Maison avec belle vue à vendre à Prayssas (47360)

Maison en pierre de charme – À 20 min. D'Agen - Bazens (Lot-et-Garonne), sur les hauteurs dans l'axe Bordeaux Toulouse. Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre de 237 m², entièrement rénovée, offrant une vue panoramique sur la campagne. À l'intérieur : 4 chambres, 2 au rez-de-chaussée dont une suite parentale offrant un grand dressing, une salle de bains privative et un espace spa pour un confort optimal. Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur une spacieuse salle à manger et un salon agrémenté d'une cheminée, pour des moments chaleureux en famille. Un superbe séjour dévoile pierres apparentes et charpentes, dans un esprit à la fois traditionnel et moderne. Au 1er, cette maison vous propose donc 2 autres chambres, une autre salle de bains, toilettes et un vaste espace détente composé d'un bureau, d'une salle de billard. Une buanderie, un grand parking et carport viennent compléter les installations existantes. Sur un terrain paysagé agrémenté d' arbres fruitiers de près de 4 000 m², profitez d'une vue panoramique, d'une piscine, d'un boulodrome, d'un terrain de basket, et d'un calme absolu. Exposition Est-Ouest – Chemin privé 460 000 € (FAI) Un lieu plein de charme, idéal pour les amoureux de la pierre et de la nature ! Venez découvrir votre futur coup de cœur à Bazens ! 440,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3310€ ~ 4490€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jaime MOYA TOURNEUR - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 507890036.

À 13 kms du centre ville d'AGEN - Dans un environnement de campagne bénéficiant d'une vue panoramique dans le calme et l'attrait d'un charmant village, vous succomberez sous le charme de cette propriété qui a toutes les qualités de prestations haut de gammes, tant dans la construction que dans les matériaux choisis. Dans une très grande élégance, cette magnifique propriété entièrement rénovée de 412 m² répartie en trois logements est entourée d'un terrain de 3.3ha environ. - La maison principale sur deux niveaux offre : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec un poêle à bois, un salon avec insert, une véranda baignée de lumière, une buandeire avec wc, trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et wc, une salle d'eau. - La maison d'invités de plain-pied offre : une grande pièce de vie avec cuisine équipée donnant sur une magnifique terrasse couverte, une chambre avec salle d'eau et wc. Le gîte sur troix niveaux offre : une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le coin repas et la salon, à l'étage : une chambre avec salle de bains / douche et un wc, au dernier étage dans la tour : une chambre. L'ensemble est éblouissant par la perfection de l'architecture, la précision des aménagements, le raffinement des détails (piano de cuisine et poêle à granules dasn chaque logement). Possibilité de créer un logement supplémentaire ou des pièces en plus pour la maison principale. Dépendance et piscine (buanderie, douche, wc) complètent cette propriété, imperfectible alliance de l'élégance et de la qualité ! CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 720€ et 2 360€. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.64%, soit un net vendeur de 755 000 €. .

Prestigieuse propriété au coeur du Lot-et-Garonne, à seulement 4 km du village de Prayssas et ses commerces. Dans un cadre de vie unique, découvrez un véritable bijou immobilier situé au calme absolu, dans la campagne préservé du Lot et Garonne. Nichée sur un terrain de 3,6 hectares, paysagé et arboré, cette propriété exceptionnelle se compose de deux habitations élégantes offrant une surface habitable de 475 m². L'harmonie parfaite entre charme authentique et touches contemporaines fait de ce domaine une lieu de vie unique, raffiné et chaleureux. La première maison propose plus de 200 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux orné d' un superbe plafond cathédrale, prolongé par un espace de 85 m² arbitrant une piscine intérieure 8x4 avec accès direct à une terrasse exposée sud-Ouest. Une cuisine spacieuse, baignée de lumière, s'ouvre sur une seconde terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce niveau comprend, également une chambre généreuse, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. À l' étage, trois chambres confortables, une salle d'eau équipée de doubles vasques, et une salle de bains avec WC indépendant complètent cette demeure. La deuxième maison, de 265 m² habitables, vous accueille par un grand hall d'entrée menant d'un côté à une vaste cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale et une terrasse surplombant la vallée. De l' autre, un palier conduit à un séjour élégant, lumineux, avec accès à un terrasse exposée Sud-Ouest et au jardin soigneusement paysagé. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, dont une avec placard intégré et une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et doubles vasques. L'étage dévoile une mezzanine dédiée à la détente, trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par un système électrique à l' étage, double vitrage PVC dans toutes les pièces, matériaux de haute qualité et une exposition plein Sud-Ouest assurant un ensoleillement optimal. Un carport pour deux véhicules, deux box à chevaux, une cave et une puits viennent parfaire cette belle propriété. Sans oublier la vue panoramique dominante sur la vallée qui est tout simplement à couper le souffle ! Possibilité de créer jusqu'à quatre gites. Proposition d'aménagement sur demande. Visite virtuelle disponible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par la beauté de ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 914669.

Située dans la paisible commune de Lusignan-Petit (47360), cette charmante maison profite d'un environnement campagnard agréable, sans vis à vis, à 20 mns d'Agen et 10 mns du plus proche supermarché. Bénéficiant d'une exposition idéale au Sud-Est, ce bien offre une vue magnifique sur la vallée du Saint Martin, propice à la détente et aux moments entre amis. Habitation aménagé sur deux niveaux, avec en rez de jardin, séjour et cuisine pour 36 m² environ, salle de bains, WC et bureau. En sous-sol, vous découvrirez deux chambres donc l'une avec dressing, un espace de 30 m² à finir d'aménager, matériaux et fourniture à disposition pour une chambre supplémentaire avec salle d'eau. Prévoir travaux car maison en cour d'achèvement, toiture en état, climatisation réversible présente, assainissement par micro-station aux normes. Terrain de 1395 m² avec zone de panneaux solaires à finir de raccorder à la maison. Idéal acquéreurs recherchant un endroit calme et reposant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BESSE, Tél. : 06 27 63 07 54, E-mail : frederic.besse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 830 386 496.

Secteur Prayssas, villa traditionnelle de plain pied de type 5 sur un joli terrain avec une belle vue composé d'une salle à manger et salon avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain. À l'extérieur, un garage de 50 m², une grande terrasse offrant une vue dominante et dégagée sur la vallée, le tout sur environ 7000 m² Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Venez découvrir cette maison en pierre de 190 m², rénovée avec soin et située dans un cadre paisible à Saint-Salvy, à quelques minutes du village de Prayssas et à 25 minutes d'Agen. Implantée sur un terrain de plus de 5 800 m², cette propriété allie le charme de l’ancien au confort moderne. Avec une dépendance de plus de 100 m², une terrasse de 50 m² et une partie du terrain encore constructible, elle offre un véritable potentiel pour vos projets personnels et futurs. En rez-de-chaussée, on retrouve : - Une entrée spacieuse accueillante ; - Un toilette séparé pour plus de commodité ; - Une grande cuisine ouverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un accès direct à la salle à manger ; - Un grand salon lumineux avec des poutres apparentes et un charme indéniable, parfait pour se détendre en toute tranquillité ; - Une buanderie pratique, offrant un espace de rangement et de gestion pour vos besoins quotidiens. À l’étage : - Deux chambres spacieuses offrant de beaux volumes ; - Une suite parentale avec sa propre salle d’eau, un dressing et un toilette séparé, pour une intimité totale ; - Un bureau lumineux, parfait pour un espace de travail à domicile ou pour aménager un coin lecture ; - Une grande salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche, et de toilettes séparées, idéale pour se détendre en fin de journée ; - Combles aménageables de 40 m² offrant un grand espace supplémentaire que vous pouvez transformer en chambre, salle de jeux, bureau ou tout autre projet selon vos besoins. En plus de la maison, cette propriété comprend une dépendance de plus de 100 m², parfaite pour un atelier, du stockage, un garage ou pour tout autre projet que vous envisageriez. L’espace est vaste et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités. La terrasse de 50 m², orientée pour profiter des journées ensoleillées, est idéale pour organiser des repas en plein air ou simplement vous détendre en pleine nature. Le grand terrain de plus de 5 800 m² offre une belle vue dégagée et de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un jardin, une piscine, ou un espace de loisirs. En outre, une partie du terrain est encore constructible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour agrandir la maison ou créer une nouvelle structure selon vos besoins ou vos projets d’investissement. Située dans un environnement calme et bucolique, cette maison est à la fois proche du village de Prayssas, avec ses commerces et services, et à seulement 25 minutes d’Agen, offrant ainsi un accès facile aux commodités tout en préservant un cadre de vie paisible et naturel. C’est l’endroit parfait pour une famille à la recherche de tranquillité sans être trop éloignée des villes principales. Venez visiter cette maison et laissez-vous séduire par son charme et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Nichée au cœur d’un site naturel préservé, cette propriété unique bâtie sur le rocher offre plus de 400 m² à rénover et une vue imprenable sur la vallée, dans un calme absolu. Composition du domaine Maison principale (100 m² / 2 niveaux) 3 chambres, murs en pierre, charme authentique. Travaux d’isolation et de rénovation à prévoir. Garage / atelier (60 m²) Espace polyvalent avec buanderie et coin atelier. Pigeonnier de caractère (60 m² au sol) Idéal pour atelier d’artiste, bureau ou chambre d’hôtes atypique. Deux chais à réhabiliter 25 m² : atelier, cave ou stockage 50 m² (2 niveaux) : loft, studio ou salle de loisirs Seconde maison indépendante (100 m²) Parfaite pour gîte, maison d’amis ou extension. Extérieurs Terrain arboré de 4 000 m² en hauteur Puits pour arrosage ou projet de culture Vue dégagée, aucun vis-à-vis Atouts Potentiel total de + 400 m² à réinventer Un lieu chargé d’authenticité et de caractère Calme absolu, nature et panorama exceptionnel À prévoir Assainissement autonome Un bien rare pour les amoureux de nature, d’espace et de rénovation, offrant d’innombrables possibilités : résidence principale, gîtes, chambres d’hôtes, ateliers ou espaces artistiques. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée.

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne, entièrement rénovée, baignée de lumière et parfaitement entretenue, nichée au calme d’une impasse ne comptant que deux habitations. Idéalement située au centre du village, vous profiterez de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services… Au rez-de-chaussée : Salon chaleureux et lumineux dès l’entrée Cuisine équipée, pratique et conviviale Toilettes séparées Espace de rangement Petite terrasse à l’avant, parfaite pour les beaux jours ️ À l’étage : Trois jolies chambres lumineuses Salle de bain moderne avec puits de lumière Toilettes séparées À quelques pas de la maison : Grand garage de 40 m² avec électricité – idéal pour deux véhicules, atelier ou espace de loisirs Stationnement privatif possible devant la maison et devant le garage Terrain attenant au garage : parfait pour créer un jardin, potager ou coin détente Les atouts qui font la différence : Maison rénovée – aucun travaux à prévoir Volets roulants électriques Salle de bain lumineuse et fonctionnelle Grand garage électrifié Plusieurs stationnements privés Terrain supplémentaire Impasse calme et sécurisée Un bien rare sur le secteur ! Contactez-nous vite pour découvrir cette belle maison en exclusivité à Saint-Hilaire-de-Lusignan. Un cadre paisible, une maison impeccable — il ne reste qu’à poser vos valises !

Situation : nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété en pierre s'étend sur environ 20 hectares. Véritable petit manoir avec pigeonnier indépendant, elle offre un cadre de vie unique, calme et ensoleillé, avec une vue panoramique dominante sur la campagne environnante. La maison principale : dès l'entrée, un majestueux escalier en pierre distribue les pièces de réception. La salle à manger lumineuse et le salon spacieux avec cheminée en pierre créent une atmosphère conviviale et raffinée. Un bureau et une bibliothèque complètent ce niveau, tandis que deux chambres, une salle d'eau avec wc et un espace chaufferie se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres accueillantes attendent leurs occupants, dont une chambre avec salle d'eau privative et une master bedroom de 65 m² avec salle de bain, coin bureau et wc. Prestations soignées : menuiseries aluminium double vitrage, chauffage central au sol, toiture et électricité récentes, isolation performante. Le pigeonnier : indépendant, il offre un salon avec coin repas et cuisine au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau à l'étage. Chauffage électrique. La maison de gardien : sur deux niveaux, elle comprend un espace de vie ouvert sur terrasse et buanderie, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau au rez-de-jardin. Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés, exposition sud-ouest. La maison d'amis avec piscine : entièrement rénovée, elle propose séjour, salle à manger, cuisine équipée et salle de bain au rez-de-chaussée, et trois chambres avec salle d'eau à l'étage. Terrasse couverte et pool house avec vue dégagée plein sud-ouest. Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés. Actuellement louée à l année. La maison à restaurer : bâtisse indépendante avec gros oeuvre refait, toiture et menuiseries neuves, comprenant au rez-de-jardin bibliothèque / bureau, grande pièce brute, auvent et cave à vin. À l'étage, deux vastes pièces offrent un beau potentiel d'aménagement. Extérieurs : parc paysager avec nombreuses essences d'arbres, verger, terrain de pétanque, deux entrées indépendantes. Atouts complémentaires : exposition sud-ouest, environnement calme et sans nuisances. Possibilité de division en plusieurs lots pour projet familial, gîtes ou activité hôtelière de charme.

SITUATION : Nichée au coeur d'un cadre naturel préservé, cette splendide propriété en pierre séduit par son charme, son authenticité et l'entretien irréprochable de ses espaces. Véritable petit manoir avec son pigeonnier indépendant, elle offre un cadre de vie unique, calme et ensoleillé, avec une vue panoramique dominante sur la campagne environnante. HABITATION : LA MAISON PRINCIPALE Dès l'entrée, un majestueux escalier en pierre distribue les différentes pièces de réception et impose le ton de l'élégance de cette demeure. La salle à manger lumineuse invite à de chaleureux repas en famille ou entre amis, tandis que le salon spacieux, agrémenté d'une cheminée en pierre parfaitement fonctionnelle, crée un espace convivial et raffiné. Un bureau confortable et une bibliothèque soignée complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace chaufferie abritant la chaudière et la cuve à fioul. À l'étage, quatre chambres accueillantes vous attendent, dont une chambre avec salle d'eau privative et une somptueuse master bedroom de 65 m² comprenant salle de bain, coin bureau et WC. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité avec menuiseries aluminium double vitrage, chauffage central au sol, toiture et électricité récentes, isolation performante, carport. LE PIGEONNIER : Indépendant, le pigeonnier en pierre offre au rez-de-chaussée un salon avec coin repas et cuisine, et à l'étage une chambre avec salle d'eau. Chauffage électrique. EXTÉRIEUR : Le tout est implanté sur environ un hectare de terrain, offrant intimité, tranquillité et un cadre idéal pour profiter pleinement de la campagne environnante. Un bien d'exception, parfait comme résidence principale de caractère ou maison de famille au coeur du Sud-Ouest.

Amoureux de calme et de nature ? Cette maison est faite pour vous. Nichée dans un écrin de verdure, au calme mais non isolée, à seulement quelques minutes du centre de Foulayronnes, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie moderne, chaleureux et paisible. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond de 3,30 m à 2,36 m, rendue possible grâce à son toit monopente. L’espace s’ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux. Une buanderie attenante vient compléter la partie jour. Côté nuit, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, ainsi que trois chambres équipées de placards intégrés. Une salle de bains lumineuse avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent l’ensemble. À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré sans vis-à-vis, d’une terrasse couverte de 35 m² surplombant le jardin — parfaite pour vos repas d’été — et d’une piscine hors sol pour des moments de détente en toute tranquillité ️. Ses points forts : Excellente performance énergétique (DPE : C) Belle hauteur sous plafond et architecture contemporaine Terrasse couverte avec vue sur le jardin Piscine hors sol, idéale pour l’été Maison moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue Environnement calme, verdoyant, au calme mais non isolé, et proche des commodités Construction bois : charme, confort et économies d’énergie Une maison clé en main, prête à accueillir votre famille ! Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

RARE – Propriété familiale avec vue panoramique sur le Lot et la campagne. À seulement 2 km du centre-ville, des écoles et des commerces et à moins de 15 minutes d’un pôle de santé, découvrez cette propriété d’exception de plus de 150 m² habitables, nichée en bordure du Lot, dans un environnement préservé, sans vis-à-vis. Offrant une vue dégagée spectaculaire sur la rivière et les paysages environnants, cette maison spacieuse combine proximité des commodités et cadre naturel unique. Une maison pensée pour la vie de famille ou un projet d’accueil Le rez-de-chaussée se compose de : - Une pièce de vie lumineuse, agréable et ouverte sur l’extérieur ; - Une cuisine indépendante ; - Une suite parentale avec salle d’eau privative ; - Un bureau (ou chambre d’appoint) ; - Des WC indépendants ; - Un espace rangement avec chaufferie ; - Une chambre indépendante supplémentaire, idéale pour accueillir un adolescent, un proche ou pour un usage professionnel (libéral, télétravail…). À l’étage : - Deux chambres confortables ; - Un deuxième bureau ; - Une salle d’eau avec WC. Les + de cette propriété : Surface habitable de plus de 150 m² ; Vue imprenable sur le Lot et la campagne ; Triple garage de 75 m² exploitable en stationnement, stockage ou atelier ; Terrain arboré de plus de 8 000 m², cadre verdoyant, sans vis-à-vis ; Volumes généreux et distribution fonctionnelle, idéale pour une grande famille ou une activité d’accueil ; Maison pratique et économique grâce à ses pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et installation de production photovoltaïque ; Cadre naturel exceptionnel, à seulement 2 km du centre-ville. Un bien rare aux portes de la ville, dans un écrin de nature. Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une maison de vacances de charme ou un lieu pour développer une activité professionnelle ou d’accueil, cette propriété offre un potentiel remarquable dans un cadre paisible et inspirant. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique.

Maison en cours de construction ? À saisir à Sainte-Colombe-en-Bruilhois - 94 m² - 4 pièces - Terrain au calme avec belle vue dégagée Située à quelques minutes du coeur du village de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, cette maison de plain-pied en cours de construction offre une opportunité rare de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts et vos envies. Actuellement hors d'eau / hors d'air, la maison développe une surface habitable de 94 m² répartie en 4 pièces, avec une belle disposition intérieure déjà pensée pour un confort optimal. Vous profiterez d'un environnement calme, avec un très joli point de vue dégagé. Travaux restant à réaliser : - Électricité - Plomberie - Isolation murs et plafonds - Installation du système de chauffage - Création de la cuisine et de la salle de bains - Revêtements de sol - Finition de la façade - Assainissement individuel (type microstation) Le gros oeuvre est déjà fait ? à vous de finaliser les prestations intérieures selon vos préférences. Une occasion idéale de concevoir une maison à votre image, sans compromis. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.

Maison de charme de près de 200 m² sur un terrain de 14 000 m² avec étang. Située en campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale offre un cadre de vie rare à seulement moins de 10 minutes des commerces et services. Alliant le charme de l’ancien à une extension moderne (2009), elle est implantée sur un terrain arboré de près de 14 000 m², avec un étang privé, idéal pour les amoureux de nature. Avec près de 200 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes : - Un séjour traversant de 55 m², orienté sud-ouest, ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin ; - Une cuisine récente et entièrement équipée, avec cheminée à foyer Polyflam ; - Une suite parentale en rez-de-chaussée, aménagée dans une ancienne véranda isolée comprenant chambre, dressing, salle de bains et WC, avec vue sur la nature; À l’étage : - Trois chambres avec placards ; - Salle d’eau, WC indépendant ; - Palier polyvalent (coin bureau, salle de jeux…) ; - Mezzanine fermée, parfaite comme 5e chambre ou pièce multifonction. Confort & prestations : - Chauffage au sol par pompe à chaleur (avec relais fioul – chaudière récente) ; - Double vitrage, isolation performante ; - Fibre optique ; - Grand préau couvert pour stationnement ; - Terrasse spacieuse pour vos repas en plein air ; - Terrain de 13 900 m², en partie boisé, avec étang privé. Le calme de la campagne, la proximité de la ville. Un bien rare qui offre espace, confort et nature, tout en restant proche des commodités. Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au vert. À visiter sans tarder !

Vous rêvez d'espace, d'authenticité et d'un cadre naturel exceptionnel ? Cette magnifique demeure en pierre, offrant 313 m² habitables, est nichée sur près de 2 hectares de terrain arboré, avec une vue panoramique imprenable sur les hauteurs d'Aiguillon. Véritable havre de paix, elle est idéale pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou encore pour l'accueil de touristes grâce à son espace indépendant aménagé. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère intemporel de cette maison restaurée, qui marie élégamment le charme de l'ancien, avec ses pierres apparentes, poutres et cheminées, à des prestations modernes et confortables. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour lumineux de 53 m², exposé sud-ouest, et agrémenté d'une cheminée qui invite à des soirées chaleureuses. La cuisine aménagée de 21 m², prolongée par une arrière-cuisine de 11 m², offre tout l'espace nécessaire pour préparer vos repas dans un cadre convivial. Une pièce pouvant servir de bureau ou de rangement supplémentaire permet également de travailler ou de gérer vos projets dans un environnement calme. Toujours au rez-de-chaussée, un espace indépendant a été aménagé, parfait pour un projet de gîte ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Cet espace comprend deux grandes chambres (17 m² et 29 m²) dont une a été pensée pour créer un espace salon-cuisine, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Une cave de 11 m² vient compléter les fonctionnalités pratiques de cette partie de la maison. À l'étage, les volumes généreux se poursuivent avec cinq belles chambres. La chambre parentale de 36 m² bénéficie d'une terrasse privative offrant une vue sur le paysage environnant. Les quatre autres chambres, de 15 à 21 m², dont trois disposent de cheminées décoratives et non fonctionnelles, dégagent une ambiance chaleureuse et authentique. Une salle de bains avec toilettes complète cet étage. À l'extérieur, la propriété se déploie sur près de 2 hectares de terrain arboré. Un chalet de 30 m², à rénover, offre un potentiel supplémentaire pour un bureau, un atelier ou un gîte. Les amateurs d'animaux apprécieront les deux box à chevaux et le poulailler, ainsi que les prairies attenantes, parfaites pour vos compagnons à quatre pattes. Un puits fonctionnel sur le terrain pourra servir à l'arrosage ou à l'entretien des espaces verts. Vous pourrez également profiter d'un grand espace de stationnement, idéal pour recevoir plusieurs véhicules. Enfin, les couchers de soleil spectaculaires que vous pourrez admirer depuis la propriété, sans aucun vis-à-vis, vous rappelleront à chaque instant la sérénité de ce lieu unique. Cette maison est idéalement située à l'extérieur du village d'Aiguillon, à seulement 6 minutes du centre. À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, elle bénéficie d'une accessibilité parfaite grâce à l'autoroute A62 (péage Damazan) ou à la gare d'Aiguillon. Avec ses sept chambres, ses deux espaces de vie distincts et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison s'adapte à tous vos projets. Elle conjugue charme, confort, volumes généreux et un cadre naturel d'exception. Une opportunité rare à ne pas manquer. Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous au 06 99 52 83 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Partage d'honoraires accepté. Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 900132.

En exclusivité : situation : en position dominante avec belle vue, sans vis-à-vis ni nuisances, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé. Elle se situe à seulement 5 km des commerces et écoles de sainte-livrade-sur-lot, et à 20 km d'agen, avec sa gare sncf et toutes les commodités d'une grande ville. Habitation : cette maison de plain-pied offre de beaux volumes, avec une lumineuse pièce de vie d'environ 62 m², une cuisine entièrement équipée, 5 chambres, 4 salles de bains, une buanderie, une arrière-cuisine, un dressing ainsi qu'une agréable cuisine d'été, idéale pour recevoir en toute convivialité. Extérieurs : à l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine de 12 x 6 m avec son local technique, le tout dans un cadre verdoyant propice à la détente. Dépendances : deux garages permettent un stationnement sécurisé, et une cave vient compléter l'ensemble. Confort : chauffage pompe à chaleur, double vitrage sur l'ensemble de la maison, isolation des combles et des murs assurant une bonne performance énergétique. Le tout sur un magnifique terrain arboré de 1,8 hectares, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. Benoit garrigues (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

BAISSE DE PRIX pour ce magnifique Domaine ! À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse, - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois, - Le gîte 1,90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif, - Le gîte 2,90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif, - 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation, - Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, - 1 espace piscine surplombant les habitations, - 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort : - Restauration et isolation complète des bâtisses, - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître, - Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes. Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel… Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 922777.

Nichée sur les hauteurs d'Agen, à seulement quelques minutes du cœur de la ville et à proximité immédiate du Centre Hospitalier d'Agen-Nérac (site d'Agen), cette charmante maison mitoyenne en pierre, d'une surface d'environ 115 m², vous offre un cadre de vie unique. - Emplacement stratégique : proximité du centre ville d'Agen, proximité immédiate du Centre Hospitalier d'Agen-Nérac, à 1h20 de Toulouse et 1h40 de Bordeaux - Cadre Paisible : secteur verdoyant, agréable et reposant - Connectivité : connexion internet ADSL / VDSL 2 À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré et verdoyant d'environ 1500 m² et proposant une belle vue sur Agen. Vous pourrez également bénéficier d'une terrasse couverte idéale pour les moments de détente en plein air. Une second espace de jardin est également accessible à l'arrière de la propriété et comprenant une dépendance en pierre laissant libre court à l'aménagement supplémentaire d'une terrasse, d'un espace de détente ou d'une zone de stockage. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un séjour lumineux d'environ 29 m², agrémenté d'un poêle à granulés et d'une belle cheminée d'époque. Une cuisine d'environ 6 m² complète cet espace de vie, ainsi qu'un salon d'environ 20 m². Via le salon, vous pourrez également accéder à la seconde partie de jardin, à l'arrière de la propriété. Au même niveau, se situe également une pièce d'eau. À l'étage, vous découvrirez deux spacieuses chambres (14 et 26 m²) dotées de vastes rangements, ainsi qu'une troisième pièce pouvant servir de bureau ou de chambre (surface d'environ de 11 m²) Attenant à la propriété, un garage est également présent et vous offrira une belle zone de stockage. Équipements de Confort : Chauffage et climatisation assuré par une Pompe à Chaleur (PAC) à l'étage, poêle à granulés dans la pièce de vie, double vitrage. Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser ce bien unique et au besoin, optimiser les volumes. La maison est mitoyenne sur un côté. Taxe foncière : 1860 € environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Boé superbe villa entièrement rénovée avec piscine et vue dégagée découvrez cette très belle villa entièrement rénovée, offrant : une entrée, avec accès à deux chambres, une salle d'eau, et un wc, un espace de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte, un garage et une buanderie. À l'étage vous trouverez un vaste salon une terrasse suspendue, une cuisine entièrement équipée, trois chambres avec placards, un dressing, une salle de bains et un wc séparé. Vous profiterez d'une piscine avec plage de 13x5 sans vis à vis sur un terrain arboré de 1850 m² environ, d'un insert et d'une pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique. Avec son mélange de modernité et de confort, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'une belle vue et de vastes espaces pour un quotidien agréable. Classe energie : d- classe climat : b estimation des coûts annuels d'énergie entre 2390€ et 3300€ honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 5.5%, le prix net vendeur est de 425 592€. Cette annonce vous est proposée par mme bihl-chatelas myriam, agent commerciale - rsac 425 139 755 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' .

À 10 mins d'AGEN centre - Découvrez cette magnifique maison familiale de plus de 207 m². Construction traditionnelle de 1981. Elle est située dans un environnement paisible, à quelques minutes des services, offrant de nombreuses possibilités pour un cadre de vie agréable. Cette maison se compose en rez de chaussée d'une entrée spacieuse, d'un salon lumineux avec cheminée (28 m²), d'une salle à manger, cuisine équipée séparée et d'un cellier. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, salle de bain, salle d'eau, wc. À l'étage : le palier dessert un espace bureau ou chambre d'appoint, salle d'eau, wc. Les combles offrent un potentiel d'extension et de rangement. Le sous-sol se compose d'un spacieux garage environ 52 m², cave, débarras et grand placard. À l'extèrieur, vous serez séduit par son jardin d'environ 7600 m², joliment arboré et offrant une vue dominante sur la campagne. Vous apprecierez sa grande piscine (chlore) de 11,5 m x 5,5 m, avec pompe à chaleur, grande terrasse parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance de 45 m² avec cuisine sera idéal pour recevoir ou aménager un espace de loisirs. Cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent bénéficier d'espaces généreux tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1950 € et 2710 €. Honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commercial - RSAC AGEN 511 132 524 .

À moins de 15 mn au nord-est d'agen, dans un paisible environnement de campagne et non isolé, venez découvrir cette magnifique propriété en pierres entièrement rénovée ainsi que sa dépendance. La maison principale de 265 m² environ offre une vaste entrée, un wc avec point d'eau, une cuisine avec une authentique cheminée en pierre, attenante à celle ci : la buanderie ainsi que le cellier. Un salon-séjour de plus de 60 m² avec poêle à bois, lumineux et donnant accès direct sur terrasse et jardin. À l'étage : quatre grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une salle d'eau et un wc, rangements et dégagement, idéal pour une famille. La dépendance de 65 m² entièrement rénovée également, se composant d'une pièce de vie, cuisine, salle d'eau, wc et une chambre, cette partie vous permettra d'accueillir famille, amis ou pourquoi pas, une location à court ou long terme. En sous sol de la dépendance un garage ainsi qu'un atelier. Le tout sur un terrain de plus de 2 700 m² avec piscine et vue dominante. Venez rapidement découvrir ce bien rare sur la marché ! Classe energie : c - classe climat : a : estimation des coûts annuels d'energie entre 1 720 €et 2 400 €. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 2.73%, le prix net vendeur est de 534000 euros cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 .

Agen - dans un très agréable quartier résidentiel, à quelques minutes du centre ville à pied, venez découvrir cette maison de 140 m² coup de coeur, nichée dans un cadre de verdure. L'entrée dessert la pièce de vie principale de plus de 40 m², une cuisine avec grand cellier, trois chambres, une buanderie, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé. Ce niveau donnant directement accès aux terrasses avec vue panoramique sur la ville. En demi-niveau : vous trouverez un 2ème wc séparé ainsi que l'accès au double garage de 27 m² avec mezzanine pour stockage. À l'étage : une chambre, un bureau ainsi qu'une piece supplémentaire avec salle d'eau completent ce bien et seront parfaits pour accueillir la famille ou les amis. Le tout sur un terrain de plus de 2 000 m² entièrement clos et arboré. Venez découvrir cette maison familiale, offrant une belle de qualité de vie aux portes de la ville ! Classe energie : d - classe climat : a estimation des couts annuels d'energie entre 1650 et 2290 euros honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,52%, soit un net vendeur de 290 000 euros. Cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 .

Plongez dans un véritable conte de fées, à seulement 19 km de la gare TGV d'Agen, entre Bordeaux et Toulouse. Ce domaine rare de 1.7 hectares, niché au cœur des collines du Lot-et-Garonne, vous accueille avec deux bastides en pierre de 200 ans, empreintes d'histoire et de caractère. Un cadre exceptionnel pour vivre ou accueillir. Restaurées avec soin, les bâtisses conjuguent charme d'antan et confort contemporain. Le domaine comprend également une roulotte aménagée, offrant une expérience insolite très prisée dans les démarches d'éco-tourisme et de séjours alternatifs. Jusqu'à 20 couchages répartis entre la maison principale, les deux gîtes et la roulotte. Terrasse en bois avec vue panoramique sur la vallée, idéale pour les repas en plein air, les méditations au lever du soleil ou les soirées étoilées. Piscine scintillante, parc paysager aux arbres centenaires, sentiers privés Potentiel pour un jardin en permaculture, verger, espaces pour ateliers bien-être Un lieu à fort potentiel Retraite de yoga – éco-tourisme – stages bien-être Résidence partagée pour deux familles ou habitat intergénérationnel Gîtes ou hébergements de charme avec roulotte et capacité jusqu'à 20 personnes Lieu de réception prêt à accueillir mariages, séminaires ou événements exclusifs Un lieu chargé d'âme et de nature, inspirant et vivant, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Un bien d'exception, à la croisée de la sérénité et de l'opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 912975.

Sur la commune de LA SAUVETAT DE SAVERES, situé dans un cadre paisible à seulement 20 minutes du centre d'AGEN, cet ensemble immobilier en pierres, entièrement rénové, développe environ 370 m² habitables sur plus de 3ha. En rez-de-chaussée, vous serez séduits par une pièce de vie exceptionnelle de plus de 100 m², lumineuse et chaleureuse. Deux espaces indépendants, de part et d’autre de l’entrée, laissent libre cours à vos projets : logement indépendant, studio, cabinet professionnel, salle de sport… À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale équipée avec dressing, salle de bains et douche. Toutes les chambres ouvrent sur une terrasse avec vue panoramique. Les deux autres chambres partagent une salle de bains moderne avec douche et WC indépendant. Une pièce mansardée complète ce niveau et peut aisément devenir salle TV ou salle de jeux. Les dépendances comprennent notamment une ancienne grange, idéale pour un garage ou pour la création d’un gîte supplémentaire. À l’extérieur, la propriété profite d’un espace piscine entièrement équipé : grande plage, vaste pool house avec douche, WC et local technique. Le terrain de 1,5 hectare, en partie clos, accueille également une source naturelle et un étang, apportant un charme authentique à ce lieu unique. Cet ensemble est idéal pour un projet familial alliant confort et tranquillité, ou pour un projet professionnel (gîtes, chambres d’hôtes, centre équestre). Un bien rare, alliant caractère, modernité et cadre privilégié ! CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4510€ et 6170€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 5% soit un prix net vendeur de 570 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » .

Situation : située au bout d'une impasse, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible sans nuisances, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante. Idéalement implantée sur la commune de sainte-livrade-sur-lot, elle allie tranquillité et proximité des commodités. Habitation : cette maison familiale, répartie sur deux niveaux, propose de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon lumineux, une salle à manger séparée, une cuisine, une salle de bains et plusieurs chambres. À l'étage, une mezzanine ainsi qu'un bureau offrent des espaces supplémentaires pour le travail ou la détente. Dépendances : un garage complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire. Terrain : implantée sur un terrain de 5 623 m², la propriété dispose d'un vaste espace extérieur idéal pour profiter du calme, aménager un jardin ou organiser des activités en plein air. Benoit garrigues (ei) agent commercial - numéro rsac : -.