Maison avec cheminée à vendre à Manigod (74230)

Au cœur de la vallée des aravis, découvrez une opportunité unique d'acquérir cette belle ferme construite en 1789 et prête à se métamorphoser en un magnifique chalet spacieux et confortable ou en deux beaux appartements indépendants. Pour les amoureux de ski, situation idéale à moins de 200 mètres des pistes et du télésiège de l'etale et à seulement 2,8 km du centre du village de la clusaz. Caracteristiques du bien : • superficie : 237 m² sur 2 niveaux + balcons • deux niveaux distincts avec accès extérieurs séparés • partie basse du chalet aménageable en cave et ski-room • parcelle de 700 m² incluant terrasses et parking. Points forts : • charme authentique de l'époque avec poutres apparentes et cheminée en pierres • possibilité d'aménager un grand chalet ou deux appartements spacieux • proximité immédiate des pistes de ski et du charmant village de la clusaz • toit en tavaillons entièrement refait en 2017 par une entreprise locale. En résumé, ce bien offre un potentiel d'investissement exceptionnel pour les amateurs de montagnes recherchant un bien de caractère dans un cadre très prisé hiver comme été. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°889 779 161 - greffe de annecy) marie colombet entrepreneur individuel 06 82 24 34 54 - réf. 919665.

Chalet de qualité traditionnelle – vue dégagée & exposition sud situé dans l'un des secteurs recherchés de la clusaz, ce superbe chalet en madriers, édifié en 1986, bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme, ensoleillement optimal et accès facile au centre du village. Implanté sur une parcelle de 1 387 m², il offre une vue dégagée et présente un potentiel d'extension grâce à des droits à construire encore disponibles, un véritable atout dans ce secteur prisé. Le chalet se compose de : • une entrée • un bureau, idéal pour le télétravail • une cuisine aménagée • un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud • quatre chambres • une salle de bains • deux wc • une buanderie • des caves • des garages • plusieurs places de stationnement extérieures l'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux majeurs, permettant une installation immédiate ou un projet de résidence secondaire sans contrainte. Un bien rare à la clusaz, conjuguant charme alpin, confort, potentiel et emplacement premium. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°327 693 719 - greffe de annecy) jean-charles paviot entrepreneur individuel 07 87 17 32 58 - réf. 934424.

Chalet d'exception de 223 m² utiles, idéalement situé dans le secteur très prisé du Crêt du Merle, à seulement 50 mètres des pistes de ski et 600 mètres du village. Une adresse rare, au cœur de la vallée des Aravis. Construit dans les années 70, ce chalet a fait l'objet d'une rénovation complète et haut de gamme en 2022, alliant le charme traditionnel alpin à des prestations modernes et raffinées. Il bénéficie d'une excellente isolation des murs et de la toiture, d'une toiture traditionnelle en tavaillons / mélèze, ainsi que d'un système de chauffage optimisé (chauffage au sol et chaudière basse consommation), garantissant confort et performance énergétique en toutes saisons. Des espaces de vie élégants et modulables • 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, • Une spacieuse pièce à vivre chaleureuse et lumineuse, • Une cuisine moderne, conviviale et parfaitement équipée, • Rez-de-chaussée modulable, pouvant être aménagé en appartement indépendant : idéal pour une grande famille, l'accueil d'invités ou un projet d'investissement locatif, • Un espace bien-être avec jacuzzi offrant une vue panoramique sur les montagnes. Extérieurs & dépendances • Grande terrasse exposée Sud / Ouest, pour profiter d'un ensoleillement optimal, • Garage double et ski-room permettant un véritable confort • Mazot indépendant offrant un espace supplémentaire très cocooning Un cadre naturel privilégié Située dans une station dynamique de moyenne montagne, La Clusaz offre un cadre de vie unique avec une multitude d'activités hiver comme été : ski, skating, VTT, escalade, randonnée, parapente, golf… Le chalet se trouve à seulement 30 minutes d'Annecy et 1 heure de Genève, un atout majeur pour une résidence principale ou secondaire de prestige, ou pour un projet locatif haut de gamme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf. 930984.

Authentique chalet en rondins, implanté sur une parcelle de 1100 m², face à la chaine des Aravis avec superbe vue panoramique sur le domaine skiable, le village de La Clusaz et le massif de Beauregard. Construit en 1986 sur 2 niveaux ce chalet de 131 m² (dont 105 m² Carrez) est actuellement aménagé en 2 logements indépendants mais il peut facilement se transformer en un seul lieu d'habitation convivial. Au niveau principal, se trouvent une agréable pièce à vivre baignée de lumière, une kitchinette, une salle de bain, 2 chambres chaleureuses et une mezzanine aménageable en dortoir. En rez-de jardin, un appartement indépendant de 45 m² environs dispose d'une pièce principale avec cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, 2 WC et une buanderie. Coté extérieur, vous pourrez profiter en toutes saisons d'un grand balcon exposé Sud et d'un vaste terrain en bordure d'un petit ruisseau avec jardin arboré, terrasse et espace barbecue. Un charmant mazot de 3 m², dédié au rangement, vient compléter l'attrait pour ce bien. L'emplacement est idéal, à seulement 5 minutes du village et des pistes de ski et à 50 mètres du ski-bus. N'attendez plus pour en connaitre davantage sur ce bien rare et, peut-être, concrétiser un de vos rêves ou réaliser un bel investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf. 932794.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Chalet d'exception - Le Petit-Paravy - 310 m² À seulement 200 mètres des pistes de l'Espace Diamant, ce chalet d'exception bénéficie d'un panorama remarquable sur la chaîne des Aravis. Construit en poteaux-poutres et coiffé d'une toiture en tavaillons, il allie l'authenticité savoyarde au confort moderne. Niché à Crest-Voland, village apprécié pour son charme et son authenticité, il profite d'un cadre de vie préservé où la montagne se vit pleinement. Les finitions ont été choisies avec soin : parquet en chêne massif, triple vitrage, robinetterie Hansgrohe, cheminée centrale ? Des matériaux qui apportent une atmosphère chaleureuse et élégante. Avec 310 m², le chalet propose de beaux volumes, pensés pour partager des moments privilégiés entre proches, en toute élégance, dans un confort total. Il dispose de six chambres, six salles d'eau, d'un espace loisirs, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un ski-room équipé de sèche-chaussures et de deux garages doubles. Certaines pièces sont également prêtes à accueillir sauna, bain nordique, salle de jeux ou cinéma, selon les envies de chacun. Un bien rare, raffiné, où tradition locale, matériaux choisis et qualité de construction se rencontrent pour créer une adresse d'exception au cœur du Val d'Arly. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Chalet Montagnard entièrement rénové, niché en pleine nature dans un hameau au-dessus d'Ugine (Savoie) sur un versant du Mont Bisanne (Les Saisies), Beaufortain en direction de Crest Voland. Dans un cadre exceptionnel, au calme et sans aucun vis-à-vis, situé à seulement 20 min de Crest-Voland et de l'Espace Diamant des Saisies, 5 min de Ugine, 15 min de Albertville et 25 min du lac d'Annecy. Édifié sur un terrain de 2,4 hectares, ce véritable havre de paix offre une vue panoramique imprenable sur les sommets environnants du massif des Bauges et des Aravis. Entièrement meublé et équipé avec du mobilier de qualité. Chauffage électrique et poêle à bois de marque France Turbo. Surface habitable de 217 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur le balcon. Un double séjour spacieux et chaleureux traversant, donnant sur deux vastes terrasses. Une cuisine équipée avec un large espace dînatoire. Une buanderie et des WC indépendant. Au 1er étage : (Accessible par un escalier métallique) 4 chambres confortables dont deux suites parentales avec une salle d'eau dans l'une et une baignoire dans l'autre. Chacune avec une grande baie vitrée équipée de volet roulant électrique donnant sur les montagnes. Les deux autres avec portes vitrées donnant sur une terrasse coté jardin. 1 salle d'eau avec WC au niveau du pallier. Au 2ème étage : (Accessible par un escalier métallique) Complètement aménagée et isolée sous le toit, une vase chambre-studio avec salle de douche et WC indépendant. Aménagement possible de ce studio par un accès extérieur. À l'extérieur : Deux vastes terrasses accessibles par le séjour, une équipée d'une pergola bioclimatique et d'un spa et une autre couverte en partie par un auvent équipée d'un espace dînatoire et barbecue. Un grand balcon entourant le chalet pour profiter de l'environnement naturel face aux montagnes. Deux grandes caves et un abri pouvant accueillir deux voitures complètent ce bien. En contre-bas du chalet, un ancien chalet en ruine complète ce bien rare, avec la possibilité de déposer un permis de construire pour une seconde habitation ou projet complémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf. 915191.

À vendre ! Maison familiale avec piscine et dépendances ! Faverges (le noyeray) située dans un secteur calme et ensoleillé, à proximité du lac d'annecy et à quelques minutes du centre de faverges, cette agréable maison familiale d'environ 153 m² habitables offre un cadre de vie idéal entre confort, espace et sérénité. Édifiée sur un terrain plat et clos de 1 034 m², elle dispose d'un séjour double lumineux ouvrant sur une véranda et une terrasse, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Agencement : 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, 1 bureau (pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail),1 salle de bains, 2 wc. Garage indépendant et cabanon de jardin. Côté extérieur, vous profiterez d'un bel espace détente avec piscine chauffée, pool house et terrasse idéalement orientée pour savourer les journées ensoleillées. La maison, en bon état général, allie confort, fonctionnalité et cadre de vie paisible, à proximité des commodités, écoles et axes principaux. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale ou secondaire entre lac et montagnes. Dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950 et 4060 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Au prix de 530000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony millet, au 07 66 87 97 80 ou, par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 428932 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anthony millet (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 795218791 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez ce magnifique chalet d'alpage à Notre Dame de Bellecombes (domaine skiable Espace Diamant), niché dans un cadre idyllique et une vue imprenable sur les montagnes environnantes À l'intérieur, vous trouverez deux chambres lumineuses et spacieuses, ainsi qu'un salon doté d'une cheminée chaleureuse, parfaite pour les soirées d'hiver, d'une lumineuse salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée. De plus, le chalet est vendu entièrement meublé et il dispose de fenêtres à double vitrage, assurant un confort thermique optimal. Les combles (80 m² environ) restent à aménager. L'extérieur ne déçoit pas non plus, avec un abri pour voiture et une belle source naturelle sur le terrain. Le chalet est équipé de volets avec des barreaux pour une sécurité accrue. Ce bien unique vous offre une véritable opportunité de vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant des commodités modernes. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad france - frédérique alonso vous propose : magnifique chalet au pied des pistes de l'espace diamant entouré des montagnes avec une splendide vue dégagée vous serez séduits par ce chalet familial et lumineux composé de trois niveaux. Au rez de chaussée vous trouverez une chambre avec salle d’eau et toilette, une buanderie, une chaufferie. Au premier étage vous découvrirez un vaste espace de vie salon / salle à manger, coin télévision triple exposition avec sa jolie cheminée, une cuisine séparée, un cellier, un toilette le tout bordé par une grande terrasse. Au dernier étage vous pourrez profiter de cinq chambres dont deux ouvertes sur un grand balcon avec leurs salles de bains et toilettes, trois chambres, une salle de bain et un toilette. Un vaste grenier aménageable et un grand garage indépendant complètent ce bien. Nombreuses possibilités sur ce vaste terrain, division, construction, aménagement du chalet en appartement… emplacement idéal ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 338 et classe climat e indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme frédérique alonso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lyon sous le numéro 949296784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Chalet de 150 m² ? Skis aux pieds ? Notre-Dame-de-Bellecombe (73) Idéalement situé au pied des pistes, au cœur du Val d'Arly, ce chalet de 150 m² entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié, entre confort moderne et authenticité montagnarde. Pensé pour accueillir famille et amis en toute saison, il propose de beaux volumes et des prestations haut de gamme : quatre chambres, trois salles d'eau, un espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine, ainsi que deux terrasses pour profiter de l'extérieur. Les équipements dédiés à la montagne font toute la différence : ski-room fonctionnel avec porte-skis et évacuation au sol, rangements, sèche-chaussures pour dix paires, dalle chauffante au rez-de-chaussée et de surcroît, un sauna, offrant un confort optimal au retour des pistes. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un panorama sur le Mont Charvin. Son poêle à bois tournant crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale après une journée en montagne. Enfin, le chalet permet un départ et un retour skis aux pieds, un véritable atout pour les amateurs de glisse. Un chalet pensé pour vivre pleinement la montagne, été comme hiver, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Située entre lac et montagnes, dans la charmante commune d'Alex, à proximité immédiate de Veyrier-du-Lac, Menthon-Saint-Bernard et du lac d'Annecy, cette villa individuelle de 2000 offre un cadre de vie paisible et privilégié, à deux pas des axes vers Thônes, Le Grand-Bornand et La Clusaz. Implantée au calme dans un secteur résidentiel prisé, sur un terrain plat et ensoleillé de 1100 m², cette propriété de construction traditionnelle séduit par son excellent état intérieur et extérieur, sa luminosité (triple exposition) et sa vue dégagée sur les montagnes environnantes, notamment les majestueuses Dents de Lanfon. La maison développe 131 m² habitables ( + 18 m² sous 1,80 m) et se compose comme suit : Rez-de-jardin : Une cuisine équipée de 17 m², ouverte sur un salon-séjour spacieux de 32 m² (possibilité d'installer une cheminée ou un poêle), prolongé par une terrasse plein sud, le jardin et la piscine chauffée 8 x 4 m (volet roulant sécurisé), Une magnifique salle à manger cathédrale de 21 m², baignée de lumière avec une vue imprenable sur les montagnes. Demi-étage supérieur : Une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau et dressing, climatisée pour un confort optimal. Dernier niveau : Trois chambres mansardées, Une salle de bains familiale avec baignoire et double vasque, Un wc indépendant. Sous-sol complet : Un double garage avec portes électriques, Une buanderie, Un grand espace de stockage d'environ 60 m². Prestations de qualité : Sols en carrelage et parquet, Peintures soignées sur murs et plafonds, Huisseries PVC double vitrage, avec volets roulants électriques à commande individuelle, Chauffage au sol par géothermie au rez-de-chaussée et à l'étage, Eau chaude sanitaire par cumulus électrique indépendant, Climatisation dans la chambre parentale, Tableau électrique avec disjoncteurs différentiels 30 mA. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (2024) : entre 1300 € et 1830 €, Honoraires inclus de 4,19 % à la charge de l'acquéreur, Prix hors honoraires : 883 000 €, Informations sur les risques : georisques. gouv. fr ? Une villa familiale rare à la vente, idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, confort et nature à quelques minutes des rives du lac d'Annecy et des pistes de ski. ? Contactez dès maintenant Barbara Dalléry au 06 62 07 21 04 pour obtenir plus d'informations. À votre disposition pour concrétiser votre projet immobilier !

Située à Praz-sur-Arly, ce charmant chalet offre un cadre de vie idéal entre montagne et ville. Bénéficiant d'une exposition sud, ce bien propose un environnement paisible à proximité de la nature, tout en étant dotée de la fibre pour un quotidien connecté. Les 600 m² de terrain offrent un espace extérieur aménagé avec un jardin et un balcon, ainsi que deux places de parking extérieures et un garage, assurant praticité et confort au quotidien. Ce bien de 76 m² se distingue par son agencement chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte sur le séjour salon avec insert crée une ambiance conviviale, donnant sur une terrasse en bois et jardin. À l'étage, trois chambres dont deux avec accès au balcon, une salle d'eau avec WC offrent des espaces privés confortables. Le bardage bois de la façade et la baie vitrée apportent une touche authentique à cette maison de caractère, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Construite en 1992, cette maison allie charme traditionnel et commodités modernes, avec un aménagement intérieur soigné comprenant cheminée, carrelage au sol et murs en bois. Offrant un cadre de vie harmonieux, ce bien saura séduire les amateurs de montagne à la recherche d'un refuge chaleureux et fonctionnel, à quelques pas des commodités de la ville. Possibilité d'agrandir le chalet d'une surface autorisée d'environ 70 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 720 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie LE GAL, Tél. : 06 62 15 30 05, E-mail : valerie.legal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 422 255 869.

Chalet de 256 m² avec terrain offrant des possibilités de construction après accord administratif de 1196 m², niché au cœur des montagnes de Praz-sur-Arly – vue imprenable sur le Mont-Blanc ! Idéal pour les amoureux de la montagne, ce bien rare conjugue charme, espace et potentiel. Que vous envisagiez une résidence principale, un projet locatif ou une opération de valorisation foncière, cette propriété offre de nombreuses perspectives de rentabilité. Un emplacement de choix : Situé dans un environnement calme et préservé, à seulement 5 km de Megève, ce chalet bénéficie d'un accès rapide au domaine skiable Espace Diamant (192 km de pistes) et à tous les commerces de proximité (boulangerie, restaurants, épicerie…). Une configuration multi-logements : Le chalet se compose de plusieurs unités indépendantes, facilement modulables selon vos projets : Rez-de-chaussée : • Une studette avec kitchenette, salle d'eau et WC séparé • Un T1 avec chambre, séjour-cuisine, salle d'eau avec WC et cave 1er étage : • Un T2 avec salon, cuisine fermée, chambre, salle d'eau, WC séparé et balcon 2e étage : • Un T4 avec deux chambres, une troisième en enfilade, salon, cuisine, salle de bain, WC séparé et balcons + Deux greniers de stockage et un charmant mazot indépendant avec mezzanine, kitchenette et salle d'eau avec WC – idéal pour de la location saisonnière ou accueillir famille et amis. - 3 compteurs. Terrain La parcelle de 500 m² offre des possibilités de construction après accord administratif, un atout exceptionnel dans ce secteur très recherché ! Vous pourrez envisager une extension, un nouveau projet immobilier ou tout simplement valoriser le terrain pour optimiser la rentabilité. Un fort potentiel de transformation : Avec son agencement actuel, le chalet fonctionne parfaitement en location saisonnière ou à l'année. Mais il offre également un superbe potentiel de rénovation pour créer un projet haut de gamme ou repenser entièrement la distribution selon vos besoins. Un bien unique, entre authenticité savoyarde, vue panoramique et perspectives d'investissement. À visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 589917 ).

Maison familiale avec potentiel et vue dégagée à Faverges (74210) Située dans un environnement calme et champêtre, cette maison de 214 m² habitables s'implante sur une parcelle de 700 m², avec une belle vue sur les montagnes environnantes. Elle offre de beaux volumes, une exposition sud-ouest, un sous-sol complet de 112 m², ainsi qu'une terrasse à l'abri des regards avec barbecue et un jardin agréable. Chauffage au fioul complété par une cheminée avec insert (DPE : D). Composition : Rez-de-chaussée : cuisine de 14 m², séjour de 43 m², salle de bains de 12 m² avec WC, deux chambres. Étage : un grand débarras aménageable, et deux appartements indépendants (chacun avec cuisine / séjour, chambre et salle d'eau). Les deux appartements bénéficient d'une entrée autonome mais restent communicants avec l'habitation principale, permettant soit de créer jusqu'à 5 chambres complémentaires, soit de conserver un potentiel locatif offrant une aide au financement. Toutes commodités et infrastructures à seulement 3 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 591762 ).

Exclusivité- rare - talloires-montmin - écharvines - roc de chere - golf - a vendre ? Maison de caractère avec vue sur le lac d'annecy située à proximité immédiate d'un prestigieux golf et offrant une vue imprenable sur le lac d'annecy, cette superbe maison de 1870 allie le charme de l'ancien au confort moderne. D'une surface généreuse de 255 m², elle se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos hôtes dans un cadre unique. Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre lumineuse, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes agréables, parfaits pour les moments de convivialité. La grande terrasse offre quant à elle un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement de la vue panoramique sur le lac. La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou de stationnement. Les combles sont également aménagées. Que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une résidence secondaire pour profiter de la région toute l'année, ce bien rare saura vous séduire par son environnement exceptionnel et ses prestations de qualité. Diagnostics. Dpe : classe e. Ges : e. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 5730 euros et 7810 euros. Au prix de 2200000 euros honoraires : 5% ttc inclus charge acquéreurs, soit 2095000 euros hors honoraires. Dpe classe e ges classe. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5730 euros et 7810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony millet, au 07 66 87 97 80 ou, par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 410922 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) anthony millet (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 795218791 -.

Giez 74210 haute-savoie maison à rénover - 3 chambres, combles aménageables, garage, jardin 250 m² en annexe, proche golf en exclusivité située sur la commune de giez, à proximité immédiate du golf, cette maison de caractère développe une surface totale d'environ 390 m² et offre un important potentiel de rénovation, idéal pour un projet sur mesure. Mitoyenne d'un côté, elle conserve toute son intimité et son charme de maison de village. Le sous-sol abrite deux caves, offrant des espaces de stockage appréciables. Au rez-de-chaussée, la maison déploie ses espaces avec authenticité et caractère. On y trouve un garage et une grange d'environ 16 m², offrant la possibilité d'aménagements variés. La partie habitation comprend une cuisine, un séjour et une chambre, formant un ensemble harmonieux, empreint du charme de l'ancien. Le premier étage pièce palière, un wc, deux chambres, ainsi qu'une cuisine ouvrant sur un balcon, offrant un agréable prolongement extérieur. Sur ce même niveau, un grenier et des combles aménageables d'environ 130 m² viennent enrichir l'ensemble et ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'agrandir la surface habitable ou de créer des espaces indépendants. Enfin, la propriété bénéficie d'un jardin d'environ 250 m², non attenant, situé à proximité immédiate de la maison, offrant un espace extérieur complémentaire pour profiter du cadre environnant. Prix de vente : 250 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Dpe g ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6 300 et 8 590 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez maïmouna ly, au 07 50 44 82 09 ou, par courriel à m.ly@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de maïmouna ly agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac chambery 839110053 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 432506 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Maïmouna ly (ei) agent commercial - numéro rsac : chambery 839110053 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nous n'allons pas revenir sur les nombreux atouts et le charme du village de Megève, que vous connaissez sans doute déjà. De même, les trois règles fondamentales de l'immobilier : emplacement, emplacement et emplacement, n'ont plus de secret pour vous. En y réfléchissant, le véritable ' luxe ' à la montagne ne réside pas uniquement dans une piscine intérieure ou un hammam pour 8 personnes, mais plutôt dans l'accès privilégié à tout ce que le village a à offrir, le tout à pied ! Imaginez pouvoir quitter à pied votre chalet pour aller skier, faire un saut à l'épicerie pour déguster les célèbres chips à la truffe, ou rendre visite au caviste. Pensez également à l'illumination du sapin de Noël qui marque le début de la saison hivernale, à votre accès au Palais pour la salle de fitness, ou à une délicieuse soirée dans un restaurant réputé. Avec ce chalet situé en plein cœur de la ville, vous bénéficiez d'un emplacement exceptionnel, rare sur le marché ! En été comme en hiver, tout est à moins de 5 ou 10 minutes à pied. Ajoutons à cela : une vue dégagée, le calme ambiant, un stationnement facile, une terrasse orientée plein sud et une petite parcelle qui ne nécessite qu'un entretien minimal. Actuellement, le chalet est divisé en deux habitations, incluant un petit appartement au rez-de-chaussée. À vous de décider s'il convient de transformer ou non ce chalet, de le rénover ou non. Pour organiser une visite, rendez-vous à la mairie ou à l'église, et nous irons ensuite ensemble au chalet, c'est promis, en moins de 5 minutes à pied ! Caractéristiques : Surface utile 129.45 m², Loi Boutin 98.67 m² Box garage de 39.41 m² avec rampe chauffante Parcelle de 350 m² RARE à la Vente ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 1 700 000€ FAI Tel : 003 36 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement DPE du 17 / 01 / 2024 Classe G et GES en G Constat amiante négatif Constat Plomb négatif Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité – secteur pavillonnaire recherché, à proximité immédiate du lac d'Annecy Découvrez cette charmante maison mitoyenne par le garage, offrant 113,60 m² de surface habitable (104 m² hors sous-pente), édifiée en 1988 sur une parcelle plate et arborée de 696 m². Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, une cuisine ouverte sur un vaste salon / séjour baigné de lumière naturelle, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce de vie, conviviale et traversante, bénéficie d'une belle exposition sud et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement, de trois chambres mansardées, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un WC séparé. Côté extérieur, vous apprécierez le cadre paisible et sans vis-à-vis, la grande terrasse avec jacuzzi, ainsi qu'un abri de jardin pratique. Le terrain entièrement clos invite à la détente et aux moments partagés en toute intimité. Les prestations incluent un chauffage électrique au sol complété par un poêle à bois, un garage de 16,50 m², et un Diagnostic de Performance Énergétique classé E. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison idéalement située, au calme, à deux pas de la piste cyclable et du lac d'Annecy. Une opportunité rare dans un environnement privilégié. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 590916 ).

Situé dans un village apprécié pour son golf et sa proximité avec le lac d'Annecy, cette propriété de 284 m² de surface de plancher offre un cadre de vie paisible et privilégié, au cœur d'une belle parcelle de plus de 3 800 m². Organisé sur plusieurs niveaux, il propose au rez-de-chaussée un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un vaste séjour profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un aperçu sur le lac d'Annecy. Trois chambres supplémentaires, une salle de bain, une cuisine équipée et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, qui bénéficie également d'un accès PMR. Un espace détente ou coin lecture vient enrichir l'ensemble. Mais ce chalet ne se résume pas à ce que l'on voit au premier regard : il recèle encore des volumes et des espaces à découvrir, comme un atelier, un garage, un mazot… autant d'atouts à découvrir lors d'une visite. À noter : à proximité, une parcelle de forêt d'environ 1 800 m² complète également la propriété, offrant un lien direct avec la nature. Contactez-moi pour en savoir plus sur ce lieu singulier et plein de potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5400€ ~ 7340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Guy-Félix FLAVIEN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 922227905.

À proximité de Megève – Notre-Dame-de-Bellecombe Dominant la vallée dans un environnement préservé, cet ancien chalet-ferme entièrement rénové offre une expérience unique, mariant authenticité alpine et confort contemporain. Sa situation en belvédère lui confère une vue spectaculaire sur les massifs des Aravis et de Crest-Voland, baignée de lumière tout au long de la journée. D'une surface habitable d'environ 285 m², la propriété se déploie sur trois niveaux principaux, complétés par un mazot indépendant et un carport couvert. Étage 1 – L'espace de vie L'étage principal est conçu comme un véritable lieu de partage et de convivialité : - Entrée accueillante ouvrant sur un ski-room aménagé (banc, rangements, sèche chaussures) - Toilettes invités avec lave-mains. - Cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en granit, pensée pour la vie en famille et les moments conviviaux. - 80 m² d'espace de vie spectaculaire et lumineux, de par sa hauteur sous charpente apparente, poêle central et baies vitrées offrant une vue panoramique. - Espace bien-être avec spa et sauna, conçu pour la détente après-ski. - Balcon filant, reliant les ouvertures et prolongeant la vue sur les sommets. Étage 2 – L'espace parental Un étage dédié à la quiétude et à l'intimité : Suite parentale spacieuse avec salle d'eau privative, toilettes et dressing sur mesure. Un espace cocon bénéficiant d'une atmosphère paisible. Rez-de-jardin – L'espace nuit Pensé pour accueillir famille et invités dans un confort optimal : - 5 chambres en suites, chacune avec salle d'eau privative et commodités. Parmi elles : - 1 suite familiale adaptée aux séjours prolongés. - 1 dortoir convivial de 10 couchages, idéal pour les enfants ou groupes d'amis. Rez-de-chaussée – Espaces annexes - Mazot indépendant, parfait pour le rangement du matériel ou l'aménagement d'un atelier. - Carport pour 2 véhicules et 3 places de parking. Un art de vivre en montagne Certains éléments d'origine ont été soigneusement conservés pour préserver le cachet authentique du bâtiment : portes, pierres apparentes, et finitions bois. L'ensemble a été repensé avec des prestations contemporaines, alliant esthétique alpine et modernité élégante. Idéalement situé au cœur du domaine de l'Espace Diamant, ce chalet bénéficie d'un accès direct aux pistes et aux activités de montagne, été comme hiver. Son exposition sud-ouest, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses aménagements en font une propriété rare, où chaque détail reflète l'excellence et le raffinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 927156.

Megeve, chalet neuf de standing construit à la vente (frais notaries reduits - tva recuperable), dit chalet a d'une surface de 350 m² plus 2 garages (40 m²) soit 390 m² utiles sur sa parcelle de terrain de 790 m², situé à 1,4 km du coeur du village, du télécabine de la princesse et du jaillet. Il offre en rez-de-jardin, un vaste hall d'entrée, une grande chambre principale avec sa salle de bains et son dressing (39 m²) donnant sur une terrasse de 17 m² et jardin, une chambre avec salle de bains et dressing, deux garages; à l'étage, cuisine équipée avec son coin bar ouvrant sur la salle à manger (avec son balcon) et le salon avec sa cheminée (sous charpente apparente), l'ensemble de cet espace de vie représentant env 90 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m², une chambre avec dressing et salle de bains; dans l'étage sous-toiture, deux chambres avec chacune une salle de bains et un dressing. Sous-sol avec espace spa et détente (65 m²). Vente avec amenagements (et decoration interieurs en attente).

Megeve, chalet de standing à la vente en vefa (frais notaries reduits - tva recuperable), dit chalet b d'une surface de 180 m² sur sa parcelle de terrain de 590 m², situé à 1,4 km du coeur du village, du télécabine de la princesse et du jaillet. Il offre en rez-de-jardin, un hall d'entrée, une grande chambre avec sa salle de bains et son dressing, ouvrant sur une terrasse de 20 m² et jardin, deux chambres avec chacune une salle de bains et rangements, et un garage; à l'étage sous charpente, espace de vie de 50 m² comprenant cuisine équipée ouverte sur salon avec cheminée, ouvrant sur une très jolie terrasse couverte (20 m²), une chambre avec sa salle de bains et son dressing (possibilité de supprimer cette chambre pour agrandir le salon). Sous-sol avec espace spa et détente (30 m²), un dortoir avec sa salle de bains (20 m²).

Au coeur du mythique village de Megève, à seulement 3 minutes à pied de la rue piétonne et de ses commerces raffinés, et à 9 minutes des télécabines du Chamois, ce chalet profite d'un emplacement rare et privilégié. Parfait pour une résidence familiale, il constitue également une opportunité patrimoniale solide, avec un fort potentiel de location saisonnière. Érigé en 1947 par le renommé architecte Henry Jacques Le Même, il déploie près de 195 m² (173 m² Carrez) et illustre à merveille l'élégance intemporelle de l'architecture savoyarde. Derrière ses façades mêlant bois et pierre, se découvrent des espaces chaleureux et lumineux : un vaste salon avec cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres confortables avec points d'eau, ainsi que de belles pièces baignées de lumière naturelle. Réparti sur trois niveaux, le chalet comprend également un sous-sol aménagé avec skiroom, salle de jeux, buanderie et chaufferie - des atouts parfaits pour accueillir famille et amis tout au long de l'année. À l'extérieur, un terrain plat de 673 m², véritable rareté en plein centre du village, propose une terrasse ensoleillée de 30 m², un jardin arboré, ainsi qu'une piscine et un jacuzzi - un privilège unique à Megève. Côté confort, le bien est doté d'une chaudière gaz à condensation et de menuiseries double vitrage performantes. Bien plus qu'un chalet, c'est un lieu de caractère et d'histoire, un écrin rare au coeur de l'un des plus beaux villages alpins, prêt à écrire une nouvelle page avec ses futurs propriétaires. 1.

Daisy BABOURI Capifrance vous présente : Chalet avec emplacement idéal et fort potentiel au cœur de Megève. Situé en plein centre de Megève, ce chalet de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement quelques mètres de la navette et à proximité immédiate de toutes les commodités du village. Vous profitez ici d'un mode de vie tout à pied, entre authenticité, confort et vue dégagée sur Rochebrune et le Jaillet. Édifié sur trois niveaux, le chalet se compose de trois appartements indépendants, chacun disposant de deux chambres, d'une terrasse privative (de 10 à 21 m²) et d'une exposition sud-ouest offrant une luminosité optimale. Les logements possèdent également une cheminée bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'ensemble des appartements totalise environ 180 m² habitables, et offre de nombreuses possibilités : il est possible de réunir les trois appartements pour créer un seul et vaste chalet familial, ou bien de les conserver séparés pour un projet locatif ou de résidence secondaire à rendement attractif. Le bien comprend également trois chambres entièrement indépendantes (entre 14 et 15 m² chacune), équipés de salle d'eau et WC. Ces espaces complémentaires sont parfaits pour loger du personnel, des "nannies", des invités, ou encore pour de la location saisonnière. Une grande chaufferie / buanderie complète ce niveau. Côté technique, le chalet bénéficie d'une isolation extérieure au dernier étage et d'une isolation intérieure pour les niveaux inférieurs. La toiture et la chaudière au fioul ont toutes deux été refaites il y a une quinzaine d'années, et les huisseries et vitrages sont récents. Édifié sur un terrain d'environ 500 m², le bien dispose de neuf places de stationnement privatives, un atout particulièrement rare dans le centre du village. Ce chalet est une opportunité unique à Megève, offrant à la fois un emplacement premium, une vue dégagée et une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins ou votre projet. Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, eau chaude, chauffage) : 3140€ soit 261€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf. 927211.

Venez découvrir ce charmant chalet de 114,25 m² habitable situé entre megève et praz sur arly. Construit sur 3 niveaux, ce chalet allie charme alpin et confort moderne. * caractéristiques : * - surface habitable : 114,25 m² - surface carrez : 75,27 m² disposition sur 3 niveaux : - cuisine ouverte sur un salon / séjour et sur une terrasse. - deux chambres en suite pour un confort optimal - espace de vie ouvert avec accès à un balcon offrant une vue dégagée. - deux wc indépendants pour plus de praticité - buanderie bien agencée pour la gestion des équipements - deux places de parking. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°918 953 654 - greffe de thonon les bains) helena wolff entrepreneur individuel 06 47 16 93 23 - réf. 923502.