Iad France - Emilie Belhote (06 37 10 75 39) vous propose : Splendide Maison d'Architecte avec Jardin Paisible au COEur de Leyr Vidéo du jardin disponible sur certains sites ! Découvrez cette remarquable maison en demi-niveau de 250 m² environ, érigée en 2001 sur une généreuse parcelle de 1300 m² environ, située au cOEur du village de Leyr. Vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée qui mène à un double salon séjour traversant de 46 m² environ, inondé de lumière naturelle. La belle cuisine équipée, avec son coin repas, ouvre sur un magnifique jardin paysagé sans aucun vis-à-vis. Profitez des multiples zones de détente ombragées par les arbres et d'une terrasse accueillante pour recevoir vos convives en toute quiétude. Découvrez également cinq chambres dont une suite parentale, offrant confort et intimité à toute la famille. Aménagements supplémentaires : Buanderie pratique et coin télé confortable. Garage pour un stationnement sécurisé. Grand bureau type atelier, idéal pour les artistes ou les professionnels créatifs. Les points forts de cette maison : Architecture d'exception offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Jardin paysagé enchanteur avec terrasse idéale pour les moments de détente et de réception. Portail électrique donnant accès à une cour pour le stationnement de plusieurs véhicules. Système d'aspiration centralisée et adoucisseur d'eau pour un confort optimal. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe B (chauffage au fuel), assurant des coûts de chauffage modérés par rapport à d'autres sources d'énergie. Idéalement située au cOEur de Leyr, cette maison vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités locales et des axes de transport. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception où confort, esthétique et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Belhote EI (ID 68817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 913262671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 252 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 344 m²
Etat: Construit en 2001

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 390 et 3 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 et 3 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.