Maison avec garage à vendre à La Sauvetat-de-Savères (47270)

* EN EXCLUSIVITE * À seulement 15 minutes d'Agen Est, dans un village paisible où il fait bon vivre…Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme de 105 m², posée sur un terrain de 750 m², avec grange et combles aménageables : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de projets, qu'ils soient personnels ou locatifs ! Oui, il y a des travaux. Mais il y a surtout… un sacré potentiel ! Cette maison a ce petit « je ne sais quoi » qui accroche le regard et l'imagination : - De belles hauteurs sous plafond, - Des murs en pierre apparente, - Des volumes généreux, - Et des surprises à chaque recoin, de celles qui vous donnent envie de sortir les plans et de vous projeter ! * Rez-de-chaussée : - Une entrée traversante qui distribue harmonieusement les pièces - Une spacieuse cuisine à moderniser, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la grange attenante - Un séjour lumineux de 20 m² avec ses pierres apparentes qui peut être agrandi - Un espace buanderie + WC séparé * 1er étage : Un superbe escalier en bois vous mène à un palier desservant : - Une chambre cosy de 22 m² - Une chambre de 23 m² ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin : idéal pour créer un coin détente végétalisé (idée visuelle proposée en photo IA) Parquet bois d'origine à valoriser * Combles (2ème étage) : Plus de 40 m² de combles exploitables ! Charme, hauteur et potentiel à foison. Idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale. * À l'extérieur : un écrin à exploiter ! Un jardin fleuri, calme et sans vis-à-vis - Une grange en pierre de 65 m² attenante : extension ? atelier ? habitation secondaire ? À vous d'imaginer ! - Une pièce complémentaire (petite surprise bonus) vous ouvre encore d'autres perspectives : espace indépendant ? studio locatif ? rangement malin ? Toutes les options sont sur la table ! * Côté technique, on fait le point : - Toiture refaite en 2023 - Chauffage : insert bois - Fibre optique installée - Cumulus neuf (50L) - Vitrage mixte : simple & double PVC - Taxe foncière : 900 € Une maison sur la commune de la Sauvetat de Savères à potentiel, pleine de caractère, où vos idées trouveront toute leur place. Que vous cherchiez votre futur cocon ou un investissement locatif, vous tenez ici un projet à forte valeur ajoutée. Contactez moi sans attendre, et laissez vous surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 921831.

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et Belles Demeures] : En franchissant les portes de cette demeure familiale, nous avons été saisies par la majesté des volumes et la qualité rare des prestations. À Saint-Martin-de-Beauville, à seulement 15 kilomètres de la gare TGV d'Agen, cette propriété remarquable, posée sur les hauteurs, offre une vue à couper le souffle sur les vallons du Lot-et-Garonne et la campagne environnante. À l'intérieur, les matériaux choisis racontent une histoire d'exigence et de raffinement : boiseries nobles, pierres naturelles, finitions sur-mesure… Rien n'a été laissé au hasard. Ici, le haut de gamme n'est pas un effet d'annonce, mais une évidence. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de 41 m² invite à la déambulation, ouvrant sur un salon de 44 m² et une salle à manger de 52 m², baignés de lumière. La cuisine dinatoire, généreuse avec ses 34 m², prolonge l'élégance et la convivialité de ce lieu pensé pour les familles comme pour les hôtes de passage. La maison compte six chambres et six salles d'eau, dont trois suites disposant d'un accès indépendant – un atout rare pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis dans une parfaite intimité. Une salle de jeux, équipée d'un vidéoprojecteur, vient compléter les espaces de vie avec légèreté et modernité. À l'extérieur, le charme se poursuit : un parc d'un hectare entoure la demeure, agrémenté d'un puits, et d'une piscine de 3,5 x 12 mètres, idéale pour savourer les longues journées d'été. Un permis de construire a été accordé pour un futur garage. Une maison familiale par excellence, une opportunité rare dans le Lot-et-Garonne. Ce lieu ne se visite pas, il se découvre. Et il ne se quitte qu'à regret. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À découvrir sans tarder à 15 min d'Agen charmante maison de plain-pied dans un cadre apaisant. Elle se compose : ? Salon / Séjour (37 m²) Un espace de vie spacieux et lumineux, sublimé par une baie vitrée donnant sur la terrasse d'environ 18 m². ? Cuisine équipée (11 m²) Fonctionnelle, elle s'ouvre sur une buanderie / cellier attenant 6 m², parfait pour le rangement et l'organisation. ? Espace nuit Trois chambres confortables (de environ 11 m²), chacune équipée de placards intégrés. Une quatrième pièce peut servir de bureau ou de chambre d'appoint. ? Salle de bains Spacieuse et moderne, elle allie confort et élégance avec une baignoire et une douche à l'italienne. Les WC séparés ajoutent un vrai plus pour la vie de famille. ? Garage (24 m²) Un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Pedro CASTRO, Tél. : 06 60 52 79 88, E-mail : pedromiguel.castro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 993350800.

À 15 minutes d' agen, à l'est, je vous invite à venir découvrir ce joli plain-pied à la campagne, au calme. Attention ce bien peut provoquer un coup de coeur ! Composée d'un vaste espace de vie (47 m² ), allant d' une cuisine us donnant sur le séjour, elle se prolonge sur le côté nuit qui offre 3 belles chambres et un bureau supplémentaire. Salle de bains (baignoire + douche). 1 wc. Cc fioul, chauffage au sol, climatisation réversible. Confort de vie extérieur agrémenté d'une piscine d'un boulodrome et d'autres atouts de taille. Terrasse de plus de 60 m² portail, garage, grand parking. Extension possible. 285,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 4.56%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000€ ~ 2710€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - jaime moya tourneur - agent commercial - ei - rsac agen 507890036.

Située dans la charmante ville de Puymirol (47270), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la campagne du Lot-et-Garonne. La commune est réputée pour son ambiance conviviale, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des commodités telles que les écoles, commerces et services essentiels, garantissant un quotidien agréable et pratique pour ses habitants. Cette maison de campagne en pierres, d'une superficie habitable de 115 m², se compose d'une véranda, de deux chambres, d'un salon salle à manger avec cuisine équipée, d'une salle d'eau, un toilette séparé. Elle dispose également d'un studio indépendant attenant, idéal pour recevoir des invités ou pour une utilisation polyvalente. Avec en plus un garage-atelier et un vaste terrain clos de 4350 m², cette propriété est un véritable havre de paix offrant confort, espace et potentiel pour profiter pleinement de la tranquillité de la campagne environnante. Les Plus : Situation, au calme et sans vis a vis, Studio indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Francois CLARY, Tél. : 06 07 45 57 68, E-mail : jeanfrancois.clary@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 514 862 010.

Iad France - Nathalie SALETTI vous propose : Charmante Maison de 145 m² à Puymirol - Calme - Idéal pour une Vie de Famille Construite dans les année 80, cette maison de caractère possède un fort potentiel après une rénovation elle retrouver tout son éclat. La maison dispose d'une véranda climatisée donnant sur un confortable séjour avec plafond cathédrale. Il est ouvert sur une grande cuisine avec bar et est surplombé d'une grande mezzanine pouvant faire office de double bureau ou d'atelier ou encore être fermé pour créer une chambre. Un couloir dessert 3 chambres dont deux avec placard et une très grande avec coin mezzanine et une porte fenêtre donnant sur la terrasse. La salle de bain est spacieuse avec de nombreux rangements, un toilette indépendant et un double garage avec mezzanine de même surface (environ 40 m² ). Côté extérieur, deux agréables terrasses, de part et d'autre de la véranda vous invite à profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été car elles donnent sur le jardin plat et arboré. En terme d'équipement, la maison est équipée de la fibre optique, de climatisations réversibles, de plusieurs emplacements de stationnement et toutes les commodités sont à 10 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie SALETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité propriété de caractère en pierres de 284 m² – Appartement indépendant – Garage – Atelier - Plus de 3 hectares de terrain- Vue panoramique - VENTE INTERACTIVE Située à 20 min de Valence d'Agen et 25 min d'Agen, cette longère en pierres de 282 m² marie authenticité et confort moderne dans un cadre naturel préservé. La maison principale propose un séjour de 90 m² baigné de lumière, 3 chambres, une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, un bureau en mezzanine de 41 m² ouvert sur le séjour et très lumineux, un grenier aménageable. L'appartement indépendant de 59 m² est parfait pour un gîte, une location saisonnière ou des invités. Plus de 3 hectares de bois et prairies entourent la maison. Le garage, l' atelier, les trois pièces supplémentaires à rénover, offre autant de possibilités pour des projets personnels ou professionnels. Pour votre confort, la maison est équipée de doubles vitrages, climatisation réversible, chauffe-eau solaire, assainissement individuel, chauffage au sol, exposition Sud. Le cadre est idyllique, sans vis-à-vis avec des vues dégagées, le calme absolu, la nature est omniprésente. Idéal pour ceux qui recherchent : charme de l'ancien + charme de la nature, espace, indépendance et potentiel (gîte, activité, projets variés). Visite sur rendez-vous — un bien rare à ce niveau de qualité dans le secteur. Ne laissez pas passer ce coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 591278 ).

En exclusivite ! Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 200 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre exceptionnel. Implantée sur un superbe terrain arboré de 4367 m², offrant une vue dégagée sur puymirol, idéale pour les amoureux de la nature et la tranquillité. La maison se compose d'un séjour lumineux, ainsi que d'une cuisine avec vue panoramique, parfaite pour partager des moment conviviaux. Côté nuit vous disposez de 5 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 wc, d'une buanderie, de 2 caves, d'un garage ouvert. Des panneaux photovoltaïques avec une production de 3kw et des panneaux photovoltaïques d'auto consommation de 3kw vous permettant d'avoir une rente annuelle de 1850 en moyenne. Une source naturelle permet l'arrosage du jardin. Possibilité d'une visite 3d sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 024 489 - greffe de montauban) laurent bonnecaze entrepreneur individuel 06 33 09 26 36 - réf. 934702.

– Charmante Longère en Pierre de 200 m² habitables proche de Puymirol (47270) À seulement quelques minutes du charmant village de Puymirol, venez découvrir cette belle longère en pierre typique, située en pleine campagne dans un environnement calme et verdoyant. Caractéristiques principales : Surface habitable : 200 m² Surface aménageable : 100 m² supplémentaires (combles et dépendances) 5 chambres spacieuses Salon et séjour lumineux Salle de bain fonctionnelle Un étage + combles Grand garage Terrain arboré de 1 300 m² offrant intimité et sérénité Pas de gros travaux à prévoir, uniquement un rafraîchissement pour la mettre à votre goût Ce bien rare allie le cachet de l'ancien (pierre apparente, volumes généreux) au potentiel d'aménagement pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîte. Localisation idéale : À la campagne, dans un secteur paisible et recherché, tout en restant proche des commodités de Puymirol et à quelques kilomètres d'Agen. Idéal pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes ou d'artiste. Une visite s'impose pour tomber sous le charme de cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 903256.

À vendre – LAROQUE TIMBAUT charmant village situé entre Bordeaux et Toulouse, à 30 min au nord d'Agen et une heure de Cahors Grande propriété 420 m² sur 1,3 hectare – Idéal grande famille ou activité touristique Située aux abords d'un axe passant, dans un environnement paisible et verdoyant cette propriété de caractère de 420 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son cadre naturel et son fort potentiel d'exploitation. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1,3 hectare traversé par un ruisseau, elle est parfaite pour une grande famille, une activité de gîte, chambres d'hôtes, camping à la ferme ou pour l'organisation d'événements. Maison principale – 320 m² 5 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès à une terrasse couverte donnant sur le jardin 2 chambres avec salle d'eau privative, dont une avec accès direct à une terrasse extérieure Une vaste pièce de vie de 65 m² lumineuse et chaleureuse Cuisine équipée, ouverte sur une terrasse idéale pour les repas en plein air Appartement indépendant Accès séparé Idéal pour héberger des invités, développer un gîte ou un logement locatif Extérieurs & dépendances superbe terrain clos de 1ha3 traversé par un ruisseau garantissante une source d'eau constante idéale pour la détente, l'élevage d'animaux ou de nombreux aménagement extérieurs. Le jardin bénéficie également de récupérateur d'eau de pluie assurant un approvisionnement en eau optimal Garage double de 60 m² avec une hauteur permettant rue stationner un camping-car Divers dépendances Vidéo sur demande n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 586344 ).

Proche laroque timbaut maison composée en rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine, séjour, salle de bain et wc, à l'étage, deux chambres, un bureau donnant sur terrasse, au dessus un grenier aménagé. Garage séparé en pierre de 55 m² environ, jardin séparé de 1000 m² environ.

Référence 6311 : Villa de 220 m² avec piscine située à Laroque Timbaut, en campagne mais non isolée, à 10 minutes en voiture des commodités Elle se compose d'une pièce de vie de 60 m², comprenant une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, un escalier mène à une mezzanine de 15 m² pouvant faire office de bureau. Attenant à la cuisine se trouve une vaste arrière cuisine de 27 m². La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale 50 m² avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, d'une salle de bains indépendante, et d'un wc indépendant A l'extérieur, une parcelle d'environ 5000 m² accueille une piscine, ainsi qu'un Jacuzzi. Une terrasse avec vue sur la campagne vous permet de profiter d'un environnement calme et sans vis à vis. Un double garage vient compléter cette propriété. Le terrain est clos et arboré. Les plus : microstation, menuiseries PVC double vitrage, environnement calme Patricia GOFFIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980848220 - AGEN.

Iad france - manuel prieto vous propose : entre pont du casse et laroque timbaut, dans un environnement calme, venez découvrir cette maison des années 70 de plus de 165 m². Equipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques, cette maison vous séduira par ses grands volumes. Vous pourrez profiter d'un salon de plus de 50 m², d'une grande cuisine indépendante, de 3 lumineuses chambres, et d'une salle d'eau récemment rénovée. À l'étage vous attend une quatrième chambre, un coin bureau, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de plus de 60 m² à finir d'aménager. À l'extérieur vous trouverez un grand garage ainsi qu'un puits. Le tout sur une parcelle de plus 14 000 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 174 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m manuel prieto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité ! Située à 25min de Villeneuve / lot et 18 minutes d'Agen, proche de Pont du Casse, venez sans tarder visiter cette superbe maison de plain pied de 2004 avec double garage et piscine sur un terrain de 4990 m². Celle-ci se compose d'une vaste entrée avec partie dressing, d'un salon-séjour de plus de 60 m² ouvert sur la terrasse couverte, d'une cuisine de 25 m² avec grande arrière cuisine buanderie, d'un wc indépendant. Le coin nuit se compose de cinq chambres (trois avec placards et une suite parentale avec placard et salle d'eau). Au sous sol de la maison vous trouverez également une salle de sport et une partie de stockage. Un grand double garage avec portes motorisées complète le bien. Pour l'extérieur : une terrasse couverte d'environ 40 m², ainsi qu'une terrasse attenante de plus de 130 m² avec piscine (coque australienne) chauffée et une vue extraordinaire. Le terrain est clôturé, le portail motorisé. Coté technique : double vitrage, assainissement conforme, électricité aux normes, deux modes de chauffage pour cette maison (géothermie et climatisation en gainable), panneaux photovoltaïques 9KW, moustiquaires. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans ce lieu paradisiaque ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 917085.

En exclusivite, sur la commune de laroque timbaud à 2 minutes du village, je vous propose cette charmante maison des années 60 lumineuse et fonctionnelle; elle offre une surface habitable de près de 132 m² et dispose en rez de jardin : - d'un appartement avec cuisine aménagée, salle d'eau, wc séparé, chambre et un bureau, dans le prolongement garage de 30 m² avec porte motorisée. - a l'étage : 1 loggia, entrée, pièce à vivre regroupant cuisine, salle à manger salon, espace tv avec poêle à bois, couloir desservant 3 chambres, 1 salle de bain, wc séparé. Pour compléter l'habitation, une dépendance non attenante de 30 m² réunissant salon, espace repas, cuisine et couchage, avec salle d'eau et wc intégrés et un espace rangement en sous sol. - coté extérieur : piscine 15x7 au chlore, local technique, solarium, terrasse de près de 300 m², barbecue, pergola 1 carport, parking d'une contenance de 6 véhicules et portail motorisé complètent le bien, autour jardin entièrement clos et arboré ouvert sur la campagne environnante, le tout intégré dans une parcelle de près de 2000 m² confort : chauffage central gaz, double vitrage, poêle à bois, volets roulants, porte de garage motorisée, chaudière à gaz récente, (liner piscine remplacé en 2021), réfection des faitages et toiture révisée; ce bien à fort potentiel permet d'envisager plusieurs possibilités d'usages, il est complet et proche de toutes commodités, ecoles, commerces, transports prix de vente : 278000 euros, honoraires à charge vendeur note dpe = c (278) ges = c (28) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2650 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7 / 7 jours de 8h à 20h selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 ? Mandat réf : 433438, le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au sein d'un village classé, venez visiter cette grande maison de village de type 7 avec garage, composée de 2 maisons réunies donnant sur une terrasse et un jardin fleuri. Vous serez charmé par ses pierres apparentes et ses belles poutres et aurez la possibilité de recréer 2 logements ou une grande maison familiale. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Belle demeure en pierre du XIIIe siècle de 355 m², entièrement restaurée dans les règles de l'Art. Composée de quatre constructions sur une parcelle de 1 414 m², dont le jardin clôturé de 780 m² et 4 parkings. Deux places de garages dans la dépendance. Double vitrage et assainissement en conformité. Bâtisse principale – 355 m² : En rez-de-chaussée, on entre dans le 1er salon de 38 m² par une porte vitrée, 1 fenêtre et 1 porte-fenêtre donnant dans la rue, une cheminée en fonctionnement, un escalier donne accès à l'étage. Une porte délivre une chambre de 34 m² et une pièce de 6 m² avec WC pouvant être améliorée par la création d'une salle de bain. Dans le prolongement du salon, on accède à la salle à manger de 30 m² avec cheminée d'époque du XIIIe siècle, avec ouverture d'une fenêtre et porte côté rue. En suivant, cuisine aménagée de 10 m², porte-fenêtre donnant dans la rue. De chaque côté de la cheminée, passage pour accéder à une grande pièce de 40 m² avec cheminée romane du XIIIe siècle et accès au jardin par une porte-fenêtre et un escalier pour accéder à l'étage. Au 1er étage, un grand couloir donnant à l'extérieur par une magnifique porte double battants du XVIIe siècle. Côté gauche du couloir : 1 grande chambre de 15 m² avec grande fenêtre donnant sur le jardin, en suivant 1 salle d'eau de 6 m² avec douche et WC et ses deux fenêtres sur jardin, ainsi qu'un dressing avec cheminée du XVIIe siècle et un évier du XIIIe siècle. Un escalier conduit aux combles. Côté droit du couloir : 1 salon de 21 m² donnant sur la rue avec penderie, à sa droite 1 chambre de 16 m² avec cheminée Napoléon III avec marbre, s'ouvrant sur le jardin par 2 grandes fenêtres. Dans le prolongement du salon, 1 grande chambre de 28 m² et penderie, avec cheminée époque Napoléon III et fenêtre sur rue orientée sud. En suivant, une salle d'eau de 14 m² avec douche et cheminée époque XVIIe siècle en bois et dressing room de 6 m². Puis, en suivant, une double porte battants époque XVIIe siècle s'ouvre sur un grand couloir qui délivre une chambre de 27 m² avec une grande fenêtre et cheminée Louis XIV, salle d'eau avec douche à l'italienne, et délivre par un escalier le rez-de-chaussée et le grenier. Toujours au 1er, un WC indépendant à l'emplacement d'un siège d'aisance du XIIIe siècle en pierre. Une seconde maison de 65 m² s'ajoute au bien, possédant 2 entrées : une en rez-de-chaussée et une au 1er étage côté rue (impasse). En rez-de-chaussée, une pièce séjour-cuisine de 20 m² avec chauffe-eau électrique, puis une chambre de 12,90 m² ayant pour ouverture une fenêtre sur le jardin. En empruntant un escalier intérieur en bois, nous accédons à l'étage où deux chambres de 11 et 10 m² et une salle d'eau avec WC de 5 m², dont les fenêtres respectives sont orientées côté jardin. En complément, une superbe dépendance en pierre de 180 m² sur deux niveaux + terrasse couverte. À cela s'ajoute, une serre en pierre de 16 m² avec 2 fenêtres et une porte pouvant être transformée en pool house (terrain piscinable). 2 puits : un du XIIIe siècle et l'autre de l'époque napoléonienne. Profondeur eau à 4 mètres. La bâtisse principale pouvant être louée 2 500 euros, la petite maison 600 par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

À 20 minutes de Valence, pavillon de plain-pied offrant une pièce de vie de plus de 50 m² une cuisine aménagée et équipée, trois chambres et un bureau, le sous-sol vous propose un espace en partie réaménagé de 60 m² et un grand garage. Le tout sur une parcelle agréable de près de 4 000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Située dans la charmante commune de Saint-Urcisse (25 mns d'Agen et 15 mns Valence 82), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, offrant une atmosphère propice à la détente. L'exposition Sud-Est permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée sur les parties jours, les terrasses et le jardin sans vis à vis. Ce bien entièrement rénové en 2022, vous permettra de vous installer dans une habitation composée d'un beau séjour, d'une cuisine ouverte, d'une suite parentale avec salle d'eau, wc et dressing en plein-pied, de trois autres grandes chambres et d'une salle de bains. Une buanderie et un garage permettant le stationnement de deux véhicules complémente ce bien. Système de chauffage central par pompe à chaleur, ballon thermodynamique, électricité, plomberie, menuiseries, toiture, le tout a été repris et mis aux normes. Venez vite découvrir ce bien qui ne vous laissera pas sans émotions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BESSE, Tél. : 06 27 63 07 54, E-mail : frederic.besse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 830 386 496.

En exclusivité chez capifrance, découvrez cette maison individuelle de 84 m² habitables, idéale pour un primo-accédant ou un investisseur. Au rez-de-chaussée, la maison se compose : d'une entrée d'un wc indépendant d'un accès direct au double garage de 40 m² d'une cuisine ouverte récente d'un séjour agréable et lumineux à l'étage : deux chambres un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint prestations : toiture en bon état double vitrage isolation par l'intérieur chauffage électrique assainissement individuel jardin clos sur une parcelle de 700 m² investissement locatif possible : loyer estimé à 800 € / mois. Maison fonctionnelle, bien entretenue. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°511 071 771 - greffe de agen) laetitia rouve entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 35 53 85 31 - réf. 934623.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE Maison en pierre – Calme absolu – Environnement nature À Perville, à seulement 10 min de Valence-d'Agen et 30 min d'Agen, découvrez cette authentique maison en pierre datant de 1900, offrant plus de 190 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², sans voisin immédiat. Un cadre rare, entre bois et champs, où le calme et la nature sont omniprésents. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un séjour de plus de 45 m² avec pierre apparente, cheminée imposante et ancien point d'eau conservé, véritable signature du lieu. La cuisine séparée s'ouvre sur une véranda chauffée, offrant une pièce de vie supplémentaire, lumineuse toute l'année. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, avec la possibilité de créer une chambre de plain-pied. En rez-de-jardin, un espace ouvert sur la nature accueille un coin détente ou bureau, complété par une pièce polyvalente. Vous y trouverez : - une chambre de plus de 11 m², - une salle de bains (avec douche), - un WC indépendant, - une buanderie, - une chambre exceptionnelle de plus de 35 m², baignée de lumière, avec charpente apparente, idéale pour une suite parentale, un espace télétravail ou un atelier créatif. Les extérieurs Le jardin de plus de 1 500 m² offre intimité et sérénité. Une piscine 10 x 5, à remettre en fonctionnement (liner à remplacer), complète l'ensemble. Dépendances - Garage de plus de 15 m² - Atelier avec chaufferie - Dépendance attenante, idéale pour créer une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée Une maison atypique et pleine de caractère, nécessitant des travaux, mais reposant sur une base solide : volumes, cachet, environnement et fort potentiel. Un bien rare sur le secteur, pour les amateurs de projets et de lieux de vie singuliers. Points techniques : - Double vitrage – volets bois - Isolation laine de verre et isolation soufflée - Revêtements de sol : parquet bateau en dans le salon, parquet flottant et carrelage - Toiture remaniée en 2014 - Chauffage : chauffage central au fioul + cheminée avec insert bois Chaudière neuve dernière génération - Ballon d'eau chaude de 200 L - Taxe foncière : 990 € - Charges mensuelles : 145 € / mois EDF – 25 € / mois eau - Assainissement individuel non conforme - Piscine semi-enterrée 10 x 5 – chlore : liner HS + système de pompe à changer Un bien qui demande quelques travaux, à venir découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 936281.

En exclusivité Capifrance Située à la campagne, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison en pierre offre un potentiel exceptionnel sur plus de 350 m² de surface totale. Édifiée sur un terrain de 5 000 m², elle ravira les amoureux de la nature, les familles en quête d'espace ou les passionnés de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon lumineux avec cheminée, ainsi qu'une chambre de 15 m². Une entrée, et une salle d'eau. Le cellier de 50 m² comprend un WC, un point d'eau et un espace buanderie. Vous disposerez également d'un garage de 43 m² avec chaudière au gaz, d'un atelier de 36 m², d'un abri de 45 m², d'un cabanon de 6,8 m² et d'une grange de 60 m². À l'étage, 2 grandes chambres de 20 m², un débarras et un WC. Caractéristiques techniques : Simple vitrage bois Chauffage au gaz Tout-à-l'égout Puit et arbres fruitiers Nombreuses dépendances Taxe foncière : 900 € Les + : Maison en pierre Aucun vis-à-vis, environnement calme et verdoyant Grand terrain arboré avec puit et arbres fruitiers Gros potentiel d'aménagement pour projet familial ou maison de campagne Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie à votre image et valoriser votre investissement. Une opportunité rare à Castelculier, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 927304.

VENTE maison T4 (65 m²) à Castelculier (47240) Idéalement située, à proximité des commerces, écoles et accès autoroute. ? Détails modèle Optima sur ce terrain : - 2 chambres avec placards- Grand salon / séjour lumineux - Garage- Cuisine ouverte avec cellier- DPE : À (norme RE2020)- Modèle personnalisable - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon O786297098 Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison 4 pièces 108 m² Maison T4 Castelculier (47240) Idéalement située, proche d'Agen. À proximité des commerces, écoles et accès autoroute. ? Modèle Evolution : - 3 chambres avec placards- Grand salon / séjour lumineux - Cuisine ouverte avec cellier communiquant au garage- Terrasse couverte- DPE : À (norme RE2020)- Modèle personnalisable - CCMI et garantie de livraisonChiffrage projet réalisé sur la base d'une maison prêt à décorer, hors frais de notaire. Pour toute information sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre, contactez Hugo Chambon O786297098 Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement située à Castelculier, à quelques minutes d'Agen, proche des écoles et des commodités. Venez découvrir cette maison de 4 pièces et 95 m² habitables, offrant un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Elle dispose d'un grand séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte et cheminée avec insert, idéal pour créer un espace de vie convivial et chaleureux. Dans la partie nuit, Trois chambres dont deux avec placard, chauffées par des radiateurs électriques. La salle de bain d'origine possède une double vasque et une baignoire. Grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison profite d'une belle luminosité générale. Une véranda, parfaite pour profiter des jours ensoleillés toute l'année. Le terrain de 1732 m² est clos et agréable, offrant un cadre de vie avec vue dégagée. Un ancien garage, non accessible en voiture, peut être transformé selon vos envies (atelier, bureau, chambre supplémentaire…). Des travaux sont à prévoir, mais le charme et les volumes de cette maison en font une opportunité rare pour ceux qui souhaitent façonner leur futur chez-soi à leur image. La maison est reliée au Tout-à-l'égout. Le montant de la taxe foncière est de 1200€. Pour plus d'informations ou planifier une visite n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 779 393 - Greffe de AGEN) Ines GARCIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 80 54 41 80 - Réf. 893587.