Maison à rénover à vendre à Bouliac (33270)

Secteur bouliac - à carignan-de-bordeaux (33360) - maison en pierre entièrement rénovée avec dépendance et grand terrain piscinable dorémus immobilier vous propose cette superbe maison en pierre, construite au début du xxe siècle et entièrement rénovée en 2022 avec des prestations soignées. Toiture, électricité, plomberie, isolation. Tout est neuf ! Le rez-de-chaussée surélevé accueille un vaste séjour lumineux de 62 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée (nombreux rangements, îlot central, plans de travail en granit noir), une chambre avec salle d'eau et wc privatifs, ainsi qu'une suite parentale comprenant une chambre de 20 m² avec rangements et une salle de bains complète (baignoire, douche et wc). À l'étage, un grand espace mansardé de plus de 40 m² fait actuellement office de troisième chambre avec salle d'eau privative, et peut aisément être divisé en deux chambres supplémentaires. En rez-de-jardin, une pièce de 20 m² utilisée aujourd'hui en buanderie peut être transformée en chambre indépendante ou en bureau. Le tout est implanté sur un beau terrain clos de 1 558 m², piscinable, avec une dépendance à rénover idéale pour créer un espace de rangement ou un pool house pour la future piscine. Un bien mêlant charme de la pierre et confort moderne prêt à accueillir votre projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Maison « Carignanaise » à rénover – 84 m² – Fort potentiel À découvrir sans tarder, charmante Carignanaise de 84 m², implantée sur une parcelle d’environ 1 100 m², offrant de belles possibilités d’évolution. La maison se compose d’une entrée, d’un salon / séjour, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Un garage de 17 m², actuellement non exploité, peut être récupéré afin d’augmenter la surface habitable. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un abri de jardin, le tout dans un environnement agréable et verdoyant. Le terrain permet un agrandissement, idéal pour un projet de rénovation sur mesure. Situation recherchée : à proximité immédiate des commerces et commodités, et à seulement 5 minutes de la rocade bordelaise. Un bien rare, parfait pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs en quête d’un projet à fort potentiel. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En position dominante sur le secteur privilégié de Carignan, nous vous proposons cette maison traditionnelle à rénover comprenant, un séjour avec une cheminée, une vaste cuisine ainsi qu'une véranda. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains. Le tout sur une parcelle de plus de 2400 m². À voir absolument ! Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Maison en pierre à rénover | fort potentiel au cœur de latresne, cette maison en pierre de 80 m² sur 2 niveaux offre un beau projet de rénovation. - 4 pièces, dont 2 chambres (possibilité d'une 3e) - dépendance de 38 m² aménageable selon vos besoins - à rénover entièrement, liberté totale d'aménagement - quartier recherché, proche commerces, écoles et transports idéal investisseur ou projet personnalisé. Contactez-moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 280 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : louis gilleron, tél. : 06 51 57 37 63, e-mail : louis.gilleron@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 829861608.

Belcier est aujourd'hui l'un des quartiers les plus prometteurs de Bordeaux. Proche du tramway Carle Vernet, des écoles, commerces et espaces culturels, il séduit par son dynamisme et son accessibilité. Maison de 75 m² à rénover pour révéler tout son potentiel. ( possibilité de surélever l'ensemble.) Elle dispose d'un jardin, d'une terrasse et d'un garage intérieur —un atouts rares en ville. Prix attractif : 299 990 EUR. Investir ici, c'est miser sur un secteur en pleine expansion, où les maisons de plain-pied avec jardin sont de plus en plus recherchées. Opportunité idéale pour investisseurs ou famille souhaitant personnaliser leur futur foyer. Contactez-nous pour visiter. Référence agence : 155.

Iad France - Julien Bouzout vous propose : Quartier du Dorat, je vous propose cette échoppe en pierre à rénover entèrement. Elle se compose d'une entrée, un salon, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC. Située sur une parcelle de 390 m², laissez libre cours à vos idées de rénovation ou agrandissement. Proche de toutes commodités ce bien est à gros potentiel. Possibilité de rentrer des voitures, il est idéal également pour toute activité libérale. À proximité immédiate du tram. À visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouzout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800 589 558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

[Bègles] Quartier Centujean proche tram Musard Nous avons le plaisir de vous proposer en [exclusivité] cette maison en R + 1 à rénover entièrement et idéalement placée. Disposant d'un agréable jardin sur le devant de l'habitation, vous trouverez en fond de parcelle, une maison à étage à rénover avec presque 45 m² par niveau permettant de créer un environnement convivial et familial à proximité de toutes les commodités (tram, commerces,. ). À vos projets ! Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez l'agence de Bègles au 05 40 24 92 00x0x5x4x0x2x4x9x2x0x0x (5.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Rue Louis Rochemond ? Bègles Sur une parcelle d'environ 153 m², découvrez cette échoppe de charme à rénover, offrant près de 98 m² de surface. Elle se compose aujourd'hui d'un séjour, de trois chambres, d'une cuisine ainsi que d'un jardin d'environ 45 m², idéal pour profiter des beaux jours. Avant la vente, le terrain sera entièrement clôturé et le lierre présent sur la façade sera retiré, vous offrant une base saine pour votre futur projet. Située à seulement 100 mètres du tramway, cette maison vous permet d'imaginer un lieu de vie à votre image, au coeur d'un quartier recherché de Bègles. Laissez libre cours à votre créativité pour révéler tout le potentiel de cette échoppe rare sur le secteur. (6.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Venez découvrir cette échoppe en pierre à rénover, au calme. Actuellement, elle bénéficie d'un garage de 29 m². Beau potentiel avec cette maison dont la surface peut être montée à 102 m² en r + 1 avec une parcelle sans vis à vis. Puits avec pompe sur la parcelle. Absence de système de chauffage fonctionnel. Vous pouvez me joindre 7 jours sur 7, de 9h à 20h. Ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 249 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christophe joie, tél. : 06 65 70 55 53, e-mail : christophe.joie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 881549489.

Bordeaux Nansouty, dans une rue calme, entre l'arrêt de tram Bergonié (ligne B) et la place Nansouty, Human immobilier vous propose cette maison familiale à rénover. Son emplacement et ses volumes n'attendent plus que vous. Son plus : une chambre et une salle d'eau de plain pied. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

À proximité de St Genès, venez visiter cette maison bourgeoise à rénover, ayant conservé ses prestations d'origine. Ses volumes généreux alliés à son authentique cachet, vous permettront de créer une sublime maison familiale, située à deux pas des commerces, écoles de renom et transports. Honoraires inclus dans le prix : 4.55%.

Bordeaux entre le quartier nansouty et le sacre coeur - dans une petite rue au calme, venez découvrir cette ravissante échoppe de plain-pied entièrement à rénover avec son jardin arrière. Elle se compose d'une entrée, deux chambres, une cuisine avec son coin salon et une véranda, une salle de bain et un wc. Une cave vient compléter ce bien. À l'arrière, un joli jardinet verdoyant s'offre à vous plein est. Vous serez séduit par son environnemnt et son potentiel de rénovation et d'agrandissement. Ce bien vous intéresse ? Contactez lalanne immobilier au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

Maison des années 40 à rénover entièrement avec garage, atelier et potentiel d'agrandissement. Située dans un secteur proche de toutes commodités, tram, bus et commerces, cette maison des années 40 offre un fort potentiel après rénovation. D'une surface d'environ 115 m², elle est implantée sur une parcelle de plus de 400 m². Elle se compose actuellement de d'une piece de vie avec cuisine indépendante, et • 2 chambres • 1 bureau • 1 salle de bain • 2 WC • 1 garage • 1 atelier La maison nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation. Possibilité de rehaussement pour augmenter la surface habitable (sous réserve d'autorisations administratives). Pour une famille ou un projet professionnel. Venez visiter et laissez libre cours à votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica FRIAS LORENTE, Tél. : 06 69 50 86 61, E-mail : jessica.frias@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 817993819.

Iad France - Théodora Allemand vous propose : Opportunité à Saisir - Maison à Rénover avec Jardin à Bordeaux Bastide Jardin Botanique Une maison pleine de potentiel, d'une superficie de 124 m², sur un terrain de 159 m² avec une dépendance de 20 m². Idéalement située, elle présente une excellente opportunité de rénovation pour créer la maison de vos rêves. Le rez-de-chaussée offre un grand potentiel pour créer un espace de vie lumineux et spacieux, l'étage permet de faire 3 ou 4 chambres et 2 pièces d'eau. Le jardin, un véritable atout, offre un espace extérieur privé où vous pourrez créer un havre de paix, une terrasse ensoleillée ou même un potager. Située rue Paul Camelle, proche des commodités et des transports en commun, cette maison a un fort potentiel pour devenir un lieu de vie confortable et accueillant une fois rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Théodora Allemand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484657770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison bénéficie d'un emplacement prisé à La Bastide, offrant un cadre de vie agréable. Proche de toutes les commodités telles que les écoles, les commerces et du tram A, elle saura séduire les familles en quête de confort et de praticité au quotidien. Cette bâtisse de 153 m² est divisée en 2 parties : une maison de 88 m² et un garage de 65 m² qui offre plusieurs possibilités. Concernant la maison, en rez-de-jardin vous trouverez une entrée qui mène à un salon, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée avec un cellier attenant. Possibilité de supprimer l'ensemble des murs pour bénéficier d'une vaste pièce de vie côté jardin. À l'étage, trois chambres confortables dont une donnant accès à la salle d'eau. En complément, le garage / atelier de 65 m² possède un accès indépendant via une autre rue et peut être transformé en habitable ou activité professionnelle. Il s'ajoute à celui ci une cave de 23 m². De plus, vous bénéficiez de la possibilité de diviser le terrain, constituant un atout supplémentaire pour ce bien à rénover aux multiples facettes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valentin BOULDÉ, Tél. : 06 74 32 34 96, E-mail : valentin.boulde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849 159 256.

Iad france - jerome gautier vous propose : gros potentiel pour cette maison de ville, de plein pied en ossature bois, proche du centre-ville de bas cenon (tramway, écoles, commerces et transport en commun). Composée d’une entrée, un séjour salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle de bain avec wc, un cellier, une salle d’eau avec wc, un vaste garage attenant de plus de 60 m² environ à rénover, un atelier, un jardinet. Isolation refaite en 2019, tout à l’égout. Décoration à revoir. Idéal primo-accédants, aux portes de bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 289 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jerome gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 812047587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Damien Fath vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de taille à rénover de 6 pièces à Bègles. D’une surface habitable de 140 m² environ, avec 100 m² de bâti en plus à optimiser, cette maison construite en 1875 offre un fort potentiel d’aménagement sur une parcelle de 1510 m² environ. À l’avant, elle se compose d’une entrée spacieuse ouvrant sur un salon / séjour avec cheminée fonctionnelle, puis d’une cuisine dinatoire, d’une arrière cuisine, de 3 chambres, d’un WC indépendant, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’une buanderie. À l’arrière, vous trouverez une entrée couverte donnant sur un vestibule ainsi que deux chais fermés, un chai ouvert, un atelier et un WC à la turque. Deux garages et un grenier complètent cet ensemble. Possibilité de réaliser 3 studios indépendants dans les 100 m² aménageables. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, entretenu, piscinable, d’un point d’eau et d’un lavoir décoratif. Cette superbe bâtisse à rénover, située dans un environnement agréable proche de toutes commodités (établissements de santé, commerces, écoles et collèges, parc Mussonville, Tram C et liane 5…) n’attend que vous pour être sublimée que vous soyez professionnels ou particuliers. Contactez moi pour organiser une visite, je vous accompagne dans votre projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Cénac (33360), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et attrayant. Nichée dans un quartier résidentiel, elle offre un environnement idéal pour une vie tranquille. Proche des écoles, commerces et transports en commun, elle permet un accès facile à toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cette maison de plain-pied d'environ 130 m² sur un terrain de presque 950 m² se compose de 5 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes, un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, un garage non attenant et un jardin spacieux. Idéale pour une famille nombreuse, elle offre des espaces bien agencés et lumineux, propices à la convivialité et au confort. Construite en 1980, cette maison représente une opportunité intéressante pour ceux en quête d'un foyer chaleureux à rénover sur Cénac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LOUIT, Tél. : 06 09 51 80 04, E-mail : camille.louit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822124806.

Iad France - Alice Baron-Duale (06 62 64 92 35) vous propose : Bordeaux centre – Maison en pierre de caractère avec jardin et dépendance. Située à deux pas du centre de Bordeaux, dans une rue calme à proximité du tramway, des écoles et des commerces, cette élégante maison en pierre d’environ 250 m² environ séduit par son cachet ancien et ses beaux volumes. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall, un bureau, ainsi qu’un salon en enfilade prolongé par une salle à manger, offrant un bel espace de réception ouvert sur un agréable jardin de ville. Une cuisine attenante complète ce niveau. Une magnifique avec cage d’escalier ornée de vitraux mène aux étages et souligne le charme authentique de la maison. Le premier étage dessert trois grandes chambres ainsi que deux salles de bain. Au dernier niveau, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle d’eau, offrant un espace idéal pour une grande famille. La propriété dispose également d’une cave et d’une cave à vin, ainsi que d’une chaudière récente. La maison est parfaitement entretenue et conserve tout le charme de l’ancien. Une dépendance d’environ 40 m² environ, à rénover, offre un beau potentiel d’aménagement (bureau, studio indépendant, atelier…). Un bien rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, idéal pour une famille ou un projet de vie au cOEur de Bordeaux. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale EI (ID 36778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Nancy Douchet vous propose : Belle maison bourgeoise à rénover à Saint-Genès. Idéalement située dans le très recherché quartier Saint-Genès, d'une surface habitable de 175 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel après rénovation. Un jardin de 50 m² et une cave double saine de 28 m² complètent le bien. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie et un wc, le tout donnant sur le jardin. Le 1er étage comprend deux grandes chambres et deux petites chambres, une salle de bains, deux salles d'eau et deux wc. Le 2nd étage comprend trois chambres (bureaux), deux salles d'eau et un grenier à aménager. Possibilité d'agrandir deux chambres sur le grenier et de créer une salle d'eau supplémentaire. La toiture a été refaite en 2024. Rénovation complète à prévoir le reste de la maison avec un gros potentiel pour l'imaginer à votre goût. Travaux de rénovation énergétique chiffrés (me contacter pour plus de précision). Possibilité d'obtenir une place de stationnement attitrée proche de la maison. Contactez-moi rapidement pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nancy Douchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 949852032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison à rénover entièrement, idéalement située à quelques minutes du tram, des commerces et des écoles. Venez découvrir cette maison de 116 m² de plain-pied avec ses 4 chambres, son patio et son jardin à l'arrière. Possibilité de se garer sur la parcelle. Beau potentiel ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Charmante maison de plain-pied des années 50 à rénover, idéalement située en intra-rocade, dans le quartier prisé de la mairie. Proche des transports (tram et bus), ainsi que des établissements scolaires (collège et lycée). En plus de son agréable pièce à vivre; la maison dispose de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. Le bien est complété par un garage spacieux de 20 m² et une mezzanine de 13 m² offrant un bel espace à aménager selon vos besoins. Vous apprécierez son beau jardin d'environ 500 m², parfait pour savourer les belles soirées d'été en toute tranquillité. On visite ? Stéphane Plaza immobilier Villenave d'Ornon Carine COLLYN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 812 695 914 - Bordeaux.

Situé dans un hameau calme de la commune de Cénac, cet ensemble immobilier en pierre offre un beau potentiel pour un investissement patrimonial. Implanté sur une parcelle d'environ 935 m², le bien se compose de deux maisons actuellement louées ainsi que d'un chai indépendant à rénover. Les habitations comprennent : Maison 1 : environ 70 m², de type T2, actuellement louée, bénéficiant de l'accès au chai, et avec un petit jardin sur l'avant de la maison. Pas de vis à vis. Environnement très calme. Maison 2 : environ 55 m², de type T2, actuellement louée, pas d'accès au chai, une place de stationnement, petit extérieur sur l'avant de la maison. Les deux logements sont occupés par des locataires protégés, générant un revenu locatif global d'environ 1 000 € par mois (12 000 € annuels). Prévoir une rénovation de l'ensemble. Un chai en pierre non attenant d'environ 140 m² complète l'ensemble. Il offre un fort potentiel d'aménagement : création d'un logement supplémentaire, atelier, stockage. Le bien se situe en zone UM3, permettant différentes possibilités d'évolution selon le règlement d'urbanisme. La commune est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son cadre naturel entre vignes et campagne, tout en restant proche de la métropole bordelaise. Elle bénéficie d'un accès rapide à Bordeaux, de commerces de proximité, d'écoles et d'un marché immobilier dynamique, très recherché pour les projets locatifs ou patrimoniaux. Idéal pour investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat avec potentiel d'évolution à moyen terme. Je reste à votre écoute pour tout complément d'information, ainsi que pour organiser une visite sur place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 604000 ).

Échoppe ancienne de 106 m² à rénover – Cour 25 m² – Quartier St Augustin - Bordeaux Située dans le très recherché quartier St Augustin à Bordeaux, au sein d'une rue calme, cette échoppe rare de 106 m² offre un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de biens de caractère. Entièrement à rénover, elle séduit par ses prestations anciennes qui font tout le charme de l'ancien : - Parquets en bois massif, - Murs en pierre, - Moulures au plafond, qui confèrent à l'ensemble un cachet authentique et intemporel. La maison s'ouvre sur une cour privative d'environ 25 m², idéale pour créer un espace extérieur agréable en cœur de ville. Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une résidence principale ou un projet patrimonial de qualité. Emplacement recherché – Charme de l'ancien – Fort potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 374 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 359 451,4 € Honoraires charge acquéreur : 14 548,6 € soit 4,05 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine DAGEN, Tél. : 06 38 99 42 05, E-mail : delphine.dagen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 941389504.

Le bouscat - barrière du médoc - limite bordeaux dans une rue calme et recherchée, à proximité immédiate de la barrière du médoc. À 6 minutes à pied du tram d (courbet), des commerces et écoles. Le parc bordelais à 10 minutes. Un cadre de vie rare, pratique et prisé. Cette échoppe en pierre séduit par son emplacement et son potentiel évolutif. Elle dispose d'une cour intime et d'une dépendance en r + 1 d'environ 27 m² à rénover, offrant de multiples possibilités : création d'un duplex, chambre indépendante, bureau ou studio. Surface carrez : 88 m². Surface utile totale après aménagement : environ 115 m². Entièrement repeinte, saine et bien entretenue, la maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, une salle d'eau, une buanderie avec wc et une cave. À l'étage : une chambre, un bureau pouvant devenir une vraie chambre, et des wc indépendants. Configuration évolutive permettant d'accueillir 2 à 3 chambres dans la maison principale, selon vos besoins et projets. Maison prête à vivre, avec un vrai potentiel de valorisation dans un emplacement exceptionnel. Quelques photos ont été retouchées par ia. Un bien rare sur le secteur. Une visite ? Contactez héloïse frappier-léal au 06 65 42 90 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 390 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : héloïse frappier-léal, tél. : 06 65 42 90 59, e-mail : heloise.frappier-leal@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 522 892 629.