Vente maison 8 pièces 180 m² Vivoin (72170)

Idéalement située à la croisée des chemins entre Le Mans et Alençon, à seulement 30 minutes de chaque ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide à l'autoroute A28 et aux commerces. Implanté en toute discrétion au fond d'un long chemin d'accès, le domaine, à l'abri des regards, offre un cadre de vie rare et exceptionnel, au cœur d'un environnement naturel. Actuellement exploitée en gîte, cette propriété aux multiples atouts s'adapte à de nombreux projets tels qu'une activité touristique, une résidence principale ou secondaire, une maison familiale ou encore un projet professionnel comme une activité indépendante ou artisanale. L'activité de gîte existante offre aujourd'hui un très fort potentiel de développement avec une gestion déjà en place, fiable et assurée par une conciergerie. Un contrat d'entretien des espaces verts est également en place, permettant une exploitation sereine. Le tout s'étend sur une magnifique parcelle arborée de 1,7 hectare comprenant un étang d'environ 5 000 m², une piscine dont le liner est à prévoir, deux puits sur la parcelle ainsi qu'un cadre verdoyant particulièrement privilégié. L'ensemble immobilier, entièrement tourné vers son plan d'eau, offre de superbes vues dégagées sur l'extérieur depuis chaque espace. Il se compose d'une maison principale avec six chambres dont trois de plain-pied, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte prolongée par une arrière-cuisine ainsi que d'une annexe de 61 m² comprenant une chaufferie, un atelier et une cave. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz avec plancher chauffant, complété par une climatisation réversible à l'étage de la maison. En face, une grande dépendance aux volumes généreux offre un espace garage pouvant accueillir aisément un camping-car ou un camion pour un artisan, une zone de stockage, une salle de réception de 110 m² prolongée par une grande terrasse en bois donnant sur l'étang ainsi qu'à l'étage des bureaux. Il est également possible d'imaginer la création d'une seconde habitation. Un bien unique sur le secteur, idéal pour concrétiser un projet de vie à la campagne tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Réf. 953475.

Une propriété de caractère aux volumes généreux avec un atout énergétique rare ? Développant environ 221 m² habitables sur un terrain de 600 m², cette demeure de charme séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son potentiel. Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille et distribue un séjour-salon baigné de lumière, sublimé par une cheminée, idéal pour recevoir et partager des moments chaleureux. Une cuisine fonctionnelle, une chambre ainsi qu'un wc complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre une configuration idéale pour la vie de famille : une suite parentale, deux chambres supplémentaires, une salle de jeux (ou bureau selon vos besoins), une salle d'eau avec wc. Des extérieurs pleins de charme et de possibilités à l'extérieur, le bien dévoile tout son caractère : une dépendance, un pigeonnier authentique, une grande terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un ensemble parfait pour un projet familial, un espace de réception ou une activité complémentaire. Un atout rare : un système de chauffage performant et économique c'est ici que ce bien fait réellement la différence. La maison est équipée d'une chaudière mixte bois & granulés, offrant : une flexibilité totale selon les coûts de l'énergie un excellent rendement énergétique des économies significatives sur le long terme un confort thermique optimal en toute saison dans un contexte de hausse des prix de l'énergie, ce système représente un avantage majeur et durable, rarement proposé sur le marché. Une maison avec une vraie identité cette propriété séduira les acquéreurs en quête : de cachet, de beaux volumes, et d'un bien intelligent sur le plan énergétique. Une opportunité rare sur le secteur — idéale pour se démarquer autant par son charme que par ses performances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 319 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : anne-claire grangé, tél. : 06 43 07 76 20, e-mail : anne-claire.grange@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de le mans sous le numéro 509352928.