Maison avec belle vue à vendre à Bon-Encontre (47240)

Située à 15min d'Agen, cette maison en pierre vous offrira une vue panoramique sur la campagne. Elle est composée de 7 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, 4 W. C, 1 séjour, 1 cuisine équipée et 1 salle à manger. Le tout réuni sur une surface habitable de 400 m² et d'un terrain de 3.80 ha. Idéalement située, vous profiterez du calme de la campagne tout en étant proche des différentes commodités. Sans vis-à-vis, vous pourrez profiter de sa piscine en toute tranquillité.

À 5 minutes d'Agen et proche Collège, médecins et commodités, cette maison pourrait vous surprendre. Située dans une impasse paisible, cette maison lumineuse offre un cadre de vie agréable avec une vue panoramique sur Agen. Avec ses 130 m² habitables, elle séduit par son espace, son potentiel et son environnement serein, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine indépendante, une salle d'eau, deux chambres et un WC séparé. Le rez-de-jardin, quant à lui, comprend trois chambres supplémentaires, une buanderie / chaufferie, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand garage offrant de belles possibilités d'aménagement. Construite dans les années 70, la maison est dans son jus, mais sa rénovation reste légère : un simple rafraîchissement et une mise aux normes de l'électricité permettront de révéler tout son charme et de la moderniser à votre goût. Le tout repose sur un terrain clos, arboré, parfait pour profiter du calme et des beaux jours en famille. À seulement quelques minutes du centre d'Agen, cette maison allie tranquillité, luminosité et potentiel dans un environnement résidentiel recherché. * POINTS TECHNIQUES : - double vitrage - volets électriques et manuels - assainissement collectif - chauffage GAZ + clim réversible - Garage avec porte électrique - Taxe foncière : 1941€ Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement et une qualité de vie incomparable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 928851.

Exclusivité Bon-Encontre, en position dominante, jolie maison des années 60 / 70 qui offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et collège. D'une surface habitable de 112 m², composée d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine spacieuse, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, cette maison vous séduira par ses beaux volumes et l'absence de vis-à-vis. Vous apprécierez notamment son séjour exposé plein sud avec plafond cathédrale qui donne sur un grand balcon avec vue panoramique et dégagée. Une cheminée en pierres apporte du cachet à la pièce de vie. La maison est parfaitement entretenue et habitable en l'état mais nécessite une remise au goût du jour. Côté prestations, vous apprécierez : - la chaudière gaz récente - le double vitrage PVC - la toiture refaite en 2009 - la salle d'eau rénovée - split de clim dans la pièce de vie - le raccordement au tout-à-l'égout Vous profiterez de deux agréables terrasses sans vis-à-vis pour vos moments de détente, avec barbecue, au cœur d'un jardin arboré et entièrement clôturé de 1197 m². Un garage, un grand cellier et un espace atelier complètent l'ensemble. Une opportunité rare sur le secteur, pour les amateurs de vue et de tranquillité, sans renoncer à la proximité des services. Visite virtuelle sur demande À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 917902.

Située à Bon-Encontre (47240), cette propriété offre un cadre de vie idéal, alliant calme de la campagne et proximité avec les commodités urbaines. Proche des écoles, lycées et collèges, elle est située dans un environnement paisible. Les transports en commun à proximité facilitent les déplacements, offrant ainsi un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Sur un terrain de 18 552 m², cette maison de 283 m² dispose de 5 places de parking, un garage et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Une terrasse, un balcon et un grand parc avec partie boisée et clairière offrent des espaces extérieurs variés pour se détendre en toute intimité. À l'intérieur, sur deux niveaux cette propriété se distingue par ses 9 pièces comprenant un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles de bains / eau, 2 bureaux, une belle vue panoramique,. Les sols sont en carrelage et parquet dans les chambres. Ensemble offrant de belles prestations malgré quelques travaux de rénovation à prévoir. Opportunité SAFTI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Daniel RAMOS, Tél. : 06 85 85 21 29, E-mail : daniel.ramos@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 431509611.

Vous cherchez une maison spacieuse et confortable pour toute la famille ? Venez découvrir cette maison individuelle de 130 m² habitables, construite en 1970, installée sur un beau terrain arboré de plus de 2 700 m². Une distribution idéale sur deux niveaux Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, salon lumineux de 21 m², 2 chambres, salle de bain, WC séparé. À l’étage : 3 chambres supplémentaires, salle d’eau avec WC. Confort moderne et économies d’énergie : pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique disponible. Extérieurs et dépendances : terrasse de 20 m² pour profiter des beaux jours, garage au rez-de-chaussée, second garage en sous-sol, et un vaste sous-sol de plus de 100 m² avec buanderie et WC – idéal pour un atelier, une salle de loisirs ou du rangement. Un emplacement pratique : commerces et services à 5 minutes, cinéma à 10 minutes, hôpital à 15 minutes. Les + de cette maison : 5 vraies chambres réparties sur 2 niveaux 2 salles d’eau + 2 WC Chauffage économique et récent Grand terrain arboré 2 garages + sous-sol complet Proximité immédiate des commodités Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un environnement agréable proche d’Agen.

À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen. Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie. Côté extérieurs : Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 914778.

Vous cherchez une maison fonctionnelle, au calme, proche de tout ? Ne cherchez plus ! Située dans un quartier résidentiel agréable, à seulement quelques minutes d’Agen, cette maison de plain-pied de 92 m² est idéale pour une vie de famille confortable ou un premier achat serein. Ses points forts : Salon lumineux avec placard intégré Cuisine fermée, modulable pour une grande pièce de vie ouverte 3 chambres avec placards – pas de perte d’espace ! Salle de bains avec placard, WC séparés Accès direct au garage depuis la cuisine Garage pratique avec évier et branchement machine à laver Terrain de 550 m², entièrement clos avec portail, idéal pour enfants, animaux ou stationner plusieurs véhicules Emplacement idéal : À Castelculier, dans un secteur calme, proche à pied des commerces, écoles, transports et services. Un cadre de vie recherché, parfait pour conjuguer tranquillité et proximité urbaine. Une maison bien entretenue, habitable immédiatement, avec un beau potentiel d’évolution. Parfaite pour : ️ Une famille ️ Un jeune couple primo-accédant ️ Un investisseur recherchant un bien fiable et bien situé Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Maison familiale avec vue panoramique à Castelculier Située sur les hauteurs de Castelculier, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette spacieuse maison de 235 m² habitables offre une vue exceptionnelle à 360° sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain d'environ 3500 m², elle séduira les amoureux de la nature, de l'espace et des grands volumes. La maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, un salon-séjour lumineux de 50 m², une cuisine indépendante, une magnifique véranda de 38 m², baignée de lumière, prolongeant l'espace de vieu, un WC indépendant, une entrée. Quelques marches mènent à un premier demi-niveau comprenant : 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage : 3 chambres supplémentaires dans un espace mansardé, idéal pour les enfants, bureau, atelier ou un coin invités. Un second WC, une salle de bain. Le plus : un vaste sous-sol de 145 m² offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, salle de sport, stockage, etc. Confort assuré avec : Climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage, portail électrique, tout à l'égout. Le bien se situe à seulement 3 km du centre du village, avec ramassage scolaire à proximité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est énorme. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses pièces et sa situation exceptionnelle, cette maison peut devenir un véritable havre de paix pour une grande famille ou un projet professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne laissez pas passer cette pépite rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 932271.

BAISSE DE PRIX pour ce magnifique Domaine ! À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse, - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois, - Le gîte 1,90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif, - Le gîte 2,90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif, - 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation, - Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, - 1 espace piscine surplombant les habitations, - 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort : - Restauration et isolation complète des bâtisses, - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître, - Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes. Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel… Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 922777.

Nichée sur les hauteurs d'Agen, à seulement quelques minutes du cœur de la ville et à proximité immédiate du Centre Hospitalier d'Agen-Nérac (site d'Agen), cette charmante maison mitoyenne en pierre, d'une surface d'environ 115 m², vous offre un cadre de vie unique. - Emplacement stratégique : proximité du centre ville d'Agen, proximité immédiate du Centre Hospitalier d'Agen-Nérac, à 1h20 de Toulouse et 1h40 de Bordeaux - Cadre Paisible : secteur verdoyant, agréable et reposant - Connectivité : connexion internet ADSL / VDSL 2 À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré et verdoyant d'environ 1500 m² et proposant une belle vue sur Agen. Vous pourrez également bénéficier d'une terrasse couverte idéale pour les moments de détente en plein air. Une second espace de jardin est également accessible à l'arrière de la propriété et comprenant une dépendance en pierre laissant libre court à l'aménagement supplémentaire d'une terrasse, d'un espace de détente ou d'une zone de stockage. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un séjour lumineux d'environ 29 m², agrémenté d'un poêle à granulés et d'une belle cheminée d'époque. Une cuisine d'environ 6 m² complète cet espace de vie, ainsi qu'un salon d'environ 20 m². Via le salon, vous pourrez également accéder à la seconde partie de jardin, à l'arrière de la propriété. Au même niveau, se situe également une pièce d'eau. À l'étage, vous découvrirez deux spacieuses chambres (14 et 26 m²) dotées de vastes rangements, ainsi qu'une troisième pièce pouvant servir de bureau ou de chambre (surface d'environ de 11 m²) Attenant à la propriété, un garage est également présent et vous offrira une belle zone de stockage. Équipements de Confort : Chauffage et climatisation assuré par une Pompe à Chaleur (PAC) à l'étage, poêle à granulés dans la pièce de vie, double vitrage. Quelques travaux sont à prévoir pour personnaliser ce bien unique et au besoin, optimiser les volumes. La maison est mitoyenne sur un côté. Taxe foncière : 1860 € environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne FORT, Tél. : 06 17 40 57 46, E-mail : anne.fort@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 937761195.

Boé superbe villa entièrement rénovée avec piscine et vue dégagée découvrez cette très belle villa entièrement rénovée, offrant : une entrée, avec accès à deux chambres, une salle d'eau, et un wc, un espace de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte, un garage et une buanderie. À l'étage vous trouverez un vaste salon une terrasse suspendue, une cuisine entièrement équipée, trois chambres avec placards, un dressing, une salle de bains et un wc séparé. Vous profiterez d'une piscine avec plage de 13x5 sans vis à vis sur un terrain arboré de 1850 m² environ, d'un insert et d'une pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique. Avec son mélange de modernité et de confort, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Profitez d'une belle vue et de vastes espaces pour un quotidien agréable. Classe energie : d- classe climat : b estimation des coûts annuels d'énergie entre 2390€ et 3300€ honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 5.5%, le prix net vendeur est de 425 592€. Cette annonce vous est proposée par mme bihl-chatelas myriam, agent commerciale - rsac 425 139 755 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' .

À 10 mins d'AGEN centre - Découvrez cette magnifique maison familiale de plus de 207 m². Construction traditionnelle de 1981. Elle est située dans un environnement paisible, à quelques minutes des services, offrant de nombreuses possibilités pour un cadre de vie agréable. Cette maison se compose en rez de chaussée d'une entrée spacieuse, d'un salon lumineux avec cheminée (28 m²), d'une salle à manger, cuisine équipée séparée et d'un cellier. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, salle de bain, salle d'eau, wc. À l'étage : le palier dessert un espace bureau ou chambre d'appoint, salle d'eau, wc. Les combles offrent un potentiel d'extension et de rangement. Le sous-sol se compose d'un spacieux garage environ 52 m², cave, débarras et grand placard. À l'extèrieur, vous serez séduit par son jardin d'environ 7600 m², joliment arboré et offrant une vue dominante sur la campagne. Vous apprecierez sa grande piscine (chlore) de 11,5 m x 5,5 m, avec pompe à chaleur, grande terrasse parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Une dépendance de 45 m² avec cuisine sera idéal pour recevoir ou aménager un espace de loisirs. Cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent bénéficier d'espaces généreux tout en profitant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1950 € et 2710 €. Honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par Aurélie Nantou, agent commercial - RSAC AGEN 511 132 524 .

À moins de 15 mn au nord-est d'agen, dans un paisible environnement de campagne et non isolé, venez découvrir cette magnifique propriété en pierres entièrement rénovée ainsi que sa dépendance. La maison principale de 265 m² environ offre une vaste entrée, un wc avec point d'eau, une cuisine avec une authentique cheminée en pierre, attenante à celle ci : la buanderie ainsi que le cellier. Un salon-séjour de plus de 60 m² avec poêle à bois, lumineux et donnant accès direct sur terrasse et jardin. À l'étage : quatre grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une salle d'eau et un wc, rangements et dégagement, idéal pour une famille. La dépendance de 65 m² entièrement rénovée également, se composant d'une pièce de vie, cuisine, salle d'eau, wc et une chambre, cette partie vous permettra d'accueillir famille, amis ou pourquoi pas, une location à court ou long terme. En sous sol de la dépendance un garage ainsi qu'un atelier. Le tout sur un terrain de plus de 2 700 m² avec piscine et vue dominante. Venez rapidement découvrir ce bien rare sur la marché ! Classe energie : c - classe climat : a : estimation des coûts annuels d'energie entre 1 720 €et 2 400 €. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 2.73%, le prix net vendeur est de 534000 euros cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 .

Agen - dans un très agréable quartier résidentiel, à quelques minutes du centre ville à pied, venez découvrir cette maison de 140 m² coup de coeur, nichée dans un cadre de verdure. L'entrée dessert la pièce de vie principale de plus de 40 m², une cuisine avec grand cellier, trois chambres, une buanderie, une salle de bain ainsi qu'un wc séparé. Ce niveau donnant directement accès aux terrasses avec vue panoramique sur la ville. En demi-niveau : vous trouverez un 2ème wc séparé ainsi que l'accès au double garage de 27 m² avec mezzanine pour stockage. À l'étage : une chambre, un bureau ainsi qu'une piece supplémentaire avec salle d'eau completent ce bien et seront parfaits pour accueillir la famille ou les amis. Le tout sur un terrain de plus de 2 000 m² entièrement clos et arboré. Venez découvrir cette maison familiale, offrant une belle de qualité de vie aux portes de la ville ! Classe energie : d - classe climat : a estimation des couts annuels d'energie entre 1650 et 2290 euros honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,52%, soit un net vendeur de 290 000 euros. Cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 .

Plongez dans un véritable conte de fées, à seulement 19 km de la gare TGV d'Agen, entre Bordeaux et Toulouse. Ce domaine rare de 1.7 hectares, niché au cœur des collines du Lot-et-Garonne, vous accueille avec deux bastides en pierre de 200 ans, empreintes d'histoire et de caractère. Un cadre exceptionnel pour vivre ou accueillir. Restaurées avec soin, les bâtisses conjuguent charme d'antan et confort contemporain. Le domaine comprend également une roulotte aménagée, offrant une expérience insolite très prisée dans les démarches d'éco-tourisme et de séjours alternatifs. Jusqu'à 20 couchages répartis entre la maison principale, les deux gîtes et la roulotte. Terrasse en bois avec vue panoramique sur la vallée, idéale pour les repas en plein air, les méditations au lever du soleil ou les soirées étoilées. Piscine scintillante, parc paysager aux arbres centenaires, sentiers privés Potentiel pour un jardin en permaculture, verger, espaces pour ateliers bien-être Un lieu à fort potentiel Retraite de yoga – éco-tourisme – stages bien-être Résidence partagée pour deux familles ou habitat intergénérationnel Gîtes ou hébergements de charme avec roulotte et capacité jusqu'à 20 personnes Lieu de réception prêt à accueillir mariages, séminaires ou événements exclusifs Un lieu chargé d'âme et de nature, inspirant et vivant, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux. Un bien d'exception, à la croisée de la sérénité et de l'opportunité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 912975.

Sur la commune de LA SAUVETAT DE SAVERES, situé dans un cadre paisible à seulement 20 minutes du centre d'AGEN, cet ensemble immobilier en pierres, entièrement rénové, développe environ 370 m² habitables sur plus de 3ha. En rez-de-chaussée, vous serez séduits par une pièce de vie exceptionnelle de plus de 100 m², lumineuse et chaleureuse. Deux espaces indépendants, de part et d’autre de l’entrée, laissent libre cours à vos projets : logement indépendant, studio, cabinet professionnel, salle de sport… À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale équipée avec dressing, salle de bains et douche. Toutes les chambres ouvrent sur une terrasse avec vue panoramique. Les deux autres chambres partagent une salle de bains moderne avec douche et WC indépendant. Une pièce mansardée complète ce niveau et peut aisément devenir salle TV ou salle de jeux. Les dépendances comprennent notamment une ancienne grange, idéale pour un garage ou pour la création d’un gîte supplémentaire. À l’extérieur, la propriété profite d’un espace piscine entièrement équipé : grande plage, vaste pool house avec douche, WC et local technique. Le terrain de 1,5 hectare, en partie clos, accueille également une source naturelle et un étang, apportant un charme authentique à ce lieu unique. Cet ensemble est idéal pour un projet familial alliant confort et tranquillité, ou pour un projet professionnel (gîtes, chambres d’hôtes, centre équestre). Un bien rare, alliant caractère, modernité et cadre privilégié ! CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4510€ et 6170€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 5% soit un prix net vendeur de 570 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » .

Maison de charme de près de 200 m² sur un terrain de 14 000 m² avec étang. Située en campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale offre un cadre de vie rare à seulement moins de 10 minutes des commerces et services. Alliant le charme de l’ancien à une extension moderne (2009), elle est implantée sur un terrain arboré de près de 14 000 m², avec un étang privé, idéal pour les amoureux de nature. Avec près de 200 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes : - Un séjour traversant de 55 m², orienté sud-ouest, ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin ; - Une cuisine récente et entièrement équipée, avec cheminée à foyer Polyflam ; - Une suite parentale en rez-de-chaussée, aménagée dans une ancienne véranda isolée comprenant chambre, dressing, salle de bains et WC, avec vue sur la nature; À l’étage : - Trois chambres avec placards ; - Salle d’eau, WC indépendant ; - Palier polyvalent (coin bureau, salle de jeux…) ; - Mezzanine fermée, parfaite comme 5e chambre ou pièce multifonction. Confort & prestations : - Chauffage au sol par pompe à chaleur (avec relais fioul – chaudière récente) ; - Double vitrage, isolation performante ; - Fibre optique ; - Grand préau couvert pour stationnement ; - Terrasse spacieuse pour vos repas en plein air ; - Terrain de 13 900 m², en partie boisé, avec étang privé. Le calme de la campagne, la proximité de la ville. Un bien rare qui offre espace, confort et nature, tout en restant proche des commodités. Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au vert. À visiter sans tarder !

Maison contemporaine de plain-pied avec vue panoramique et piscine – Un véritable havre de paix ! Dans un environnement calme et verdoyant, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de plain-pied d’une surface de plus de 170 m², construite en 2012 sur un terrain paysagé de 2 000 m². Offrant une vue imprenable sur la vallée, elle allie confort moderne, volumes généreux et prestations énergétiques de qualité, avec notamment des panneaux solaires et une pompe à chaleur. Idéalement conçue pour une vie familiale ou pour recevoir, cette maison dispose de grands espaces lumineux et fonctionnels, avec des ouvertures vers l’extérieur pour profiter pleinement du paysage. La piscine de 10 x 4 m, chauffée, constitue un atout majeur pour des moments de détente face à la nature. Les atouts du bien : Surface habitable de plus de 170 m² entièrement de plain-pied ; Séjour cathédrale de 52 m² lumineux, spacieux et chaleureux ; ️ Cuisine indépendante de 28 m² moderne, équipée et conviviale, avec accès direct à la terrasse ; ️ Trois grandes chambres (de 15 à 20 m²) toutes avec rangements intégrés ; Mezzanine de 40 m², espace polyvalent idéal pour bureau, salle de jeux ou 4e chambre ; Salle d’eau de 16 m² avec douche à l’italienne, double vasque et nombreux rangements ; Grande terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air ou les soirées d’été ; ‍️ Piscine au chlore (10 x 4 m) chauffée par pompe à chaleur, avec vue dégagée sur la vallée ; ️ Panneaux solaires pour une optimisation de la consommation énergétique ; Sous-sol de 40 m², espace de rangement, atelier ou aménagement possible ; Chauffage par pompe à chaleur, complété par des radiateurs électriques. Une maison pensée pour le confort et l'efficience énergétique. Alliant esthétique, fonctionnalité et respect de l’environnement, cette propriété répond parfaitement aux attentes des familles ou des couples en quête d’un lieu paisible, sans compromis sur la qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien d’exception. Un cadre rare, entre confort moderne et nature, vous attend !

Amoureux de calme et de nature ? Cette maison est faite pour vous. Nichée dans un écrin de verdure, au calme mais non isolée, à seulement quelques minutes du centre de Foulayronnes, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie moderne, chaleureux et paisible. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond de 3,30 m à 2,36 m, rendue possible grâce à son toit monopente. L’espace s’ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux. Une buanderie attenante vient compléter la partie jour. Côté nuit, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, ainsi que trois chambres équipées de placards intégrés. Une salle de bains lumineuse avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent l’ensemble. À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré sans vis-à-vis, d’une terrasse couverte de 35 m² surplombant le jardin — parfaite pour vos repas d’été — et d’une piscine hors sol pour des moments de détente en toute tranquillité ️. Ses points forts : Excellente performance énergétique (DPE : C) Belle hauteur sous plafond et architecture contemporaine Terrasse couverte avec vue sur le jardin Piscine hors sol, idéale pour l’été Maison moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue Environnement calme, verdoyant, au calme mais non isolé, et proche des commodités Construction bois : charme, confort et économies d’énergie Une maison clé en main, prête à accueillir votre famille ! Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Venez découvrir cette maison moderne de plain pied de plus de 130 m² aux portes d'Agen avec une belle vue dégagée. Construite dans les années 2014 avec une pompe à chaleur au sol, elle se compose d'une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte et entièrement équipée. 4 chambres dont une suite parentale et une de plus de 19 m², une salle de bains et deux WC indépendants. Un garage de 17 m², un abri de jardin et un carport viennent complétés ce bien. Le tout sur une parcelle de 1400 m² piscinable.

Sur la commune de laroque-timbaut, dans un hameau au cadre de vie paisible et reposant, je vous propose cette charmante maison familiale en pierre du 18ème composée de 8 pièces avec dépendance attenante de 2 pièces, le tout déployant une surface habitable de près de 324 m², sur l'extérieur et attenant à l'habitation une terrasse couverte de 40 m² et une seconde terrasse suspendue orientée sud avec vue panoramique sur la campagne et parfois sur les pyrénées le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un vaste hall d'entrée avec coin bureau, placards et dessert une pièce de vie orientée sud et ouest regroupant : salle à manger, salon, espace tv, cheminée insert et placards, le tout ouvert sur sa terrasse suspendue, une chambre de 22 m² avec salle d'eau privative et dressing, un toilette invités, une cuisine aménagée avec son espace dinatoire, dans la continuité un couloir dessert un studio attenant de 55 m² disposant d'une chambre, salle de bain avec wc intégrés et une salle de jeux de 32 m² ou salon; l'étage se compose d'une mezzanine de près de 50 m² avec ses belles poutres apparentes d'origine très bien entretenues, 2 chambres, une salle d'eau privative et wc séparés, la maison dispose d'un sous-sol aménagé d'une chaufferie, cave à vin et stockage; coté extérieur : un garage de 70 m² non attenant édifié sur un sous-sol avec grenier, un parking de 3 véhicules un bucher et un puits viennent compléter le bien, le tout implanté sur une jardin arboré et fleuri d'environ 1900 m² confort : double vitrage, avec menuiseries mixtes bois et alu, chauffage central, nombreux rangements. À découvrir sans attendre. À 18 mn de la gare tgv d'agen, à 5 mn en voiture de son charmant village dynamique et disposant de toutes les commodités note dpe = d (197) ges =d (33) prix de vente 432000 euros hai, les honoraires sont à la charge du vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 411688 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison d'exception avec vue panoramique sur Agen – Estillac Sur les hauteurs d'Estillac, laissez-vous séduire par cette propriété lumineuse offrant une vue à 180° sur Agen et ses environs. Dès l'entrée, le charme opère : un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière s'ouvre sur une grande terrasse où chaque lever et coucher de soleil devient un spectacle. À l'opposé, une élégante véranda de 24 m², orientée plein sud, vous invite à profiter d'un confort absolu en toute saison. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres spacieuses, une suite parentale une salle de bain deux salle d'eau et WC, garantissant confort et intimité à chacun. Une grande cuisine entièrement équipée vient compléter cet espace convivial. À l'extérieur, un jardin plat et paysagé de 1 517 m² vous offre un cadre verdoyant et apaisant. En sous-sol, vous trouverez un grand garage double avec deux portails automatisés, ainsi qu'un espace buanderie et chaufferie, ajoutant une vraie praticité au quotidien. Située à deux pas des commerces et de l'autoroute, cette maison conjugue à la perfection tranquillité, espace et proximité. Un bien rare, à visiter sans attendre pour ceux qui rêvent d'un cadre idyllique avec toutes les commodités à portée de main. Possibilité de faire un T1 séparé avec sa propre entrée pour de la location Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 922894.

Bonjour, je suis la maison… laissez moi vous raconter mon histoire — et vous présenter celle qui me représente. En EXCLUSIVITÉ chez CAPIFRANCE – avec Marie Hildebrand Je suis posée ici, sur ma colline, à 15 minutes d'Agen Est, entourée de plus de 8000 m² de nature. Chaque jour, j'observe la vallée, magnifique, changeante, apaisante. Chaque matin, je me réveille face à une vue qui plonge sur la vallée, une vue que je ne me lasse jamais d'offrir à ceux qui vivent entre mes murs. À seulement 2 km du village, j'aime la tranquillité autant que la proximité des commodités. Un parfait équilibre, vous verrez. Et aujourd'hui, je suis prête à me présenter à vous — aux côtés de Marie Hildebrand, ma conseillère. C'est elle qui connaît chaque détail de ma vie, chaque recoin, chaque atout. Elle raconte mon histoire avec franchise, précision… et ce petit supplément d'âme qui me ressemble bien. Mes murs en pierre… Dès que vous franchissez ma porte, je vous ouvre un grand espace de vie lumineux, convivial, où rires, repas et bons moments ne demandent qu'à résonner. Ma cuisine ouverte adore accueillir les petits-déjeuners de famille et les soirées improvisées entre amis. Ma terrasse ? Elle est jalousement gardée des regards. Aucun vis-à-vis, même pas du chalet. Ici, on déjeune à la fraîche, on dîne comme au bout du monde. Au rez-de-chaussée, je vous offre aussi : – une chambre tournée vers la nature, – une salle d'eau pratique avec coin buanderie, – et mes toilettes, toujours prêtes à rendre service. À l'étage, mes deux belles chambres vous attendent pour accueillir vos enfants, vos invités, ou vos proches en escapade. Et puis il y a ma mezzanine, cette pièce caméléon : bureau, salle de jeux, coin lecture… chacun lui trouve sa vocation. Derrière moi, je cache encore une terrasse arrière, un espace couvert et un cabanon. Vous avez des vélos ? Des outils ? Du matériel d'extérieur ? Vous pourrez tout y ranger sans vous serrer. Et moi je suis le CHALET ! Je fais 42 m², je suis indépendant, et je suis très fier de mes deux chambres, mon salon et ma cuisine semi-équipée. Avec ma clim réversible, je m'assure que mes occupants aient chaud en hiver, frais en été. Je suis parfait pour : - du locatif annuel (locataire possible dès l'achat), - de la location saisonnière (Marie vous dévoilera les astuces ! ) - ou accueillir famille et amis avec indépendance Mes deux terrasses permettent de profiter du calme, du chant des oiseaux, des soirées grillades… et surtout de la piscine juste à côté : Points techniques de la piscine : 5x2, chlore, filtre à sable, liner de 2018 et 1m50 d'eau pour se rafraîchir sans modération. * POINTS TECHNIQUES * Maison principale : • Double vitrage + volets bois + moustiquaires • Cumulus 200L • Chauffage : clim + poêle à bois Chalet : • Cumulus 150L • Clim réversible • Piscine chlore 5x2 – filtre sable – liner 2018 Et aussi : • Triphasé • Puits de 8m (à réhabiliter) • Assainissement individuel non conforme (diamètre évacuation trop petit) • Un véritable verger gourmand : abricots, figues, cerises, mirabelles, pêches, prunes, amandes, poires, pommes, noisettes, kakis • Charges mensuelles EDF + Eau : env. 250€ / mois (maison + chalet) • Taxe foncière : 1440 € Alors… quand venez-vous ? Je vous attends, avec ma vue panoramique, mon calme et ma générosité. Et Marie ? Elle sera là, bien sûr, pour vous guider, vous expliquer, vous rassurer et répondre à toutes vos questions ! Visite sur RDV – la vallée, le chalet et moi avons hâte de vous rencontrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 916762.

Iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Charmante maison de caractère avec gîte, nichée dans un écrin de verdure à Monbalen surplombant un magnifique lac Propriété datant de 1900, entièrement rénovée, offrant une maison principale de 113 m², avec une cuisine d'été de 16 m² et un gîte séparé de 63 m² Dans la maison principale, vous découvrirez une grande cuisine équipée donnant sur un auvent de 55 m² ainsi qu'une immense terrasse de 105 m² avec barbecue et superbe vue sur le lac. Un grand séjour de 35 m² avec une belle cheminée à insert et un escalier menant aux combles entièrement aménageables. Trois grandes chambres avec placards intégrés, salle de bain et WC séparé, viennent compléter le tout. Le gîte, vendu complètement meublé (vaisselle comprise) offre une belle cuisine équipée, un grand séjour, deux belles chambres et une salle d'eau. Une terrasse avec barbecue et vue sur le lac. À l'extérieur, une piscine de 12m x 6m, un terrain de pétanque, un potager alimenté par une source, des arbres fruitiers, un bois, pour votre plus grand plaisir. Vous trouverez également une grande dépendance divisée en quatre locaux. Cette propriété offre une agréable maison familiale avec un revenu par le gîte à cinq minutes de toutes commodités. Réservez dès à présent votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Martinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 524502432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en cours de construction ? À saisir à Sainte-Colombe-en-Bruilhois - 94 m² - 4 pièces - Terrain au calme avec belle vue dégagée Située à quelques minutes du coeur du village de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, cette maison de plain-pied en cours de construction offre une opportunité rare de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts et vos envies. Actuellement hors d'eau / hors d'air, la maison développe une surface habitable de 94 m² répartie en 4 pièces, avec une belle disposition intérieure déjà pensée pour un confort optimal. Vous profiterez d'un environnement calme, avec un très joli point de vue dégagé. Travaux restant à réaliser : - Électricité - Plomberie - Isolation murs et plafonds - Installation du système de chauffage - Création de la cuisine et de la salle de bains - Revêtements de sol - Finition de la façade - Assainissement individuel (type microstation) Le gros oeuvre est déjà fait ? à vous de finaliser les prestations intérieures selon vos préférences. Une occasion idéale de concevoir une maison à votre image, sans compromis. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.