Iad France - Lucas Bourdois (07 83 31 81 56) vous propose : Bienvenue dans l'élégance intemporelle de cette maison traditionnelle en pierre datant des années 1900, située dans la charmante commune de Léhon, à quelques pas des rives paisibles de la Rance et à proximité de la cité médiévale de Dinan. Cette résidence authentique incarne le mariage parfait entre le charme du passé et le confort moderne. Actuellement en cours de finitions, cette demeure sera méticuleusement achevée. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée élégante menant à un salon séjour lumineux, harmonieusement intégré à une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une extension bien pensée complète le rez-de-chaussée, offrant un espace polyvalent avec un coin bureau pour favoriser la productivité, une buanderie pour plus de praticité, et une salle de bain moderne pour le confort. En outre, le sous-sol abritera un espace dédié aux loisirs, idéal pour les moments de détente et de divertissement. Le premier étage révèle une suite parentale somptueuse, complétée par un dressing bien conçu et une salle d'eau privative. Une seconde chambre chaleureuse et un WC séparé ajoutent à la fonctionnalité de cet étage. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires offrent des espaces intimes et accueillants, parfaits pour la famille et les invités. Profitez d'une vue partielle sur la vallée de Dinan depuis cet havre de paix. À l'extérieur, la propriété dispose de trois places de parking privatives, assurant une commodité optimale. Un atelier attenant à la maison est également un plus pour les bricoleurs. L'ensemble repose majestueusement sur une belle parcelle d'environ 500 m², offrant un espace extérieur généreux pour des moments de détente et de convivialité. Cette maison exceptionnelle allie le caractère d'antan à des finitions contemporaines, créant ainsi une opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception dans un cadre pittoresque. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette résidence votre foyer, où chaque détail raconte une histoire et chaque pièce révèle un confort moderne raffiné. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 197 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lucas Bourdois EI (ID 76301), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 949426860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 492 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.