Vente maison 8 pièces 220 m² Saint-Saturnin-de-Lenne (12560)

L'Art de vivre Aveyronnais dans ce qu'il a de plus noble. Découvrez un bijou rare du XVIIe siècle niché sur la rive droite, le cœur historique et le plus intime de Saint-Géniez-d'Olt. Derrière sa façade discrète, cette propriété révèle 735 m² de jardin suspendu et des volumes spectaculaires où chaque pierre raconte une histoire. Un Patrimoine Préservé, Une Âme Vibrante : Dès le seuil franchi, le voyage commence : murs en galets, escaliers monumentaux en pierre et éléments d'architecture d'époque. Le Rez-de-Chaussée : Deux garages (dont une ancienne étable au sol en pisé remarquable) et de superbes caves voûtées offrent une base saine et authentique. Le Premier Étage (Vie & Réception) : Une cuisine de 30 m² avec cheminée monumentale et un séjour de 36 m². Le luxe absolu ? Ces pièces s'ouvrent sur une terrasse de 80 m² sans vis-à-vis, véritable trait d'union vers le jardin. L'Espace Nuit : Six chambres magistrales (de 24 à 29 m²) réparties sur deux niveaux, ornées de planchers d'origine, de cheminées et d'une alcôve sculptée. Un 'Champ des Possibles' pour vos Projets Cette demeure n'est pas qu'une maison, c'est une opportunité rare sur le marché touristique de l'Aveyron : Grand Potentiel pour un projet de Chambres d'Hôtes de Prestige. Saint-Géniez-d'Olt, surnommé 'la perle du Lot', attire une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de déconnexion. Cette demeure dispose de tous les atouts pour devenir une adresse incontournable : - Capacité d'accueil exceptionnelle : Des volumes magistraux permettant de créer des suites Premium. - Expérience immersive : Offrez à vos futurs hôtes un voyage dans le temps grâce aux éléments du XVIIe siècle (alcôve sculptée, cheminées monumentales). - Atout extérieur rare : La vaste terrasse et le jardin privé offrent un espace de détente unique en plein cœur historique, un argument majeur pour le référencement de votre futur établissement. L'Atelier des Rêves : Au dernier étage, un plateau de 120 m² baigné de lumière sous une charpente majestueuse n'attend que votre chevalet, votre bureau de design ou votre espace de yoga. Vie de Famille & Potager : Un jardin plat, fertile et privé avec vue imprenable sur les collines, idéal pour une vie en autosuffisance élégante. Le Mariage de l'Ancien et de la Sérénité Oubliez les lourds travaux de structure. L'essentiel a été réalisé avec soin pour préserver l'édifice : Toitures neuves : Ardoises (2012) et Lauzes traditionnelles (2022). Confort : Double vitrage bois, électricité avancée, étanchéité et drainage maîtrisés. Structure : Escaliers rénovés et éclairés, dalles et planchers préservés. Note aux investisseurs : St-Géniez-d'Olt est une destination phare de la vallée du Lot. Ce bien, par sa capacité d'accueil et son cachet, garantit un positionnement haut-de-gamme immédiat. Explorez chaque recoin de cette demeure historique dès maintenant grâce à notre visite virtuelle immersive.

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Implantée dans un environnement calme et agréable à quelques minutes de toutes les commodités, cette maison des années 1970 repose sur une structure saine et offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement. Construite sur dalle béton, elle combine murs en pierre en partie basse et maçonnerie en briques, avec une toiture en ardoises révisée il y a environ cinq ans. L’ensemble constitue une base solide pour un projet de rénovation cohérent et durable. Au premier étage, le salon bénéficie d’un insert et d’un survitrage. La configuration actuelle permet une évolution intéressante, la cloison séparant la cuisine du séjour pouvant être supprimée afin de créer un vaste espace de vie ouvert. La cuisine, d’origine des années 70, reste fonctionnelle mais pourra être repensée selon les besoins et les envies. À ce niveau se trouvent également un WC avec point d’eau, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que trois chambres, dont deux disposant d’un dressing. Le deuxième étage est dédié à l’espace nuit et aux volumes complémentaires. Il comprend deux chambres classiques, un WC avec point d’eau et sol en travertin équipé d’un vasistas en double vitrage, ainsi qu’un grand dortoir. Cet étage se prête parfaitement à une grande famille, à la création d’un espace de jeux, d’un bureau ou de chambres supplémentaires. L’isolation sous toiture est réalisée en laine de verre sur une épaisseur de 15 cm, avec une partie de la toiture horizontale restant à isoler, laissant une marge d’amélioration énergétique. Sur le plan technique, la maison est équipée d’une chaudière fioul de moins de dix ans dont le brûleur a été remplacé il y a cinq à six ans, complétée par une chaudière bois, sans relais automatique entre les deux systèmes. Un chauffe-eau électrique de 100 litres est présent, ainsi qu’un point d’eau au rez-de-chaussée dans la chaufferie. Les installations électriques ne sont pas aux normes et devront être mises à jour dans le cadre d’un projet de rénovation. Cette maison s’adresse à des acquéreurs en quête d’un bien évolutif, offrant de beaux volumes et une structure fiable, avec la volonté de créer un lieu de vie à leur image. Elle représente une opportunité intéressante pour un projet familial ou pour des acheteurs souhaitant valoriser un bien au fort potentiel, dans le respect de son caractère et de son architecture. À découvrir pour en apprécier pleinement les possibilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rudy Ramos vous propose : Cette maison propose un cadre de vie généreux et atypique, idéal pour un projet d’habitation mixte ou une activité locative. Elle se compose de deux appartements à louer (un par niveau) avec partie commune, et d’une partie principale spacieuse, totalement indépendante, qui était la maison principale d'habitation, qui pourrait elle aussi se louer. Le premier appartement T3 en rez-de-chaussée dispose de 2 chambres et un salon. Le deuxième appartement à l'étage dispose d'une grande chambre ainsi qu'un salon / salle à manger spacieux. Bien que certains éléments méritent d’être remis au goût du jour, notamment en termes d’isolation et de mise aux normes électriques, le potentiel d’aménagement est indéniable. Les appartements sont chauffés électriquement. L’autre partie de la maison, réservée à l’usage principal, offre de beaux volumes, avec un salon lumineux de 60 m², une cuisine, une arrière-cuisine, et pas moins de 5 chambres réparties à l’étage ainsi qu'une salle de bain et WC. Cette partie est chauffée par une chaudière Buderus au Fuel ayant 10 ans. Le grenier, quant à lui, d'une superficie totale de plus de 100 m², peut être entièrement aménagé selon les besoins. Des équipements tels que des volets roulants électriques, une chaudière au fioul récente et des moustiquaires renforcent le confort quotidien. Le bien dispose également d’un grand garage permettant d'y garer un camion ou plusieurs voitures, d’une ancienne chambre froide et d’une cave. Une combinaison idéale entre surface, potentiel et fonctionnalité, à découvrir sans tarder. Un jardin attenant à l'arrière est également présent, profitant d'une petite partie potager. Vous y trouverez également un ancien poulailler ainsi qu'un grand appentis, idéal pour manger dehors par exemple. Vous l'aurez compris, ce bien peut bénéficier autant à des investisseurs qu'à des grandes familles voire un simple couple souhaitant louer tout le reste. Ce bien est idéal dans de multiples cas et pour tous les publics. Pour plus de renseignements, contactez moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ramos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Séverac-le-château, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'accès autoroutier, Je vous propose à la vente cette maison de 110.06 m² avec des volumes généreux, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité bâtie sur un terrain de 1701 m² Elle se compose : Au rez-de-chaussée, un garage de 35.86 m², un sous sol de 40.76 m², une buanderie de 4.70 m², un local technique de 7.15 m² Au premier étage, une pièce de vie de 43.61 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte, une chambre parentale de 12.18 m² avec son dressing de 6.34 m² et sa salle de bain de 6.80 m², un WC indépendant. Au deuxième étage Un palier de 7.13 m², un couloir de 5.33 m², deux chambres mansardées de 7.13 et 17.53 m² au sol, une salle d'eau de 6.21 m² Différent travaux effectués Changement du système de chauffage par une pompe à chaleur en 2019 changement de la toiture en 2020 (décennale jusqu‘an 2030) doublage des murs intérieurs en 2019 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Louis GOLVEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 971 508 Greffe de RODEZ) 06 89 62 69 00 (réf. 600366 ).

En exclusivité, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, offrant environ 200 m² habitables, composé de deux maisons d'habitation, de plusieurs dépendances et ainsi que d'un beau terrain arboré attenant de 1 788 m². Les bâtisses en pierres se composent de la manière suivante : d'une part : - au rez-de-chaussée côté sud, l'entrée s'ouvre sur un magnifique escalier à vis en pierres desservant les étages. Ce niveau abrite également plusieurs caves. Sur l'aile gauche du bâtiment, vous bénéficierez d'un atelier vouté et d'une petite pièce attenante, ainsi que d'une grande pièce voûtée d'environ 80 m². - au niveau supérieur, se trouve une entrée côté nord, ouvrant sur une belle salle à manger. Ce niveau comprend également une bibliothèque, une cuisine indépendante et un wc. - au second étage, un couloir mène à quatre chambres et une salle de bains. - enfin au dernier niveau, des combles. D'autre part : un second espace habitable ayant bénéficié d'une entière rénovation, complète cet ensemble. Il se compose au premier niveau, d'une superbe pièce à vivre / cuisine agrémentée d'un poêle à granulés, avec au dessus une mezzanine voûtée suivie d'une chambre. Toujours au premier étage, une salle d'eau et un wc indépendant. Visite virtuelle disponible sur demande. Venez decouvrir le charme et l'authenticite de cet ensemble immobilier d'exception situe a environ 15 minutes de severac et de l'a75 !

À découvrir, amoureux de la pierre et des grands espaces, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier plein de charme, idéalement situé en pleine nature, à seulement 15 minutes de l'a75 et 10 minutes de sévérac-le-château et de ses commodités. La bâtisse d'environ 115 m² habitables, est implantée sur une belle parcelle attenante d'environ 1,2 hectare. Elle se compose : au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine indépendante prolongée par un cellier, d'une salle à manger, ainsi que d'un dégagement menant à l'espace chaufferie / stockage. Au premier étage : un palier distribue trois chambres, dont une avec accès à une grande terrasse, une salle d'eau et un wc indépendant. Enfin au dernier niveau : des combles accessibles par un escalier escamotable, complètent l'ensemble. L'ensemble comprend également un garage, un jardin, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Visite virtuelle disponible sur demande. Ensemble rare beneficiant d'un superbe potentiel et d'un magnifique terrain a decouvrir !