Vente maison 9 pièces 265 m² Saint-André-de-Boëge (74420)

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Superbe maison traditionnelle de 130 m² à Juffly, avec une vue à couper le souffle Laissez-vous séduire par cette magnifique maison traditionnelle située à Juffly, commune de Fillinges, un petit coin de paradis à la frontière franco-suisse. Construite en 2006 avec des matériaux de grande qualité et en excellent état général, cette maison de 130 m² sur un terrain de 914 m², offre un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour / cuisine de plus de 63 m², 1 chambre avec son coin salle d'eau et un toilette visiteur. Les 3 autres chambres dont 1 chambre parentale et une salle de bains avec toilette à l'étage, offrent des espaces de vie privés et confortables pour chacun des membres de la famille. Côté extérieur, cette maison dispose d'une terrasse ensoleillée plein sud, parfaite pour profiter des repas en plein air ou tout simplement, pour se détendre en toute intimité avec une vue à 180 degré à couper le souffle sur le massif du Môle, le bourg de Fillinges et la chaine des Aravis. Elle dispose également d'un vaste sous-sol de plus de 100 m² comprenant 3 caves et 1 chaufferie, idéal pour vos rangements. Située à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, loin du tumulte de la ville, tout en restant proche des commodités essentielles. Ne tardez pas à visiter cette perle rare à Fillinges, un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'authenticité et du confort. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison d'architecte de 2004 orientée sud très bien entretenue, offre une luminosité quelque soit la saison avec une vue sur les massifs et le village qui ce situe à proximité immédiate. Le chauffage récent par une pompe à chaleur air / eau (2025) avec un complément poêle à bois (2024) est très économe. Le sous sol de 70 m² permet le rangement et le stockage avec un garage double, une buanderie et carnotzet. Le niveau de plain-pied comprend : - une grande pièce principal avec cuisine ouverte - une suite parentale. - un wc indépendant. À l'étage : l'escalier mène à un espace mezzanine spacieux qui donne accès à : - deux chambres supplémentaires. - une salle de bain familiale. - un wc indépendant. Le terrain de 804 m² a été aménagé avec une piscine semi enterrée. Et des aménagements paysagers. Un cadre de vie très calme et privilégié sur un coteau sud au fond d'une impasse à deux pas du centre village. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°398 131 326 - greffe de annecy) eric marchal entrepreneur individuel 07 78 63 38 66 - réf. 963045.

Chalet 240 m² avec piscine + 2 studios situé dans un environnement calme et verdoyant à 5 minutes du centre et à 20 min de l'accès à l'autoroute, ce charmant chalet de 240 m² surface utile (160 m² habitables) offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et un fort potentiel familial ou locatif. Édifié en 1989 et rénové en 2016, le bien est implanté sur une parcelle d’environ 1000 m² sans vis-à-vis, bénéficiant d’une exposition sud-ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Description du bien : rez-de-chaussée : * garage * buanderie * atelier * local technique * cave à vin * studio 20 m² (chambre indépndante aménagée avec plaque de cuisson, douche et toilettes). 1er étage : * entrée * cuisine équipée ouverte * salle à manger * salon avec cheminée insert * suite parentale avec grand dressing et salle de douches 2ème étage : * 4 grandes chambres * salle de bains avec toilettes en complément, le bien dispose d'un autre studio independant, annexe de 22 m² réalisé en 2022 entièrement équipé et muni d'une clim reversible, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Extérieurs : * piscine (8 x 3,5 m) en béton banché recouvert en pvc armé garanti à vie. Chauffée avec pompe à chaleur. * terrasse carrelée avec vue dégagée sur la campagne (vue sur terrain non constructible classé 'zone montagne') * serre à légumes en aluminium * stationnements extérieurs 5 à 6 voitures caractéristiques techniques : * chauffage fioul avec chaudière wisman (conso moyenne 600 l / an) * cheminée insert (conso moyenne 6 stères / an) * panneaux solaires pour chauffer l’eau chaude * fibre internet * equipement triphasé * adoucisseur d’eau * radiateurs récents * facades repeintes en 2020 en 5 couches * grand ballon eau chaude * assainissement : tout-à-l’égout rentes locatives actuelles : * la maison = 3 500 euro la semaine * le studio de 20 m² = 500 euro / mois * le studio indépendant de 22 m² = 1 000 euro mois proche stations de ski, l'ensemble est loué très régulièrement sans difficulté. Performance énergétique : dpe : niveau de consommation énergétique : d - 204 niveau émission des gaz à effet de serre : d - 36 estimation des dépenses annuelles entre 2 656 euros et 3 594 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du dpe prix : 749 000 euros honoraires inclus charges vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

Maison ossature bois 156 m² - 1333 m² de terrain a découvrir, sur la commune de viuz en sallaz, maison ossature bois 'chalet pinget' - 156 m² – terrain 1 333 m² * descriptif : au rez de jardin : - 1 grande entrée. - 1 cuisine équipée ixina ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 vaste pièce de vie très lumineuse (expo sud / ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d’eau. À l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 garage double. - 1 buanderie. - 1 cellier. À l'extérieur : - terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * les atouts : - maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - dpe a-a grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - maison construite selon les normes rt 2020. - adoucisseur d'eau - assainissement tout-à-l’égout. - fibre à proximité. - proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs. ) - a 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 09 / 2025 consommation énergie primaire : 53 kwh / m² / an consommation énergie finale : 53 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 990 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contact : céline jampietro – marguerettaz immobilier 06 83 12 14 18 celine.jampietro@marguerettaz.immo céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

À découvrir sur les hauteurs de Lucinges, ce magnifique projet de vie pour une maison de vacances au quotidien. Chalet de 220 m² au sol, environ 204 m² habitables et sous sol de 114 m². Construction en bois massif des années 90, édifiée sur un terrain plat de 1230 m² piscinable. Dans sa configuration actuelle, au premier étage, il se compose d'un salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte. 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Au dernier étage, 2 chambres mansardées, et un grand espace lumineux. Nous pouvons vous proposer un projet clés en main, entièrement budgétisé pour réaménager entièrement ce bien plein de charme. Chiffrage en cours. Les plans correspondent au nouveau projet imaginé. Chauffage par chaudière bois + cheminée + radiateurs électriques pour le dernier étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'équipe BVR Immobilier.

Au coeur de lucinges, au calme avec vue dégagée, très belle luminosité pour cette villa de 2011 d'environ 130 m² habitable comprenant : au rez, une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon donnant accès sur la terrasse et le balcon, une salle de bains avec wc, a l'étage quatre chambres, une salle d'eau avec wc. Combles aménagées en « dortoir ». Sous-sol complet, aménagé d'une cinquième chambre, d'un cellier et de nombreux rangements. Terrain de 686 m² arboré, disposant d'une piscine 9x4 chauffée et d'un abri voitures. Cette villa dispose d'un chauffage pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires. Béatrice michon (ei) agent commercial - numéro rsac : 949 973 820 - annecy.