Vente maison 8 pièces 110 m² Valady (12330)

BIEN RARE ! Secteur VALADY à 10 min de Rodez, Magnifique maison au coeur des vignes avec vue imprenable !   Ce logement est parfait si vous êtes en quête de votre première résidence principale ou d'une résidence secondaire au calme ou encore d'un investissement locatif saisonnier insolite. L'espace intérieur se compose d'une pièce à vivre d'environ 30 m² avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Sa surface habitable sort à environ 60 m². Le double vitrage assure la tranquillité des occupants. Pour passer d'agréables moments en extérieur, le logement vous propose un jardin de 2600 m² et une agréable terrasse. L'habitation s'accompagne d'une aire de parking privative qui facilitent le stationnement et d'une cave voutée. Le bien possède des murs en pierres apparentes, charpente et toiture lauzes en très bon état. L'assainissement est également bon avec fosse septique. Pour les amoureux de la nature ce bien est fait pour vous ! À seulement 5 minutes des commodités.

### Maison de village rénovée en pierre avec terrasse – Vallon de Marcillac Située au cœur d'un charmant village du Vallon de Marcillac, cette maison de village mitoyenne en pierre séduira les amateurs d'authenticité, de cachet et de rénovation de qualité. L'exposition Est Ouest vous procurera l'ensoleillement optimal. Entièrement rénovée en 2023, cette maison de caractère d'environ 55 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat immobilier, une résidence secondaire en Aveyron ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 18 m² avec climatisation réversible connectée et cheminée électrique décorative à effet de flamme, créant une ambiance cosy et contemporaine. La cuisine aménagée de 8,5 m² et le petit salon de 5 m² apportent confort et convivialité au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier central relie harmonieusement les deux étages et distribue les espaces nuit. À l'étage, la maison propose une chambre de 11,5 m² avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours et du calme du village. Un bureau de 6 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, sèche-serviette et WC viennent compléter l'ensemble. La couverture a été refaite récemment et la maison bénéficie d'une bonne isolation, garantissant un confort optimal en toute saison. En sous-sol, deux caves totalisant environ 35 m² offrent de beaux espaces de rangement, de stockage ou d'atelier. Les + : * Maison rénovée en 2023 * Pierre rouge du Vallon * Terrasse privative * Climatisation réversible connectée * Bonne isolation * Couverture et volige récentes * Deux caves * Village recherché du Vallon de Marcillac Un bien plein de charme à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) 06 33 86 59 94 (réf. 608433 ).

Secteur Clairvaux d'Aveyron - au cœur d'un hameau très calme, découvrez cette maison de maison de 57 m² avec un terrain non attenant situé juste en face de la maison de 293 m². Cette maison est actuellement louée et peut convenir à des investisseurs avec un taux de rentabilité à environ 7%. Sinon, le bail prendra fin en janvier 2027, elle peut donc aussi convenir à une résidence principale ou secondaire avec la possibilité d'avoir un loyer en attendant de pouvoir l'intégrer. Elle se compose en rdc d'un salon / cuisine / salle à manger de 27 m², d'un WC séparé et d'une salle d'eau de 4 m² et à l'étage 2 chambres de 12 et 10 m². En sous-sol, vous trouverez un garage de 20 m² ainsi qu'une cave de 14 m². La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, le système d'assainissement se fait par phytoépuration. En changeant le ballon d'eau chaude, en rajoutant un poêle on peut facilement rendre cette maison plus performante énergétiquement sans trop de gros frais. Le terrain n'est pas attenant mais se trouve à 5m de la maison, il est clôt et plat ce qui le rend très accessible. Pour plus de renseignements, merci de nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Au cœur du superbe village touristique de Salles-la-Source, découvrez cette maison de caractère à rénover d'environ 90 m² habitables, répartie sur cinq niveaux dont trois niveaux d'habitation et 2 niveaux de stockage d'environ 25 m² chacun, offrant un cadre de vie authentique avec une vue imprenable sur la vallée. Le bien se compose d'une agréable pièce de vie chaleureuse avec cheminée, de trois chambres donc deux avec W. C., d'un dégagement, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les + du bien : Toiture refaite - Assainissement tout à l'égout conforme Chauffage individuel électrique Vue panoramique sur la vallée Situation exceptionnelle au cœur d'un village très touristique Dépendances et annexes : Garage indépendant avec terrain et cave dans le village, toiture refaite Quatre terrains d'agrément complètent l'ensemble Située dans un environnement recherché, cette propriété offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet patrimonial, au sein d'un village emblématique de l'Aveyron. ORPI GAFFARD Référence agence : 2004.

Coup de cœur à Mondalazac ! Secteur Salles La Source à 15 minutes de Rodez. Découvrez cette maison de caractère et sa grange, nichées au cœur d’un village authentique. Sur un terrain de 480 m², ce bien offre : Une maison d’habitation d’environ 35 m², pleine de potentiel, Une grange de 45 m², idéale pour un projet d’extension ou d’atelier, Deux caves pour un espace de stockage optimisé. À prévoir : assainissement individuel. Un cadre paisible, une opportunité à saisir ! Contactez-nous pour une visite. DPE E, estimation des coûts annuels : entre 1520€ et 2100€ (année de référence 2021.2022. 2023) Prix affiché honoraires d'agence inclus charge vendeur.