Vente maison 8 pièces 332 m² Vouneuil-sous-Biard (86580)

VOUNEUIL-SOUS-BIARD – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE POITIERS Description Dans un environnement privilégié et préservé, au cœur d'une impasse paisible et entourée de zones non constructibles garantissant une tranquillité absolue, découvrez cette remarquable maison familiale à ossature bois de 360 m² habitables (330 m² Carrez), édifiée en 2005 sur un terrain paysager et entièrement clos de 4 000 m². Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Les volumes spectaculaires et la luminosité omniprésente offrent une sensation d'espace rare. La pièce de vie de près de 90 m², sublimée par un plafond cathédrale, constitue le véritable cœur de la maison. Elle accueille une majestueuse cheminée en pierre de Chauvigny avec insert et s'ouvre généreusement sur les terrasses, le jardin paysager et la piscine grâce à de larges baies vitrées. La cuisine américaine, élégamment intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un cellier et d'une buanderie attenants, alliant convivialité et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose une superbe suite parentale ouverte sur la terrasse, comprenant un espace bureau, un vaste dressing sur mesure, une salle d'eau avec baignoire balnéo et un WC indépendant. Deux autres chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, une magnifique mezzanine surplombe le séjour et offre de multiples possibilités d'aménagement : bibliothèque, salon de lecture, espace détente ou bureau. Vous y découvrirez également trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une exceptionnelle salle de cinéma dédiée aux moments de loisirs en famille ou entre amis. Prestations Pensée pour offrir un confort optimal en toutes saisons, cette propriété bénéficie de prestations techniques de grande qualité : • Chauffage au sol au rez-de-chaussée • Deux pompes à chaleur • Chauffage gaz • Cheminée avec insert • Climatisation dans le séjour, dans la suite parentale et dans chacune des chambres de l'étage • Menuiseries aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Portails motorisés Les annexes viennent compléter l'ensemble avec un garage de 35 m², un carport et un vaste sous-sol complet de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Extérieurs À l'extérieur, l'art de vivre prend toute sa dimension. Exposée sud-ouest, la propriété dévoile un superbe jardin paysager sans aucun vis-à-vis. Les espaces de réception extérieurs s'organisent autour d'une vaste terrasse en bois de 91 m², complétée par une seconde terrasse de 15 m² et un préau abrité avec espace repas. La piscine chauffée de 8 x 4 mètres avec traitement au sel s'intègre parfaitement dans cet environnement d'exception, créant un véritable esprit de villégiature à quelques minutes seulement du centre-ville. Localisation Situation idéale : • À 5 minutes du centre-ville de Poitiers • À 5 minutes de la gare • Accès rapide aux grands axes et à l'autoroute • Environnement résidentiel calme et recherché Une propriété rare sur le marché, alliant volumes exceptionnels, prestations haut de gamme, confort moderne et cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder. Contact : Yann Riboulet – Conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 956868.

VOUNEUIL-SOUS-BIARD – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE POITIERS Description Dans un environnement privilégié et préservé, au cœur d'une impasse paisible et entourée de zones non constructibles garantissant une tranquillité absolue, découvrez cette remarquable maison familiale à ossature bois de 360 m² habitables (330 m² Carrez), édifiée en 2005 sur un terrain paysager et entièrement clos de 4 000 m². Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Les volumes spectaculaires et la luminosité omniprésente offrent une sensation d'espace rare. La pièce de vie de près de 90 m², sublimée par un plafond cathédrale, constitue le véritable cœur de la maison. Elle accueille une majestueuse cheminée en pierre de Chauvigny avec insert et s'ouvre généreusement sur les terrasses, le jardin paysager et la piscine grâce à de larges baies vitrées. La cuisine américaine, élégamment intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un cellier et d'une buanderie attenants, alliant convivialité et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose une superbe suite parentale ouverte sur la terrasse, comprenant un espace bureau, un vaste dressing sur mesure, une salle d'eau avec baignoire balnéo et un WC indépendant. Deux autres chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, une magnifique mezzanine surplombe le séjour et offre de multiples possibilités d'aménagement : bibliothèque, salon de lecture, espace détente ou bureau. Vous y découvrirez également trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une exceptionnelle salle de cinéma dédiée aux moments de loisirs en famille ou entre amis. Prestations Pensée pour offrir un confort optimal en toutes saisons, cette propriété bénéficie de prestations techniques de grande qualité : • Chauffage au sol au rez-de-chaussée • Deux pompes à chaleur • Chauffage gaz • Cheminée avec insert • Climatisation dans le séjour, dans la suite parentale et dans chacune des chambres de l'étage • Menuiseries aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Portails motorisés Les annexes viennent compléter l'ensemble avec un garage de 35 m², un carport et un vaste sous-sol complet de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Extérieurs À l'extérieur, l'art de vivre prend toute sa dimension. Exposée sud-ouest, la propriété dévoile un superbe jardin paysager sans aucun vis-à-vis. Les espaces de réception extérieurs s'organisent autour d'une vaste terrasse en bois de 91 m², complétée par une seconde terrasse de 15 m² et un préau abrité avec espace repas. La piscine chauffée de 8 x 4 mètres avec traitement au sel s'intègre parfaitement dans cet environnement d'exception, créant un véritable esprit de villégiature à quelques minutes seulement du centre-ville. Localisation Situation idéale : • À 5 minutes du centre-ville de Poitiers • À 5 minutes de la gare • Accès rapide aux grands axes et à l'autoroute • Environnement résidentiel calme et recherché Une propriété rare sur le marché, alliant volumes exceptionnels, prestations haut de gamme, confort moderne et cadre de vie privilégié. À découvrir sans tarder. Contact : Yann Riboulet – Conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf. 956868.

Iad France - Celine Gruet vous propose : Comme un air de vacances avec cette maison familiale de 242 m², quartier Prés Mignons, en double rideau, sur terrain clos de 2070 m² avec piscine / poolhouse / cuisine d'été / double garage / terrain de pétanque. Elle se compose comme suit : Au rez-de-Chaussée, une entrée avec 2 grands placards, une salle à manger de 40 m² et sa cuisine équipée de 10 m², toutes les deux ouvertes sur la terrasse arrière. Trois marches vous mène à la partie nuit avec un toilette / lave main, une salle d'eau, trois chambres de 10 m² dont une avec dressing de 10 m². Enfin, le salon de 60 m² dans le superbe agrandissement de 2015 ouvert par de grandes baies sur la piscine. Au niveau inférieur, via une pièce de 11 m² on accède au couloir qui dessert une buanderie, un placard, une salle d'eau / WC sanibroyeur, une chambre de 29 m² avec placard et terrasse privative. On accède à la maison par un porche électrique (moteur 2025) ou par le double garage. Trois places de parking sont disponibles aussi devant la maison. À cela s'ajoute un poolhouse avec cuisine d'été qui se ferme par volets roulants, une pièce avec douche / WC, un abri de jardin et un préau, un terrain de pétanque avec éclairage. La piscine ovoïde de 10X5 est protégée par une bâche à barre neuve, pompe de 2019 et liner 2018. Chauffage et climatisation par pompe à chaleur. Huisseries en triple vitrage, volets roulants domotisés, portail électrique, toiture de 2017 plus isolation, isolation par l'extérieur, raccordée au tout à l'égout. Taxe foncière 3680€ Bus à proximité. Entrée autoroute Poitiers Sud à 2km Au plaisir de vous la faire visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Gruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Poitiers - avenue de la libération - propriété avec vue panoramique sur la vallée du clain 316 m² habitables - parc boisé - cadre privilégié et rare en ville dans l'une des avenues les plus prestigieuses de poitiers, à quelques minutes du centre historique, cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique : calme absolu, panorama à couper le souffle et volumes généreux. Un écrin de nature au coeur de la ville derrière une élégante allée arborée, la propriété se déploie sur un terrain en deux parties : a l'avant, un espace plat d'environ 300 m², complété par la grande terrasse panoramique accessible depuis le séjour, idéal pour un coin détente, un jardin d'accueil ou un espace convivial. À l'arrière, un parc boisé à flanc de coteau descend jusqu'aux rives du clain, créant un véritable havre de paix au fil des saisons. Une maison de caractère aux prestations soignées avec 316 m² habitables, cette demeure séduit par sa fluidité, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Elle comprend : un vaste salon lumineux avec cheminée, prolongé d'une salle à manger spacieuse et d'une terrasse panoramique. Une cuisine indépendante de 23 m² avec vue sur la terrasse et le parc, accompagnée d'une arrière-cuisine / buanderie. 6 chambres au total, dont 2 au niveau zéro, offrant chacune confort et luminosité. Un bureau, 2 salles d'eau, 2 wc et de nombreux rangements. Le niveau zéro bénéficie d'une configuration qui permet d'aménager un logement indépendant, avec deux chambres et une pièce de 25 m², tout en profitant de la vue dégagée sur poitiers. Prestations et entretien la propriété a été entretenue avec soin : toiture en bon état, chauffage performant, assainissement raccordé. Un double garage attenant et un atelier avec garage complètent l'ensemble. Localisation idéale a proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville accès rapide à la gare tgv, au chu et aux grands axes routiers une adresse rare, une atmosphère unique cette demeure offre bien plus qu'un logement : lumière naturelle changeante au fil de la journée points de vue ouverts sur le parc, le clain et le ciel sentiment d'espace et d'intimité rare en milieu urbain potentiel d'aménagement les volumes existants permettent de créer 2 à 3 chambres supplémentaires, un studio indépendant ou un espace artistique, familial ou professionnel. Prix de présentation : 649 000 euros une négociation reste envisageable pour les amateurs capables de saisir la rareté et le potentiel de ce lieu exceptionnel. Cette propriété ne se décrit pas, elle se vit. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 210 et 5 730 euros (indexées 2021 uniquement) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephanie brotons, au 07 60 54 02 83 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephanie brotons agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 948646302 poitiers auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437052 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.02 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie et patrick brotons (ei) agent commercial - numéro rsac : 948646302 poitiers -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À vendre : Maison de ville à Poitiers - À VENDRE : Charmante maison de ville située à Poitiers, dans un quartier paisible au bord du Clain. Cette belle demeure en pierre offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent des espaces de travail. Avec une superficie habitable de 222 m², elle se déploie sur deux niveaux offrant ainsi une belle luminosité grâce à son orientation est-ouest. La maison dispose de neuf pièces, dont six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille, deux espaces lumineux pour du télétravail, du bricolage et des espaces de loisirs. Une salle de bain et deux salles d'eau et trois WC viennent compléter ce bien, garantissant confort et praticité au quotidien. La cuisine, séparée et aménagée, est un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner et partager des moments conviviaux. Le salon indépendant avec cheminée. À l'extérieur, un jardin avec sa terrasse invite à la détente et aux repas en plein air, tandis qu'un garage offre un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage individuel au gaz assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Située à proximité de commodités essentielles, cette maison est à quelques pas de supermarchés, de boulangeries et de pharmacies. Les établissements scolaires, tels que le Lycée général et technologique privé Union Chrétienne et l'École d'Art, se trouvent également à proximité, facilitant la vie quotidienne des familles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison au charme rustique, alliant confort moderne et caractère authentique. Cette propriété est un véritable havre de paix, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 887 et 5 259 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Propriété type 7 de 1988 comprenant au Rdc, hall avec wc et vestiaire, Suite parentale comprenant une Chambre avec placard, dressing et salle d'eau. La partie jour comprend un Cellier, une Cuisine aménagée / équipée, ouverte sur la Salle à manger lumineuse 38 m², un premier salon 20 m² et un second sous rampant 27 m², l'escalier dessert deux Chambres dont l'une avec balcon donnant sur la piscine, Salle d'eau avec douche italienne et wc séparé, un second escalier dessert la dernière Chambre avec point d'eau Un garage avec un grenier, un grand auvent et une cave complètent ce bien A l'extérieur, une grande terrasse carrelée exposition sud-ouest avec une pergola bioclimatique donne sur un pool house avec Cuisine, local piscine et douche extérieure, une piscine chauffée de 5.00 X 10.00 avec rideau électrique Un très beau terain clos, paysagé et sans vis à vis avec au fond l'Auxances et un bassin végétalisé Taxe foncière 2083€ Domotique Pac air / air Plancher chauffant et climatisation 5' de Poitiers N'hésitez pas à me joindre 7 / 7 de 8h à 20h Rendez-vous visite possible 7 / 7 de 9h à 18h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 545 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick FOUCAULT, Tél. : 06 33 56 21 36, E-mail : patrick.foucault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 890 205 461.

Située dans un cadre paisible et recherché, cette belle maison de 189 m² habitables offre des prestations de qualité sur un terrain arboré de 2700 m² exposé plein sud avec piscine chauffée 10x5 m et pool house Au rez-de-chaussée vous découvrirez une vaste entrée de 15 m² avec vestiaire de 2 m² un séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée deux salons spacieux de 20 m² et 27 m² ouverts sur la terrasse plein sud et la piscine une chambre de 14 m² une salle d'eau salle de bain de 7,6 m² et un WC indépendant À l'étage trois chambres de 13 m² avec balcon plein sud 12,6 m² avec placard et 10,2 m² ainsi qu'une salle d'eau moderne de 5,3 m² Prestations complémentaires chauffage central électrique au sol cave de 8 m² garage de 17 m² avec grenier auvent pour véhicule terrasse plein sud idéale pour les repas d'été ou la détente au bord de la piscine Cette propriété aux volumes généreux et bien agencés saura séduire les familles en quête de confort d'espace et de tranquillité Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) 06 87 84 29 16 (réf. 582784 ).