Vente maison 8 pièces 118 m² Le Mans (72000)

Iad France - Aurélia Gre vous propose : Maison avec studios indépendants – résidence principale avec revenus locatifs ou investissement. Aucun travaux à prévoir ! Ce bien offre une configuration rare qui s’adapte à différents projets : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet mixte. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 104 m² ainsi que deux studios indépendants actuellement loués, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif. La maison principale propose des espaces de vie agréables et lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, un séjour, ainsi qu’un salon chaleureux installé dans une extension bois, ouvert sur la terrasse. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et un grenier aménageable, offrant encore du potentiel. Les deux studios indépendants, aménagés et vendus meublés, sont aujourd’hui loués 350 € par mois chacun. Leur loyer pourrait être porté à 370 € par mois, ce qui représenterait 8 880 € de revenus locatifs annuels. La maison principale pourrait quant à elle être louée environ 975 € par mois, portant le potentiel global à 20 580 € de revenus par an, soit environ 7,3 % de rentabilité nette. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un double garage, un atelier, un cellier et une chambre avec salle d’eau privative, offrant de nombreuses possibilités d’usage. Pour un investisseur, le bien permet donc une rentabilité intéressante avec plusieurs lots locatifs. Pour un acquéreur souhaitant y vivre, les loyers des studios constituent un revenu complémentaire qui peut, selon les projets et les banques, être pris en compte dans le montage du prêt, réduisant ainsi le coût réel de la résidence principale. Un bien polyvalent qui combine qualité de vie, potentiel locatif et stratégie patrimoniale. Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265000 euros. Prix hors honoraires : 253000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Gre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908567944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'alliance parfaite du calme de l'impasse et de la vie urbaine ! Venez découvrir cette superbe maison de 2010, bâtie dans l'esprit des "Mancelles" tout en offrant les volumes et le confort du moderne. Située au Mans, dans le secteur très recherché de la Rive Droite (Quartier des Mûriers), cette maison de 114 m² est l'endroit idéal pour poser ses valises. Les points forts : Une maison où seule votre touche de décoration personnelle est à prévoir. Un séjour traversant baigné de lumière. Dans une impasse ultra-calme, à deux pas du Collège des Mûriers et des commodités. Mobilité douce : Tout est accessible à vélo ou en tramway (proximité immédiate). Huisseries PVC double vitrage, volets électriques Extérieur agréable sans trop d'entretien Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une entrée menant à une première chambre de 10,59 m² (idéale pour un bureau ou une vie de plain-pied). Une vaste pièce de vie de 26,21 m², très lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four). Le tout avec une vue apaisante sur le jardin. Une salle d'eau moderne avec douche, meuble double vasque et espace buanderie dédié. WC séparés. À l'étage : Un palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses Un second WC séparé pour plus de confort. Extérieur & Annexes : Côté jardin, profitez d'un espace propice à la détente, sans vis-à-vis direct. Une belle terrasse vous attend pour vos déjeuners d'été. Un abri extérieur pratique permet de stocker vélos et outils de jardinage. Pour le stationnement, de nombreuses places sont disponibles dans les rues adjacentes. Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une famille souhaitant concilier tranquillité et proximité du centre-ville. On pose ses valises ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,69% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf. 945243.

Découvrez cette charmante maison individuelle de 6 pièces, s'étendant sur environ 99 m², nichée dans un cadre paisible au Mans. Construite à la fin des années 1950, cette demeure sur deux niveaux profite d'un grand jardin d'environ 700 m², idéal pour des moments de détente ou des projets de jardinage. L'intérieur, bien entretenu, se compose de 4 chambres généreuses, une salle de bain, et un espace de vie accueillant. Vous apprécierez la cuisine équipée, la salle à manger lumineuse et le salon confortable, parfaits pour accueillir famille et amis. Le sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire, pratique pour organiser votre rangement. Cette propriété est située dans un quartier calme, avec une voie peu fréquentée, tout en étant à proximité immédiate de la gare, permettant un accès facile pour vos déplacements quotidiens. Vous serez également à quelques pas des espaces verts comme l'Île de préau et le parc Louis Crétois, propices à la promenade. Les établissements scolaires de qualité tels que l'école primaire Pierre Philippeaux et le collège Marguerite Yourcenar sont tous deux à environ 600 à 700 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 508 € - DPE : F - Mode de chauffage : individualisé au fioul - Eau chaude : ballon électrique - Planchers : carrelage - Vitrages : double vitrage - Isolation : laine de verre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

LE MANS SUD : Nous vous proposons cette maison familiale d'une superficie d'environ 150 m² située à proximité de toutes les commodités et du tramway. Cette maison comprend une pièce de vie avec une cuisine attenante, 6 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, 1 dressing et de nombreux rangements. Un grand grenier est accessible depuis l'étage. Cette maison comprend également une pièce pouvant faire office de cuisine d'été, une chaufferie, un garage et un atelier. Extérieur convivial et sans vis à vis. Le cabinet Jousse-Péan, agence immobilière sur LE MANS, vous propose à la vente cette maison de type 8 avec 6 chambres, 1 bureau, garage et extérieur. Réf. 8986 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

L'alliance parfaite entre l'élégance et le confort moderne. Située dans un secteur privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun, de la gare et du centre-ville, découvrez cette pépite immobilière de 83,66 m² où chaque détail a été pensé avec soin. Une rénovation d'exception réalisée en 2025 avec des matériaux de qualité. Un Rez-de-Chaussée Lumineux et Fonctionnel Dès l'entrée, le ton est donné : un meuble de rangement sur mesure avec un petit banc intégré vous accueille pour un quotidien organisé et fluide. Espace de Vie : Un salon et une salle à manger baignés de lumière naturelle, ouverts sur une cuisine aménagée et équipée Vie de Plain-pied : Une chambre parentale confortable avec placards sur mesure et sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, meuble vasque et miroir avec fonction désembuage). Côté Pratique : Un WC suspendu indépendant et une buanderie attenante à la cuisine avec rangements intégrés pour une optimisation maximale de l'espace. Extérieur Privatif Depuis la cuisine, profitez d'un accès direct à une magnifique terrasse. Un véritable havre de paix pour vos repas en extérieur. À l'Étage : Le Charme de l'Ancien Empruntez l'escalier de caractère pour découvrir l'espace nuit : Deux belles chambres spacieuses où le magnifique parquet d'origine a été méticuleusement conservé. Une seconde salle d'eau moderne. Un WC indépendant. Les points forts en un coup d'œil : Surface : 83,66 m² habitables. État : Rénovation intégrale 2025 (garantie de sérénité). Prestations : Matériaux de qualités, menuiseries double vitrage Alu et PVC, domotique de confort. Localisation : Emplacement idéal (Proximité Gare / Centre). Au sous-sol : Une cave seine pour du rangement en plus. Une maison rare sur le marché. Posez vos valises et profitez immédiatement d'un cadre de vie alliant cachet authentique et performances énergétiques actuelles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf. 952619.

Fiche Id-SIT178589 : Située dans un secteur calme, cette maison de 200 m² à rénover offre de très beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment le curage de la toiture et le terrassement, vous laissant la liberté de concevoir votre futur intérieur selo n vos envies. La maison se compose : d'un sous-sol avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, d'un rez-de-chaussée et d'un étage actuellement aménagés avec 3 chambres (possibilité d'en créer davantage),d'un hangar comprenant un espace bureau ainsi qu'un second garage de grande superficie. Un bien rare sur le marché, idéal pour un projet familial ou pour un investisseur souhaitant exploiter le fort potentiel de cette propriété. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Mentions légales : Proposé à la vente à 246100 Euros (Dont 7% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 230000 Euros) - DPE réalisé le : 00 / 00 / 0000 - Classe Energie E : 250 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 6520 et 8860 Euros - Affaire suivie par Mme Marlene RODRIGUES (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Mans - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Située au Mans, entre les secteurs Jean-Jaurès et Gare Sud, cette authentique mancelle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. La gare TGV est accessible en moins de 5 minutes, le centre-ville et les commerces de proximité sont facilement accessibles à pied, tandis que les transports en commun permettent de rejoindre rapidement l'ensemble de l'agglomération. Un emplacement idéal pour les actifs, les familles ou les voyageurs réguliers. Édifiée sur une parcelle de 352 m², la propriété dispose d'atouts devenus rares sur le secteur. Vous profiterez d'un garage attenant à la maison, de deux dépendances offrant des espaces d'atelier, de stockage ainsi qu'une cave. À l'arrière, un superbe jardin arboré et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix en pleine ville. Un large portail sur rue permet d'accéder directement à cet espace extérieur et d'y stationner facilement un véhicule en complément du garage, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. La maison développe 117 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie réunissant salon et salle à manger avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec salle d'eau privative ainsi que d'un WC indépendant. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, un critère particulièrement apprécié. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un grenier aménageable d'environ 32 m². Une fois aménagé, cet espace porterait la surface potentielle de la maison à près de 149 m². Une mancelle pleine de charme offrant des prestations difficiles à trouver réunies sur un même bien : garage attenant, vie possible de plain-pied grâce aux deux chambres du rez-de-chaussée, magnifique jardin sans vis-à-vis avec accès véhicule et proximité immédiate de la gare TGV. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael LASCAR, Tél. : 06 47 26 66 69, E-mail : michael.lascar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 822 172 144.

! Sous compromis ! Ce bien n'est plus disponible mais vous pouvez nous envoyer vos critères par mail si vous souhaitez faire parti des nos acquéreurs enregistrés ;) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .