Iad France - Benoit Charon (06 31 05 55 15) vous propose : Un immeuble composé de 2 maisons (deux parties accolées), ou une belle opportunité d'investissement locatif au cOEur de Saint-Dizier ! Idéalement situé à seulement 6 minutes à pied de la mairie et des commerces de l'hypercentre, offre une occasion unique aux investisseurs cherchant à réaliser un placement stratégique. Niché dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, il se compose de deux logements identiques, chacun offrant un espace de vie confortable sur trois niveaux. Chaque logement comprend au rez-de-chaussée une entrée, une buanderie pratique, un débarras fonctionnel et une cave pour un espace de stockage supplémentaire. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine aménageable, un séjour lumineux, une salle de douche, un WC séparé et des placards pour optimiser l'espace. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, offrant un havre de paix parfait pour se reposer après une journée bien remplie. La propriété est complétée par un généreux terrain permettant le stationnement de véhicules sur l’avant, garantissant un confort de vie appréciable pour les futurs locataires. En plus de sa configuration permettant deux loyers distincts, cette maison bénéficie d'un jardin paisible à l'arrière, offrant une oasis de calme au cOEur même du centre-ville. Sa situation géographique exceptionnelle, à seulement 9 minutes de la gare, facilite l'accès aux transports en commun, ce qui est un réel atout pour attirer des locataires. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous souhaitiez débuter dans l'investissement locatif, cette maison présente un potentiel prometteur pour obtenir un rendement attractif. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un secteur prisé et dynamique de Saint-Dizier. Découvrez tout le potentiel avec l'emplacement idéal, les caractéristiques pratiques des logements, le rendement à exploiter, ainsi que le jardin paisible en plein centre-ville, seront idéaux pour les investisseurs cherchant à réaliser un investissement locatif stratégique dans un secteur recherché. Pour plus de précisions, contactez-moi rapidement. Les visites seront organisées facilement après l'étude de votre projet d’achat. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Charon EI (ID 19806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Ensoleillé

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 126 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 600 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 260 et 1 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 et 1 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.