Vente maison 8 pièces 277 m² Beaulieu-sur-Layon (49750)

Grande maison d'architecte au coeur du layon : calme, nature et vastes espaces situation : au coeur de la campagne du layon, proche de thouarcé et de beaulieu sur layon, cette spacieuse maison d'architecte sans vis-à-vis vous offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se situe à 15 min de brissac-quincé, 30 min d'angers et 15 min de la gare de chemillé. La propriété : édifiée dans les années 1980, cette maison de caractère de 220 m² a été pensée avec soin et propose des prestations soignées de très grand qualité. Elle a fait l'objet de rénovations importantes (menuiseries double vitrage, chauffage par pac géothermie, chauffe-eau thermodynamique), garantissant une performance énergétique maîtrisée (consommation électrique annuelle estimée à env. 2500 euros). Les espaces de vie : l'entrée lumineuse et spacieuse dessert un bureau, des toilettes, et s'ouvre sur une pièce de vie salon / séjour traversante avec cheminée insert. Cette pièce communique harmonieusement avec une grande véranda chauffée (véritable pièce de vie été comme hiver) et un balcon tout autour, offrant une vue plongeante sur la nature environnante. Une grande cuisine aménagée et équipée permet des repas conviviaux et bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. À l'étage : une mezzanine distribue trois chambres, une salle de bain (avec accès direct à l'une des chambres et son dressing) et un toilette séparé. Niveau inférieur / sous-sol : très vaste, il comprend une chambre supplémentaire (total de 4 chambres), une salle de bain / douche, une buanderie / lingerie, une salle de jeux ou pièce de vie avec placard, une réserve / cave, un sauna aménagé avec douche, et un grand garage / atelier pouvant accueillir deux voitures. L'extérieur : un écrin de nature la maison est posée sur un vaste terrain préservé d'environ 6800 m². Ce domaine naturel exceptionnel est bordé par un ruisseau créant un véritable tableau vivant. Coup de coeur assuré pour les amoureux de la nature, de l'espace et du calme. Consommation énergétique d : 192 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre b : 6 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2300 et 3170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur las année 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques prix : 460.000 euros honoraires charges vendeurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez olivier rolland, au 06 82 08 29 23 ou, par courriel à o.rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de olivier rolland agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 539 116 840 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 426463 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Olivier rolland (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 539 116 840 -.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Splendide Longère rénovée avec goût et prestations haut de gamme et sa petite annexe indépendante - Val-du-Layon Découvrez cette magnifique longère datant de la fin du XIXème, située dans un cadre paisible de Val-du-Layon. Avec une surface habitable de 197 m², un terrain de plus de 5000 m² et sa piscine, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cette longère alliant le charme de l'ancien et la modernité. La spacieuse pièce de vie de 62 m² avec son plafond cathédrale offre un espace convivial et lumineux, parfait pour les moments de détente en famille. La cuisine séparée entièrement équipée ravira les passionnés de cuisine avec son piano, comme les professionnels. La maison dispose de 3 belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis. L'extérieur n'est pas en reste avec une superbe terrasse de 110 m² orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées au bord de la piscine. Un garage est également présent ainsi que des espaces de stockage. La petite maison indépendante, elle aussi entièrement rénovée, propose une pièce de vie avec son coin cuisine, une chambre indépendante et sa salle d'eau. Parfaite pour recevoir des amis ou pour une activité professionnelle. Si vous recherchez le charme de l'ancien allié au confort moderne, cette longère est faite pour vous. Une visite s'impose pour découvrir tous les trésors de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Dès que vous franchissez la porte de cette maison à Denée (49190), le charme opère : cour, terrasse et jardin s'ouvrent sur une piscine avec bar, offrant un cadre idéal pour travailler ou se détendre au quotidien. Avec environ 140 m² au sol, cette maison propose une vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage, deux salles d'eau et deux bureaux, dont un indépendant près de la piscine, parfait pour le télétravail ou vos projets personnels. La fibre est installée et aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Économe et confortable, le bien bénéficie d'une faible consommation électrique avec un diagnostic énergétique de classe C, gage de maîtrise des charges. Des dépendances pratiques, un puits, un garage et une cave complètent cet ensemble rare, situé à quelques minutes de la voie rapide vers Angers et des bords de Loire, tout en profitant du calme du centre-bourg avec école et bus accessibles à pied. Un bien d'exception. Venez le visiter et laissez-vous séduire dès le premier pas à l'intérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Au cœur du charmant bourg de Denée, en deuxième couronne d'Angers, au sein d'une cité de caractère, découvrez cette élégante maison de la fin du XIX ? siècle, entièrement rénovée avec goût. Un bien rare où le cachet de l'ancien – pierres apparentes, cheminée, volumes chaleureux et poutres apparentes – se conjugue parfaitement avec une rénovation pensée pour nos modes de vie actuels. Au rez-de-chaussée une entrée dessert une chambre d'appoint et une buanderie avec WC. L'espace de vie chaleureux et accueillant réunit une cuisine A / E, idéale pour les moments de partage (grâce à son îlot central), un séjour chaleureux grâce à ses pierres apparentes et sa cheminée, et un bureau, offrant un espace de travail isolé tout en restant connecté au reste de la maison grâce à son ouverture vitrée à galandage. L'étage, entièrement climatisé, dispose d'une suite parentale avec sa salle de douche et son WC, de deux autres chambres et d'une seconde salle de douche. Le palier peut accueillir un espace bureau et le couloir est joliment aménagé de placards pour un rangement optimal. Le jardin est aussi un véritable coup de cœur. Entièrement clos, sans vis-à-vis et exposé S-O, il a été soigneusement paysagé par un architecte, dans le respect de l'architecture et des contraintes du lieu. Vous y profiterez d'une grande terrasse pensée pour la convivialité, d'une piscine enterrée (local technique discret et harmonieux) et enfin d'un local indépendant chauffé et climatisé, parfaitement intégré au jardin, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou une chambre d'amis. Pour toujours plus de fonctionnalité, un garage et une cave complètent l'ensemble. Vous profiterez à pied, des commerces de proximité (épicerie, boulangerie, primeur, restaurant), et d'un accès rapide aux axes routiers desservant Angers. Les grandes surfaces et notamment le centre commercial Hyper U Mûrs-Érigné se trouvent à moins de 10 minutes. À NOTER : en raison du changement de coefficient de conversion de l'électricité, la performance énergétique de ce logement passera en classe C à partir du 1er janvier 2026. Vidéo sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326.

Située dans une impasse au calme, dans un quartier familial, cette belle maison contemporaine construite en 2021 vous séduira par son confort, sa luminosité et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin grâce à une baie vitrée à galandage, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, moderne et dinatoire est ouverte sur l'espace de vie et entièrement aménagée et équipée. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Vous y trouverez également un second salon, parfait pour une salle TV, un bureau ou un espace détente selon vos envies. À l'étage, la maison dispose de trois chambres spacieuses avec rangements et d'une salle de bain avec baignoire, parfaitement adaptée à la vie de famille. Cette maison propose de belles prestations : chauffage au sol, excellente performance énergétique, et matériaux de qualité. Le tout est implanté sur un terrain au calme, à proximité des écoles, commerces et commodités. Une lingerie ainsi qu'un garage et plusieurs placs de stationnement sur la propritéé complétent les prestations de cette maison. SAS REVO IMMO - GUIGNARD Adeline EI - O643 127 416 - Plus d'informations sur (réf. 4901051000). Agent commercial RSAC ANGERS 877 559 526 - Honoraires : 4,10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 390 000 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Seulement chez REVO IMMO. Emplacement exceptionnel pour cette grande maison familiale au coeur du centre ville de Chemillé. Aux pieds des écoles et commerces je vous propose de découvrir ce bien d'exception. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour ouvert sur un salon cosy avec cheminée. À proximité une cuisine aménagée et son coin repas. Une véranda idéal en mi saison complète l'espace de vie. Sur ce même niveau vous trouverez également : 1 chambre, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et douche proposant un accès sur l'extérieur = idéal pour les belles journées d'été au bord de la piscine. Une pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux. ) mene à l'étage ou se trouve un grand palier-mezzanine, 5 autres chambres de belles dimensions avec rangements, un WC et une salle de douche. Au sous sol : une pièce chauffée de 27 m² permet d'imaginer une salle de cinéma ou encore une pièce pour du loisir créatif. Ce niveau propose également : une cave, un atelier ainsi qu'un double garage (dans la longueur) avec portail motorisé. L'extérieur de cette maison est sans aucun doute un de ses points forts : entièrement clos et paysagé, d'une surface de plus de 1500 m², ce jardin propose une belle piscine (9x4) et est equipé d'un arrossage automatique via le puits. Dernier avantage de ce bien : un studio complètement indépendant permet un revenu locatif. MON AVIS : Une très belle et grande maison familiale comme il en existe très peu sur le secteur. SAS REVO IMMO - GUIGNARD Adeline EI - O643127416 - Plus d'informations sur (réf. 4901027351). Agent commercial RSAC ANGERS 877 559 526 - Honoraires : 3,64 % TTC inclus charge acquéreur (385 000 € hors honoraires) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .