Vente maison 6 pièces 149 m² Saint-Germain-sur-Ay (50430)

Saint-Germain sur Ay plage, à 600 mètres de la plage, maison contemporaine construite en 2021 (décennale) d'une surface de 105 m² avec vie de plain-pied. Le rez de chaussée comprend un spacieux et lumineux séjour avec accès aux deux terrasses, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et placards et un wc suspendu séparé. L'étage offre un dégagement desservant trois belles chambres avec placards (non mansardées) et une salle d'eau avec douche italienne, wc et un espace buanderie. Le terrain est d'une surface de 547 m², clos, comprenant une terrasse à l'est et une terrasse à l'ouest, un garage, une cour fermée par un portail coulissant en aluminium et un joli jardin aménagé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 903 921 - Greffe de COUTANCES) Jean-François ROUGÉ Entrepreneur Individuel 06 28 01 75 04 - Réf. 935550.

Jennifer ryo, immo-reseau, vous propose à la vente, cette maison de 2021 située du la commune de saint germain sur ay - plage, à 500 mètres de la mer. Cette maison, de 103,7 m² habitables environ, saura vous charmer par son emplacement privilégié à deux pas de la plage, sa décoration épurée et son état général irréprochable, parfaitement entretenue où vous n'aurez aucun travaux à envisager ! Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un salon / séjour cosy, baigné dans la lumière apportée par ses deux baies vitrées, une cuisine ouverte, équipée et aménagée, une chambre parentale avec son coin salle d'eau et son dressing et un wc indépendant. À l'étage, un palier dessert 3 belles chambres, chacune dotée d'un placard / dressing et une salle d'eau spacieuse (douche, double vasques, wc). À l'extérieur, une terrasse et jardin à l'arrière, sans vis-à-vis, cour gravillonnée à l'avant et un garage. Le tout érigé sur une parcelle clôturée de 547 m². Mode de chauffage et production d'eau chaude avec la pompe à chaleur air / eau. Huisseries : pvc, double vitrage avec volets roulants. Assainissement : tout à l'égout toiture : bac acier isolé en excellent état. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer ryo 06 35 58 61 00 prix de vente 428 000 € honoraires à la charge du vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer ryo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : coutances sous le numéro rsac n° 909 163 727 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 37053) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : a ges : a.

Jennifer ryo, immo-reseau, vous présente, à la vente, cette maison d'architecte à seulement 50 mètres de la mer, située sur la commune de bretteville sur ay. Dans un quartier très tranquille, au bout d'une impasse sans circulation, cette belle maison construite en 2005, sur une parcelle de 1363 m², offre un cadre de vie lumineux, serein et convivial, parfait pour profiter de la mer au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie très lumineuse de 75 m² environ avec salon, séjour et cuisine ouverte, agrémentée d'un poêle à bois et de grandes baies vitrées équipées de volets électriques qui apportent une importante luminosité toute la journée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres confortables, d'une salle de bains attenantes aux chambres et un wc indépendant. À l'étage, quatre chambres mansardées, dont trois avec mezzanine qui offrent un espace supplémentaire dans les chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec wc accueilleront toute la famille ou les invités. Le jardin entourant la maison est exposé sud-ouest en façade. Il est agrémenté d'un cabanon de 20 m² environ sur dalle béton. Un court chemin mène directement aux dunes et à la plage, idéal pour les passionnés de sports nautiques, balades à vélo, pêche à pieds ou simples moments de détente au grand air. La maison est équipée d'un assainissement individuel, le tout à l'égout est prévu. De la géothermie est installée dans le sol du rez-de-chaussée (il ne reste plus qu'à installer une pompe à chaleur). L'étage est chauffé par des radiateurs électriques, peu utilisés. La fibre optique est prévue pour 2026, idéale pour le télétravail. Les performances énergétiques sont excellentes, garantissant une maison peu énergivore. Bonus : possibilité d'acquérir un terrain de 511 m² environ situé en face de la maison pour agrandir ou développer un projet complémentaire. Cette parcelle supplémentaire étant constructible mais non viabilisée. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, pour vivre au rythme de la nature et profiter pleinement du bord de mer. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer ryo 06 35 58 61 00 prix de vente 410 000 € ttc honoraires à charge vendeur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer ryo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : coutances sous le numéro rsac n° 909 163 727 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 35499) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 410 000 € ttc honoraires à charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : c ges : a.

À seulement 150 mètres de la mer, découvrez un ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, dont une entièrement dédiée à une activité de chambres d'hôtes structurée et immédiatement exploitable. Un positionnement stratégique : vivre sur place tout en développant une activité touristique rentable, dans une station balnéaire prisée pour son authenticité et son atmosphère familiale. Implanté sur un terrain clos de 1 040 m² avec portail électrique, l'ensemble conjugue organisation professionnelle et qualité de vie. ⸻ Maison dédiée aux chambres d'hôtes – Performance & attractivité littorale Pensée pour optimiser l'accueil et la satisfaction clientèle, cette seconde maison permet une exploitation fluide et qualitative. Au rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie partagée avec espace cuisine • Deux chambres d'hôtes avec salle d'eau privative et WC À l'étage : • Couloir avec accès extérieur • Trois chambres supplémentaires, chacune équipée de salle d'eau et WC privatifs • Pièce à usage de stockage La mer accessible à pied constitue un levier commercial majeur. La capacité d'accueil et la configuration des espaces favorisent un excellent taux de remplissage en saison, avec un potentiel de développement complémentaire. ⸻ Maison principale – Confort & équilibre privé / professionnel La maison d'habitation permet aux propriétaires de résider sur place tout en préservant leur intimité. Au rez-de-chaussée : • Vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour • Buanderie • WC indépendants • Pièce dédiée à l'accueil des hôtes avec accès extérieur pour les petits-déjeuners À l'étage : • Mezzanine avec accès extérieur • Suite parentale avec salle de bain privative et dressing • Trois chambres • Salle de bain indépendante • WC séparés Une organisation intelligente, pensée pour concilier qualité de vie et gestion professionnelle. ⸻ Extérieurs • Cour bitumée pour stationnement aisé • Jardin d'agrément • Espace engazonné à l'arrière avec table de pique-nique • Deux cabanons de stockage • Terrain entièrement clos ⸻ Les atouts de Créances Située sur la côte ouest du Cotentin, Créances séduit par : • Ses longues plages naturelles et préservées • Son ambiance familiale et sécurisante • Ses commerces de proximité ouverts à l'année • Ses restaurants et établissements saisonniers dynamiques • Son marché local et sa vie associative • Son attractivité touristique croissante Cette combinaison entre mer à pied, services accessibles et cadre paisible renforce la pertinence économique du projet. ⸻ Un actif rare sur le littoral : deux maisons indépendantes, une activité de chambres d'hôtes à 150 m de la mer, et un environnement porteur. Ici, l'investissement n'est pas seulement patrimonial… il devient un véritable projet de vie tourné vers l'horizon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Angélique HOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 581 Greffe de COUTANCES) 06 59 15 77 33 (réf. 602724 ).

À SEULEMENT 150 M DE LA MER ! . Vous rêvez d'espaces, de grands volumes en bord de mer ? Venez découvrir cette immense propriété de presque 400 m² habitables, qui bénéficie d'un emplacement idéal à CREANCES (50710), offrant ainsi à ses résidents un cadre de vie exceptionnel. Cette imposante propriété se compose de 2 lots : une maison principale de plus de 200 m² habitables comprenant une grande pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine, une salle à manger nichée dans un bow-window, un grand espace salon équipé d'un poêle à granulés et à l'étage, de nombreuses chambres et salle d'eau. Sur le côté de la cuisine, cette grande maison d'hôtes vous dévoilera une grande pièce réservée aux petits déjeuners des pensionnaires. Pièce qui fait la séparation avec la partie locative, d'environ 180 m² habitables supplémentaires et qui elle, se compose de 5 grandes chambres d'hôtes avec salles d'eau et WC privatifs, idéales pour recevoir. Vous y trouverez également une seconde grande pièce de convivialité où les gens peuvent librement se restaurer et enfin, un espace technique pour la partie lingerie. Vous serez sans nul doute conquis par la qualité du bien et les prestations haut de gamme des chambres d'hôtes avec une clientèle déjà fidélisée et un chiffre d'affaire annuel stable, rentable et sûr. Un investissement d'envergure à seulement quelques pas de la mer. À voir absolument. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 535 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David LERICOLAIS, Tél. : 07 77 99 46 29, E-mail : david.lericolais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 898 998 091.

Iad france - angélique laurence vous propose : laissez vous séduire par cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée à 15 kilomètres de portbail et 1 kilomètre du centre de la haye du puits. Le rdc est composé d'une entrée desservant un salon, une salle avec accès direct à la cuisine équipée et aménagée. Une chaufferie complète ce niveau ainsi qu'une salle d'eau. Au premier étage, un grand palier dessert trois grandes chambres dont une suite parentale à la décoration raffinée avec douche. Le second étage est composé d'un immense palier pouvant servir de bureau, pièce de jeu ou autres suivant vos envies ainsi que deux chambres à ce niveau. L'harmonie de cet ensemble est assuré par son grand terrain et ses dépendances. Les plus : charpente et couverture neuve - isolation - plomberie - electricité - menuiseries refaits à neuf. Chaudière au bois à pellets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 142 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cherbourg sous le numéro 529 499 097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.