Maison d'exception à vendre à Vair-sur-Loire (44150)

Un ensemble immobilier d'exception pour cette longère restaurée, avec goût, au format xxl, privilégiant les matériaux de belle facture et l'authenticité du lieu. Préau, piscine, terrasse en bois se conjuguent en espaces détente sur un terrain aménagé et arboré avec une petite mare - qui lui confère un côté sauvage et romantique pour les amoureux de la nature. Un garage / atelier vient parfaire ce lieu un tantinet à l'écart tout en restant proche des services et du centre de la commune de vair sur loire. Cette maison se décline en deux espaces habitables  : une maison 170 m² environ sur deux niveaux - au rez-de-chaussée  : grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée aménagée - arrière cuisine chaufferie - pièce de rangement - chambre parentale avec salle d'eau attenante - terrasse - wc - grand dressing à l'étage - une mezzanine dessert 2 chambres, 1 bureau salle de bains douche / baignoire dans la continuité et attenant la longère se décline en espace professionnel ou habitation d'environ 150 m² au sol, aménagé équipé - poêle à granules - wc (pmr) - coin kitchenette - douche. Étage  : 1 grande pièce - poêles à granules un second espace à l'étage plus 'cosy 'offre des perspectives de bureau ou petit appartement - la distribution et destination du lieu resteront un choix à faire selon vos besoins. Les plus  : - à proximité des commerces (800 m) et des transports gare sncf ancenis (nantes angers paris) - a11 (7 mn) - maison restaurée entièrement - double vitrage sur l'ensemble de la maison - aérothermie - possibilité d'une 2 eme maison professionnelle ou amis / famille - piscine n'hésitez pas à me contacter  : edwige filleux ei 06 07 63 16 55 edwige.filleux@espaces-atypiques.com agent commercial rsac n°2017ac00326 - nantes classe énergie  : b / classe climat  : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021  : entre 1510 € et 2110€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques  : .

Ce bel Hotel particulier dit 'Maison de Maitre ' et ses dépendances (maison d'amis, petit loft, garages et atelier) est niché au milieu de son parc arboré clos de murs (2500 m²) en plein coeur de la charmante ville d'Ancenis, entre Nantes et Angers. Ce bien d'exception est situé à proximité immédiate de tous les services d'une grande ville : commerces, écoles, lycée, gare SNCF, cinéma, théâtre, piscine et des nombreuses activités fluviales sur la Loire. La maison de Maitre du XIXe, entièrement restaurée en 2011, offre des espaces d'exception répartis sur trois niveaux reliés par un ascenseur intérieur et par un bel escalier. Le hall d'entrée vous invite vers les espaces à vivre comprenant une vaste cuisine dinatoire complétée par une salle à manger. Un beau salon avec cheminée se prolonge par un grand espace bureau - bibliothèque. Le point d'orgue est le salon d'hiver abrité par sa monumentale verrière. À l'étage on retrouve quatre belles chambres, un dressing, une salle de bain et deux salles d'eau, Le rez-de-jardin quant à lui propose une cuisine d'été, et sa salle média, une salle de sport, un sauna, une baignoire balneo pour un bien être optimal. Les dépendances situées proche de l'entrée de la propriété ont également fait l'objet d'une restauration de qualité. Elles offrent deux logements totalement indépendants. Ainsi la maison d'amis de 95 m² offre en rez-de-chaussée une vaste de pièce de vie, une salle d'eau avec WC (très intéressant pour l'accueil  de la  clientèle en cas d'activité professionnelle) et deux chambres et une salle de bain / WC à l'étage. Situé au dessus des garages, un studio de type loft de 52 m² propose une grande pièce de vie intégrant une cuisine équipée aménagée et une salle d'eau. Un garage double, un atelier et des remises complètent le tout et font de ce lieu un emplacement idéal qui allie tranquillité et accessibilité, idéalement situé entre Nantes et Angers. C'est un lieu parfait pour une grande famille ou une profession libérale, les annexes offrant des espaces idéaux pour développer une activité professionnelle. Pour découvrir ce joyau rare, proposé chez Espaces Atypiques Nantes-La Baule, prenez contact avec Laurent Surie au 06 30 92 75 96 laurent.surie@espaces-atypiques.com CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160€ et 5660€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - claudine morin vous propose : charmante maison de village- 5 chambres - piscine - double garage -grand jardin - bourg de champtoceaux- bienvenue dans cette ravissante maison, datant des année 1850 et entièrement rénovée avec goût. Offrant 8 pièces sur une surface totale de 199 m². Nichée au coeur d'orée d'anjou, à 7mn de la gare de oudon et à 14mn de ancenis, cette demeure pleine de caractère saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. L'emplacement de cette maison est idéal dans le centre bourg et à proximité de toutes les commodités, écoles et collèges. À l'intérieur, vous découvrirez au rdc : une belle entrée, une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et un vaste salon idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis, une mezzanine et une chambre parentale (dressing, salle de bains et douche) et un wc séparé. Un espace buanderie, complètent le confort de cette maison. À l'étage : 4 chambres, une salle d'eau accompagné de son wc. À l'extérieur, un magnifique jardin de 1110 m², agrémenté d'une belle terrasse. La piscine chauffé de 2021, lui offre un espace rafraîchissant pour les chaudes journées estivales. De plus, cette propriété dispose d'un double garage et de plusieurs places de parking pour faciliter votre quotidien. Les expositions sud, ouest et est confèrent une luminosité naturelle à l'intérieur de la maison et un agréable ensoleillement dans le jardin tout au long de la journée. Cette maison de village dans le bourg est un véritable havre de paix, combinant harmonieusement le charme de l'ancien avec le confort moderne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 120 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claudine morin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 328587175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À VENDRE - Propriété d'Exception à Oudon (44521), entre Nantes et Angers Nichée dans un environnement préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété de plain-pied vous séduira par son cadre bucolique et ses prestations de qualité. Un cadre de vie unique : Implantée au cœur d'un parc de 3,5 hectares, la propriété offre un véritable havre de paix, avec de vastes espaces verts, un environnement arboré et un magnifique plan d'eau poissonneux (carpes, brochets. ), idéal pour les amateurs de nature et de pêche. Une maison lumineuse et confortable : La maison de plain-pied, d'une surface d'environ 150 m², propose une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Elle dispose de 3 chambres, chacune avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité à tous les occupants. Des dépendances idéales pour les passionnés ou les professionnels : Un vaste garage de 120 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules et peut aussi convenir à un atelier, un espace de stockage ou un aménagement selon vos projets. Situation géographique : - Située sur la commune d'Oudon, entre Nantes et Angers, vous bénéficiez à la fois d'un cadre rural apaisant et de la proximité des axes de communication, commerces, écoles et services. Points forts : - Environnement naturel exceptionnel - Maison de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle - 3 chambres avec salles d'eau - Grand garage de 120 m² - Étang privé poissonneux - Aucun vis-à-vis – Calme absolu Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien rare à la vente ! SAS REVO IMMO - PINCON Rodolphe EI - O683 322 610 - Plus d'informations sur (réf. 4901050842). Agent commercial RSAC ANGERS 442 688 545 - Honoraires : 20 000 € TTC (3,77 %) inclus charge acquéreur (530 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Iad France - Olivier Pipala vous propose : Cette maison de caractère rénovée de 196 m², située dans un village de charme entre Angers et Nantes, est une véritable perle rare offrant un charme authentique allié à un confort contemporain. Datant du 17ieme et 20 ieme sur une partie, elle a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel sur 3 niveaux et serait parfait pour des chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une immense pièce de vie lumineuse avec ses espaces de réception ouverts les uns sur les autres pouvant servir également de commerce ou profession libéral. au premier niveau : La cuisine équipée offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis ou jolie terrasse sans vis à vis, une chambre une buanderie et un salon ou chambre selon vos envies avec vue Loire. Au second, vous trouverez une suite parentale spacieuse, et une très belle chambre. Au troisième étage, vous disposerez d'une chambres supplémentaires avec une salle de bains, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Chaque chambre bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une atmosphère chaleureuse. Située au cOEur d un village de charme des bords de Loire, cette maison est proche de toutes les commodités, des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille. Ce village est également desservis par le train entre Nantes et Angers Une demeure d'exception où il fait bon vivre, ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.