Maison d'exception à vendre à Les Gonds (17100)

Iad france - william bouron vous propose : en exclusvite à 3 kms de centre bourg de thenac, cette maison idéale pour primo-accédant ou résidence secondaire, pour les amoureux du calme sans être trop loin des commodités. (10kms de gémozac- 12 de saintes). Ce plain-pied – 1 entrée avec porte alu, une cuisine donnant sur un grand salon. 2 chambres - 1 salle de bains (baignoire + douche), 1 wc séparé. Une dépendance de 18 m² à aménager selon votre goût. L'ensemble sur terrain de 1250 m². Taxe foncière : 700 / an. Chauffage électrique. Fenêtres en double-vitrage. Volets en alu neuf. Fosse septique. Ne manquez pas cette opportunité, le prix est non négociable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Inter-cabinet : vous êtes agent immobilier ou conseiller (e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? N'hésitez pas à me contacter afin que l'on organise une visite ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 297 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m william bouron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 341988822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Laissez-vous séduire par cette propriété de prestige nichée dans la Saintonge, seulement à 10km de l'autoroute A10, offrant un cadre de vie idyllique pour les passionnés de nature et d'équitation. Ce domaine vous accueille dans un environnement paisible et ressourçant, tout en offrant toutes les commodités modernes. Un Paradis pour les Chevaux : Ce bien unique en son genre dispose d'installations équestres de premier ordre, comprenant : - 28 boxes spacieux répartis dans deux écuries fonctionnelles dont 11 boxes à parois coulissante pour curage mécanique. - Un rond de longe pour le travail en liberté. - Deux carrières en sable, dont une couverte, pour une pratique équestre optimale par tous les temps. - Un manège pour le dressage et le travail monté. - Un marcheur 5 places pour la récupération et l'entraînement des chevaux. - 17 hectares de prairies clôturées, équipées d'abreuvoirs automatiques alimentés par un puits, et agrémentées d'abris pour chevaux. - Un vaste hangar de stockage pour le matériel et le fourrage. - Deux selleries pratiques. Une Maison de Maître Confortable et Authentique : La maison principale de 249 m² offre un espace de vie généreux et chaleureux, comprenant : 8 pièces lumineuses et bien agencées. 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée. 3 toilettes, 2 salles d'eau et 2 cabinets de toilette. Une cuisine entièrement équipée et aménagée. 1 salon et 1 séjour salon. Un logement de fonction de 48 m² loué 500€mois. Ce domaine équestre d'exception avec sa maison de charme est une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable joyau ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine BOBRIE, Tél. : 06 87 78 25 62, E-mail : severine.bobrie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 442 042 420.

/ Visite virtuelle disponible sur demande / Château du XIVème siècle de 635 m² situé au coeur de la Saintonge. Ce bien d'exception est composé de dix chambres, trois cuisines dont une d'époque et deux aménagées et équipées, de nombreuses caves voûtées ainsi qu'une cour intérieure avec un préau adjacent à l'ancien logis du seigneur, qui complètent ce bien. Le tout sur un hectare de terrain. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ! Référence agence : 4403.

Synthese gestion thierry patarin, référence 2838, vous propose cette maison authentique de plain pied à saintes avec un jardin intimiste. Idéalement située, à seulement 5 minutes du centre ville, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec une grande cuisine fonctionnelle, un salon cosy, 3 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, wc, cellier. L'ensemble des pièces donne sur le jardin et dispose d'un appentis idéal pour profiter de moments en extérieur. Un grand garage complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : thierry@synthese-gestion.com / (06 26 10 08 00). Les plus belles transactions portent toujours la même signature synthese gestion. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (f. A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie c et classe ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : date de réalisation du diagnostic : le 29 / 06 / 2021 la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nadège patarin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Evaluer, acheter & vendre avec votre agence immobilière synthese gestion.

Iad France - Rodolphe Queron vous propose : À découvrir à Saintes rive gauche ! Plongez dans le confort de ce beau pavillon de 178 m² très bien situé, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Au rez de chaussée : une belle entrée, une suite parentale climatisée de 30 m². L'espace de vie principal, baigné de lumière, offre un salon chaleureux avec cheminée à insert, une salle à manger élégante et une cuisine moderne équipée d'un îlot central. Deux terrasses extérieures à partir de la cuisine (une côté Est l' autre côté Ouest). Une arrière cuisine permet aussi d' aller dans le garage de 45 m² ( garage avec galta). Au niveau confort, chauffage au sol dans toute la maison au rez de chaussée + étage (avec une chaudière à gaz de marque 'Frisquet' très récente), adoucisseur d'eau, et aspiration centralisée ! Avec son sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une salle de sport / jeu / détente de 19 m² et une cave à vin, cette demeure présente de très nombreux atouts. À l'étage, un palier de 14 m² environ, deux belles chambres (16.5 et 14 m²) dont une avec terrasse, 1 salle de bains et 1 wc tandis que le jardin potager et les terrasses orientées Est et Ouest invitent à la relaxation en plein air. Enfin Collège, commerces, pharmacie,. à pieds en 5 min, lycée à 10 min. De très nombreux atouts pour ce très beau pavillon lumineux. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre d'exception ! Planifiez dès maintenant votre visite et laissez-vous séduire par tout ce que cette maison a à offrir. Appelez-moi sans plus tarder pour découvrir ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Queron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904323052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julian Pinier vous propose : Charmante Maison de Ville Renovée avec Jardin à Saintes. Découvrez cette ravissante maison de ville rénovée, nichée au cOEur de Saintes, offrant un cadre de vie paisible et confortable, ainsi qu'un accès à tous les commerces et écoles à pied. Construite en 1910 et entièrement rénovée, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. La maison s'étend sur une surface de 90 m², avec un terrain de 138 m² comprenant un jardin agréable où il fait bon se détendre ou profiter de repas en extérieur. Un espace de vie lumineux se compose d'un salon / séjour, d'une cuisine ouverte permettant de préparer de délicieux repas en toute convivialité, ainsi qu'une magnifique véranda chauffée et isolée. À l'étage, l'espace nuit de compose de 2 chambres spacieuses. Les pièces à vivre sont parfaitement agencées pour offrir un maximum de confort, avec des surfaces optimisées pour une circulation fluide. L'ambiance chaleureuse qui se dégage de chaque espace en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de quiétude et d'un cocon chaleureux pour vivre paisiblement. Les expositions est / ouest confèrent à la maison une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et accueillante. De plus, la maison bénéficie de tous les équipements essentiels pour un confort de vie optimal, tels que la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout. Le quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et des infrastructures nécessaires au quotidien. Les amoureux de la nature seront ravis de profiter du jardin arboré, idéal pour des moments de détente en plein air. Cette maison de caractère, rénovée avec soin, est une véritable pépite à Saintes. Ne ratez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julian Pinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 789117330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du quartier historique de Saint-Pierre à Saintes, Hôtel Particulier d'exception avec vue imprenable sur la Charente. Situation privilégiée hypercentre. Caractère authentique préservé : boiseries d'époque, rosaces au plafond, escalier hélicoïdal remarquable, parquets point de Hongrie et carrelages anciens. Volumes généreux, pièces lumineuses. Prestations : chauffage gaz de ville, tout-à-l'égout, caves importantes, cour, garage. Jardin clos avec possibilité piscine (sous réserve urbanisme). Potentiel locatif : 3 pièces indépendantes - usage professionnel ou location saisonnière. Propriété de caractère à restaurer, structure saine. Opportunité rare secteur recherché.

Iad france - william bouron vous propose : je vous propose en exclusivité … 'pour et uniquement' un investisseur, cette maison en location 3 / 6/9. Locataire en place depuis mars 2024 – loyer : 893€ / mois hors charges. Taxe foncière : 1091€ / an. En gestion locative via homepilot - qui représente le propriétaire bailleur. Construite en 1982, bien entretenue idéalement située. Une entrée avec placard, une cuisine équipée, un salon- salle à manger donnant sur terrasse extérieur, une salle d’eau, un wc séparé. À l'étage, trois belles chambres toutes avec placard de rangement, une salle de bains. Le véritable atout de cette maison est son jardin privé de 210 m². Garage pour votre véhicule en toute sécurité attenant à la maison. Chauffage individuel gaz de ville, fibre optique, tout à l’égout. Proximité immédiate tous commerces et l'intermarché les boiffiers ainsi que des écoles, collèges et lycées. Investisseurs ne manquez pas cette occasion - le prix est non négociable - contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 244 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m william bouron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 341988822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Céline GALLIER vous propose : UN DOMAINE D'EXCEPTION, UN VOYAGE DANS LE TEMPS Il est des lieux où le temps semble suspendu, où chaque pierre, chaque arbre raconte une histoire. Ce domaine, ancienne distillerie de cognac, est l’un de ces endroits rares et précieux, où l’âme du passé se mêle à la beauté d’un cadre naturel préservé. À seulement 30 minutes de Royan et 15 minutes de Saujon ou de Saintes, il s’ouvre sur un parc arboré somptueux, où des arbres centenaires et remarquables classés veillent paisiblement sur cette demeure d’exception. Ici, la nature est souveraine, offrant ombre et sérénité, tandis que le chant des oiseaux accompagne les journées. Une Maison de Maître au Charme d’Antan Derrière ses élégantes façades, la maison de Maître déploie ses volumes généreux et son cachet d’époque : • Dès l’entrée, un vaste vestibule vous invite à la découverte d’un salon baigné de lumière, d’une salle à manger pleine de caractère, d’une chambre intime avec cabinet de toilette, ainsi que d’une cuisine ouvrant sur la terrasse ombragée, parfaite pour de longs repas sous la fraîcheur bienfaisante des arbres. • À l’étage, quatre belles chambres aux volumes généreux offrent un espace de repos chaleureux, dont trois avec cabinet de toilette. Une grande salle de bain et des WC séparés complètent cet étage raffiné. • Sous les toits, un grenier aménageable, véritable page blanche, n’attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel. Un Domaine aux Mille Possibilités Les dépendances, véritables trésors de ce lieu, offrent un supplément d’âme et de nombreuses perspectives : • Deux gîtes indépendants, parfaits pour une activité de location saisonnière très demandée dans la région, • Des écuries, • Un four à pain ancien, témoin d’un art de vivre d’antan, • Un grand préau, à réinventer pour accueillir des moments de convivialité, • Un atelier, • Une cave à vin, • Une buanderie. Un Havre de Paix, un Rêve à Réaliser Ce domaine, empreint de poésie et de caractère, n’attend que vous pour retrouver toute sa splendeur. Il offrira à ses futurs propriétaires une qualité de vie rare, entre histoire et nature, sérénité et potentiel infini. Travaux à prévoir Que vous rêviez d’une maison de famille intemporelle, d’un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, ou simplement d’un lieu où l’on respire le charme d’un autre temps, cette propriété unique saura vous séduire. Venez découvrir ce lieu magique, où chaque recoin murmure le passé et promet un avenir radieux. Une invitation au rêve, un bien hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Synthese gestion thierry patarin, référence 2845, vous propose cette maison chaleureuse au style atypique qui ne manquera pas de vous séduire, située à vénérand, à seulement 10 minutes de saintes. Cette charmante demeure offre une cuisine fonctionnelle, un espace salle à manger / séjour lumineux idéal pour vos moments de convivialité, deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale spacieuse. Vous y trouverez également une salle de bain avec wc intégré et un second wc séparé pour plus de confort. Le tout est implanté sur un magnifique jardin d'environ 2000 m², très arboré, offrant un cadre paisible et ressourçant. Si vous recherchez la tranquillité sans être éloigné des commodités, cette maison est faite pour vous. N'hésitez pas à venir découvrir ce havre de paix où il fait bon vivre. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception dans un cadre idyllique. Dpe : c. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contact : thierry@synthese-gestion.com / (06 26 10 08 00). Les plus belles transactions portent toujours la même signature synthese gestion. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (f. A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nadège patarin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Evaluer, acheter & vendre avec votre agence immobilière synthese gestion.

Vous rêvez d'espace, de confort et d'un bien d'exception, cette maison de plain-pied d'environ 228 m² habitables située à Saint-Simon-de-Pellouaille saura vous séduire dès les premiers instants. Ce bien plutôt unique vous offre : Une vaste pièce de vie, parfaite pour recevoir. Cinq chambres, idéales pour une grande famille. Un bureau, une salle de jeux. Deux salles d'eau + une salle de bains pour un confort absolu au quotidien. Une piscine intérieure, véritable atout bien-être utilisable toute l'année. Un garage attenant, pratique pour vos véhicules ou vos rangements. Cette maison combine le confort d'un plain-pied avec de très beaux volumes, dans un environnement paisible et verdoyant. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse, un lieu de vie chaleureux, ou même un projet d'accueil (maison d'hôtes, location saisonnière). N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Référence agence : 642.

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Superbe Maison de Village Renovée avec Jardin, Terrasse et Piscine à Bougneau En plein cOEur de Bougneau, découvrez cette magnifique maison de village rénovée avec goût, offrant un espace de vie exceptionnel de 170 m² répartis sur un seul niveau. Cette demeure allie charme de l'ancien et modernité pour un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour lumineux doté d'une belle terrasse de 72 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée et entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie, tandis que le bureau aménagé offre un espace propice au télétravail. La maison dispose de 3 belles chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, offrant intimité et confort à ses habitants. Un dressing, une buanderie, et deux WC indépendants viennent parfaire les équipements de cette demeure de caractère. À l'extérieur, un jardin arboré et aménagé vous invite à la détente, et une piscine apporte une touche de fraîcheur lors des chaudes journées d'été. Trois places de parking assurent un stationnement aisé pour vos véhicules. Les équipements de confort de cette résidence sont nombreux, avec la fibre optique, le câble TV, un système de sécurité performant comprenant une alarme, ainsi qu'un chauffage individuel au bois et à l'électricité pour une maîtrise parfaite de la température intérieure. Idéalement située, cette maison de village bénéficie d'une exposition sud-est, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, elle représente un véritable havre de paix à quelques minutes seulement du cOEur de Bougneau. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bien d'exception alliant confort, modernité et élégance. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITE Magnifique propriété du XVIIe siècle - 17 pièces 628 m². VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, empreinte de charme et d'histoire, nichée dans un village tranquille au coeur d'un écrin naturel de vignes, prairies et bois. Ici, la vie prend des allures féériques, dans un lieu où le temps semble suspendu. Proche de toutes les commodités à seulement 20 minutes de Saintes et 30 minutes des plages de Royan et 10 minutes de l'échangeur autoroutier de Pons. Le logis principal, véritable témoignage de l'architecture bourgeoise du XVIIe siècle, séduit par son authenticité préservée. Deux ailes latérales encadrent harmonieusement le corps central, formant une élégante cour d'honneur. Sur l'une des ailes, un gîte parfaitement opérationnel; sur l'autre, un logement indépendant de type maison de gardien ou espace de réception. L'ensemble développe 628 m² habitables, incluant le gîte et l'appartement, ainsi qu'environ 900 m² de dépendances : ancien chai, étable, garage, puits, four à pain… autant de volumes à exploiter selon vos projets. Édifiée sur un terrain clos de murs d‘ environs 3 hectares, cette propriété rare offre un calme absolu et des volumes généreux. Un véritable havre de paix, propice à une vie de qualité et à des projets d'envergure. La maison principale a su conserver sa distribution d'origine et ses éléments architecturaux qui en font tout le charme : hall d'entrée magistral aux ciments peints, belle hauteur sous plafond, moulures en plâtre, boiseries soignées, escalier ancien… Les pièces de réception sont à la hauteur : vaste salon, salle à manger conviviale, cuisine avec imposante cheminée, deux bureaux. À l'étage, quatre grandes chambres et une salle d'eau offrent confort et intimité à toute la famille. Le second niveau abrite un atelier à la remarquable hauteur sous plafond, parfait pour un espace artistique ou une salle de jeux. Le gîte et l'appartement indépendant assurent une activité touristique dynamique, très recherchée dans ce secteur prisé. Un espace piscine au coeur d'un cadre bucolique vient compléter ce tableau enchanteur. Caractéristiques techniques : - Huisserie double vitrage et simple, volets bois. -chauffage fioul, cheminée, poêle à bois et électrique. - tout à l'égout. - fibre - Piscine 6 x 12 Un bien rare à fort potentiel. Cette propriété allie charme, espace et nombreuses possibilités : résidence principale, maison secondaire, activité libérale ou projet professionnel. Contactez-moi dés maintenant au O622282009 pour organiser une visite et offrez vous une vie unique, entre nature, histoire et élégance. Cette propriété au charme singulier n'attend plus que vous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9970.00 et 13590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Laurent COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes.

Authenticité et raffinement — Maison rénovée avec goût à découvrir sans tarder ! Vous rêvez d'une maison alliant charme de l'ancien, volumes généreux et rénovation haut de gamme ? Cette pépite de 1850, entièrement repensée en 2022 / 2023 avec des matériaux nobles et des finitions soignées, est prête à vous accueillir — aucun travaux à prévoir. Un extérieur pensé pour vivre et recevoir : Jardin clos et arboré, allée gravillonnée et terrasses ensoleillées pour vos moments de détente. Piscine hors sol pour se rafraîchir tout l'été. Préau avec four à pizza : ambiance conviviale garantie lors de vos soirées entre amis. Atelier et buanderie / lingerie pour un rangement optimal et un quotidien simplifié. Un intérieur au charme indéniable : Séjour lumineux de 42 m², alliant caractère et modernité. Cuisine contemporaine de 26 m², véritable pièce de vie conçue pour les amoureux de gastronomie. Salle de bain spacieuse de 14 m² avec douche à l'italienne et baignoire, ambiance détente assurée. Trois grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée (rare et très pratique), Bureau pouvant facilement devenir une 4 ? chambre selon vos besoins. Volumes généreux à l'étage, offrant de belles possibilités d'aménagement. Confort et prestations : Huisseries PVC double vitrage neuves (2023) Assainissement individuel conforme Bâtiments impeccables, entretien exemplaire Taxe foncière : 1600 € Un bien d'exception, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Rares sont les maisons de ce standing disponibles sur le marché — une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette demeure unique et pleine de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.

Un vrai havre de paix composé de 2 maisons charentaises, sans vis-à-vis, au calme. Maison principale avec au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 65 m², pierres, poutres, 2 cheminées, cuisine de 15 m², véranda isolée ouvrant sur une superbe piscine couverte et chauffée. À l'étage : 3 grandes chambres, un grand pallier pouvant servir de bureau, une salle de bains à moderniser. Rare pour ce type de bien un DPE B, grâce à un chauffage au sol, pompe à chaleur, panneaux solaires pour la production d'eau chaude La deuxième maison (110 m² environ) offre deux chambres, deux pièces de vie lumineuses (salon et salle à manger / cuisine), grand cellier, garage, salle d'eau. Le tout sur un parc arboré près de 3000 m², entretenu comme un jardin d'exception. Portail auto, double vitrage, assainissement conforme. Possibilité de relier les deux maisons. Idéal maison familiale ou projet locatif. En habitant cette maison, vous aurez l'impression être vacances toute l'année ! Alors, on viste ? (4.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric Boussely (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931760326 - SAINTES.

Bien d'exception à brizambourg – cadre bucolique & prestations uniques sur une parcelle de 14435 m² avec etang à seulement 19 km de cognac, 20 km de saint-jean-d'angély et 50 minutes des plages de royan, venez découvrir une propriété aussi rare qu'exceptionnelle, nichée au cœur d'un environnement préservé et verdoyant. Un lieu de vie atypique, pour les amoureux de l'authenticité et de l'espace. Cette maison de 128 m², pleine de charme, offre une atmosphère chaleureuse et singulière avec ses matériaux nobles, ses cheminées avec insert et sa vue plongeante sur la cave depuis la salle à manger, qui ravira les amateurs de vin et d'architecture originale. Intérieur : une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la vie de tous les jours une salle d'eau moderne avec double vasque et wc une buanderie pratique un salon-salle à manger convivial avec cheminée / insert un bureau avec cheminée / insert, idéal pour le télétravail ou bibliothèque une chambre de plain-pied avec grand placard à l'étage : 2 chambres lumineuses 1 bureau (pouvant faire office de petite chambre) 1 salle d'eau avec wc extérieurs : sur plus de 14000 m² de terrain arboré, la propriété s'organise autour de multiples espaces de vie et de loisirs : une piscine (10x5 m) pour se rafraîchir en toute intimité un terrain de tennis homologué, pour les passionnés de sport un grand garage de 60 m² pouvant être transformé en gîte (fort potentiel locatif) une pièce attenante de 25 m², actuellement salle de billard 2 cabanons, 1 chalet bois de 16 m² pour le stockage 1 chenil, idéal pour les amoureux des animaux un four à pain traditionnel, un puits, et une petite forêt privée pour des balades en toute sérénité un cadre de vie rare : ici, chaque recoin raconte une histoire, chaque élément apporte une âme. Le jardin est un havre de paix, la maison un cocon singulier, et l'ensemble. Une véritable invitation à vivre autrement. À proximité de villes dynamiques tout en étant en pleine nature, cette propriété est idéale en résidence principale comme secondaire, pour accueillir famille, amis ou pour un projet d'accueil touristique. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bijou rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 513 701 - greffe de saintes) aurélie tranquard entrepreneur individuel 07 49 21 41 88 - réf. 912717.

Iad France - Sébastien Andreo vous propose : Superbe Maison de Caractère du XIXe Siècle à Taillebourg Découvrez cette magnifique maison de 300 m² (possibilé 400 m²) chargée d'histoire, nichée au cOEur de la charmante ville de Taillebourg. Avec une surface de terrain de 561 m², cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à un grand potentiel de rénovation pour réaliser le bien de vos rêves. Étalée sur deux étages, cette maison spacieuse dispose de 9 pièces dont 6 chambres, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou pour réaliser un projet de chambres d'hôtes ou locatif (possibilité de 3 ou 4 logements). Rénovation totale à prévoir. Construite en 1792, cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat. Si vous êtes un amateur de belle pierre et souhaitez redonner vie à un bien d'exception, cette maison est faite pour vous. Avec un peu d'investissement et de créativité, cette demeure pourra devenir un véritable bijou architectural. L'emplacement de la maison est idéal, orientée à l'est pour profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Vous pourrez ainsi admirer de superbes levers de soleil depuis votre future terrasse. Les prestations de confort comprennent la fibre optique et le tout-à-l'égout, garantissant un cadre de vie moderne et agréable. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie unique et chaleureux, à l'image de ses futurs propriétaires. Ne manquez pas l'opportunité de devenir le propriétaire de ce joyau d'époque et de laisser libre cours à votre imagination pour lui redonner vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison pleine de charme et d'histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Andreo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841577877, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - bruno marchadier vous propose : maison traditionnelle neuve - 4 chambres - bureau - terrasse - garage - les essards laissez-vous séduire par cette magnifique maison située à les essards. Construite avec soin en 2023, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace et la luminosité qui caractérisent cette maison. Les 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses et un bureau, sont agencées de manière à offrir confort et intimité à chacun de ses occupants. Une chambre dispose d'une salle d'eau attenante pour plus de praticité. Le séjour de 40 m² est un lieu de convivialité où vous pourrez vous retrouver en famille ou entre amis. La cuisine séparée, entièrement équipée, est un véritable atout pour les passionnés de cuisine. Avec un total de 132 m² habitables, cette maison offre des volumes généreux pour un confort optimal. La terrasse, exposée plein sud, est l'endroit idéal pour profiter des rayons du soleil et partager des moments de détente en extérieur. De plus, un garage est à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel avec une distribution par plancher chauffant et pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et homogène dans chaque pièce. L'efficacité énergétique est au rendez-vous pour des économies significatives. Implantée sur un terrain de 1695 m², cette propriété offre de belles possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. Profitez du calme et de la tranquillité pour créer un espace de vie extérieur à votre image. Cette maison neuve présente un état impeccable, aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu d'exception. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par le charme et le confort qu'il offre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 41 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bruno marchadier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 803855881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - nathalie forget vous propose : nouvelle maison de luxe avec piscine et terrasse sur un vaste terrain à corme-royal découvrez cette magnifique maison de 212,6 m², construite en 2022, située dans la charmante commune de corme-royal. Du haut de ses 10 pièces, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs d'espace et de confort. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée lumineuse menant à une cuisine séparée de 17,3 m². Vous pourrez profiter de repas conviviaux dans la salle à manger adjacente, tandis que le salon séparé offre un espace de détente idéal. Trois chambres dont une avec salle d'eau et dressing, une salle d'eau indépendante, un wc et un grand cellier complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez un grand espace (salle de jeux ou atelier) de 21 m², 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc privatif. L'ensemble offre un confort inégalé à tous les habitants de la maison. À l'extérieur, une terrasse de 20 m² couverte vous invite à la détente et aux repas en plein air, offrant une vue sur le vaste terrain de 2227 m². Vous pourrez également profiter de la piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Les équipements de cette résidence de standing incluent la fibre optique, une ventilation mécanique, un système de chauffage individuel réversible climatisation par air pulsé au plafond, assurant un confort optimal tout au long de l'année, des panneaux photovoltaïques, un ballon thermodynamique. Cette maison ravira les amateurs d'espace, de confort et de modernité, et se trouve à seulement 500 mètres à pied des commerces de proximité, écoles, banque. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété d'exception à corme-royal. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 43 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie forget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathalie FORGET vous propose : Charmante Maison de village de Caractère avec 4 Chambres, Bureau et Appartement à Corme-Royal, 30 mn des plages de Royan, 15 mn de l'A10 à Saintes, 35 mn de Rochefort. Cette magnifique maison de 252 m², construite en 1850, est un véritable havre de paix situé à Corme-Royal. Avec son terrain de 909 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 32.5 m² avec une cheminée, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une salle à manger surélevée, un séjour, deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain, un WC indépendant avec lavabo. Un cellier. Un dressing. Un appartement indépendant vient compléter cette maison, offrant ainsi une possibilité d'aménagement supplémentaire. Celui-ci peut devenir communiquant si on le souhaite. À l'étage, vous trouverez deux chambres parentales avec chacune sa salle d'eau privative (douche, vasque et WC), un bureau sur le grand palier en mezzanine. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité à ses habitants. Le jardin, agrémenté d'une terrasse, est un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre en toute intimité. Une piscine vous offre un rafraîchissement bien mérité pendant les chaudes journées d'été, une terrasse, une cuisine d'été avec un barbecue. Pour votre confort, la maison dispose d'une connexion fibre optique, d'un système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs, et d'une ventilation mécanique. Un garage et des espaces de rangement sont également à votre disposition. Proche de toutes commodités, avec un arrêt de bus, des commerces et des écoles à seulement 800 mètres, cette demeure allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Corme-Royal. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Élégance et Quiétude : Magnifique Maison de Maître Proche de Cognac Découvrez cette somptueuse Maison de Maître, une propriété d'exception alliant le charme de l'ancien au confort moderne, nichée dans un écrin de verdure à proximité immédiate de Cognac. Idéale pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou ceux en quête d'un havre de paix, cette demeure séduit par son élégance intemporelle et son état irréprochable et s'étend sur près de 3 hectares. Un Intérieur Raffiné et Spacieux Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse de cette résidence. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie généreux avec cheminée, un spectaculaire salon cathédrale avec cheminée et mezzanine, offre un volume impressionnant, une cuisine fonctionnelle et une arrière-cuisine (transformable en chambre), une salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau et WC, une lingerie (avec WC pour plus de commodité), et un WC séparé. Au premier étage, un palier dessert deux chambres somptueuses. La première dispose d'un dressing room, d'une salle de douche et d'un WC. La seconde, propose un dressing, un dressing room, une salle de bain et douche et un WC, offrant un confort absolu. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire parfaite pour accueillir famille et amis et une mansarde aménageable selon vos envies. Un Extérieur Bucolique et Fonctionnel L'accès à la propriété se fait par une allée majestueuse bordée d'arbres, annonçant la grandeur des lieux. Côté sud, un jardin paysager d'une beauté exceptionnelle vous invite à la détente autour d'une piscine de 5x11 mètres (chauffée, hydrolyse de sel), d'une charmante gloriette et de petites dépendances. Côté nord-est, un verger promet de belles récoltes. La propriété s'étend également sur de vastes prairies et un étang, offrant un cadre idyllique pour l'élevage de chevaux ou de simples promenades. Un puits est également présent. Une dépendance attenante à la maison offre de multiples possibilités d'aménagement. La propriété comporte également un édicule en bois, pratique pour abriter le matériel d'entretien et stocker le bois de chauffe. Prestations de Qualité et Équipements Modernes Cette demeure bénéficie d'une toiture en ardoise recrochetée en 2025, garantissant tranquillité d'esprit pour plus de 50 ans. Le confort est assuré par un double vitrage. Le chauffage est assuré par une PAC avec soutien fuel. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose du triphasé. Vous profiterez également de la fibre et d'un réseau Wifi couvrant l'ensemble de la maison et de la piscine. Cette Maison de Maître représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception où se mêlent harmonieusement histoire, confort et nature. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et laisser opérer le charme de cette propriété unique ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 655000 euros. Prix hors honoraires : 630000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,97% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - julian pinier vous propose : magnifique demeure de caractere - 5 chambres - piscine - au calme a 20 minutes de l'ocean bienvenue dans cette magnifique maison de caractère datant de 1800, située à saint-andré-de-lidon, nichée au coeur d'un vaste terrain de 2550 m² offrant un cadre de vie paisible et verdoyant avec piscine. Cette demeure chargée d'histoire allie charme ancien et confort moderne. D'une surface habitable de 318 m², cette propriété d'exception rénovée et en parfait état général, témoigne du soin apporté à cette demeure au fil des années. Cette demeure d'exception se compose de 4 chambres spacieuses, d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire, d'un grand séjour lumineux de 77 m², d 'un atelier lumineux de 27 m², d'un garage de 35 m², d'une salle de bain de bain et d'un sauna en rdc. Vous bénéficiez également d'une salle attenante de 25 m² ouverte sur la nature qui peut offre de nombreuses possibilités. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien, avec des pièces lumineuses, des rangements fonctionnels et des espaces de vie conviviaux. À l'extérieur, un superbe parc arboré, une piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'un garage pour abriter vos véhicules. Idéalement située, cette propriété offre calme et sérénité tout en restant proche des commodités de la ville. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère et de vastes espaces verts. N'attendez plus, venez découvrir ce véritable bijou chargé d'histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 153 et classe climat c indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julian pinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 789117330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - patrice hermignies vous propose : a vendre maison 7 pièces avec jardin et terrasse - meursac dans un cadre bucolique à meursac, à seulement quelques kilomètres de la côte atlantique, découvrez cette magnifique maison familiale de 215 m² sur un terrain de 1156 m². Construite en 1971, cette propriété offre un havre de paix au coeur de la nature. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon de 65 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, un bureau et une salle de bain. Les larges baies vitrées donnant sur la terrasse de 25 m² offrent une vue imprenable sur le jardin arboré. Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Chaque chambre bénéficie d'un agencement optimisé pour offrir confort et intimité à ses occupants. Côté extérieur, profitez de la tranquillité du jardin, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Deux terrasses vous permettent de profiter pleinement des beaux jours et des soirées d'été. Les plus de cette propriété : - terrain arboré de plus de 1000 m² - terrasses pour des moments de convivialité en extérieur - piscine hors-sol de 17 m3 avec son groupe de filtration et échelle. - garage pour protéger votre véhicule - environnement calme et préservé à proximité de la côte atlantique équipements et confort de vie : - fibre optique pour une connexion internet rapide - assainissement individuel - insert bois et radiateurs pour une chaleur agréable en hiver a noter également l'existence de combles aménageables d'une superficie de 30 m² environ permettant la réalisation de nouveaux espaces (éclairage déjà fonctionnel). Cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de nature tout en restant proche des commodités. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception à meursac. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 206 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m patrice hermignies mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 904402914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Bruno MARCHADIER vous propose : Charmante maison de campagne à Saint-Porchaire, rénovée avec goût Dans un cadre bucolique et paisible, cette belle maison offre un véritable havre de paix à ses futurs occupants. Idéalement située à proximité de la nature et des commerces, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne (Bus à pieds ). Rénovée avec soin, cette maison de 90 m² environ au sol dispose de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un grand salon lumineux de 30 m², et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Les chambres offrent de beaux volumes et sont parfaitement aménagées pour garantir un confort optimal à toute la famille. L'intérieur de la maison a été pensé pour offrir des espaces fonctionnels et chaleureux. Le salon spacieux est idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, tandis que la cuisine ouverte sur le séjour et sur l'extérieur permet de préparer de délicieux repas en toute convivialité. Imaginez-vous profiter de votre café du matin sur la terrasse tout en admirant le paysage environnant (Possibilité d'avoir plus de terrain ). En résumé, cette maison de campagne allie parfaitement le charme de l'ancien à la modernité, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Une visite s'impose pour apprécier à sa juste valeur le calme et le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno MARCHADIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 803855881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du charmant village de Saint-Porchaire, cette magnifique maison de maître séduit par son cachet intemporel, ses beaux volumes et son environnement privilégié. À seulement 12 minutes de Saintes, 15 minutes de Rochefort, 30 minutes des plages, 40 minutes de La Rochelle et 1h10 de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement idéal entre ville, mer et campagne. Toutes les commodités — écoles (de la maternelle au collège), commerces, services — sont accessibles à pied, pour un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Le majestueux château de La Roche Courbon, situé à seulement 3 km, enrichit l'environnement de cette propriété par son patrimoine historique et ses magnifiques jardins. Édifiée sur une parcelle de 1307 m², la propriété développe environ 300 m² habitables au sein d'une bâtisse principale restaurée avec goût et matériaux de qualité. Elle comprend également un gîte indépendant de 65 m², idéal pour une activité de location saisonnière, ainsi que plusieurs dépendances. Dès l'entrée, le ton est donné avec un couloir traversant orné de carreaux de ciment d'origine. Les pièces de réception — salon, salle à manger, cuisine — sont lumineuses, spacieuses et chaleureuses. Une chambre avec salle d'eau se trouve au rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied. À l'étage : quatre grandes chambres, un bureau, une vaste salle de bain, deux dressings, ainsi qu'un grenier aménageable sur toute la surface, offrant encore un beau potentiel. Le chauffage est assuré par un poêle bouilleur à bois de 40 kW couplé au système central, complété par un poêle à granulés pour un confort optimal. À l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre, arboré et intime, abrite une superbe piscine en mosaïque avec plage immergée et espace balnéo. Une grande terrasse en bois prolonge les espaces de vie vers ce véritable havre de paix. Le gîte bénéficie d'une forte attractivité touristique grâce à sa situation privilégiée entre nature, patrimoine et littoral. Une authentique cave sur terre battue vient compléter cet ensemble de caractère. Un bien rare, alliant élégance intemporelle et prestations haut de gamme – une propriété d'exception à ne pas manquer.