Vente maison 9 pièces 190 m² Cadéac (65240)

Iad France - Antoine Sanz vous propose : Grande maison familiale ou gîte avec revenu locatif – Village de montagne très recherché Au cOEur d’un village de moyenne montagne très prisé, découvrez cette maison spacieuse et pleine de charme, offrant de multiples possibilités : résidence principale, secondaire ou projet d’accueil touristique. Avec ses 9 chambres pouvant accueillir jusqu’à 15 personnes, elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son potentiel. Agencement & équipements : - 3 salles de douche et 1 salle de bain, idéalement réparties - Grand séjour, salle à manger chaleureuse, cuisine équipée - Terrasse pour les repas extérieurs et jardin avec piscine hors-sol - Bain suédois, pour un vrai moment de détente été comme hiver - Garage double capacité - Poêle à granulés, cheminée avec insert, pompe à chaleur au dernier étage pour un confort thermique optimal Atout supplémentaire : Un local commercial indépendant, actuellement loué à une profession libérale, générant un revenu locatif de 600 € / mois – idéal pour alléger les charges ou optimiser un investissement. Ce bien rare conjugue cadre naturel, prestations de qualité et rentabilité, à quelques minutes des sentiers de randonnée, stations de ski ou lacs selon la saison. Une opportunité à ne pas manquer dans un secteur où les biens se font rares ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Sanz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 414130922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le village d'Arreau, au point de rencontre de la vallée d'Aure et de la vallée du Louron, cette demeure de 1848 rénovée offre une personnalité rare. Elle se distingue par la générosité de ses volumes, la cohérence de ses espaces et son charme authentique. Formée par la réunion de trois bâtiments, elle développe environ 300 m² où chaque niveau trouve naturellement sa place. Le rez-de-chaussée accueille un véritable atout : un local professionnel offrant une rentabilité immédiate et la possibilité de couvrir une grande partie des charges. Un avantage précieux en coeur de village. L'espace de vie, lumineux et chaleureux, comprend une vaste pièce avec cheminée, une grande cuisine et un bureau-bibliothèque. L'ensemble crée une atmosphère conviviale, propice aux moments de partage comme aux instants de calme. Huit chambres se répartissent harmonieusement dans la maison, offrant de multiples configurations possibles pour une grande famille, une activité d'accueil ou un projet mixte. Un grenier reste aménageable pour développer encore les espaces. À l'extérieur, la grande terrasse, la cuisine d'été sous tonnelle et le jardin généreux prolongent agréablement les pièces de vie. Le garage de 41 m² et la buanderie de 12 m² viennent renforcer le confort du lieu. L'environnement permet de tout faire à pied : halle, commerces, école et collège sont à proximité immédiate. La situation géographique place également la maison aux portes de Saint-Lary et de Loudenvielle, offrant un accès direct aux stations de ski, aux activités de montagne et aux centres thermaux. Un bien singulier, pensé pour ceux qui recherchent un lieu de caractère doté d'un véritable potentiel professionnel.