Maison ensoleillé à vendre à Saint-Barthélemy (50140)

Située à la sortie du village de st barthélémy (50140), à 2min à pied de l'épicerie multi-services, de l'arrêt de bus pour le ramassage scolaire, venez découvrir ce beau pavillon lumineux de 110 m², construit en 2014. Le logement est composé au rdc : - grande entrée de 10 m² - séjour de 29 m² avec poêle à bois, et belle cuisine aménagée et équipée - 2 chambres de 12 m² chacune - une salle de bain avec wc. À l'étage : - 2 belles chambres (12 et 15 m²) - une pièce de douche - un wc indépendant. Ensemble des menuiseries en pvc chauffage électrique et poêle à bois dpe en c tableau électrique aux normes fosse toutes eaux aux normes pour précision, ce logement est mitoyen avec un logement identique, qui sera à la vente également d'ici quelques années. Localisation idéale : - à moins de 2min à pied des commodités - à moins de 5min de mortain - à moins de 30 min d'une gare (vire ou avranches) - à moins d'une heure du mt st michel et des plages - 1h15 ferry saint malo n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez pour plus d'informations, organiser une visite ou recevoir une vidéo commentée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 114 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-valérie gerard, tél. : 06 86 79 91 33, e-mail : anne-valerie.gerard@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de laval sous le numéro 949 353 866.

Situé sur la commune de LE NEUFBOURG, je vous propose de découvrir dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Mortain et ses célèbres sentiers de randonnée, ce charmant pavillon vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, avec un accès direct aux sentiers du GR22, à plus de 140 km de voies vertes aménagées, et aux incontournables cascades de Mortain, idéales pour les balades en famille ou les sorties sportives. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui dessert une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un lumineux séjour-salon agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Toujours de plain-pied, vous profiterez également d'une suite parentale avec salle d'eau, d'une buanderie, d'un espace lingerie et d'un premier garage attenant. Un superbe escalier en travertin mène à l'étage, où un large palier distribue l'espace nuit composé de deux grandes chambres, d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un bureau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, un second garage indépendant avec porte motorisée vous offre un espace de stationnement et intègre un puits en parfait état de fonctionnement, relié aux WC de la maison. Un porche est également attenant au garage de la maison, permettant un accès direct et abrité à l'habitation. Pour vos moments de détente, vous apprécierez le coin barbecue et son four à pain / pizza, parfaits pour des repas en famille ou entre amis, dans un jardin de 1334 m² joliment paysagé, entretenu par un robot tondeuse (fourni avec la maison). Les plus de ce bien : Escalier en travertin Aspiration centralisée Panneaux solaires Isolation extérieure récente côté nord Tout-à-l'égout conforme Électricité aux normes Excellent classement énergétique Aucun travaux à prévoir Proximité du GR22, des cascades de Mortain, et de 140 km de voies vertes pour les amateurs de nature et de plein air Un bien rare, idéal pour les amoureux de confort, d'espace et de nature. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Réf. 916102.

Iad France - Sophie Belloir vous propose : INVESTISSEURS / FAMILLES : Immeuble de caractère en centre-ville de Mortain-Bocage – fort potentiel, 137 m² habitables pour trois appartements de plus de 40 m² chacun ! Situé au cOEur de Mortain-Bocage, à deux pas des commerces, écoles, collège, lycée et hôpital, cet immeuble mitoyen offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou une famille souhaitant créer un lieu de vie et / ou un bien locatif à forte rentabilité. - Rez-de-chaussée : Double entrée donnant sur un espace à ancien usage de bureau et vers le séjour séparés par des coulissants miroir, cuisine, toilettes, patio, atelier et ancien local technique. Accès direct à une cave de 50 m². - 1er étage : ( avec accès indépendant, P.M. R, depuis la rue arrière) Trois chambres et une salle d’eau, formant un logement complet et lumineux. - 2ᵉ étage (accès indépendant par escalier extérieur accessible depuis la rue arrière) : Déjà aménagé en studio avec cuisine, salle de bain avec WC et deux pièces à usage de chambres ou chambre et salon. - Garage accessible depuis la rue arrière. Ses atouts : - Deux compteurs électriques et deux productions d’eau chaude : division aisée en plusieurs logements. - 137 m² habitables + 50 m² de cave + plus de 20 mètres carrés supplémentaires aménageables sur le premier niveau (atelier local technique). - Couverture en ardoise - Centre-ville, à proximité immédiate de tous services. - Beaux volumes et murs sains. À prévoir : - Travaux de rénovation complète — murs à reprendre, électricité, plomberie, isolation et système de chauffage à créer. - Couverture revue en 2005, crochets changés. Localisation : - 15 min de Vire (gare SNCF) et de Saint-Hilaire-du-Harcouët - 50 min du Mont-Saint-Michel - Proche des cascades de Mortain, karting, piscine, commerces, et établissements scolaires. Prix attractif et fort potentiel après rénovation ! Un bien pour ceux qui ont de l’énergie, des idées et le goût des projets à forte valeur ajoutée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur les hauteurs de Mortain, cette charmante propriété en pierre, accompagnée de son gîte indépendant, offre un cadre de vie calme et verdoyant à seulement quelques minutes à pied des commodités. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les familles en quête de tranquillité ou les porteurs de projets (chambres d'hôtes, location touristique, etc.). La maison principale d'environ 120 m², construite en pierre et couverte en ardoises naturelles, séduit par le charme de l'ancien et la luminosité de ses espaces. Vous serez accueilli (e) par une véranda chauffée de 18,40 m², baignée de lumière et offrant une vue agréable sur le jardin, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Elle mène à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée insert à bois suivi de l'arrière-cuisine de 13,85 m² fonctionnelle, pouvant être transformée en chambre, un WC indépendant et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : Un palier dessert les pièces de nuit, à savoir : • Une chambre parentale avec dressing séparé et salle de bains / WC privative, • Une chambre d'enfant ou bureau, • Une chambre sous combles disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Le Gîte Indépendant – Environ 58 m² Actuellement loué 600 € / mois charges comprises, ce gîte constitue un excellent revenu locatif, que ce soit à l'année ou en location saisonnière. Possibilité de garder le locataire en place ou non. Il se compose de : • Une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 33 m², • Une salle d'eau avec WC, • Une mezzanine, fermée par un rideau, pouvant servir de chambre d'appoint ou espace bureau, • Une chambre indépendante d'environ 13 m², • Une salle de bains avec WC. Les Extérieurs – Un Cadre Bucolique à Exploiter • Le terrain clos de 7 003 m², est idéal pour accueillir des animaux, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un potager et d'un puits authentique. • Une cour goudronnée facilitant l'accès et les manœuvres, • Deux garages fermés par portes sectionnelles, un atelier pour les bricoleurs, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Informations Techniques Maison principale : Chauffage par insert à bois et pompe à chaleur installée en 2021, Gîte : Chauffage par radiateurs électrique, Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Travaux de rafraîchissement à l'étage, mais un potentiel rare et un cadre de vie exceptionnel. Un bien aux multiples atouts, prêt à accueillir votre projet de vie ou d'investissement. Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Réf. 913712.

Charmante maison de 86 m² avec sous sol total de 86 m². Idéalement située prés du bourg. Au rdc : une entrée desservant une cuisine aménagée avec coin repas, un salon lumineux exposé plein sud offrant une vue dégagée et constituant de le maison ainsi qu'un balcon. Deux chambres une salle de bain et wc. Volets manuel et électrique, huisseries pvc. À l'étage : un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau. Sous sol : Complet de 86 m² comprenant espace de stockage petite salle de bain et un local technique. À l'extérieur : Profitez d'un jardin très agréable et un bâtiment annexe. Mur ouest de la maison bardage en ardoises plus isolation. Chauffage bois plus convecteurs, électricité, plomberie partiellement neuf. a proximité : cabinet médicale vétérinaire école pharmacie supérette boulangerie. À moins d' une heure du mont saint michel et 20 mns de la gare de vire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle VILPOIX, Tél. : 07 76 96 29 18, E-mail : christelle.vilpoix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 521720128.

En exclusivité avec hayley hervé – capifrance découvrez cette belle propriété en pierre, entièrement rénovée, située dans un cadre verdoyant et paisible, au cœur d'un terrain plat d'environ 1,7 hectare. Avec près de 135 m² habitables, deux accès indépendants et une distribution idéale, elle offre un potentiel exceptionnel pour une activité de chambres d'hôtes, pour recevoir famille et amis, ou simplement pour profiter d'un mode de vie au calme. La maison rez-de-chaussée : • cuisine aménagée (13 m²) ouverte sur le jardin • salle à manger chaleureuse (16 m²) • petit salon cosy (13 m²) • grand salon lumineux avec poêle à bois (35 m²) • buanderie fonctionnelle (13 m²) • wc séparé 1er étage – accès salle à manger : • grande chambre (15 m²) avec vue dégagée • petite chambre • salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et wc 1er étage – accès salon : • chambre (10 m²) • petite chambre • salle d'eau avec douche, lavabo et wc extérieurs un véritable havre de paix : • terrain plat d'un peu plus de 1,7 hectare idéal pour chevaux, permaculture ou loisirs • plusieurs abris de jardin • espaces de stationnement • vue dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis prestations & confort • solives, pierres et parquets en chêne : charme authentique préservé • chauffage central au gaz (cuve) + poêle à bois • double vitrage • propriété vendue entièrement meublée, prête à vivre localisation idéale nichée entre vire et saint-pois, dans un environnement très calme. • vire (commerces, services, hôpital) : 20 min • gare de vire (ligne paris–granville) : 20 min • plages et mont saint-michel : 40 min • aéroport caen–carpiquet : 60 min en résumé une propriété rare, rénovée avec soin, offrant volume, charme et tranquillité. Son terrain généreux, ses deux escaliers menant à des espaces de nuit distincts et son potentiel d'activité en font un bien particulièrement attractif pour ceux qui recherchent espace, nature et confort, sans s'éloigner des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 760 610 - greffe de caen) hayley herve entrepreneur individuel 06 27 21 87 02 - réf. 932141.

Charmante maison de campagne, spacieuse, lumineuse et bien entretenue, offrant 157 m² habitables avec 5 chambres, un sous-sol complet, un garage et une belle vue dégagée sur la campagne normande. Elle se compose de : • Rez-de-chaussée : hall d'entrée (8 m²) avec accès au sous-sol, cuisine équipée avec accès au jardin (27 m²), mezzanine avec bureau, séjour lumineux avec poêle à bois (37,66 m²), WC séparés. • Sous-sol complet : cellier avec accès au jardin, cave à vin. • Étage : une grande chambre, une chambre actuellement dressing, salle de bains avec baignoire, douche, lavabo et WC. • 2ème étage : trois chambres, salle d'eau et grenier de stockage. À l'extérieur : garage, abri bois / atelier, petite dépendance en pierre, parking pour plusieurs véhicules, jardin paysager avec jolie vue sur l'hameau et la campagne, sur un terrain d'environ 1 200 m². Les + Fibre optique, assainissement conforme, absence d'amiante et de plomb. Une maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire. Localisation : à 2 minutes de Le Fresne-Poret (tabac, épicerie, dépôt de pain), 10 minutes de Sourdeval, 20 minutes de Vire, 1h du Mont-Saint-Michel et 1h des plages. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf. 901783.

À GrandParigny, à 2 mn du centre de Saint Hilaire du Harcouet et de toutes les commodités, venez découvrir cette agréable maison de bourg idéalement située aux volumes intéressants offrant un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, un agréable salon lumineux de prêt de 27 m², une salle à manger (14 m²), une cuisine fermée; on trouve aussi un WC indépendant avec lave main, un espace de rangement et un grand cellier (10 m²). À l'étage, vous trouverez trois chambres (11 à 12,5 m²), une salle de bain avec WC. Au même niveau à l'arrière, un espace grenier, atelier / bureau (non isolé non chauffé). Panneaux solaires de en mars 2025 pour une autoconsommation intelligente avec revente du surplus. À l'arrière, profitez d'un agréable jardin fleuri, clos, pourvu d'une terrasse de 16 m², d'un grand réservoir d'eau de pluie. Un garage de 35 m² vient compléter ce bien. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille ou un jeune couple à la recherche d'un lieu agréable et proche de tout. Une visite s'impose ! Contactez-moi sans tarder pour découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 152 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric DEWILDE, Tél. : 06 79 89 16 74, E-mail : eric.dewilde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 893 302 547.

Iad France - Sophie Belloir vous propose : Maison au charme de l'ancien avec potentiel – Hameau paisible-campagne – 104 m² habitables + espaces aménageables – Terrain 1 390 m² Située dans un hameau calme en campagne, à seulement quelques mètres de la voie verte et à 2 minutes de la départementale D976 - Saint-Hilaiare-Du-Harcouët : Services de soins, commerces et établissements scolaires à moins d’1 km), cette maison individuelle datant de 1800 avec colombages a su conserver son charme authentique de l’ancien allié au confort moderne. Les espaces principaux ont déjà été rénovés, et plusieurs dépendances / volumes supplémentaires peuvent encore être aménagés pour augmenter la surface habitable. Quelques travaux de finitions à prévoir à l’étage et de remise en état extérieure pour lui permettre de traverser encore plusieurs décennies. Au rez-de-chaussée : - Entrée principale - Cuisine - Salon lumineux - Salle de bains - WC indépendant - Seconde entrée actuellement utilisée comme cellier (potentiel d’aménagement supplémentaire) - Atelier pouvant être transformé en pièces à vivre selon vos besoins Demi-niveau : - Pièce passante à usage actuel de salle de jeux - Chambre À l’étage : - Deux chambres - Grenier aménageable 104 m² habitables déjà confortables, avec un potentiel d’agrandissement très intéressant Terrain de 1 390 m², en partie clos, offrant un extérieur agréable Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants mécaniques et persiennes Rideaux occultants sur la fenêtre de toit Chauffée par insert bois Couverture en bon état Contactez-moi sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le mesnillard 50600, un petit village paisible et agréable, à seulement 5 minutes de grandparigny, où l'on se sent instantanément chez soi. Magali hautbois vous propose de découvrir cette maison coup de coeur de 50 m², une perle rare à la vente, située à 12 minutes de saint-hilaire-du-harcouët (50600) et d'isigny-le-buat (50540). Laissez-vous séduire par son charme et son agencement pratique : - au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une pièce de vie de 33 m². Vous serez charmé par la cuisine aménagée et équipée, avec îlot central, ouverte sur le salon -séjour lumineux et chaleureux, chauffé par un poêle à granulés neuf installé en juin 2024. Un wc et un lave-mains complètent ce niveau. - a l'étage, découvrez une chambre mansardée cosy, avec dressing meublé, ainsi qu'une salle d'eau et un wc, offrant tout le confort nécessaire. - a l'extérieur, le bien ne manque pas d'atouts : - buanderie et local de rangement accolé à la maison. - un cabanon en tôle de 23 m² pour tout usage pratique. - un cabanon en bois de 8 m² pour vos projets divers. - un chalet en bois de 18 m² avec électricité, aménagé en chambre indépendante, idéal pour recevoir amis et famille ou pour une location saisonnière type airbnb. - le terrain de 2285 m² est entièrement clôturé, avec portail sécurisé et digicode, le tout entouré de beaux arbustes, offrant une véritable intimité et un cadre de vie exceptionnel. La maison est équipée d'un chauffage au poêle à granulés, avec un complément électrique. La fosse septique est aux normes, garantissant un confort optimal. Prix : 129 000 euros fai (charge vendeur) pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez magali hautbois, votre conseillère locale, au 06 69 51 33 83 ou par email à m.hautbois@proprietes-privees.com consommation énergétique dpe e : 303 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 9 kg co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1134 euros et 1534 euros par an. Etabli 24 / 09 / 2024 prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali hautbois agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees. Com réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes- saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat 408167 mha le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Découvrez cette charmante maison de campagne, idéalement située à proximité d'un golf et d'une base de loisirs nautique, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec ses 87 m² habitables, cette maison est implantée sur une généreuse parcelle de 930 m². Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un grand séjour entièrement rénové, doté d'un poèle à bois chaleureux et d'un WC, ainsi qu'une cuisine américaine moderne, le tout s'étendant sur plus de 40 m². Cet espace de vie lumineux et convivial est parfait pour recevoir famille et amis. À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres dont une en enfilade, une salle d'eau et un WC. Le parquet au sol ajoute une touche de charme authentique à cet espace nuit. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, assurant isolation et confort. À l'extérieur, profitez d'une terrasse accueillante et d'un beau jardin, idéal pour les moments de détente en plein air. Un garage complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. La maison bénéficie d'une situation géographique idéale, à seulement 1 heure du Mont Saint-Michel et à 3 heures de Paris en train, avec la gare située dans le centre de Vire. La toiture, la salle d'eau, les peintures et l'électricité ont été récemment rénovées, offrant un bien clé en main. L'école est à 5 min en voiture. En plus du raccordement à l'eau de ville, la maison dispose d'un puits et est équipée d'une fosse septique. La taxe foncière est d'environ 500 euros par an. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des loisirs. Ne manquez pas cette occasion de découvrir votre futur havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . Jessica JOURDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921630984 - Nîmes.

Saint-hilaire-du-harcouët (50600) - maison familiale rare sur le marché située en hyper centre ! Vous souhaitez une maison spacieuse au coeur de la ville, où tout est accessible à pied ? Cette propriété de 167 m² habitables est faite pour vous ! À proximité immédiate des commerces, écoles et services, elle offre une véritable autonomie pour vos enfants et un confort de vie au quotidien. - rez-de-chaussée fonctionnel : salon séjour de 31 m² lumineux avec insert à pellets (2019), cuisine aménagée et équipée, chambre de 10 m² côté jardin, salle d'eau, wc, cellier, et une agréable véranda de 23,5 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du jardin toute l'année. - étage familial : 4 belles chambres (10 à 26 m²) dont une faisant office de grenier + wc. - extérieur clos et sécurisé : grande cour de plain-pied, potager, garage, atelier, portail électrique. Confort moderne : - fenêtres pvc double vitrage + volets électriques (2021) - pompe à chaleur (2019) - insert à pellets (2019) - plusieurs pièces ont été rafraichi depuis 2019 mais la maison reste à moderniser sans gros oeuvre à prévoir une maison idéale pour une famille souhaitant concilier espace, confort et vie citadine, tout en gardant la tranquillité d'un extérieur clos et sécurisé - prix : 185 000 euros charge vendeur. Consommation énergétique dpe c : 147 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre a : 4 kg co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1987 euros et 2689 euros par an estimatif etabli 01 / 07 / 2024 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali hautbois agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees. Com réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes- saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 420599 mha le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Située dans un lotissement calme du Teilleul (50640), ce beau pavillon construit en 1980 vous séduira par ses beaux volumes, son emplacement pratique à seulement 5 min à pied du bourg (boulangerie, pôle santé, école, pharmacie, garage. ) et sa vue dégagée sur la campagne. Édifiée sur un terrain paysagé avec une belle terrasse exposée sud-ouest, cette propriété de 6 chambres offre un cadre de vie idéal pour une famille. Agencement : Au rez-de-chaussée : Spacieuse entrée avec bel escalier en bois menant à la mezzanine Bureau avec placard Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse Grand séjour lumineux de 35 m² avec cheminée 2 chambres (10 et 12 m²) Salle de bains avec placard intégré WC indépendants À l'étage : Mezzanine pouvant servir de coin lecture ou bureau 4 chambres avec rangements intégrés Salle d'eau WC séparés Sous-sol complet de 147 m² : Garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules Bureau Cave Chaufferie / buanderie WC Les atouts : Raccordée au tout-à-l'égout Fibre optique disponible Terrasse de 30 m² orientée sud-ouest Beaux volumes et luminosité Vue dégagée sur la campagne environnante Localisation : À moins de 35 min de la gare de Vire À 50 min du Mt St Michel et des plages Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle et au calme, tout en restant proche des commodités ? Ce bien est fait pour vous ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 143 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : 06 86 79 91 33, E-mail : anne-valerie.gerard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866.

Située sur le secteur des cresnay (50370), à seulement 5 minutes de brécey, cette maison pleine de charme d'environ 130 m² est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des maisons traditionnelles. Édifiée sur une parcelle généreuse de 7 820 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête d'authenticité. La maison présente une belle combinaison de matériaux avec une partie en blocs béton et une autre en colombages bois et torchis, lui conférant tout son cachet. L'intérieur, lumineux et chaleureux, invite à la convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, un salon, une salle à manger, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. L'étage accueille deux chambres et une salle d'eau. Le grenier a été aménagé en chambre, parfait pour recevoir des amis ou de la famille. À l'extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Trois dépendances viennent compléter le bien, idéales pour du rangement ou pour un futur atelier. Les menuiseries sont en simple vitrage, à l'exception de deux fenêtres oscillo-battantes. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Prix : 198 000 euros charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : consommation énergétique dpe : f - 378 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : c - 11kg co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720 euros et 3710 euros par an estimatif etabli à partir des prix des années 2021,2022, 2023. Logement à consommation énergétique excessive. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eddy leprovost, au 06 41 86 98 72 ou, par courriel à e.leprovost@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eddy leprovost agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac coutances 931859797 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 399653eddl - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eddy leprovost (ei) agent commercial - numéro rsac : coutances 931859797 -.

Iad France - Sophie Belloir vous propose : Ensemble immobilierde rénové : deux appartements en duplex + garages – Idéal pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Situé dans un ancien bâtiment scolaire entièrement réhabilité, ce bien mitoyen de 66 m² habitables propose deux appartements identiques (2x33 m²), l’un en rez-de-chaussée, l’autre au 1er étage avec grenier dans lequel créer un nouvel espace de vie, tous les deux libres de toute occupation. Chaque logement dispose d’une entrée privative desservie par un escalier commun, ainsi que d’un garage individuel. Chaque appartement est composé de la manière suivante : - Séjour / salon lumineux avec espace cuisine. - Une chambre. - Une salle d’eau avec W. C. - Un garage privatif / préau. - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants mécaniques. - Radiateurs électriques. - V. M.C. - Espaces récemment rénovés, aucun travaux à prévoir. - Parc de jeux pour enfants à proximité en cours de rénovation. Dans un environnement calme et familial culminant à 251 m d'altitude, proche de la forêt de Saint-Sever et du lac du Gast, à 15 minutes de Vires et 20 de Villedieu (établissements scolaires - transports - commerces - services de santé. ) Situé entre Saint-Sever et Saint-Pois. L'opportunité supplémentaire : L’ensemble de l’immeuble (5 appartements, soit 225 m² habitables) comprend ce duplex + un appartement de 78 m² sur 2 niveaux + une maison jumelée pour 75 m², également disponibles à la vente. Quatre disposent d’un garage et le ciquième bénéficie d’un carport. Un bien rare à saisir ! Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir plusieurs lots, ou pour un particulier recherchant un logement rénové, fonctionnel et sans travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sophie Belloir vous propose : Maison mitoyenne lumineuse de 77 m² avec garage – Cadre naturel exceptionnel (Le Gast) Dans un cadre naturel d’exception, à proximité immédiate de la forêt de Saint-Sever et du lac du Gast, découvrez cet appartement lumineux de 77 m², situé à 251 m d’altitude, offrant tranquillité, verdure et une qualité de vie rare. Implanté dans un ancien bâtiment scolaire entièrement réhabilité, le logement bénéficie d’un environnement calme, familial, à seulement 15 minutes de Vire et 20 minutes de Villedieu-les-Poêles, avec toutes les commodités à proximité : établissements scolaires, transports, commerces et services de santé. - Garage privatif - Caractéristiques techniques - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants mécaniques - Logement sans travaux - Ensemble lumineux et fonctionnel Rez-de-chaussée : - Entrée - W. C. - Séjour / salon lumineux - Cuisine aménagée et fonctionnelle Étage : - Deux chambres. - Salle de bains avec W. C. Ensemble rénové dans un cadre privilégié. Parfait pour résidence principale, résidence secondaire, ou projet locatif. Possibilité d’optimisation : réunification des deux logements ou réaménagement. Potentiel d’extension grâce au grenier aménageable (dans la partie située au 1er étage du bâtiment voisin). 'Opportunité exceptionnelle' : l’ensemble de l’immeuble est disponible à la vente. Ce bâtiment mitoyen comprend au total 5 logements (225 m² habitables), tous libres. Cette maison de 78 m² sur deux niveaux + Une maison jumelée de 74 m² + Un duplex de 66 m² + 4 garages + 1 carport constituent une véritable opportunité d’investissement, rare sur le secteur. Idéal pour un investisseur souhaitant acheter plusieurs lots à forte rentabilité, un particulier recherchant un logement évolutif, fonctionnel et sans travaux majeurs, ou une famille désirant se regrouper dans un environnement naturel d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Maxime Guillouet vous propose : Magnifique maison en pierres de 187 m² – Charme et tranquillité dans le bocage virois Laissez-vous séduire par cette superbe propriété de 187 m² habitables, nichée au cOEur du bocage virois, dans un environnement verdoyant et paisible à seulement quelques minutes du centre-ville. Cette maison de caractère en pierres allie authenticité et confort moderne : - Grand salon lumineux avec triple exposition, offrant une belle vue sur le parc, - Cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, - Cinq chambres, idéales pour accueillir famille et amis, - Une salle d’eau, une salle de bain et deux WC séparés, - Chauffage performant par pompe à chaleur eau / eau pour un confort optimal toute l’année. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste parc arboré agrémenté d’arbres fruitiers et d’une mare, parfait pour les amoureux de la nature. Une grande terrasse exposée plein sud invite à la détente et aux repas en plein air. Les nombreuses dépendances, dont une volière et un garage, complètent cet ensemble rare. Le tout se situe au calme, tout en restant proche du centre-ville, accessible rapidement en voiture ou à pied par les chemins de randonnée. Un véritable havre de paix, alliant espace, charme et sérénité. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guillouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 983937038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Vire, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche des commerces, écoles et services, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Ses 4 places de parking ajoutent un confort non négligeable pour une famille ou des visiteurs. Cette charmante maison de 142 m² se distingue par ses extérieurs soignés comprenant un jardin bien entretenu et une véranda exposée plein sud, offrant un espace de détente supplémentaire. De plus, le sous-sol spacieux comprend une chaufferie, une buanderie, un garage pour deux véhicules, une cave et un atelier, offrant une grande capacité de rangement. À l'intérieur, la maison de 5 pièces se divise entre un rez-de-chaussée accueillant avec un grand séjour, une cuisine ouverte et équipée, un salon lumineux, une chambre avec salle d'eau et un WC. À l'étage, une mezzanine avec dressing dessert deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau et un WC supplémentaire, offrant ainsi des espaces fonctionnels et bien pensés pour le confort de ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 284 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MARCOUILLER, Tél. : 07 77 80 61 10, E-mail : benjamin.marcouiller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 012 204.

Tinchebray centre : ensemble immobilier rare regroupant trois logements. Parfait pour investir, créer un projet familial ou développer une activité libérale par exemple. L'ensemble se compose de trois logements : Maison principale d'environ 178 m² composé comme suit : - Rez-de-chaussée : grand garage - 1er étage : entrée desservant un spacieux séjour lumineux de 67 m² ouvert sur la cuisine, ainsi qu'une salle de bain avec WC. - 2ème étage : palier / mezzanine donnant accès à cinq chambres et une salle d'eau. Chauffage assuré par une chaudière bois, une chaudière fioul en relais et un insert dans le séjour, idéal pour les soirées d'hiver. Tout-à-l'égout. DPE : D – GES : C. Maison secondaire d'environ 87 m² : - Rez-de-chaussée : entrée, WC, séjour avec cuisine, grande cave. - 1er étage : palier desservant deux chambres, dont une avec espace dressing à aménager, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Chauffage au fioul. Tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir. Loyer potentiel après rénovation : 550 € / mois. DPE : F – GES : F. Ces deux habitations ont l'avantage de communiquer, possibilité donc de les réunir pour n'en faire qu'une ! Appartement d'environ 34 m² (à terminer de rénover), situé au rez-de-chaussée : - Pièce de vie, salle de bain avec WC, buanderie. Chauffage électrique. Tout-à-l'égout. Loyer potentiel après travaux : 250 € / mois. En extérieur, la parcelle d'environ 1 000 m² comprend un carport pouvant accueillir trois véhicules ainsi qu'une grande cour pouvant être transformée en espace vert selon vos envies. Atouts supplémentaires : - Proximité immédiate des écoles, du collège, du cinéma et des commerces accessibles à pied. - Excellent potentiel locatif. Une opportunité rare à découvrir. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Cindy Robbes-Guilmeau – Optimhome Immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf. 597528 ).

À Lonlay L'Abbaye, dans un cadre magnifique avec une vue panoramique, venez découvrir cette propriété sur 1.3 hectares. À 20 minutes de la gare de Flers, 3h30 de Paris, ses futurs propriétaires tomberont sous le charme de cette bâtisse de la reconstruction qui offre plus de 300 m² habitables avec ses 7 chambres lumineuses et spacieuses. Ses nombreuses dépendances et petits coins de caractère vous permettront de profiter de bons moments en famille, pour vos amis, voir même de vos futurs clients ! L'élégance des extérieurs avec la mise en avant de la pierre et du pavé, les nombreuses terrasses paysagères vous permettent d'adapter votre quotidien à vos envies. L'eau est également présente avec son eau de source qui alimente la partie piscine, le lavoir, le jardin, le bassin, une serre adossée …pleins d'endroits pour vaquer à ses occupations favorites. La partie maison est à rafraichir en mettant en avant les nobles matériaux qui ont été utilisés lors de la construction, ses grandes ouvertures, ses points de vue magnifiques sur la propriété. Elle se distribue comme suit : Le grand hall d'entrée donne sur un remarquable séjour / salon lumineux avec son très beau parquet, une grande cuisine, un WC séparé spacieux, dégagement. La partie aile distribue sur un bureau, deux grandes chambres avec sa salle d'eau. À l'étage, on dispose d'une grande hauteur sous plafond avec de nombreuses fenêtres pour aménager aisément et contempler les beaux points de vue sur la propriété. Un vaste palier distribue cinq chambres de 15 m² au minimum, un WC séparé, une salle de bain, une partie grenier. Sous-sol avec partie chaufferie, buanderie, cave, débarras. Chauffage central au fuel, menuiserie bois simple vitrage. Travaux de rénovation thermique à prévoir selon vos envies ainsi que l'assainissement (tout à l'égout à proximité). Taxe foncière 3200 euros. Les nombreuses dépendances ont une histoire à vous raconter par leurs anciennes destinations. Des aménagements en maison, chambres d'hôtes, gîtes pourront être étudiés. Notamment une bâtisse de 1608 avec un magnifique vue et avec son four à pain en bon état. Pièce idéale pour passer d agréables moments entre amis autour d une verre. Proche des commerces, école, pharmacie, Lonlay L'Abbaye est une ancienne et importante commune du bocage avec son Abbatiale mais aussi son dynamisme et ses entreprises reconnues Venez tomber sous le charme de cette propriété et n'hésitez pas à consulter la visite virtuelle qui est jointe à cette annonce. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Réf. 881304.

Iad France - Sophie Belloir vous propose : Demeure de charme rénovée 288 m². Calme, sérénité et confort – à Isigny-le-Buat (50) À 30 minutes du Mont-Saint-Michel, aucun vis-à-vis Vous rêvez d'espace, de lumière et de tranquillité ? Cette maison de caractère entièrement rénovée, posée sur près de 7 000 m² de terrain clos, vous propose un cadre de vie rare, à la fois chaleureux, spacieux et élégant. Avec ses 288 m² habitables, elle offre une distribution idéale : - Vie de plain-pied avec une grande entrée, un salon lumineux de 46 m² avec insert bois, cuisine équipée, bureau, suite parentale (dressing + salle de bains + WC) - À l’étage : une mezzanine distribue trois suites dont une avec dressing, chacune avec salles d’eau et WC privatifs. - Dernier niveau : salon ouvert, une 5ème chambre et l'accès aux combles aménageables en pièce de vie supplémentaire. Le tout est complété par : - Un double garage indépendant + un second double garage attenant avec grenier également aménageable en pièces de vie supplémentaires. - Une cave à vin, des portes de garage et un portail motorisés, des menuiseries PVC double vitrage. - Une exposition plein sud, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement naturel et une situation géographique privilégiés. Propriété idéale pour une grande famille, une activité de chambres d’hôtes ou gîte, ou simplement pour profiter du calme et du charme de la campagne normande, à proximité des grands axes. Visites virtuelles sur le lien vidéo et visites sur RDV avec Sophie BELLOIR. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans la charmante ville de Saint-Sever-Calvados, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, proche des transports en commun, des crèches, des écoles, des collèges et des commerces. Avec son exposition plein sud, elle dispose d'un jardin clos, d'une véranda, d'un garage, d'un atelier et d'une cave, parfaits pour profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'extérieur, la façade en pierre et brique ainsi que la toiture en ardoise confèrent à la maison un charme traditionnel. Avec son exposition plein sud, elle dispose d'un jardin clos de 260 m², d'une véranda, d'un garage, d'un atelier et d'une cave, parfaits pour profiter pleinement des journées ensoleillées. À l'intérieur, cette maison de village mitoyenne de 96 m² propose un agencement pratique avec un grand séjour au rez-de-chaussée s'ouvrant sur une cuisine, une véranda et un w-c. Au 1er étage, 3 chambres, une salle d'eau avec w-c, et une buanderie. Enfin, au 2ème étage un grenier aménageable complète ce bien offrant de multiples possibilités d'extension. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 97 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MARCOUILLER, Tél. : 07 77 80 61 10, E-mail : benjamin.marcouiller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 012 204.

Située à Saint-Sever-Calvados, aujourd'hui intégrée à la commune de Noues-de-Sienne, cette maison en pierres mitoyenne bénéficie d'un emplacement idéal entre Vire (14500) et Villedieu-les-Poêles (50800), à seulement 45 km des plages. Nichée dans le bourg, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services), cette propriété de 140 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 455 m². Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante, séjour lumineux, grande cuisine familiale. 1er étage : Palier desservant 2 belles chambres, 1 bureau et 1 salle d'eau avec WC. 2e étage : 3 chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Vous apprécierez également : Une cave idéale pour le stockage. Une dépendance en pierres dans la cour. Le chauffage au gaz de ville. Des huisseries en PVC double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Cette maison, idéale pour une famille nombreuse ou un projet de maison d'hôtes, allie caractère et fonctionnalité dans un environnement calme et verdoyant. N'attendez plus pour visiter ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Michel SOUTUMIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 332 386 Greffe de CAEN) 06 65 01 35 66 (réf. 579785 ).

Charmant Pavillon de 126 m² avec Parc Arboré et Vue Dégagée – Proche Isigny-le-Buat / Avranches Dans un cadre bucolique et paisible, à seulement 5 minutes du bourg d'Isigny-le-Buat et 12 minutes du centre-ville d'Avranches, venez découvrir ce pavillon de 126 m² niché sur un magnifique parc paysagé de 5 240 m², offrant une vue totalement dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée se compose de : Une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à une terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur, Un vaste salon / séjour lumineux de 47 m², agrémenté d'un poêle à granulés récent, Deux chambres confortables, Une salle de bains, Un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez : Une mezzanine offrant un bel espace bureau ou détente, Des combles aménageables de 82 m², parfaits pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou salle de jeux. En sous-sol total, accessible par une porte automatique, vous profiterez de : Un espace de stationnement pour 2 à 3 véhicules, Une cave, un atelier et même un second coin cuisine. À l'extérieur, le parc arboré, vous séduira par ses bassins, cascades et ses trois accès indépendants, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'accès. Le tout sous une couverture en tuiles de Bavent, gage de qualité et de charme régional. À noter : assainissement à remettre aux normes. Un bien rare sur le marché, alliant tranquillité, potentiel d'aménagement et proximité des commodités ! À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 244 080 - Greffe de CAEN) Pascal CAHU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 50 17 06 39 - Réf. 934526.

Benoit Brion Capifrance vous présente cette charmante maison en pierre de caractère, d'environ 66 m² habitables, située en bord de route et à proximité immédiate du bourg de Saint-Hilaire-du-Harcouët, dans un environnement pratique et vivant. Cette maison se compose d'un séjour lumineux avec poutres apparentes et une cheminée de style, apportant un véritable charme à l'ensemble. Vous y trouverez au Rez-de-chaussée une cuisine, une salle d'eau et des WC. À l'étage un pallier dessert 2 chambres. L'ensemble est chauffé par un système électrique. Le bien bénéficie également d'un sous-sol, offrant un espace de rangement, un atelier ou une buanderie selon vos besoins. La toiture est en ardoise naturelle, gage de durabilité et de qualité. Cette maison est idéale pour un premier achat, un projet locatif ou une résidence secondaire. Quelques rafraîchissements peuvent être envisagés pour la mettre à votre goût, mais la base est saine et pleine de potentiel. Les plus : proximité des commerces, écoles et services, maison avec du cachet, sous-sol pratique, secteur recherché. Travaux réalisés récemment : 2015 : Réfection complète de la toiture, pose de gouttières, réfection de l'entourage de cheminée, installation de deux Velux neufs. 2018 : Pose de trois volets solaires côté salon, installation d'une clôture, engazonnement du terrain et aménagement d'un parking. 2021 : Mise aux normes de l'électricité et installation du compteur Linky. 2022 : Installation d'une porte d'entrée neuve en aluminium, et étude de sol réalisée en vue de la mise en place d'un assainissement non collectif. 2023 : Tapisserie et peinture refaites dans l'entrée, la cuisine, la cage d'escalier, le palier et les chambres. À noter : la mise en place de la fosse septique reste à prévoir ainsi qu'un drainage, cout environ 17 000 euros. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 364 892 - Greffe de RENNES) Benoit BRION Entrepreneur Individuel 06 67 49 66 17 - Réf. 910221.