Maison avec cheminée à vendre à Lafitte-sur-Lot (47320)

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Domaine d' exception à Clairac : havre de paix et de raffinement, piscine, parc Arboré et vue Imprenable Découvrez ce splendide domaine situé à Clairac, une magnifique demeure rénovée sur sa partie ouest avec pigeonnier du XVIème qui offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur un vaste terrain de plus de 41 000 m², cette propriété est un véritable havre de paix, offrant une vue imprenable sur la nature environnante. La superficie totale de 713 m², se compose de 16 pièces aux volumes généreux. Dans la partie rénovée vous trouverez 4 chambres spacieuses, ainsi qu'un bureau pour travailler en toute tranquillité. Les deux salles de bains offrent un confort supplémentaire, tandis que la cuisine équipée et ouverte sur l'espace de vie principal est un véritable atout. L' aile Est datant du XVIIIème, restant à rénover, est répartie sur 3 étages, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les espaces de vie sont lumineux et chaleureux, parfaits pour se détendre en famille ou recevoir vos convives. Deux salles à manger ajoutent une touche d'élégance à cette demeure d'exception. À l'extérieur, le parc arboré vous invite à la détente et à la sérénité. La piscine est un véritable coin de paradis, idéal pour se rafraîchir lors des journées d'été ensoleillées. Les expositions sud offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Parmi les nombreux avantages de ce domaine, on retrouve la proximité de plusieurs villes attractives : Bordeaux à 119 km, Toulouse à 156 km, Villeneuve sur Lot à 29,2 km et Agen à 38,4 km. Vous bénéficierez ainsi d'un emplacement idéal, alliant calme et accessibilité. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser ce domaine d'exception selon vos goûts. Une opportunité rare sur le marché de l'immobilier, à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce domaine unique à Clairac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de coeur ! Maison entièrement rénovée, située dans un environnement calme et en bord de Lot, à proximité immédiate des commerces et services de CLAIRAC. Il se compose en rez-de-chaussée d'un salon / séjour de 32 m² lumineux où trône une magnique cheminée classée, cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur le séjour, un dégagement faisant office de contresalon, salle d'eau avec wc; à l'étage, deux chambres, une mezzanine, salle d'eau avec lavabo et wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin cosy avec une dépendance équipée d'une cuisine d'été, puits. Chauffage électrique, électricité aux normes, DPE en C.  Le bien est vendu meublé. .

Prestigieuse propriété au coeur du Lot-et-Garonne, à seulement 4 km du village de Prayssas et ses commerces. Dans un cadre de vie unique, découvrez un véritable bijou immobilier situé au calme absolu, dans la campagne préservé du Lot et Garonne. Nichée sur un terrain de 3,6 hectares, paysagé et arboré, cette propriété exceptionnelle se compose de deux habitations élégantes offrant une surface habitable de 475 m². L'harmonie parfaite entre charme authentique et touches contemporaines fait de ce domaine une lieu de vie unique, raffiné et chaleureux. La première maison propose plus de 200 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux orné d' un superbe plafond cathédrale, prolongé par un espace de 85 m² arbitrant une piscine intérieure 8x4 avec accès direct à une terrasse exposée sud-Ouest. Une cuisine spacieuse, baignée de lumière, s'ouvre sur une seconde terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce niveau comprend, également une chambre généreuse, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. À l' étage, trois chambres confortables, une salle d'eau équipée de doubles vasques, et une salle de bains avec WC indépendant complètent cette demeure. La deuxième maison, de 265 m² habitables, vous accueille par un grand hall d'entrée menant d'un côté à une vaste cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale et une terrasse surplombant la vallée. De l' autre, un palier conduit à un séjour élégant, lumineux, avec accès à un terrasse exposée Sud-Ouest et au jardin soigneusement paysagé. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, dont une avec placard intégré et une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et doubles vasques. L'étage dévoile une mezzanine dédiée à la détente, trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par un système électrique à l' étage, double vitrage PVC dans toutes les pièces, matériaux de haute qualité et une exposition plein Sud-Ouest assurant un ensoleillement optimal. Un carport pour deux véhicules, deux box à chevaux, une cave et une puits viennent parfaire cette belle propriété. Sans oublier la vue panoramique dominante sur la vallée qui est tout simplement à couper le souffle ! Possibilité de créer jusqu'à quatre gites. Proposition d'aménagement sur demande. Visite virtuelle disponible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par la beauté de ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 914669.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 164 m² sur un Terrain de 3300 m² à Lacépède Au cOEur du paisible village de Lacépède, découvrez cette magnifique maison traditionnelle pleine de charme et d'authenticité. Construite en 1988, cette maison vous offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste terrain de 3300 m², offrant un véritable havre de paix avec la possibilité d'aménager votre jardin selon vos envies autour de la piscine au sel de 50 m² (5m x 10m) À l'intérieur, la maison se compose de 6 pièces réparties sur un seul niveau, offrant ainsi une circulation fluide et agréable. Vous trouverez 3 belles chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'amis, une salle de bain avec baignoire et douche, un salon, un séjour, une cuisine séparée équipée et un WC indépendant. Chaque pièce a été pensée pour votre confort et votre bien-être au quotidien. Les prestations de cette maison ne manqueront pas de vous séduire avec son chauffage au sol, sa cheminée pour les douces soirées d'hiver, et sa pompe à chaleur pour une consommation énergétique optimale. Sans oublier les 12 panneaux solaires installés le 17 janvier 2025 (offrants 4,5 Kw crête). Pour vos véhicules, un garage indépendant de 50 m² est également disponible. À noter qu'il est avec grenier, de la même surface (où l'on se tient debout) pour un rangement optimal. L'emplacement de cette maison est idéal, avec une exposition plein sud permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison traditionnelle de qualité, prête à accueillir votre famille et à vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la commune du temple-sur-lot, dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 115 m² offrant de belles possibilités d'évolution. La partie principale se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon séjour agréable et lumineux, de deux chambres dont une avec placards, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Vous profiterez également d'un garage et d'une buanderie. À l'étage, les combles partiellement aménagés proposent déjà une chambre ainsi qu'une pièce avec douche, vasque et wc. Environ 50 m² restent encore à exploiter selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs. Le terrain de 2 500 m², sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix avec de nombreux arbres fruitiers. La maison, de construction traditionnelle, est équipée de menuiseries bois avec survitrage, d'un chauffage au fioul et raccordée au tout-à-l'égout. Quelques travaux de modernisation permettront de mettre ce bien au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et cadre de vie agréable. Dpe : e ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2830 et 3890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elisa lauricisque, au 07 70 92 30 47 ou, par courriel à e.lauricisque@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elisa lauricisque agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 518941737 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 417949elau au prix de vente 185 000 euros honoraire d'agence inclus d'un montant de 10 000 euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 175 000 euros - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) elisa lauricisque (ei) agent commercial - numéro rsac : 518941737 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Secteur CASTELMORON-SUR-LOT, dans un secteur résidentiel à proximité des commerces, cette maison vous offre pas moins de 179,31 m² habitables avec un jardin d'environ 1 819 m² ! Vous trouverez en rez-de-chaussée une belle entrée, une salle d'eau avec WC, 2 chambres, un bureau, un garage, une cave et une chaufferie. Vous découvrirez également au premier niveau un salon / séjour de 54,07 m² ouvert sur une cuisine équipée de 14,32 m², 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Confort : chauffage central fioul, cheminée, menuiseries simple vitrage bois et double vitrage aluminium (salon / séjour), puits. Extérieur : terrain clos, plat et arboré d'environ 1 819 m². Cabanon. Chauffage central au fioul et deux climatisations. Les atouts de cette maison : menuiseries en simple et double vitrage, chauffage central fioul, cheminée, terrain clos et plat, puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Propriété d’Exception – Ancien Moulin à eau Fortifié (fondé en titre) au COEur du Lot-et-Garonne Située sur la paisible commune de Grateloup-Saint-Gayrand, à quelques minutes de Marmande, de Nérac et de Villeneuve sur Lot, cette propriété rare vous invite à remonter le temps, au cOEur d’un environnement verdoyant et chargé d’histoire. Bordée par une rivière traversant littéralement la maison, cette demeure d’exception abrite un ancien moulin, dont les vestiges mécaniques témoignent encore de sa vocation d’origine. Surplombant l’ensemble, une tour fortifiée, vestige médiéval, veille silencieusement sur le domaine — un clin d’OEil émouvant à la Guerre de Cent Ans, durant laquelle ce site fut ardemment convoité. Le parc arboré (poiriers, pommiers, vignes, cerisier, mirabelier etc. ) d’une superficie d’environ 12 000 m², entoure harmonieusement la propriété. Dès l’entrée, une atmosphère chaleureuse s’impose grâce à un poêle à bois. Sur la gauche, le vaste séjour de 100 m² impressionne par ses volumes et sa cheminée monumentale. On y retrouve également des éléments authentiques liés à l’ancien fonctionnement du moulin, conservés avec soin. La maison principale (XIIème siècle) dispose d’une cuisine conviviale, accessible au rez-de-chaussée, ainsi que de quatres chambres à l'étage (disposant toutes de leur salle d' eau) et espaces de vie à aménager selon vos besoins. Attenante à la maison, une dépendance avec une tour fortifiée du XIème siècle abrite deux appartements indépendants, parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique haut de gamme. Une terrasse couverte de 130 m² ceint la bâtisse et offre un cadre enchanteur pour les repas en extérieur ou les moments de détente, avec vue sur la nature environnante. À l’extérieur, une piscine s’intègre naturellement au paysage. En contrebas, la rivière, apporte fraîcheur et poésie à ce lieu hors du temps. Cette propriété unique séduira les amateurs d’authenticité, de nature et d’histoire. Elle se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire de caractère, qu’à un projet de maison d’hôtes de charme ou de lieu de réception. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Chauffage central à granulés. Assainissement : micro station. Taxe foncière : 2 500 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation : nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété en pierre s'étend sur environ 20 hectares. Véritable petit manoir avec pigeonnier indépendant, elle offre un cadre de vie unique, calme et ensoleillé, avec une vue panoramique dominante sur la campagne environnante. La maison principale : dès l'entrée, un majestueux escalier en pierre distribue les pièces de réception. La salle à manger lumineuse et le salon spacieux avec cheminée en pierre créent une atmosphère conviviale et raffinée. Un bureau et une bibliothèque complètent ce niveau, tandis que deux chambres, une salle d'eau avec wc et un espace chaufferie se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres accueillantes attendent leurs occupants, dont une chambre avec salle d'eau privative et une master bedroom de 65 m² avec salle de bain, coin bureau et wc. Prestations soignées : menuiseries aluminium double vitrage, chauffage central au sol, toiture et électricité récentes, isolation performante. Le pigeonnier : indépendant, il offre un salon avec coin repas et cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau à l'étage. Chauffage électrique. La maison de gardien : sur deux niveaux, elle comprend un espace de vie ouvert sur terrasse et buanderie, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau au rez-de-jardin. Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés, exposition sud-ouest. La maison d'amis avec piscine : entièrement rénovée, elle propose séjour, salle à manger, cuisine équipée et salle de bain au rez-de-chaussée, et trois chambres avec salle d'eau à l'étage. Terrasse couverte et pool house avec vue dégagée plein sud-ouest. Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés. Actuellement louée à l année. La maison à restaurer : bâtisse indépendante avec gros oeuvre refait, toiture et menuiseries neuves, comprenant au rez-de-jardin bibliothèque / bureau, grande pièce brute, auvent et cave à vin. À l'étage, deux vastes pièces offrent un beau potentiel d'aménagement. Extérieurs : parc paysager avec nombreuses essences d'arbres, verger, terrain de pétanque, deux entrées indépendantes. Atouts complémentaires : exposition sud-ouest, environnement calme et sans nuisances. Possibilité de division en plusieurs lots pour projet familial, gîtes ou activité hôtelière de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 9020 € et 12370 €.

SITUATION : Nichée au coeur d'un cadre naturel préservé, cette splendide propriété en pierre séduit par son charme, son authenticité et l'entretien irréprochable de ses espaces. Véritable petit manoir avec son pigeonnier indépendant, elle offre un cadre de vie unique, calme et ensoleillé, avec une vue panoramique dominante sur la campagne environnante. HABITATION : LA MAISON PRINCIPALE Dès l'entrée, un majestueux escalier en pierre distribue les différentes pièces de réception et impose le ton de l'élégance de cette demeure. La salle à manger lumineuse invite à de chaleureux repas en famille ou entre amis, tandis que le salon spacieux, agrémenté d'une cheminée en pierre parfaitement fonctionnelle, crée un espace convivial et raffiné. Un bureau confortable et une bibliothèque soignée complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace chaufferie abritant la chaudière et la cuve à fioul. À l'étage, quatre chambres accueillantes vous attendent, dont une chambre avec salle d'eau privative et une somptueuse master bedroom de 65 m² comprenant salle de bain, coin bureau et WC. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries aluminium double vitrage, chauffage central au sol, toiture et électricité récentes, isolation performante, carport. LE PIGEONNIER : Indépendant, le pigeonnier en pierre offre au rez-de-chaussée un salon avec coin repas et cuisine, et à l'étage une chambre avec salle d'eau. Chauffage électrique. EXTÉRIEUR : Le tout est implanté sur environ un hectare de terrain, offrant intimité, tranquillité et un cadre idéal pour profiter pleinement de la campagne environnante. Un bien d'exception, parfait comme résidence principale de caractère ou maison de famille au coeur du Sud-Ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 6660 € et 9070 €.

Beaucoup de cachet et d'authenticité pour cette belle demeure rénovée avec soin et très bien entretenue au coeur d'un parc arboré de plus de 5000 m². Son préau et ses terrasses cheminant vers la piscine (11 * 5) sont une invitation au farniente offrant une pièce de vie extérieure dès les beaux jours. L'espace de jour très confortable se compose d'un salon de 52 m² avec cheminée, plafond cathédrale, éclairé par de belles ouvertures, d'une salle à manger pour vos tablées familiales, d'une cuisine pièce à vivre avec une cheminée d'époque offrant un bel espace de préparation et un chaleureux coin-repas. Bibliothèque et espace bureau permettent une organisation professionnelle à domicile. Pour les loisirs, une salle de sport vous attend en rez-de-chaussée, elle pourrait également accueillir un home cinéma. Les 4 chambres se répartissent en deux espaces nuits, un en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage avec une belle suite parentale. Chaque niveau dispose d'une salle de bains avec WC indépendants. Côté pratique : deux garages sont à disposition avec atelier et espace technique de la piscine ainsi qu'une buanderie et un cellier Elle se situe en position dominante avec un superbe point de vue, à 10 minutes d'une gare et de la sortie d'autoroute de Damazan-Aiguillon. À 25 minutes de la cité thermale de Casteljaloux, de Nérac, à 30 minutes des villes d'Agen, Marmande et Villeneuve sur Lot, 1h de Bordeaux, 1h 15 de Toulouse, laissez vous séduire par cette belle demeure aux nombreux atouts et propice à de multiples usages, résidence principale, semi-principale, secondaire, chambres d'hôtes. À vous de décider comment continuer d'écrire son histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Plus d'infos, une visite ? N'hésitez pas, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77.1.

Iad France - Laetitia Bricquir vous propose : Une surprise vous attend derrière cette façade discrète… Qui pourrait deviner, en passant devant, ce qui se cache à l’intérieur ? 
Un jeu de matières entre la pierre apparente, le bois chaleureux et des matériaux de qualité, le tout savamment orchestré pour créer un lieu de vie aussi accueillant qu’atypique. Située à Aiguillon, à deux pas du centre et à seulement 5 minutes de l’autoroute Bordeaux-Toulouse, cette maison de ville à tout pour vous étonner. À l’étage : 
Un grand espace de vie baigné de lumière, avec une cuisine équipée ouverte sur un salon au cachet fou, poêle à granulés et cheminée en prime.
Le tout donne accès à une terrasse spacieuse, parfaite pour les soirées d’été. En rez-de-jardin : 
4 chambres confortables (dont deux avec accès direct au jardin), une salle d’eau, une salle de bain, un dressing, un grand garage… et un jardin intimiste, à l’abri des regards. Aucun travaux à prévoir. Juste vos valises à poser. Une maison qui ne ressemble à aucune autre…
Le charme opère dès l’entrée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Bricquir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 977647536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE : Au coeur du Lot et Garonne, à une heure de Bordeaux et Toulouse, venez découvrir cette demeure unique. Située dans une petite ville disposant de toutes les commodités : gare, lycée, commerces, accès autoroute à 5 mn. cette maison est implantée sur un terrain arboré de plus de 2 hectares. D'environ 300 m² habitables, elle se compose d'un rez-de chaussée dont la surface (environ 300 m² avec une belle hauteur) offre de multiples possibilité (stockage, garages pour voitures ou caravannes. )avec une cuisine d'été, une chambre froide et un WC. Le premier étage dispose d'une vaste entrée, trois chambres dont une avec salle d'eau, une cuisine, un bureau, un grand salon / séjour avec cheminée et enfin une superbe véranda. Vous aimez la nature sans etre isolé, cette batisse attend votre touche personnelle pour en faire un havre de paix. Contactez-nous ! 1.

Au coeur du Lot et Garonne, à une heure de Bordeaux et Toulouse, venez découvrir cette belle demeure. Située dans une petite ville disposant de toutes les commodités : gare à 500m, lycée, commerces, accès autoroute à 5 mn. Ce lieu de vie, spacieux et élégant, au coeur d' un parc clos et arboré d'environ 3000 m² avec son pigeonnier, vous propose 10 pièces principales dont une pièce à vivre unique de 200 m² avec piscine chauffée à débordement, jacuzzi et cuisine. Un ascenceur intérieur dessert l'étage où vous profiterez d'une grande terrasse plein sud protégée par une véranda, d'une vaste cuisine avec îlot central, salle à manger, salon, enfin une suite parentale avec dressing, baignoire balnéo et douche. Le second étage comprend : 5 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Le sous-sol est à usage de garage, buanderie, chaufferie, et dispose d'une chambre avec salle d'eau et WC. Idéale en maison de famille, chambres d'hôtes, profession libérale,. unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Beaucoup de potentiel pour cette maison de ville qui ne demande qu'à revivre. Ces atouts : de beaux volumes, des cheminées et des boiseries anciennes, un charme suranné, un jardinet propice à accueillir belle tablée, spa ou piscinette. Elle offre 140 m² de surface habitable répartie en partie jour au rez de chaussée avec une belle pièce à vivre et partie nuit à l'étage avec 3 chambres, une salle de bains avec des éléments d'époque, au second le grenier accessible par l'escalier offre une capacité d'aménagment supplémentaire. Idéal pour une rénovation authentique, en résidence principale ou en investissement. Le secteur est éligible au dispositig 'Denormandie' Commerces, Ecoles, Collège, Lycée, gare à deux pas, autoroute à 10 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Plus d'infos ou visite, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77 ou par e-mail : contact@confluenceimmo47.fr 1.

Charmante maison de 130 m² habitables, entièrement rénovée en 2017, située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes de l’autoroute Agen – Bordeaux. Édifiée sur un terrain de 14 485 m², cette propriété allie confort, luminosité et nombreuses dépendances. Disposition des lieux : ️ 1er étage (130 m² habitables) : Grand salon lumineux de 27 m² avec cheminée, Cuisine américaine aménagée et équipée de 25 m² ouverte sur la pièce de vie, Vaste dégagement avec bibliothèque, Buanderie, Deux salles d’eau, Trois chambres (11,5 m² et 16 m²), Suite parentale de 25 m² avec dressing, salle de bains et WC privatifs. ️ Rez-de-chaussée : Atelier de 55 m², et 100 m² constitué de diverses pièces, possibilité de créer des chambres d’hôtes, appartements indépendants ou un espace professionnel. Garage de 52 m² avec mezzanine. Extérieurs : Grande terrasse carrelée de 52 m², Séchoir de 170 m², Terrain clos et arboré de 14 485 m², Proximité immédiate de la Garonne, idéal pour les amateurs de pêche et de nature. Confort et prestations : Chauffage au fioul, Menuiseries double vitrage, Rénovation complète en 2017 du 1er étage. Les atouts : Maison lumineuse et bien entretenue, Environnement calme, sans vis-à-vis, Fort potentiel d’aménagement locatif ou touristique, À 5 min de l’autoroute Agen–Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou un projet de chambres d’hôtes / gîte. À visiter sans tarder !

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Située au cOEur d’Aiguillon, cette maison de ville spacieuse et bien entretenue, construite en 1975, offre une surface habitable d’environ 200 m² répartie sur trois niveaux. Atypique et au design soigné, elle propose un séjour lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs créatifs. Les étages accueillent quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi que deux salles de bain supplémentaires. La répartition des espaces est parfaitement optimisée et quatre toilettes sont répartis sur les trois niveaux, assurant un confort de vie optimal pour toute la famille. Le bien comprend également un garage double sécurisé et un jardin agréable, propice à la détente. Côté équipements, la maison est raccordée à l’assainissement collectif, bénéficie du câble TV et offre de nombreux espaces de rangement. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, d’un cinéma, d’un centre commercial, de services médicaux, de la mairie et d’établissements scolaires, cette maison combine confort, fonctionnalité et cadre de vie pratique a 10 min de l'autoroute. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à ses futurs occupants de la personnaliser selon leurs envies. Une belle opportunité, idéale pour une famille nombreuse, un indépendant ou toute personne en quête d’espace et de potentiel.

Beaucoup d'atout pour cette villa d'architecte de plain-pied qui vous séduira par ses volumes avec plafonds rampants. Une belle pièce de réception d'environ 70 m² vous offre un accès direct vers les terrasse où piscine et jacuzzi vous attendent dans un esprit dedans / dehors. En hiver une cheminée monumentale viendra rechauffer l'ambiance. Coté fonctionnel, une cuisine couloir aménagée et équipée est prolongée d'un cellier et d'un local technique, une cave accueillera vos meilleurs crus. L'espace nuit propose 3 belles chambres, une salle de bains, un WC avec lave-mains. Une suite parentale vient compléter l'ensemble avec une salle d'eau avec douche italienne, vasque et WC. Chaque pièce dispose de grands placards aménagés. Un bureau complète l'ensemble. Deux climatisations réversibles viennent d'être installées dans chacun des espaces jour et nuit apportant un confort complémentaire. Son parc avec abris-voitures, atelier et dépendance offre un bel écrin d'intimité à deux pas du village, non loin de la ville thermale de Casteljaloux et à 5 min de l'autoroute, elle offre une situation idéale pour rejoindre les grands axes vers Marmande, Agen (15 min de la sortie Agen-Ouest), Villeneuve sur Lot, Bordeaux et Toulouse. N'hésitez pas à contacter Confluence Immo pour plus d'informations ou visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : À vendre – Rare maison bourgeoise au cOEur d’Aiguillon Emplacement idéal : centre-ville, commerces, écoles, cinéma et gare à deux pas, sortie d’autoroute à 10 minutes. Cette demeure de caractère allie authenticité et confort moderne, parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte. Sur 3 niveaux, elle propose : au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse, un vaste espace cuisine / salle à manger avec cheminée donnant sur le jardin, un salon cosy et des rangements. Au 1er étage, 5 chambres lumineuses et 2 salles d’eau. Les combles, aménagés par architecte, offrent une spectaculaire pièce de 50 m² avec terrasse, 2 chambres et salle d’eau, un vrai espace indépendant. Atouts majeurs : chaudière gaz, isolation refaite, double vitrage. Jardin intime et cour intérieure avec stationnement privé. Un bien rare, où charme et modernité se rencontrent. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Totalement rénovée, maison comprenant 4 chambres, une terrasse vue sur les jardins. Idéalement situé dans un secteur résidentiel d'Aiguillon, ce bien bénéficie d'un accès direct aux commodités, à la gare, à l'autoroute, et évolue dans un environnement calme et sécurisé. Sans vis-à-vis, proche des commerces et des transports, ce quartier conjugue praticité et qualité de vie. Mitoyenne sur un seul côté mais parfaitement indépendante dans son usage, cette maison de 116 m² a été rénovée intégralement et offre un confort moderne avec des finitions soignées. Elle se compose au rez-de-chaussée de quatre chambres (dont une actuellement utilisée en bureau), d'une salle d'eau double vasque, d'une salle de bain, et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace de vie comprend une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, avec une magnifique charpente en bois et des murs à colombages qui lui confèrent un charme unique. De nombreuses ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle, et la pièce s'ouvre sur une terrasse d'environ 40 m², dont 15 m² couverts, avec vue dégagée sur les jardins. Côté équipements : poêle à granulés, pompe à chaleur air / air, chauffe-eau thermodynamique, alarme, menuiseries PVC double vitrage et garage motorisé de 26 m². Carport et jardin clos d'environ 40 m² complètent ce bien prêt à vivre. Aucun travaux à prévoir — vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour toute information ou visite, contactez-moi. 180,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 920€ ~ 1260€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449.

Découvrez cette somptueuse maison en pierres, offrant une surface habitable de 280 m². Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du charme authentique. La propriété se distingue par ses volumes généreux et ses nombreux atouts, parfaits pour un projet de vie ou une activité professionnelle. Caractéristiques de la Maison Principale Surface habitable : 280 m² Cheminées : Oui, plusieurs cheminées authentiques qui ajoutent au cachet de la demeure. Chambres : Plusieurs chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle. Volumes Magnifiques : Des pièces aux proportions généreuses offrant un confort de vie optimal. Dépendances et Aménagements Studio Indépendant : Idéal pour accueillir des invités ou pour un usage privé. Appartement de 60 m² : Actuellement loué, offrant un revenu locatif stable. Appartement de 280 m² : Parfait pour un grand projet familial ou pour développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes. Opportunités de Développement Cette propriété est un cadre idéal pour diverses activités : Restaurant : L'authenticité et le charme de la maison en font un lieu parfait pour un restaurant gastronomique ou traditionnel. Gîtes ou Chambres d'Hôtes : La surface et les dépendances permettent de créer plusieurs unités d'accueil, offrant une excellente opportunité de revenus. Evénements : Le grand parc et les espaces intérieurs spacieux sont parfaits pour organiser des événements privés ou professionnels. Extérieurs Parcelle de 23 ares : Un écrin de verdure, arboré et bien entretenu, offrant calme et sérénité. Idéal pour se détendre, organiser des événements ou simplement profiter de la nature. Localisation Située dans un cadre paisible et recherché, cette maison allie le charme de l'ancien avec des possibilités modernes d'aménagement. Proche des commodités, elle reste néanmoins un véritable refuge loin de l'agitation urbaine. Cette magnifique maison en pierres est une opportunité rare sur le marché. Que vous souhaitiez y habiter ou y développer une activité professionnelle, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

EXCLUSIVITE - Maison de construction traditionnelle offrant de beaux volumes, entièrement rénovée elle comprend une entrée, salon / séjour avec cheminée insert ouvert sur cuisine équipée, une suite parentale de 28 m² avec dressing et salle d'eau, 3 chambres dont une avec salle d'eau et WC. Sous-sol totale composé d'un double garage de 32 m², une pièce de 25 m², WC, atelier, chaufferie et cave. Chauffage central au gaz de ville + climatisation réversible, menuiseries PVC, terrasse, dépendance. le tout sur un terrain arboré et clos de 1568 m² avec puits. Belle affaire, à visiter sans tarder.

À proximité directe de tous commerces, services et écoles, cette maison en pierre de 1737 avec jardin vous séduira par son cachet et ses volumes. Dotée d'une entrée, salon / séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains, quatre chambres dont une avec dressing, salle d'eau. Cave, atelier et grenier aménageable compléte le tout. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.

Maison de ville habitable de plain-pied composée d'une cuisine, un séjour avec cheminée, un cellier, wc, 4 chambres, salle de bain et garage. Un jardin avec puits complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Tonneins est une commune du sud-ouest de la France, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Entre Agen (42kms) et Marmande (22kms), sur la rive droite de la Garonne, le village est installé sur un rocher élevé qui domine l'autre rive. Il est traversé par la route départementale 813, ancienne route nationale 113, et se situe au début de la route nationale 111. La gare de Tonneins dessert la ligne de chemin de fer Bordeaux-Toulouse.   Torreins est une ville vivante, associative et sportive très développée. La ville possède toutes les commodités et profite du centre hospitalier intercommunal Marmande-Tonneins.   C'est un peu à l'écart du village que se situe cette maison datant de 1561, rénovée avec goût et installée sur un terrain de 1,15 hectares arboré. On est en premier lieu séduit par la luminosité ainsi que par les pierres et poutres apparentes qui donnent à l'intérieur de l'habitation un charme à la fois authentique et moderne.    Le séjour de 18 m², où trône une belle cheminée en foyer ouvert, se prolonge sur une cuisine de 14 m² munie d'un insert à bois. Il s'ouvre également sur une superbe terrasse couverte donnant sur le jardin. La partie nuit se compose de 3 chambres de 10 à 11 m² et d'une salle de bains de 7 m² avec wc et bidet. La cave de 10 m² sert actuellement de buanderie. Une dépendance attenante de 58 m² ainsi qu'un garage double de 40 m² complètent ce bien.

Charmante maison traditionnelle avec grand sous-sol / garage – Idéale pour artisans ! Vous recherchez une maison spacieuse, confortable et dotée d'un grand espace de stationnement ? Découvrez cette superbe maison traditionnelle sur un étage, rénovée en 1987, offrant 140 m² habitables sur un terrain de 700 m², située à Tonneins. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme authentique, avec ses murs en pierre et ses huisseries en PVC double vitrage, qui apportent une belle luminosité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie modernité et praticité pour un quotidien facilité. Avec 5 pièces spacieuses, dont 4 chambres, cette maison est idéale pour une famille. Elle comprend également une salle de bain, une salle d'eau et un WC, garantissant confort et intimité. Côté chauffage, vous profiterez d'un système au gaz de ville et d'une cheminée à foyer ouvert, assurant une chaleur agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, deux terrasses, dont une avec barbecue, vous invitent à des moments conviviaux en plein air. Atout majeur de cette maison : son vaste sous-sol faisant office de garage, capable d'accueillir jusqu'à 3 véhicules. Cet espace généreux est idéal pour les artisans, bricoleurs ou professionnels ayant besoin d'un atelier ou d'un espace de stockage. Enfin, la maison dispose d'un puits et d'une pergola, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Située dans un quartier calme et agréable, cette maison vous permet de bénéficier de toutes les commodités à proximité : commerces, restaurants, écoles et activités de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour une visite.