Vente maison 8 pièces 196 m² Lagarde (32700)

En exclusivité Capifrance Sur les hauteurs de Lectoure, découvrez cette maison d'architecte de 180 m², alliant confort, volumes et fonctionnalité. Implantée sur un terrain arboré de 1 650 m² sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement calme avec une agréable vue sur la nature. La maison se compose d'un vaste séjour de 48 m², avec cuisine équipée indépendante de 13,5 m², d'une véranda de 18 m², de 3 chambres dont deux avec placards et une suite parentale de 20 m², de deux bureaux, ainsi que de deux terrasses extérieures. Avec ses nombreuses baies vitrés, vous pourrez profiter de la lumière toute l'année. Répartie sur trois niveaux, elle offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile. Idéal pour les professions libérales, infirmier, psychologue, kinésithérapeute, couturière, esthéticienne ou encore agent commercial, etc. Chauffage par radiateurs électriques et cheminée, raccordée au tout-à-l'égout. Garage et parking en enrobé (réalisé en 2021), taxe foncière : 1 460 €. Un bien rare, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 912591.

À moins de dix minutes de Lectoure en direction d'Agen, cette maison de village, mitoyenne, entièrement restaurée des sols à la toiture, d'une surface habitable de 148 m², allie le charme et l'authenticité d'autrefois au confort et matériaux naturels d'aujourd'hui. Les vieilles pierres et colombages, enduits à la chaux, mis en valeur dans les règles de l'art par des artisans locaux, soulignent ce juste équilibre entre un passé chargé d'histoire et une technologie actuelle. Deux accès permettent une organisation et une circulation dans les volumes parfaitement autonomes et fonctionnels : 1/ le premier, côté Nord, depuis l'une des ruelles les plus empruntées par les pèlerins de Saint-Jacques de Compostelle, s'ouvre sur une cuisine spacieuse dont certains vieux éléments en pierre ont pu être préservés. 2 / Le second, côté Sud, se fait par le jardin clos (d'environ 150 m²) et la terrasse suspendue en bois (de 40 m²). Le rez-de-chaussée s'organise ainsi autour de trois espaces de vie distincts : * la pièce de vie avec une seconde cuisine équipée (40 m²) disposant d'une très belle hauteur sous plafond mansardée et d'une totale largeur de baies vitrées coulissantes qui apportent une lumière naturelle à toute heure * le petit salon ou bureau (25 m²) * et la lumineuse cuisine (17 m²), équipée, agrémentée d'un évier et d'un manteau de cheminée en pierre. Viennent compléter ce premier niveau : une salle de bains (5 m²), des toilettes séparés et un local technique (5 m²). Un joli escalier à claire voie mène à l'espace nuit composé d'une salle d'eau avec toilettes (4 m²), puis de quatre chambres (environ 11 m² chacune), toutes équipées d'un placard-dressing : deux côté rue et deux côté jardin. Une douce ambiance authentique et raffinée se dégage des lieux. La chaleur qui y règne, se décline grâce aux larges lattes de bois qui isolent et subliment les plafonds mansardés. Efficacement isolée par l'extérieur avec de la ouate de cellulose, du liège, des briques, du chanvre et du lin, puis phoniquement dans les cloisons intermédiaires des pièces de nuit, la maison dispose d'un chauffage au sol, d'une clim réversible et de radiateurs d'appoint si besoin au second niveau. Également parfaitement isolé par les fenêtres en alu anthracite et double vitrage côté jardin, puis en bois peint et double vitrage côté ruelle, ce bien profite d'une classe A au niveau énergétique et climatique. Il s'adresse à des acquéreurs qui souhaitent y installer leur résidence principale ou secondaire, mais également à celles et ceux qui aimeraient accueillir des pèlerins venus de tous horizons. En effet, des dizaines de milliers de marcheurs passent chaque année par ce village-étape pour se ressourcer, profiter du doux climat de notre petite Toscane Française et déguster nos meilleures spécialités gersoises. Les petits "plus" de ce lieu : aucun travaux à prévoir, un petit espace vert facile d'entretien, une exposition plein Sud face aux champs et aux vallons gascons, une rénovation saine avec des matériaux solides et pour la plupart écologiques, un abri de jardin pour le stockage, une situation recherchée au coeur d'une commune touristique, à huit minutes des commodités, des écoles, des médecins, des lieux culturels et sportifs de Lectoure. Contactez-moi vite par mail pour recevoir davantage d'informations, des photos, des vidéos ou des plans intérieurs de cet agréable cocon que j'aurai un immense plaisir à vous faire découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 931657.

À 5mns du centre ville de Lectoure ville thermale et touristique ce trouve cette charmante maison de de campagne avec sa piscine et son terrain arboré de chêne centenaire pas de vis à vis mais pas isolée non plus. Maison composée sur deux niveaux un rez de jardin et un rez de chaussée en rez de jardin s'ouvrant sur la terrase avec la piscine qui lui confère vraiment un caractère de maison de vacances vous y trouverez un salon avec cheminée et la cuisne indépendante en demi niveau une salle de bain et des toilettes en rez de chaussé 4 chambres avec une salle de bain et des toilettes indépendantes cette maison conviendrait parfaitement en maison de vacances familiale ou en maison principale familiale. Ne tardez pas pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle à Lectoure Venez découvrir cette superbe maison traditionnelle située à Lectoure, dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 2005 sur un vaste terrain de 2505 m² arboré, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et tranquillité. Cette propriété de qualité se compose de 3 chambres spacieuses dont une avec sa salle d’eau et son wc, un grand dressing indépendant, une salle de bain, un WC, ainsi qu’une cuisine séparée et entièrement équipée. Le salon traversant, particulièrement lumineux, constitue un espace convivial idéal pour les moments en famille. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse donnant sur une piscine accompagnée de son pool house, parfait pour se détendre ou recevoir vos proches durant les beaux jours. Un grand garage assure un stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule ou du rangement supplémentaire. L’emplacement est particulièrement recherché, à seulement 3 kilomètres du centre-ville, des écoles, du collège, du lycée et des commerces. Vous bénéficierez d’équipements de confort modernes tels que la fibre optique, la climatisation en gainable, un poêle à bois, elle dispose également de panneaux photovoltaïques, permettant une auto consommation grâce à ses batteries de stockage. Avec son exposition plein sud, la maison profite d’une belle clarté naturelle tout au long de la journée et d'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. En excellent état général, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez emménager immédiatement et profiter pleinement de ce lieu d’exception. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier de Lectoure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 18 minutes de Lectoure, direction Condom Dans un village gersois paisible, baigné de lumière, entre vignes, bastides et collines douces, cette maison en pierre a retrouvé toute sa splendeur grâce à une rénovation soignée, respectueuse de son histoire et de son âme. Derrière ses murs patinés par le temps, se déploie une atmosphère apaisante, des volumes généreux et une véritable douceur de vivre. Ici, on ralentit naturellement. On respire. La maison offre environ 215 m² habitables, répartis sur trois niveaux, pensés pour accueillir, partager… tout en préservant l'intimité de chacun. Une maison qui s'adapte à votre mode de vie Au rez-de-chaussée, un logement indépendant, discret et parfaitement intégré, propose : une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, et un espace bien-être avec sauna. Un lieu à part, calme et intimiste, idéal pour recevoir famille et amis, envisager un accueil ponctuel ou simplement conserver un espace autonome, “au cas où”. Au premier étage, la maison principale s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, avec cuisine ouverte, prolongeant naturellement la vie vers l'extérieur. Les baies donnent directement sur le jardin et la piscine chauffée, invitant à vivre dedans comme dehors. Une suite parentale complète ce niveau, offrant confort et intimité au quotidien. Sous les toits, deux nouvelles suites accueillent vos proches, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bain, dans une ambiance douce, feutrée et chaleureuse. Un extérieur intime et soigné Le terrain clos de 1 100 m², arboré et facile à vivre, propose : une piscine chauffée propice aux moments de détente, une grange en bois de 75 m², aujourd'hui utilisée comme annexe mais offrant de multiples possibilités, plusieurs espaces de repos, à l'ombre ou au soleil, selon les envies, un portail électrique venant parfaire l'ensemble. La vue dégagée et l'environnement calme renforcent ce sentiment de refuge et de sérénité. Côté technique Rénovation récente (électricité, plomberie, placo) Menuiseries double vitrage Chauffage performant (poêle à granulés et insert) Toiture en bon état Raccordement au tout-à-l'égout Configuration permettant un usage indépendant du rez-de-chaussée Une maison pour ceux qui cherchent plus qu'un logement Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie, un équilibre entre authenticité, confort et liberté d'usage. Une maison qui ne s'impose pas, mais qui accompagne les projets de vie, aujourd'hui comme demain. Une visite suffit pour en saisir l'atmosphère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 660 528 - Greffe de AUCH) Marine PORTERIE Entrepreneur Individuel 06 77 47 28 34 - Réf. 920260.

Au coeur du triangle Lectoure - Saint Clar - Fleurance, dans un des plus beaux villages médiévaux du secteur, en position dominante, avec vue panoramique incroyable sur les vallons et la chaîne des Pyrénées. Cette charmante maison de village en pierre vous séduira par la qualité des matériaux de restauration choisis, par le raffinement et la singularité de sa décoration, par la beauté de son exposition plein Sud, par la mise en scène de sa terrasse (55 m²) et par sa localisation. Bâtie au Moyen-Age sur le rocher, elle ne manquera pas de vous surprendre dès votre arrivée. Faisant partie intégrante des anciens remparts du village, elle est accessible par deux côtés : * côté Sud Ouest, par le parking (35 m²) ouvert sur le chemin de ronde, où un escalier vous mènera à cette superbe terrasse aménagée qui surplombe un atelier (26 m²) dans lequel le gros-oeuvre a été réalisé, ainsi que le chemin communal et les champs. Depuis cet espace ensoleillé, vous accèderez également au salon (30 m²) par une large baie vitrée d'où vous prendrez plaisir à admirer le tableau naturel extérieur juste devant vous. * côté Nord Est : depuis les jolies ruelles entrelacées et fleuries, vous entrerez dans la cuisine (20 m²) qu'il vous restera à aménager à votre goût, selon vos besoins. À l'étage, dans une atmosphère tamisée, un palier (8 m²) dessert deux chambres (16 m² côté Nord et 19 m² côté Sud), un bureau (9,50 m² exposé Sud Ouest), des toilettes séparés et une très belle salle d'eau (8,85 m²) équipée, entre autres, d'une large douche à l'italienne. Dans cet univers d'artiste, l'élégance se lit partout : sur les sols en travertin du rez-de-chaussée, sur les parquets en chêne clair du niveau supérieur, sur les murs habillés de portraits et tableaux si chers au propriétaire, sur le mobilier et sur les objets de décoration insolites, chinés au gré de ses déplacements. Sous garantie décennale, les travaux de restauration ont été effectués avec minutie, avec des matériaux, des équipements de dernière génération pour un meilleur confort : chauffage électrique programmable, VMC, fibre, huisseries alu anthracite en double vitrage. Une station pour voiture électrique et des gaines pour éclairer l'atelier, le parking et la terrasse ont été prévus mais ne sont pas installés. Le raccordement au tout-à-l'égout est aux normes. Si vous êtes à la recherche d'un bien atypique aux lignes soignées, d'un cadre de vie paisible au sein d'un village dynamique, à 6 ou 7 km des commerces, centres de santé, lieux culturels et sportifs, sans jardin à entretenir, mais avec la verdure et la nature à portée de main & à perte de vue. Contactez-moi vite au 06 52 41 91 24 ou par mail (virginie.marie@capifrance.fr) pour recevoir d'autres informations complémentaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,24% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf. 914168.