et charme se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Une maison accueillante et lumineuse : pensée pour une vie de plain-pied, la maison séduit dès l'entrée par ses espaces généreux et sa luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse avec poêle à bois 3 chambres et un bureau, dont une suite parentale avec salle d'eau et wc une pièce de vie spectaculaire de 114 m² avec salle à manger et cheminée, un salon chaleureux avec cheminée également, et une cuisine aménagée et équipée autour d'un élégant bar en pierre une salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant a l'étage : une mezzanine ouverte d'environ 50 m², idéale pour un espace détente ou bureau une seconde suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs des prestations qui font la différence : piscine parfaitement intégrée dans un jardin clos et paysagé bar d'été convivial accolé à la piscine cheminées avec inserts et poêle à bois pour une ambiance cosy en hiver cour privative permettant de stationner plusieurs véhicules espaces de stockage extérieurs pratiques et fonctionnels exposition idéale, sans aucun vis-à-vis menuiseries de qualité : aluminium, double vitrage pvc et bois chauffage électrique un cadre privilégié et évolutif : implantée sur un terrain clos et arboré de 1 850 m², la maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant. En option, possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant, idéal pour un projet familial ou un investissement. Une situation idéale : nichée au coeur du charmant village de champigné (hauts-d'anjou), la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels : écoles, pharmacie, boulangerie, coiffeurs, supermarché, fleuriste, tabac, restaurants et pizzeria. Un bien rare sur le secteur espaces généreux, confort moderne, prestations de qualité et potentiel d'évolution font de cette propriété un véritable coup de coeur. À découvrir sans attendre ! Taxe foncière : 550 euros je vous propose cette propriété au prix de 367 000.00 euros hai dont 4,86% d'honoraires à charge acquéreur soit 350 000.00 euros net vendeur. Dpe : classe e -ges : classe b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 5670 euros et 7730 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain marie, au 06 50 86 85 65 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain marie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac caen 888 838 166 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420092 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.86 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain marie (ei) agent commercial - numéro rsac : caen 888 838 166 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située au centre de Tiercé, à seulement 30 minutes d'Angers (ou 11 minutes en train), cette magnifique bâtisse de la fin du XVIIIe siècle allie charme de l'ancien et confort contemporain. Restaurée avec soin dans les règles de l'art, elle ne nécessite aucun travaux : il ne reste qu'à poser vos valises. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud et Sud-Ouest, la maison offre de généreux volumes avec une belle entrée, deux salons en enfilade, et une cuisine haut de gamme entièrement refaite en 2023. Idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil, elle comprend 6 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, 4 WC, ainsi que de nombreux rangements bien pensés. La configuration de la maison, avec ses deux escaliers indépendants, se prête parfaitement à une activité de chambres ou table d'hôtes, au coeur d'un bourg vivant et commerçant. Le jardin arboré d'environ 1 000 m² constitue un véritable havre de paix, rare en centre bourg. Les annexes complètent idéalement ce bien d'exception : buanderie, chaufferie, cave, double garage et grenier. Alliant caractère, élégance et fonctionnalité, cette propriété unique séduira les amateurs de belles pierres et de projets de vie ambitieux. Ref 2863PM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison individuelle de plain-pied – 99 m² – Tiercé (2017) Un cadre de vie paisible, à deux pas du centre et de la gare FILM sur demande Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2017, idéalement située à Tiercé, dans un environnement très calme tout en restant proche des commerces et de la gare accessible à pied. Un emplacement privilégié pour concilier tranquillité et vie pratique au quotidien. D'une surface de 99 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de 5 pièces, dont : • Une pièce de vie conviviale avec séjour et cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. • 3 chambres offrant confort et intimité. • Une salle de bains, pensée pour le quotidien. Vous apprécierez également : • Le chauffage au sol, gage de confort et d'efficacité énergétique. • Le bon état général de la maison, permettant une installation sereine et sans travaux. • Un jardin de 300 m², idéal pour profiter des beaux jours. • Deux places de parking, un vrai atout en centre bourg. Cette maison récente et bien entretenue offre un cadre de vie harmonieux, parfait pour une famille ou pour toute personne cherchant à s'installer dans un secteur recherché. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 931940.

Exclusivité – Maison d'Exception à Tiercé – 248 m² sur Parc Paysager de plus d'1 hectare Film sur demande Située à une 30e de minutes du centre d'Angers, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'exception vous est proposée en exclusivité. Véritable havre de sérénité, elle offre un cadre de vie unique où confort, élégance et modernité se conjuguent harmonieusement. Un cadre enchanteur Implantée sur un magnifique parc paysager de près de 11 000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, avec ses espaces d'agrément, sa piscine et ses zones d'ombre idéales pour la détente. Une vie de plain-pied possible Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente et finitions de grande qualité. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, comprend : • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec salon-séjour traversant, • Une cuisine entièrement aménagée et équipée, • Trois chambres, • Une salle de bains, toilettes, buanderie aménagée et plusieurs espaces de rangement. Un étage dédié à l'intimité À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d'eau, toilettes et grand dressing, une salle de bains et wc. Sous-sol complet & prestations complémentaires Un sous-sol total vient compléter ce bien : • Une grande pièce chauffée de 40 m², • Un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. Rénovation complète – Confort et performance factures de 2022,2024 et 2025 Cette propriété a bénéficié d'une rénovation intégrale, menée avec soin et exigence : • Isolation totale, • Système de chauffage récent par pompe à chaleur, • Rénovation intérieure complète, • Plus de 300 000 € de travaux justifiés par factures. Le résultat : un bien parfaitement classé sur le plan énergétique, conjuguant charme et performance. Situation idéale, proximité des commerces, de la gare et du centre-ville d'Angers, cette maison séduit autant par sa localisation stratégique que par sa qualité de vie. Un bien rare, idéal pour accueillir une famille en quête d'espace, de calme et de prestations de haut niveau. Je vous invite à venir découvrir cette propriété d'exception — un véritable coup de cœur, à vivre et à ressentir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 927977.

Maison 4 pièces – 84 m² habitables – Terrain 573 m² – Proche centre-ville À vendre, charmante maison de 84 m² habitables avec un terrain de 573 m². Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, ainsi que d'une salle d'eau et WC séparés. Vous apprécierez également sa cave pratique, son jardin idéal pour profiter des beaux jours, et de deux place de stationnement. La maison est équipée de double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de personnalisation. Côté sous-sol, vous trouverez une salle de jeux, une buanderie ainsi qu'un espace de rangement de 30 m². En complément, un garage de 30 m² pouvant accueillir une voiture de type citadine. Situation idéale : proche du centre-ville, avec accès direct aux commerces, services et grandes surfaces. Une maison fonctionnelle, bien entretenue, parfaite pour une famille ou un premier achat ou un investissement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain DECLIE, Tél. : 06 43 54 68 65, E-mail : romain.declie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 989356043.