Vente maison 7 pièces 247 m² Josselin (56120)

PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC DÉPENDANCES ET BOIS À 20 minutes de Josselin – À 10 minutes de Loudéac – À 8 minutes de Plémet – À la sortie de La Chèze (22) À la recherche d’un lieu atypique, avec de beaux volumes à personnalner selon votre projet ? Cet ensemble immobilier est fait pour vous ! Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété authentique offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature, tout en restant à proximité des grands axes et des commodités. L’ensemble s’étend sur une superficie totale de 20 172 m² de terrain répartis sur trois parcelles, avec possibilité d’acquérir en complément une parcelle boisée de 9 700 m². La maison principale, une bâtisse en pierre de 135 m² habitables, également accessible de plain-pied (sans marches), se compose de trois niveaux : Rez-de-chaussée : entrée lumineuse (7,38 m²), séjour de 20,09 m² avec cheminée en pierre décorative, salon séparé de 15,75 m² (ou autre chambre), cuisine semi-ouverte de 6,99 m², conviviale et fonctionnelle, une grande chambre de 15,46 m², une salle de bains, WC séparés, dégagement avec placards intégrés. Étage : trois chambres d’environ 18 m², 15 m² et 15 m², ainsi qu’une pièce aménageable offrant un beau potentiel pour une cinquième chambre. Le tout sur sous-sol complet. Maison chauffée par géothermie, ballon d’eau chaude électrique de 2017, menuiseries en aluminium, isolation des murs datant de 2015, isolation des combles perdus et du plancher du sous-sol réalisée en 2020, volets roulants électriques au rez-de-chaussée. Dépendances et extérieurs Plusieurs dépendances en pierre, facilement accessibles grâce aux accès enrobés, complètent ce bien : une partie jouxtant la maison d’habitation, d’environ 70 m², laissant la possibilité d’agrandir le rez-de-chaussée de la maison; une longère attenante d’environ 100 m² au rez-de-chaussée, plus environ 40 m² à l’étage, comprenant un atelier, un grenier… Idéal pour une transformation en gîte, le charme étant déjà présent grâce aux pierres et aux poutres apparentes; un garage d’environ 25 m²; une ancienne laiterie / étable d’environ 200 m² d’emprise au sol, comprenant une arrière-cuisine et une ancienne étable au rez-de-chaussée, et à l’étage un grenier de 6,50 m x 16 m au sol, à réhabiliter (gîte, espace de loisirs, etc.) ; un grand hangar ouvert de 200 m², avec à l’arrière encore environ 200 m² de surface de stockage. Face au plan d’eau et au parc joliment aménagés, la cuisine d’été couverte vous permettra de profiter de la nature par tous les temps. Sur le terrain, un ruisseau traverse également la propriété et sépare le terrain de la partie boisée. Vous pourrez ainsi vous promener sur votre propre terrain tout en restant connecté à la nature. Le bois se situe principalement sur deux des trois parcelles, correspondant à environ 1 hectare boisé. N’hésitez pas à m’appeler pour plus d’informations, pour demander une visite virtuelle ou pour programmer une visite sur place. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Frédérique Seveno vous propose : Maison d’architecte – Plain-pied 144 m² sur 1 611 m² – Josselin À seulement quelques minutes à pied des commerces et services, découvrez cette maison d’architecte de plain-pied offrant 144 m² habitables sur un terrain de 1 611 m². Les points clés : 144 m² habitables Vie de plain-pied avec sa suite parentale au RDC 4 chambres Pièce de vie lumineuse avec grandes baies vitrées Terrain de 1 611 m² Pompe à chaleur + poêle à bois Climatisation Fibre optique DPE B / GES A Double garage motorisé Aucun travaux à prévoir Une maison pensée pour le confort : Dès l’entrée, la lumière naturelle s’impose grâce aux larges ouvertures orientées Est-Sud-Ouest. La pièce de vie spacieuse accueille un salon chaleureux et un espace repas convivial, ouvert sur l’extérieur. La cuisine, fonctionnelle et moderne, permet de recevoir tout en restant au cOEur des échanges. L’espace nuit se compose d'une chambre avec salle d'eau privative et dressing au rez-de-chaussée, et de 3 chambres à l'étage comprenant également un espace bureau dans la mezzanine, idéales pour une famille. Confort énergétique et maîtrise des charges : Grâce à la pompe à chaleur, au poêle à bois, la climatisation réversible et à une excellente performance énergétique (DPE B), cette maison combine confort thermique et consommation maîtrisée. Un cadre de vie recherché : Le terrain de 1 611 m² offre espace, tranquillité et potentiel d’aménagement (potager, piscine, extension, …). Une maison clé en main, lumineuse, fonctionnelle et idéalement située. Visite sur rendez-vous. Possibilité visite virtuelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Seveno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 820655488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 3 minutes du bourg de Guégon et 10 minutes de Josselin, découvrez cette belle maison en pierre de 1905, couverte en ardoises, offrant environ 228 m² habitables sur un terrain arboré de 3 300 m². Rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur séjour de 72 m² avec deux cheminées, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine / buanderie avec WC, véranda chauffée et lumineuse de 29 m². Premier étage : trois chambres, salle de bain, WC et débarras. Second étage : chambre, bureau, salle d'eau, débarras et grande pièce modulable (salle de jeux, loisirs, chambre supplémentaire…). Menuiseries bois et aluminium double vitrage avec volets battants électriques. Dépendance de 20 m² en pierre et parpaing. Un bien de caractère, alliant espace et authenticité, idéal pour une grande famille ou un projet mixte habitation / investissement, situé dans un cadre calme et verdoyant à Guégon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GIL, Tél. : 06 68 74 89 88, E-mail : celine.gil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 799717178.

Iad France - Valérie Gignac vous propose : Nichée au cOEur de la campagne de Guégon, cette magnifique longère d'environ 228 m² vous offre un havre de paix et de tranquillité. Cette propriété pleine de charme est implantée sur un vaste terrain de 3130 m² dont 700 m² de potager, offrant un environnement verdoyant et calme, idéal pour les amoureux de la nature. La longère se déploie sur 2 étages offrant un total de 10 pièces spacieuses, dont 4 chambres, un bureau, ainsi qu'une pièce pouvant faire office de salle de jeux ou autre, salles de bains, salle d'eau, 2 toilettes, une cuisine équipée, un cellier, une buanderie et un espace de vie avec cheminée / Insert. De plus, une véranda d'environ 30 m² exposée à l'ouest vous permet de profiter du soleil et de la vue dégagée sur le jardin. L'ensemble de la propriété a toujours été soigneusement entretenue, prêt à accueillir ses futurs propriétaires pour y vivre des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un bien rare sur le secteur ! contactez moi pour une visite Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,03% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Gignac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 992083048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Chamroeun vous propose : À GUEGON - Magnifique longère rénovée de 191 m² avec extension contemporaine et vaste hangar, sur 6 500 m² de parc. Hameau paisible. Nichée au sein d'un hameau particulièrement paisible sur la commune de Guégon, découvrez cette superbe longère de 1856, entièrement repensée en 2006 dans un esprit alliant le cachet de l'ancien au confort du contemporain chic. Offrant 191 m² habitables sur un parc arboré de 6 500 m², cette propriété sans aucun vis-à-vis propose un cadre de vie idyllique. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, au calme absolu tout en étant à seulement 5 minutes du bourg et de ses nombreuses commodités : nouvelle supérette Proxi, boulangerie, écoles (privée et publique), médiathèque, infrastructures sportives (pump track, tennis, gymnase, terrain de foot) et une vie associative riche. DESCRIPTIF Dès l'entrée, le charme opère grâce à une rénovation irréprochable qui a su sublimer les éléments de caractère (pierres apparentes, poutres traitées, toiture en ardoise naturelle). Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une chaleureuse pièce de vie de 41 m². Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein Ouest, elle offre un panorama apaisant sur le grand jardin et bénéficie de la chaleur d'un poêle à bois Godin. Véritable pièce maîtresse de la maison et coup de cOEur assuré : la cuisine. Réalisée en 2015 via une superbe extension à ossature bois (épicéa et charpente en sapin traité, couverture en ardoises d'Espagne), cette pièce de 25 m² est un modèle d'élégance. Aménagée par 'Tout Pour La Maison - CAP 56', elle est entièrement équipée autour d'un grand îlot central : piano de cuisson, réfrigérateur américain, lave-vaisselle et vastes espaces de rangement. Ses menuiseries mixtes bois / aluminium (crémones et gâches en titane argent) et ses stores vénitiens extérieurs motorisés en acier soulignent son niveau de finition haut de gamme. Pour une vie de plain-pied particulièrement confortable, ce niveau propose également deux chambres lumineuses (10 m² et 12 m², cette dernière bénéficiant d'un accès direct à la terrasse extérieure), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, s'ouvre sur une vaste et superbe mezzanine de 28 m² aménagée en bibliothèque. L'espace nuit se poursuit avec trois chambres pleines de charme, soulignées par des plafonds cathédrale, des poutres apparentes et des velux. On y trouve deux chambres de 11 m² avec dressings intégrés, et une magistrale troisième chambre de 28 m², dont les volumes permettent aujourd'hui d'accueillir un grand canapé d'angle, un piano et une décoration des plus soignées. Une salle de bains avec baignoire et un WC viennent parfaire ce niveau. CÔTÉ JARDIN ET DÉPENDANCES L'extérieur est à la hauteur de l'intérieur : un terrain de 6 500 m² parfaitement entretenu. Profitez des beaux jours sur la terrasse abritée par une pergola en aluminium, ou autour du terrain de pétanque. Le 'petit patrimoine' a été conservé avec soin, incluant un puits mitoyen et un ancien four à pain. Atout rare et précieux : la propriété dispose d'un imposant hangar de 242 m², comprenant un espace de stockage pour le bois et un véritable atelier de bricolage. CÔTÉ TECHNIQUE ET PERFORMANCES La maison bénéficie de prestations techniques exceptionnelles, garantissant un confort optimal et des factures maîtrisées : Chauffage et Climatisation : 2 pompes à chaleur (l'une dédiée au ballon thermodynamique, l'autre aux 5 splits de climatisation réversible répartis dans la maison). Énergie Solaire : 34 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité. Ces panneaux alimentent par ailleurs le plancher chauffant électrique. Menuiseries : Double vitrage, aluminium et mixte bois / alu dans l'extension. Assainissement : Fosse septique conforme aux normes. Performances Énergétiques : DPE B / GES A. Taxe Foncière : 1 020 €. Une propriété à l'état d'entretien irréprochable, où chaque détail a été pensé avec soin. Une opportunité rare sur le secteur de Guégon. La présente annonce est soumise à la vente Interactive via 36h Immo - La plateforme de vente créée par les notaires. Prix de départ : 350 000 € La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : 02 mai 2026 à 09h00 Fin des offres d'achat en ligne : 03 mai 2026 à 21 : 00 Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anthony Guillo vous propose : VISITE VIRTUELLE POSSIBLE SUR DEMANDE NÉGOCIATION POSSIBLE La Grée Saint-Laurent, petite commune à proximité de Josselin, de Ploërmel et du Lac au Duc. Cette commune allie la tranquillité, les grands espaces et la proximité avec la nature. Dans cet écrin de verdure et ses 3 hectares de prairies nous y découvrons une belle longère atypique de 165 m² environ. Cet havre de paix dispose d'une propriété accueillante par son charme et une vue sur la prairie où les chevaux peuvent se déplacer aisément. Dès l'entrée, nous sommes charmés par sa salle à manger de 31 m² environ ouverte sur la cuisine aux allures de chalet. Son arrière cuisine traversante, entre la cuisine et le salon, permet de stocker ses denrées alimentaires et d'y accéder rapidement. Nous poursuivons la visite vers le salon de 46 m² environ. Ensuite, nous découvrons une salle de bains avec une baignoire et une vasque puis, un WC séparé. Pour terminer ce niveau, nous découvrons une chambre de 17 m² environ avec sa cheminée qui donne un charme supplémentaire. Sur ce même niveau, le garage peut-être aménagé en studio indépendant. Après, nous accédons à l'étage où nous découvrons 3 chambres de 9 m² environ à 12 m² environ. Ce niveau se compose également d'un bureau, d'un WC séparé et d'une salle d'eau avec une douche et une vasque. Il est possible de sublimer un peu plus cette demeure avec le grenier de 50 m² environ se situant au-dessus du salon. Il serait intéressant de créer une ouverture pour donner encore plus de cachet au salon ou bien de créer un espace sous forme de salle de jeux ou tout autres idées. En extérieur, nous pouvons profiter de la sérénité sur cette terrasse couverte de 26 m² environ. À proximité, se situe l'abri de jardin de 22 m² environ pour y entreposer les outils adéquats. La propriété dispose également d'un potager, de 3 puits dont un cartésien, d'un bâtiment de 260 m² environ avec ses 3 boxs pour les chevaux et de nombreux arbres (néfliers, merisiers, noisetiers et prunelliers). Les plus de cette longère : - Chauffage de la maison avec 3 cheminées redistribuant la chaleur à l'étage, - Exposition Sud Est en Façade, - Proximité de la nature, - Cadre reposant et voisinage amical. Vous l'aurez compris, ce bien allie la tranquillité et l'apaisement avec 3 hectares de prairies pour les chevaux. Ce bien attirera votre attention sans aucun doute. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.