Vente maison 8 pièces 196 m² Saint-Hilaire-les-Andrésis (45320)

Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Laura Rouelle vous propose : * Modification de l’étiquette DPE au 1er Janvier 2026 - Passage en lettre C * Authentique fermette rénovée à Saint-Hilaire-les-Andrésis À seulement 5 min de Courtenay – 25 min de Montargis – 1h30 de Paris Laissez-vous charmer par cette maison ancienne pleine de caractère, nichée en impasse, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Idéale pour les amoureux de nature et d’espace, cette propriété offre un véritable havre de paix, à l’abri des regards, entre le Loiret et l’Yonne. Points forts : 196 m² habitables répartis sur deux niveaux Lumineuse, exposée plein Sud 4 chambres, 2 salons, un espace atelier et un dressing 2 salles d’eau / bains, 2 WC Cuisine ouverte aménagée et équipée Cheminée pour des soirées cocooning Chauffage par pompe à Chaleur air / eau installée en novembre 2025 (DPE réalisé avant l'installation) Extérieur bucolique et paisible : Terrain arboré et piscinable de 5 575 m² Terrasses multiples, dont une couverte d’environ 25 m² Puits, coin détente, espaces pour potager ou loisirs en plein air Stationnement privé Cette fermette rénovée allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un environnement verdoyant et sans circulation. Parfaite pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, elle vous invite à poser vos valises et profiter de chaque instant. Envie de vous projeter ? Ne tardez pas à venir la découvrir, le coup de cOEur est assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Bien de caractère
• Calme
• Vue dégagée

Confort

• Chauffage Electrique

Pièces

• 8 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 196 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr