LA LLAGONNE – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC T2 INDÉPENDANT, TERRASSE, VUE EXCEPTIONNELLE ET FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE Située au cœur de La Llagonne, charmant village de montagne réputé pour sa qualité de vie et son emplacement stratégique entre la Cerdagne et le Capcir, cette magnifique maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un fort potentiel locatif exploitable immédiatement. À seulement quelques minutes des stations de ski de Font-Romeu, Pyrénées 2000, Les Angles et du site naturel des Bouillouses, cette propriété constitue une opportunité rare aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif rentable. Les atouts majeurs du bien Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Vendue meublée Dépendance T2 indépendante de 40 m² entièrement équipée Deux places de parking privatives devant la maison Garage fermé Terrasse de 20 m² Vue sur le clocher classé monument historique de La Llagonne Sous-sol aménagé de près de 70 m² Chauffage connecté pilotable à distance Ballon d'eau chaude thermodynamique Excellente rentabilité locative saisonnière Eau de source communale : seulement 295 € par an Une localisation idéale La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate : - De la supérette du village - De la Ferme du Rialet - D'un magasin de location de skis - De l'arrêt de bus - Des écoles et services de proximité La Llagonne est un village familial particulièrement apprécié pour son authenticité, son calme et son environnement naturel exceptionnel. Distribution de la maison Accès et garage L'accès principal s'effectue par le garage, particulièrement pratique à la montagne pour déposer skis, luges, vélos et équipements sportifs à l'abri avant d'accéder aux espaces de vie. Sous-sol d'environ 70 m² Cet espace particulièrement fonctionnel comprend : - Une grande buanderie - Un WC indépendant - De nombreux espaces de rangement - Un atelier d'environ 20 m² - Un vaste espace libre pouvant être aménagé selon les besoins Premier étage : magnifique pièce de vie Vous découvrirez un superbe espace entièrement rénové comprenant : - Une cuisine ouverte moderne entièrement équipée - Un grand garde-manger - Une salle à manger conviviale - Un salon lumineux L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue sur le village et les montagnes environnantes. Deuxième étage : espace nuit - Trois chambres spacieuses - Dressings intégrés - Salle de bain moderne entièrement rénovée avec WC suspendu. Troisième niveau Deux magnifiques chambres de grande superficie, entièrement rénovées, idéales pour accueillir famille et amis. Une dépendance T2 indépendante de 40 m² Véritable valeur ajoutée de la propriété, ce logement indépendant dispose : - D'une entrée privative - D'une cuisine équipée - D'un salon - D'une chambre - D'une salle d'eau Vendu entièrement équipé et prêt à être exploité immédiatement en location saisonnière ou à l'année. Une opportunité idéale pour la location saisonnière Grâce à sa capacité d'accueil importante, son appartement indépendant et son emplacement privilégié, ce bien génère un excellent potentiel de revenus locatifs. La Cerdagne bénéficie d'une double saison touristique : Hiver - Ski alpin - Ski nordique - Raquettes - Luge - Sources d'eau chaude naturelles Été - Randonnées - VTT - Pêche - Activités nautiques - Découverte du site des Bouillouses Le bien est parfaitement adapté à une exploitation immédiate en location courte durée. Prestations techniques - Ballon d'eau chaude thermodynamique - Chauffage à pierres réfractaires haute performance - Pilotage du chauffage à distance via smartphone - Poêle à granulés - Volets roulants électriques en aluminium - Double vitrage - VMC auto cosy intelligente nouvelle génération assurant un renouvellement optimal de l'air. - Isolation performante - Faibles consommations énergétiques Un village où il fait bon vivre La Llagonne offre à ses habitants un cadre de vie privilégié avec : - Un magnifique parc de loisirs - Des aires de jeux pour enfants - Des espaces verts entretenus - Des barbecues mis à disposition - Un terrain de pétanque éclairé pour profiter des soirées estivales La commune met également à disposition des résidents une belle salle des fêtes permettant d'organiser anniversaires, réunions familiales et événements festifs dans un cadre convivial. Informations complémentaires Surface habitable : environ 180 m² Dépendance T2 : 40 m² Espaces annexes : environ 70 m² Terrain : 227 m² Taxe foncière : 1 245 € DPE : C Eau de source communale : 295 € / an Maison vendue meublée Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le marché, réunissant confort, rentabilité, qualité de vie et emplacement privilégié au cœur des Pyrénées catalanes. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. 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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: f6ee56da-385f-4e5c-87fc-8a203eIad France - Laurie Mercuzot vous propose : La Llagonne, au cOEur des Pyrénées-Orientales, où se niche ce superbe appartement offrant un véritable havre de paix dans un cadre naturel préservé. Maison De 106 m² divisée en 2 logements / possibilité d'acheter uniquement l'appartement de l'étage Rez-de-chaussée : Appartement de 37 m² / loué 600€ / terrasse avec vue sur Canigou / Vous serez séduits par une belle pièce de vie de 15 m², une chambre de 12 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Appartement en R + 1 : Magnifique appartement lumineux T3 de 69 m² / exposition SUD / 1er étage / 1 grande chambre / 1 mezzanine / 1 terrasse / à quelques minutes des pistes / construction récente 2022 / Double vitrage / volets roulants électriques / baignoire avec vue sur montagne / coup de coeur Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par le cachet de l'appartement. La pièce de vie spacieuse et lumineuse avec sa cuisine ouverte vous offrent un cadre de vie agréable et convivial. À l'étage, vous serez séduits par une grande chambre avec baignoire, ainsi qu'une belle mezzanine, idéale pour 2 couchages et un WC indépendant Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une jolie terrasse afin de profiter des beaux jours qu'offre notre région. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Mercuzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 952914273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Chalet 3 faces – vue montagne – terrain 800 m² – 66210 à vendre chalet 3 faces situé dans un environnement calme et sans passage, au cœur des pyrénées catalanes à bolquère. Les atouts du bien : terrain de plus de 800 m², exposition plein sud / sud-ouest, vue dégagée montagne et forêt, 3 chambres, garage de + 45 m², véranda lumineuse, poêle à bois, double vitrage, chalet lumineux et chaleureux. Le chalet se compose : • d'un grand garage en rez-de-jardin avec stockage bois, • d'une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, • d'une véranda exposée sud, • de 3 chambres à l'étage dont 2 avec mezzanine. Secteur recherché pour résidence principale ou secondaire. À proximité des stations de ski, randonnées et nature. Plus d'informations et visites : gaëlle ruat – capifrance ei pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez gaëlle ruat capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°512 878 976 - greffe de perpignan) gaëlle ruat entrepreneur individuel 06 37 80 24 61 - réf. 949885.
À vendre à bolquere (66210), joli chalet 3 faces, qui se compose : au sous sol : garage au 1er étage : cuisine américaine avec salon, poele à bois, sde, wc et une veranda exposée sud avec des vues magnifiques au 2 eme étage : 3 chambres. Ce chalet est exposé plein sud avec de magnifiques vues sur la montagne il est au calme dans une impasse avec un terrain arboré. Il pourra etre votre résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder coup de coeur assuré honoraires charge vendeur comptoir immobilier de france-eric ronce-06 33 12 08 19-ei agent commercial rsac n 879956787- ville de greffe : perpignan cette annonce vous est proposée par eric ronce - ei - norsac : 879 956 787, enregistré à greffe du tribunal de commerce de perpignan comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
À vendre à bolquere, pyrenees 2000, magnifique chalet individuel en fuste. Il se compose d'une cuisine américaine équipée donnant sur le salon avec un poele, garage, terrasse ensoleillée, 2 chambres, sde et une mezanine. Ce chalet est trés agréable et au calme. À visiter sans tarder coup de coeur assuré honoraires charge vendeur comptoir immobilier de france-eric ronce-06 33 12 08 19-ei agent commercial rsac n 879956787- ville de greffe : perpignan cette annonce vous est proposée par eric ronce - ei - norsac : 879 956 787, enregistré à greffe du tribunal de commerce de perpignan comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Ce superbe chalet Cerdan est implanté sur une parcelle arborée et clôturée. Il bénéficie d'une superbe pièce de vie de plus de 40 m² avec un ensoleillement et une vue magnifique. Il est composé de 5 chambres et de trois salles d'eau. Un grand garage, une buanderie, un atelier et une belle terrasse agrémentent ce dernier. Poêle à granule, chauffage central et jardin. Honoraires charge vendeur.
Marjorie marty 06 07 16 71 20 vous propose en exclusivité ce véritable bijou montagnard, ce chalet haut de gamme alliera le charme du vieux bois à la sophistication moderne avec une vue montagne et mer à vous couper le souffle ! Situé au pied des pistes du cambre d'aze, avec multe stations à proximité, entièrement personnalisable, il offrira un accès direct aux plaisirs des sports d'hiver, tout en étant un point de départ idéal pour la randonnée ou le vtt en été. Matériaux premium, design raffiné, pouvant accueillir 8 personnes, il se composera de 3 chambres, 1 salle de bain et 2 salles d'eau, un séjour de 40 m² avec cheminée. De larges terrasses avec gardes corps vitrés viendront parfaire le tout. L'apport calorifique sera fourni par un chauffage au sol, pilotable à distance. Refuge familial ou investissement immobilier d'exception, ce chalet haut de gamme saura répondre à vos attentes. Bénéficiant de la garantie dommages ouvrages. Prix : 553 480 euros honoraires charge vendeurs inclus. Dpe : non soumis - ges : non soumis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marjorie marty, au06 07 16 71 20 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marjorie marty agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 447 664 780 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 431726mmar- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie marty (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 447 664 780 -.