Vente maison 7 pièces 225 m² Nivillac (56130)

Iad France - Cécile Blanchard vous propose : En exclusivité – Maison contemporaine d’exception à Férel Découvrez cette magnifique maison neuve de style contemporain, édifiée en 2025, offrant de superbes prestations. Idéalement située dans l’un des plus beaux quartiers résidentiels de Férel, elle bénéficie d’un environnement boisé, calme et préservé. Implantée sur une parcelle de 1 069 m² entièrement clôturé avec portail d'entrée motorisé, cette propriété propose des prestations de grande qualité et des matériaux haut de gamme. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace fonctionnel sublimé par un claustra sur mesure intégrant des rangements astucieux. Vous accédez ensuite à un vaste espace de vie ouvert sur une magnifique cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, dotée d’un îlot central offrant à la fois un plan de travail supplémentaire et un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Le séjour, extrêmement lumineux grâce à sa lumière traversante, s’ouvre sur une belle terrasse en céramique exposée plein sud, parfaite pour les beaux jours. Côté nuit, la maison offre une organisation harmonieuse avec deux espaces bien distincts. Le premier accueille deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Le second est dédié à une superbe suite parentale comprenant une salle d’eau avec douche à l’italienne, un grand dressing, un espace bureau pouvant être aménagé en quatrième chambre, ainsi qu’un WC indépendant. Pour compléter l’ensemble, vous bénéficierez d’une buanderie avec espace chaufferie ainsi que d’un grand garage fermé par un portail électrique. La maison est également équipée de caméras extérieures et reliées à un système domotique permettant le pilotage à distance des thermostats de chauffage, des volets roulants électriques et des luminaires si vous le souhaitez. Une cuve de récupération d’eau extérieure de 10m3 permet d’alimenter le lave-linge, le lave-vaisselle et les WC. Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau et la présence de panneaux solaires sur le toit de la maison permet d’optimiser les dépenses énergétiques. Cette belle demeure conjugue modernité, raffinement, performance énergétique et cadre de vie privilégié, au cOEur d’un environnement résidentiel recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 27 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à 2 minutes du centre de missillac, magnifique propriété de 185 m² entretenue avec le plus grand soin. Au rdc, entrée avec placard, grande pièce de vie d'environ 70 m², 2 chambres dont une suite parentale, bureau, cellier / buanderie, wc. À l'étage palier desservant 3 chambres, salle d'eau, wc. Grand garage (40 m²) et grenier au-dessus. Terrain piscinable. Chauffage au sol (haut et bas), volets roulants électriques, aspiration centralisée (haut et bas).Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 48, soit a, ges : 1, soit a. Yanick chatelain, agent commercial immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 822209 55 70 00 13 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84353.

Située dans un environnement paisible et verdoyant, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère à Missillac. Cette propriété d'exception, offre une surface de 376 m² au sol sur un terrain de 25 000 m². Elle a su préserver tout son cachet authentique tout en offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. La maison principale se compose d'une entrée avec toilette, d'un vaste séjour lumineux d'environ 90 m², d'une cuisine spacieuse, d'une salle à manger, une buanderie, une chambre au rez-de-chaussée et une chaufferie. À l'étage, vous trouverez cinq chambres offrant à chacun un espace d'intimité, une salle d'eau et bain et un toilette indépendant. À l'extérieur, vous profiterez de moments de détente dans un jardin arboré et fleuri ou sur la terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. Enfin, une dépendance en pierre d'environ 120 m², à rénover, offre un beau potentiel pour la création d'une maison d'amis ou d'un hébergement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes dans un cadre privilégié. Le système de chauffage de la maison principale repose sur une pompe à chaleur complétée par une chaudière à granulés, offrant confort thermique, performance énergétique et maîtrise des consommations. Missillac est une commune attractive proposant de nombreuses activités. Le Château de La Bretesche, le golf et les randonnées font partie intégrante de son patrimoine. Écoles, collège et complexe sportif à proximité ! La commune est dynamique de par les restaurants, le marché, le fromager, les boulangeries et sa supérette. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L. 561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Informations légales de l'agence SAS ROC PATRIMOINE - 3 rue Basse Notre Dame - 56130 LA ROCHE BERNARD Tél : 02 99 90 85 26 - site internet : - Email : adementque@orpi.com RCS : 882 225 030 00015 – CPI : 56052020000044920 – Caisse de garantie : GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS Référence agence : 2796.

Vous connaissez Herbignac ? Dans cette petit ville située dans un coin de paradis, près de Guérande et de Saint-Nazaire, nous avons une grande maison qui recèle pas mal de bonnes surprises. Pour commencer, notez que cette maison est grande. 6 Pièces pour 142 m², vous ne risquez pas de vous y sentir à l'étroit. En ce qui concerne le confort, il n'y a pas grand chose à craindre non plus. La maison date des années 80 et elle est donc encore en parfait état. Le tout-à-l'égout est un plus dans une région aussi belle. Pour le reste, il suffit de regarder les photos. Le salon est confortable, notamment en raison de la cheminé accueillante. La salle de bain, la cuisine et les chambres sont irréprochables. Le petit jardin permet de profiter de l'extérieur tout en minimisant les contraintes d'entretien. Et on en arrive enfin aux deux grands atouts selon nous de cette maison : la véranda et les combles aménagés. La véranda spacieuse permet de profiter de l'extérieur par tous les temps. Les combles aménagés avec les poutres ont énormément de potentiel. On imagine bien une chambre avec dressing, pas vous ? Notez pour finir que vous avez tous les commerces et commodités à proximité. En tout cas venez vite la voir, elle ne risque pas de rester longtemps en catalogue !

Située à Pompas, à 10mn d'Herbignac et à 12mn de Guérande, cette jolie bâtisse en pierres de 264 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Érigée dans les années 1900, cette ancienne école rénovée a été réhabilitée par une famille d'artistes qui exploitent ses vastes espaces pour exposer leurs sculptures. Elle comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée pouvant aisément servir de pièce de vie, une salle de réception avec une belle hauteur sous plafond de 77 m², ainsi qu'un bureau. Le premier étage accueille les pièces de vie avec une cuisine dinatoire équipée et une pièce de vie baignée de lumière. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'une salle d'eau avec wc et de trois chambres dont une chambre de 20 m² avec dressing. Les espaces extérieurs se distinguent par des proportions tout aussi remarquables, comprenant un préau et un garage de 70 m² actuellement aménagé en atelier. La cour pavée facilite le stationnement de plusieurs véhicules et est agrémentée d'arches, de colonnes toscanes, ainsi que d'un puits. Il est également possible d'acquérir un ensemble immobilier comprenant cette maison principale ainsi que son gîte. Chaque résidence est équipée de son propre portail, ce qui facilite la location de l'annexe. À visiter sans plus tarder ! Contact : Fanny MAILLARD, Tél : 06 33 65 88 07, mail : fanny.maillard@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2024AT00030 SAINT-NAZAIRE Classe énergie C / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 2 660€ et 3 640 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette belle maison familiale à ossature bois construite en 2007, située au cœur d'Herbignac, à proximité immédiate des commerces à pied, dans un cadre de verdure sans vis à vis ! Sur 1600 m² de terrain Les atouts de la maison : 6 chambres spacieuses dont une suite parentale 3 salles d'eau et 3 toilettes Une chambre en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied Séjour lumineux de 48 m² ouvert sur l'extérieur Cuisine conviviale de 20 m², baignée de lumière naturelle, et son cellier Côté extérieur : Terrasse sud sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours Jardin arboré de 1 600 m², entièrement clos, calme et intime Portail électrique pour plus de confort et de sécurité Confort moderne : Chauffage à inertie économique Gaz de ville pour la cuisine Cellier + cave américaine Une maison familiale chaleureuse, lumineuse et parfaitement située, offrant calme et confort de vie. Herbignac – commerces et commodités à pied 449,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2420€ ~ 3280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Judith VEGREVILLE - Agent commercial - EI - RSAC VANNES 420 597 957.