Vente maison 7 pièces 290 m² Vacherauville (55100)

Iad France - Isabelle Zoglia Thomas vous propose : Maison familiale rare avec piscine et DPE B – 201 m² de confort moderne à 15 min de Verdun Découvrez cette superbe maison de 201 m² habitables de 2008, nichée sur une parcelle de 2449 m², offrant un cadre idéal pour voir grandir une famille et profiter pleinement de chaque instant. Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste salon-séjour-cuisine de 55 m² environ baigné de lumière, ouvert sur une agréable terrasse, véritable prolongement de la maison pour les repas d’été et les moments de partage. Côté nuit, cinq chambres dont trois avec dressing (22,14, 13 10 & 10 m² environ) permettent à chacun de trouver son espace, tandis qu’une salle de sport dédiée invite à prendre soin de soi sans quitter son cocon. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : grand jardin arboré avec arbres fruitiers (pêchers, cerisiers, mirabelliers, pommiers), piscine sécurisée pour les journées ensoleillées, et un environnement propice à la détente et aux souvenirs en famille. Le vrai plus : une excellente performance énergétique (DPE B), pour un confort moderne et des économies au quotidien. Côté pratique : une navette ainsi que des bus permettent de rejoindre facilement Verdun à moindre coût, un atout supplémentaire pour les déplacements quotidiens. POUR VOTRE CONFORT : -Pompe à chaleur 2017 / Consommation électricité 280 € / mois (en moyenne) -Chauffage au sol pour le RDC, radiateurs à l’étage -Toiture entretenue et démoussée 2025 (Facture) -Double vitrage PVC 2008 / volets électriques -Taxe foncière 1801 € - Piscine 2019 (facture AcquaDesign) -Fibre optique OK -Plans disponibles -Fosse septique - Garages : 27 & 33 m² - Salle de sport ou garage : 28 m² Un bien rare qui s’adresse aussi bien aux grandes familles qu’aux familles recomposées en quête d’espace, qu’aux cadres et professions libérales recherchant confort et télétravail, ou encore aux indépendants grâce à ses 3 garages et ses volumes. Avec sa piscine, sa salle de sport, son grand terrain arboré et son DPE B, cette maison combine parfaitement qualité de vie, fonctionnalité et performance énergétique. * A VISITER SANS TARDER * Vous avez un projet immobilier ? Vous avez besoin de conseils ? Contactez moi, je vous accompagne tout au long de celui-ci Disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 19 h Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un environnement calme et privilégié, au cœur d'un village situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Verdun et de toutes ses commodités, cette superbe maison d'architecte, construite en 2003 par des artisans de locaux, d'une surface habitable de 224 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur la nature environnante. Édifiée sur un terrain de 1 359 m², elle bénéficie d'une magnifique terrasse surplombant la nature, avec un accès direct au jardin, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et du paysage environnant. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec dressing qui s'ouvre sur un lumineux salon-séjour. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace de vie chaleureux est agrémenté d'une cheminée et offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante ainsi qu'un accès direct à la terrasse. La cuisine, à la fois conviviale et fonctionnelle, communique directement avec une spacieuse terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose d'une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. Celle-ci bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, offrant un cadre privilégié dès le réveil. Trois autres chambres avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet espace. Un cellier vient parfaire l'agencement de ce niveau et permet d'accéder à un double garage de 37 m², offrant la possibilité de stationner deux véhicules tout en bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire. Au sous-sol : Vous profiterez de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une vaste salle de jeux ou de réception de 42 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin, constitue un véritable espace de vie complémentaire, idéal pour les loisirs, les réceptions ou l'aménagement d'une salle de sport, d'un bureau ou d'un espace détente. Ce niveau comprend également une buanderie-chaufferie, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un garage supplémentaire de 33 m² permettant le stationnement d'un véhicule et offrant une capacité de stockage appréciable. Prestations techniques : Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau - Menuiseries PVC - Portes de garages motorisées - Assainissement individuel conforme - Fibre- aspiration centralisée - Vous n'aurez plus qu'à remettre cette maison à votre goût afin d'en faire un véritable havre de paix à votre image. Grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié, cette propriété offre un formidable potentiel pour concrétiser tous vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ARTOLA, Tél. : 06 80 23 57 35, E-mail : karine.artola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 458 274.