Vente maison 7 pièces 141 m² Noalhat (63290)

Fiche id-sit168509 : a vendre à paslieres, ensemble immobilier composé de 2 maisons et une grange sur un terrain clos de 1.500 m². La maison principale se compose d'un rdc à usage d'entrée desservant le séjour (accès sur les deux terrasses), le wc et la cuisine (accès cave) ; et d'un r + 1 qui se compose d'un dégagement desservant les trois chambres et la salle d'eau. Chauffage par pac air eau. La 2ème maison se compose d'une cave en rdc en accès extérieur. En rdc, on trouve la cuisine, le salon et la salle d'eau avec wc; en r + 1, un dégagement dessert les trois chambres. Chauffage électrique avec système de r-volt et ballon thermodynamique. Surfaces annexes abritant la pac de la maison principale, les compteurs et le système r-volt notamment. Une grange complète le tout. Portail électrique, fenêtres pvc double vitrage, volets roulants électriques (fermeture centralisée), panneaux solaires (revente d'électricité et autoconsommation), les deux fosses septiques (filière "coco") sont aux normes (2021), etc. - mentions légales : proposé à la vente à 188000 euros (dont 4.44% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 euros) - dpe réalisé le : 04 / 02 / 2026 - classe-energie c : 144 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1050 et 1470 euros - affaire suivie par mme julie copere (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion thiers - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Situé à Paslières dans un environnement calme, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes, d'une grange et de dépendances, offrant un fort potentiel d'évolution selon votre projet de vie. La surface de la maison principale est 101 m² habitables. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur deux terrasses, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Une cave vient compléter ce premier logement. Le confort est au rendez-vous grâce à une pompe à chaleur air / eau, un chauffage électrique couplé au système R-Volt, un ballon thermodynamique et des panneaux solaires permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'électricité. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques à fermeture centralisée. Le portail est motorisé. Les deux fosses septiques, installées en 2021 avec filière coco, sont conformes aux normes en vigueur. La seconde maison, d'une superficie de 76 m², dispose d'une cuisine, un salon, trois chambres, une cave ainsi que des surfaces annexes abritant la pompe à chaleur, les compteurs et le système R-Volt. Elle peut parfaitement accueillir un membre de la famille, être exploitée en location ou servir d'espace professionnel indépendant. Une grange complète l'ensemble et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou de développement d'activité. Cet ensemble immobilier s'adapte à de multiples projets : - Maison familiale pour une famille nombreuse, - Projet intergénérationnel, - Installation d'une profession libérale avec espace séparé, - Création de chambres d'hôtes ou de location courte durée, - Voire un investissement permettant un auto-financement partiel grâce au second logement. Un bien évolutif, rare sur le secteur, qui combine cadre de vie, confort et potentiel de rentabilité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04 70 56 47 21 Référence agence : 1529.

Iad france - morgan moignoux vous propose : grande maison de 252 m² - a puy-guillaume grande famille ou investisseur : fort potentiel de rendement : 5,2% apres travaux située à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, cette solide maison des années 70 sur une parcelle de 1 000 m² offre un volume rare et une configuration idéale pour un projet locatif ou mixte. Potentiel locatif projete (15 840 euros / an) : la maison dispose de deux plateaux totalement indépendants : rez-de-jardin (t4 de 100 m²) : précédemment loué. Valeur locative estimée : 600 euros / mois. Etage (t5 de 126 m²) : espace de vie très lumineux, sols en marbre et 3 chambres spacieuses. Valeur locative estimée : 720 euros / mois. Rentabilité : 5,2% après travaux cette maison est idéale pour générer du déficit foncier et optimiser votre fiscalité. Possibilité de deux logements distincts, colocation à fort rendement ou exercice d'une profession libérale au rdc. Volumes : 252 m² habitables au total + garage intégré. Emplacement : toutes commodités accessibles à pied (écoles maternelle, primaire, collège, commerces, infrastructures sportives). Commune bien desservie par les transports et les axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 267 et classe climat f indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m morgan moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Crevant-Laveine – À moins de 20 min de Riom (63) Située au cœur de la commune de Crevant-Laveine, cette spacieuse maison de caractère allie avec élégance le charme de l'ancien à des prestations actuelles. Un bien rare qui saura séduire les familles à la recherche d'espace ou les investisseurs souhaitant valoriser un patrimoine de qualité. Détails et agencement : Avec une superficie habitable de 225 m², cette maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres à l'étage, un bureau, une mezzanine de plus de 38 m², une salle de bains, une salle de douche, ainsi que 2 WC indépendants. Des volumes généreux : Le salon / séjour de 50 m² constitue un véritable espace de vie convivial. La cuisine indépendante, entièrement équipée et fonctionnelle, ravira les amateurs de bons petits plats. Un atelier de 27 m², une chaufferie de près de 22 m² ainsi qu'une grange viennent compléter le tout, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Extérieur : Une vaste cour intérieure permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et d'aménager un espace détente ou repas extérieur. Confort et équipements : Chauffage central avec chaudière à granulés et son silo, économique et performante et autonome. Menuiseries bois et PVC double vitrage performants Des murs en pisé offrant une isolation optimale Toiture en tuiles traditionnelle rénovée Accès internet haut débit avec fibre disponible et système d'alarme neuf. Environnement & commodités : École maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied Collège accessible en 5 minutes en voiture Arrêt de bus à proximité immédiate Pourquoi choisir cette maison ? Le cachet de l'ancien avec poutres apparentes, volumes et matériaux nobles avec tout le confort moderne. Des espaces adaptés à la vie de famille ou au télétravail Une localisation au calme, dans une commune accueillante à seulement quelques minutes de toutes les commodités Un excellent compromis entre tranquillité rurale et proximité de Riom et Clermont-Ferrand Crevant-Laveine, au cœur du Puy-de-Dôme, offre un cadre de vie agréable au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Un village dynamique et paisible, idéal pour s'installer durablement. Pour organiser une visite rapidement : François Valour – Orpi Aubière O7 83 69 69 14 Référence agence : 2913.

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2008, idéalement située au calme sur la commune de Limons. Si vous recherchez un cadre de vie verdoyant et paisible, ce bien est fait pour vous : implanté sur une vaste parcelle arborée et plate de 1105 m², il offre une tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis direct. L'intérieur de 88,25 m² propose une organisation fonctionnelle et moderne. Vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse de 42 m² avec sa cuisine ouverte, ainsi que de trois chambres équipées d'espace pour placards. La maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, du double vitrage et de la fibre optique, volets électriques. Des rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre totalement à votre goût et révéler tout son potentiel (sols des chambres, peinture, SDB) L'extérieur n'est pas en reste avec une belle terrasse de 24 m², plusieurs abris de jardin et un puit pour l'arrosage. La maison demande très peu d'entretien et, bien qu'elle ne dispose pas encore de garage, il est possible d'en construire un. Un accès est d'ailleurs déjà anticipé depuis l'intérieur de la maison pour rejoindre cette future construction. Écoles à 200m Bus à 200m Supermarché 3km Restaurant 500m Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Guillaumond vous propose : Charmante Maison à Luzillat - Cette charmante maison située à Luzillat offre un cadre de vie paisible et idéal pour les familles cherchant un espace généreux et du potentiel à exploiter. La maison nécessite quelques travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser entièrement cet espace pour en faire votre cocon familial à votre image. Avec une surface totale de 159 m², la maison se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Véranda - Hall d'entrée d'environ 9 m² - Cuisine de 11 m² toute neuve - Salon / séjour équipé d'une cheminée de 31 m² avec porte fenêtre donnant sur l'extérieur - Salle d'eau - Grande suite parentale de 32 m² avec dressing - Cellier / buanderie - WC - Partie chaufferie avec ballon thermodynamique Au 1er étage nous retrouvons : - Hall d'environ 10 m² - 4 chambres comprises entre 9,7 m² et 11,7 m² pour la plus grande - 1 bureau ou pièce de rangement Sur la partie extérieur d'environ 1060 m², nous retrouvons des dépendances comprenant un ancien poulailler, un garage de 15 m² et un abris de jardin. De plus, des panneaux photovoltaïques ont été posé sur l'arrière de la maison. Située dans un quartier paisible, cette maison offre un environnement calme et serein. Cette maison pleine de potentiel n'attend que vous pour lui redonner tout son éclat. Une visite s'impose pour découvrir le charme et les possibilités qu'elle offre. Mise en place d'un nouveau système de chauffage avec pompe à chaleur + ballon thermodynamique en 2026. Des travaux sont à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite : ) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.