Vente maison 6 pièces 145 m² Theix-Noyalo (56450)

À vendre – magnifique maison traditionnelle – à 300 m du centre coup de cœur absolu ! À moins de 300 mètres du centre de la commune, des commerces et des écoles, cette maison traditionnelle a été immaculément entretenue et offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 1 200 m², aéré et arboré, avec une vue imprenable sur un plan d'eau, ce bien allie calme, confort et proximité. Descriptif du bien ▸ rez-de-chaussée entrée cuisine aménagée et équipée, avec accès à une très grande buanderie buanderie avec accès au grenier aménageable depuis l'entrée, un salon-séjour lumineux et accueillant wc indépendant. Côté nuit : très grande chambre confortable spacieuse salle d'eau moderne avec : douche à l'italienne wc double vasque sèche-serviette possibilité d'aménager un grand dressing ▸ étage belle chambre deuxième chambre ou bureau salle d'eau à l'étage pour plus de confort prestations & équipements ardoise naturelle sur la toiture double vitrage chauffage gaz maison hyper soignée, aucun travaux à prévoir dépendances garage indépendant : possibilité de réhabiliter en studio, chambre d'hôtes ou location saisonnière – un potentiel intéressant ! Extérieur terrain de plus de 1 200 m², parfaitement entretenu arboré, paysager vue magnifique sur plan d'eau possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété les points forts situation idéale, à proximité immédiate des commodités maison entretenue avec soin et charme superbe terrain et vue dégagée potentiel d'évolution (grenier, garage) confort immédiat, aucun travaux les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,07% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez patrick raut entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°817 664 220 greffe de vannes) 07 80 49 24 91 (réf. 597309 ).

À 300 m du centre-bourg, commerces et écoles à pied (moins de 5minutes), maison traditionnelle très bien entretenue, située en fond d'impasse, au calme. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 248 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur un plan d'eau. La maison est saine, aucun gros travaux à prévoir : simple mise au goût du jour. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, grande arrière-cuisine / buanderie avec accès à un grenier aménageable, salon-séjour lumineux, wc. Vie de plain-pied possible avec une grande chambre et une spacieuse salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque, wc, sèche-serviettes). À l'étage : 2 chambres, salle d'eau indépendante. Garage indépendant avec potentiel d'aménagement (location, studio, chambre d'hôte) stationnement multiple sur la parcelle. Atouts clés : – emplacement recherché, tout à pied – grand terrain avec vue dégagée – maison saine et entretenue – potentiel d'évolution (grenier, garage) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julien bellin 06 86 11 23 77 honoraires : 5,07 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 375 000 € prix de vente 394 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien bellin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : vannes sous le numéro rsac n° 528 172 828 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 37216) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 394 000 € honoraires : 5,07 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 375 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : d prix de vente 394 000 € honoraires : 5,07 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 375 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : d.

Dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des transports, découvrez cette belle maison contemporaine de 2010, offrant 156 m² habitables sur un terrain arboré de 860 m². Fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle propose au rez-de-chaussée une vie de plain-pied avec une suite parentale une vaste pièce de vie traversante exposée Nord-Sud, baignée de lumière, une buanderie, un garage, le poêle et les matériaux de qualité, comme le parquet massif, apportent une ambiance chaleureuse et élégante. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de coin détente complètent l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse et d'un jardin clos et soigné, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un bien alliant confort, modernité et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

- SOUS OFFRE ACCEPTÉE - Située à Séné, cette charmante maison est un véritable cocon familial nichée dans un quartier paisible et résidentiel, à seulement quelques minutes de Vannes. Elle bénéficie d'une localisation idéale pour une vie quotidienne confortable et pratique avec les commodités, les écoles et les espaces verts accessibles à pied. Entièrement rénovée dans les 3 dernières années, cette maison de 90 m² édifiée sur une terrain de près de 400 m² se répartit sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, la pièce de vie très lumineuse et agrémentée d'un poêle à pellets donne sur une terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière cuisine / buanderie. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres spacieuses, un bureau ou chambre d'enfant, une salle de bains et des WC séparés. Cette maison bénéficie d'un ensoleillement maximal avec sa triple exposition Est / Sud / Ouest. Les extérieurs sont soignés et bien entretenus. Un garage de 20 m² complète ce bien. Ses atouts + : - Environnement très calme - Maison rénovée, clefs en mains - Lumineuse - Commodités accessibles à pied - Extension possible - Jardin soigné et entièrement clôturé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey MULLER, Tél. : 07 84 52 51 28, E-mail : geoffrey.muller@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 830 157 350.

Iad france - marion brunas vous propose : * en exclusivité, à visiter sans tarder * à séné, au coeur de la réserve naturelle, environnement rare, exceptionnel et calme, secteur résidentiel et verdoyant, sans vis à vis, à mi-chemin entre les commerces et les balades au bord du golfe ! Belle maison traditionnelle à rafraîchir de 1982 d’une superficie de 123 m² habitables et 23 m² de garage implantée au sein d'un parc arboré de plus de 1900 m² environ ! Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée et dessert une pièce de vie, une cuisine et une arrière cuisine lumineuses grâce à son exposition traversante sud-est / sud / sud-ouest. Vous aurez la possibilité d’ouvrir les volumes afin d’obtenir plus de 50 m² de pièce de vie baignée de lumière avec cheminée ou poêle selon votre préférence ! Vous profiterez d’un accès direct au jardin et à la terrasse carrelée exposée sud / sud-est / ouest depuis les baies vitrées, idéale pour vos repas en famille ! Une vie de plain-pied est possible grâce à la chambre au rez-de-chaussée de presque 12 m², la salle de bain avec vmc est dotée d’une fenêtre, possibilité de conserver la baignoire ou d’y installer une douche à l'italienne. Des toilettes indépendants avec vmc complètent le rez-de-chaussée. Un bel escalier vous mène à l’étage et dessert trois chambres de plus de 19 m², 17 m² et 11 m² au sol avec placards et fenêtres pvc oscilo-battantes. Toutes les trois sont exposées sud-est / sud / sud-ouest, belle luminosité du matin au soir ! Une petite salle d’eau avec vélux pvc récent, vmc, bac à douche et toilettes complète l’étage. En complément, un garage de 23 m² au sol avec mezzanine totale vous offre beaucoup de stockage ! Si vous le souhaitez, vous pourrez imaginer une extension à la maison (maximum 50 m² sous conditions) ou une véranda sur la terrasse. Le parc arboré est magnifique ! Un terrain comme il se fait rare ! L’exposition du jardin est idéale pour en profiter à tous moments de la journée du soleil ! Aucun vis à vis. Le jardin est partiellement clôturé sur 4 côtés par des clôtures pvc, grillage, haies et talus. Vous profiterez d’une grande terrasse carrelée sur dalle béton (véranda possible). Agréable petite vue au loin sur la rivière de noyalo. Les plus : - le grand garage avec grenier aménagé, - extension possible du bâtis existant sur une partie du terrain (maximum 50 m² sous conditions), - environnement naturel rare et exceptionnel, - à 9 minutes en vélo soit 2,5 km du bourg de séné (commerces, médiathèque et des écoles) - à 9 minutes en voiture soit 6 km du port de vannes, - à 9 minutes du collège, lycée à vannes-séné (le poulfanc), - bus et car scolaire à proximité de la maison. Caractéristiques techniques de la construction : - construction traditionnelle solide en parpaings, cloisons briques et plâtre, - isolation laine de verre, - toiture ardoises naturelles, crochets acier (bon état), - nettoyage de façade récent (2025), - vide sanitaire total, dalle béton à l’étage, vmc, - huisseries pvc double vitrage oscilo-battantes avec volets roulants manuels (possibilité de les électrifier), vélux pvc, - chauffage sur radiateurs électriques (datés, à changer), production d’eau chaude grâce au ballon d’eau (récent), - électricité quelques anomalies à revoir, - assainissement individuel non conforme, - porte de garage pvc manuel, - exposition principale sud / sud-est / sud-ouest, - fibre optique. Vous serez séduits par cette maison au coeur d’un environnement rare et exceptionnel, calme et verdoyant dont l’agrandissement est possible proche du bourg de séné et du port de vannes ! Fichier photos complet sur mon site, saisir marion brunas iad france sur google. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 265 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison lumineuse de 86 m² habitables et 99 m² au sol construite en 2011, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale / secondaire. Située dans une impasse sur une parcelle de 320 m², elle allie confort moderne et cadre naturel préservé, à deux pas des chemins côtiers. Elle comprend 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée), un salon-séjour et une cuisine ouverte de 34 m², une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage Chauffage performant grâce au plancher chauffant par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage pour un confort optimal toute l'année. Un garage avec espace buanderie complète cette maison. Le terrain de 322 m² sans vis à vis est idéal pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Aucun travaux à prévoir, la maison en excellent état, prête à emménager. Bénéficiez d'un cadre paisible en impasse à 1,5 km d'une école primaire et à 3 km du bourg pour un accès facile aux commerces et services et la proximité. Accès immédiat aux sentiers côtiers pour des balades en bord de mer. Visite virtuelle disponible sur demande. Un havre de paix alliant modernité et nature, à saisir sans tarder ! Référence agence : 5388.