Vente maison 8 pièces 197 m² Brioude (43100)

Maison

Dans le calme d'un petit village, cette grande maison de 197 m² fera le bonheur de ses futurs propriétaires. Idéalement située entre Brioude et Issoire, à seulement 4km de toutes commodités, elle se compose de deux logements indépendants pouvant être loués afin de générer une belle rentabilité. Elle pourra également devenir une résidence principale ou secondaire avec en prime l'appartement T2 générant des loyers afin d'alléger les charges du propriétaire. Dans sa partie rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne sur une grande cuisine de 16 m² ouverte vers un salon / salle à manger spacieux (34 m²). Les pièces de ce niveau sont traversantes, exposées plein Sud, ce qui les rend très lumineuses. Un insert à bois permet un chauffage d'appoint de ces volumes, en complément d'une chaudière fioul récente, ce qui est un plus pour les personnes appréciant la chaleur douce du feu de bois. Toujours sur ce niveau, vous trouverez une salle d'eau, un WC séparé et vous accéderez au premier étage par un escalier en bois donnant sur 5 chambres de respectivement : 9,9.5,11. 5,11.5,11.5 m². De nombreux travaux ont récemment été réalisés, la toiture entièrement refaite en 2017, les combles perdus sont isolés avec 40cm de ouate de cellulose, une majorité de menuiseries sont en double-vitrage et le bien est raccordé au tout-à-l'égout via un réseau séparatif. Cette maison a été restaurée en créant également un bel appartement de type T2 de 65 m² au niveau inférieur, constitué d'une cuisine de 13 m², d'un salon / salle à manger ouvert de 20 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre de 17 m², le tout de plain-pied. Cet appartement constitue une rentabilité locative soit en saisonnier (AirBnb), soit longue durée. Enfin, la maison possède également deux grands sous-sols voutés d'environ 60 m² permettant la création d'un espace atelier ou simplement de stockage. Vous pouvez visiter tout les niveaux de la maison grâce à la visite virtuelle en lien ci dessous : / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Jardin
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 8 pièces
• 6 chambres
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 197 m²

Environnement

• Orientation : sud
• Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, aéroport, gare

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr