Découvrez cette perle rare au cœur du quartier très convoité de Saint-Cyprien (31300), un écrin de tranquillité à deux pas de la Garonne et du dynamisme urbain. Cette magnifique maison Toulousaine, alliant une architecture traditionnelle et une touche de modernité, vous offre un cadre de vie des plus recherchés. Caractéristiques de la Maison : • Type T8 : 86 m² d'empreinte au sol sur deux niveaux, offrant de beaux volumes. • Chambres : Six chambres accueillantes avec trois salles d'eau et trois WC (2 séparés). • Espaces Extérieurs : Profitez d'une double terrasse – l'une en bois parfait pour vos repas à l'extérieur et l'autre en gravier fin pour vos moments de relaxation, le tout menant à un grand jardin piscinable, l'un des derniers avec jardin dans le secteur. • Dépendances : Une dépendance de 23m3 et un atelier de 19 m² avec charpente en bois et murs en brique foraine et galets, idéal pour des projets personnalisés. • Potentiel : Fort potentiel évolutif pour l'intérieur et l'aménagement extérieur, avec possibilité de convertir les dépendances en habitations supplémentaires. Points Forts : • Situation : Située dans un quartier très prisé, proche du cœur de ville et à l'aube du futur Grand Parc Garonne. • Accès : À 100m du TRAM, avec piste cyclable et accès direct à l'île du Ramier par la passerelle RAPAS. • Commodités : Tous les commerces et services essentiels à portée de main. • Architecture : Façade arrière authentique en brique apparente rouge foraine et galets de Garonne. • Intérieur : Une cuisine indépendante, un séjour avec insert cheminée, grande hauteur sous plafond, combinant confort et élégance. Cette demeure est parfaite pour une variété d'acquéreurs : familles cherchant à s'épanouir, couples exigeants désireux d'espace et de qualité, regroupements familiaux, retraités en quête de sérénité, ou encore investisseurs souhaitant exploiter le potentiel locatif, notamment en location meublée de moyenne ou longue durée. Votre Futur Chez-Vous à Toulouse. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une partie de l'histoire toulousaine, une maison où charme, potentiel et localisation se rencontrent pour créer le parfait chez-vous. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau de Saint-Cyprien. Plus d'informations sur notre site web urbanhouse360. com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

Standing

Beaux volumes

Calme

Belle vue

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Très bon état
Commodités: Type parking : Extérieur
Confort: Chauffage Electrique

Poêle à bois

Double vitrage

Tout-à-l'égout
Pièces: 8 pièces

6 chambres

3 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Cuisine indépendante : 1

Salle à manger : 1

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 159 m²

Surface du séjour : 22 m²

Surface cuisine : 16 m²

Surface des annexes : 41 m²
Extérieur: Cour

Surface terrain : 418 m²

Surface terrasse : 40 m²
Environnement: Orientation : Est-Sud-Ouest
Etat: Construit en 1900

Etat general : Excellent
Certifications: VIVRELEC, NF Logement, PROMOTELEC

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 184 et 1 602 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 184 et 1 602 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.